华丽家族汇景天地值得买吗(水库论坛欧神问答：完全没有任何使用价值的地方。)

水库论坛欧神问答：完全没有任何使用价值的地方。

提问：「匿名用户提问：欧神用大法买房过程中前面环节都进行完毕本来约好周五网签房票突然跳价加钱态度恶劣.中介协商也未果我现在应该怎么办，和房票协议都签了也注明了违约金，但不可能为这个和她打官司耗费精力她也没钱付违约金，我现在应该什么办法补救，同意她加价吗？又怕再次跳价。」欧大，现在的请况是定金已交首付都付完了周五办网签贷款。我的问题是房票她这时候突然要求加价怎么办，因为下面还有几个环节需要她配合签字。

回答：那就直接上法庭，发传票。法庭一场官司打下来，没有6个月完不了。你正好再拖六个月付款。多美的事。

提问：欧大，房子买好，贷款也放款了，想用贷款合同提公积金做首付入下一套，银行说还款满3个月才给贷款合同，怎么破，想马上拿到贷款合同取公积金。

回答：不是凭产证马上可以提么。

提问：坐标上海，不小心下定了解放前的小面积房子（19平米），现在真的什么银行都无法做按揭吗？商业银行也没希望？银行做抵押贷有希望吗？如果没有希望，有没有靠谱的小贷机构推荐？

回答：据说银行有红线35m只有民间抵押肯接了。利率12%

提问：欧大，这个问题不知道是否合规，想问下信用卡接龙过程中，每个起刷日是刷一笔大额，还是分成小额放在后面几天刷？一般一笔刷多大安全？

回答：有余力才能考虑花式舞蹈。

提问：求分析华丽家族汇景天地，双高架，买了会不会找死

回答：为什么我记得这个盘是商住的。

提问：请教欧神，对廊坊市区、固安怎么看，半个月之前去看了下，这俩地方现价2w多了

回答：完全没有任何使用价值的地方。买入的唯一目的就是卖出。

提问：欧大，关于多维空间有点没想明白，人的命运是固定的吗？四维空间的生物看三维空间的人是可以拖动时间轴的，那就是可以看到生死，命运是固定的？但平行空间理论又说人每做个选择就会产生一个平行空间，比四维更高维的生物可以看到各个平行空间的人生轨迹，它是怎么预测各个平行空间的人的命运呢？毕竟人在某个时间节点后做的选择是未知的呀？

回答：时间是二维的

提问：欧神可以接着上个问题吗，那自己有几年业务经验，也有几年带销售团队经验（互联网）选什么行业好？

回答：蓝色水库开米粉店去了。

提问：欧神，周六除了签名售书还有啥活动？

回答：没了，饭已有约

提问：欧神用大法买房过程中前面环节都进行完毕本来约好周五网签房票突然跳价加钱态度恶劣.中介协商也未果我现在应该怎么办，和房票协议都签了也注明了违约金，但不可能为这个和她打官司耗费精力她也没钱付违约金，我现在应该什么办法补救，同意她加价吗？又怕再次跳价。

回答：什么叫前面环节都完成了。下定就是最大的环节。没下定一切都是假的。

提问：欧神为什么不自己做开发商？买房和买地最大的区别是什么？

回答：kfs利润太薄，看不上

提问：前两天听银行的信贷员说地下室面积即使上产证也会在抵押审批中被去掉，不知是否属实？如果是这样地下室上产证的杠杆属性岂不是大减？还是说顶复更好呢

回答：听SB干嘛

提问：解查封+扺押的药单，几折才算笋

回答：70%*70%

提问：如果因为地产方面验收不合格影响产证办理～这个要怎么处理？

回答：汗，老老实实改。成本最低

提问：欧神，不考虑工资，你对通讯这行业怎么看？是不是已经红海，销售职业发展？

回答：据蓝色水库的说法，是眼睁睁看着万吨巨轮的沉没。历史大势，无法阻挡。

提问：您觉得上海嘉定的房子多少单价才值得入手？毕竟也是上海啊？

回答：我累了，不是七折六折的盘都没有鸡血。

提问：请问欧神，一楼的房子要怎么包装才好卖？没花园没地下室，140平米10年小区，电梯房

回答：没花园没地下室，你让我怎么包装。

提问：徐泾东，华漕，南江桥3＋的老小区可以入手不？

回答：可以仔细考察

提问：欧大，周六书城现场能直接买你的新书吗？然后帮签名哦???

回答：能

提问：如何能简单判断一个新盘里投资的多还是自住的多呢？谢谢欧神

回答：去售楼处拉业主身份证。关系好拉得出来。

凛冬将至，请放弃对房价的幻想 如何看待这类金融圈子的人日复一日的看空房价？中国真正的房地产投资人是不是有点太少了

回答：所以炒房利润高。

提问：上海嘉定3万单价的房子您觉得可以入手吗？

回答：地铁附近都3.5兴趣一般

提问：殴大，父母80岁的房票，我能想到最好的用途就是全款买入，然后再赠予子女，然后再抵押贷什么的，这样是否可行？

回答：不能抵押。

提问：商业楼宇主要讲究"破产楼"，和民宅不同。请问神写句话该如何具体解读？

回答：风水

提问：外储流入，印rmb，外储换成rmb国内流通，通货膨胀。那外储流出呢，收进他们手里的rmb，给他们换回usd，流通中的rmb不是减少吗，为啥还要通胀呢？有点没想明白

回答：啥叫单向膜。就是你退出的时候我不给你换呀。

提问：办卡时，别的银行的定存开的资产证明好使吗？定存多少比较合适呢？不想浪费太多资金。

回答：定存给复印件的。意思就是你明天就可以撤销。

提问：请问欧神，均无挡，毛坯30高层的20层价格是同小区洋房3楼（共8层）价格的几成比较合理？

回答：8层洋房其实不值钱。唯一的例子是东曼尚东区。

提问：欧大，现阶段5000W等于财务自由，十年后两个亿等于财务自由么。。。

回答：2002年的时候我觉得是2000w

提问：欧神，武汉华润翡翠城，古田区，三环内，紧临园博园，周边有宜家、凯德mall等商业配套，距离轻轨站2.8公里。高层，户型主打90-120三居，计划8月开盘，均价12500元，华润内部员工可排卡，98折优惠，如果首套贷款，首付只要30-45万。想利华润员工身份投资一套，二年后抛，您觉得可行吗？

回答：个人没觉得多笋。

提问：怎样可以给欧大当助理，月薪多少，工作内容是什么具体？水库各位大神还需要北京的助理吗????

回答：没有空缺职位，谢谢。

提问：神：相统一办理大额信用卡。有渠道推荐吗？

回答：问问融融，他们在开拓这块。

提问：欧神，浙江百强县城市的别墅值得购买吗？小城市但经济活跃，外来人口多。是尽量买离市区近的二手的还是买新开发的？有升值空间吗？

回答：除非老家本土人买一套大的够面子。否则不要碰。

提问：欧大，谢作诗这个人怎么看？在喜马拉雅上订了他的经济学课

回答：了解不多

提问：欧大好，一线城市阶级固化的大门还有多少年会彻底关闭，是否可以这样理解，房产再有两波大涨，彻底固化？如此推算6年？时间不多了？

回答：固化体现在法律层面。不在经济层面。譬如进一步强调户籍特权。

提问：欧神好,帮我朋友问得.1.同样总额三百万左右投资，买在浦东祝桥90平拆迁房电梯，还是买临港的新房商品房电梯？2.还是芦潮港二百万的电梯商品次新房电梯？3.市区老破小。投资，首套房贷足的话总额三百万

回答：永远不要买临港，永远不要买芦潮港，over.其他再看，祝桥价格没优势的话，就买回市区。

提问：世茂湖滨花园（公寓）和大唐盛世，总价差不多1000-1500万标的，哪个升值潜力较大？

回答：当年开盘湖滨2002年14000，吓死我。今天都没有前途，ceo盘迟暮。不是热点区域。

提问：欧神，北京的豪宅很多都被低估，你估计未来什么时期会体现正常的价值，类似HK那样的。长线持有会不会跑不赢大盘？

回答：屌丝时代我很少持有"伪豪宅"，就是六环边75000的房子。至于什么时候豪宅翻身，我持悲观态度。五年内肯定没希望。

提问：欧神，24楼到顶的楼房，自住选几层合适，6层可以打多少分，10分满分，前方无遮挡

回答：通常选23，价格合适我会选246楼一般23楼的88～90%折。

提问：欧神您好！50w现金，想买cq求推荐！目前阅江阁套内1w8可看江候选。觉得价格有些高。听听您的意见！

回答：阅江阁小贵。不如隔壁国际社区。具体问admin姐。

提问：欧大在上，有么有在张江整栋商住资源?寻求资源：张江某项目需要提供解决6000员工住宿问题。有资源的，请于我联系。能解决至少1000人也可以。相信欧大平台的影响力!

回答：为什么我觉得是集电港的厂房。5500/m

提问：神！燕郊房价最近降得不少，会涨上去吗？

回答：冰冻期，正常

提问：欧神，这是我以前写的一点不成熟的经理政策想法，请欧神用奥派经济学来点评一下是否正确：有道云笔记

回答：这13000问谁要纳税人么

提问：欧神，北京工作居住证，买房没问题，但是孩子上学，以后参加不了高考，现在有深圳户口，但感觉深圳教育一般，二线我们可以随便选，怕耽误孩子，是让孩子继续留北京上学，以后出国?去深圳上学考高考？有别的教育城市好的吗？孩子6岁

回答：10年后的事这么远。大不了出国

提问：欧大，有成都中心城区有一套房（未贷款），现有一张首贷票，150万现金，请问应该怎么考虑成都的房产投资？

回答：问题太笼统

提问：水库的粉丝真的是90后比较多么？是90后更有魄力么？

回答：平均35岁

提问：能办出来100万额度的信用卡，没想到用处，还要付1万的年费～能细说一下这100万额度的信用卡的用途吗？

回答：获得100w低成本资金。

提问：欧大，cq江北嘴恒大中央广场估计8月开盘，若套内均价1.6万到1.7万值得入吗？（3月盘是套内1.5万）。9岁小男孩希望5月13书城跟去睹风采。

回答：不值得

提问：欧神，假离婚证在长沙行的通么？

回答：不知道

提问：欧大，为什么5000万之前所有的事都应该是赚5000万呢？您写篇文章说说呗。

回答：5000w=财务自由努力把的话，35岁可以做到。

提问：我神，未来五年，上海最有可能出现暴击的区域的是哪些？能远远超越大势的？因为自己在上海淘房的时间很少，希望我神能指点一些区域。谢谢！

回答：现在20000/m的离得最近的区域。

提问：神，有没有神的推荐书单呀？除了那本“最后一本书”以外的

提问：欧大，坐标上海，准备全款买房再抵押，请问，抵押后再做夫妻间更名还可以吗？还是一定要先更名再抵押？因为涉及到过桥成本的问题。谢谢！

回答：先更名，再抵押否则涉及银行改抵押权人，很麻烦。

提问：打滚借钱，是向一个人借200万还是向四个人各借50万比较容易？利率都给12%，大约借3-6个月

回答：尽量切碎

提问：猜测一下，如果小蜜圈不限制上线3000额度，我们一年到期后欧神的小蜜圈会定价多少？

回答：新用户3100，3200，3300，不停跳老用户3000续一年

提问：大神麻烦问一下，万分感谢????????我近期在深圳入了套，本来要先卖掉一套才能买，结果冲动了，先买了却没如期卖掉，没办法，新买那套只好用老妈的名字，做了接力贷，现在贷款已经批下来了。我想问的是，没卖掉的那套是留还是卖？理由？那套是个学区房，位置在华强北，107平。

回答：能撑得住当然别卖。持货总比持币好。

提问：欧神，请问一下：如果一个房子的周边环境比较嘈杂热闹，小区环境，房龄，户型都相对另一个小区房子差，价格在7000左右，但离双地铁口近，交通商业都比较方便，而且价格相对便宜1000左右，这种就是典型的地段优势，这种房子值得购买吗？决定房子有升值空间的是什么？

回答：购房者口味的变迁。

高手在民间，这是一篇预测中国经济神准的雄文！。欧大，求看看这篇文章，吓死我了

回答：记得哪个群里说，凡是"雄文高手民间"的，基本都没好东西。作者完全搞错了外储和货币的关系，单向膜。

提问：欧侠好，今天在上海溜达，随手看了几个地方，拱手一问:1，新天地附近的翠湖天地，算ceo盘吗？2，浦东上海滩花园洋房已十万+；碧云花园八万+，还算笋吗？3，我记得你说上海的下一站是向西，大虹桥，还有其他觉得好的方向吗？??

回答：1)翠湖一手申请22w，被限价16w二手10～11w的，都是严重低估。你不看陆家浜路一群屌丝盘都9w了。2)货比货的话，上海滩南区至少值180000/m今天3)每个方向都会有一些非主力开发。

提问：欧神及众神：您们对大连这个城市的房价走势怎么看？是否现在可以入？

回答：自从不厚走了以后，整个城市被人遗忘。

提问：央行为什么不能在一级市场购买国债？

回答：按照严格的《央行法》，央行不允许购买任何债券。否则等于财政赤字货币化——————通俗点说，ZF没钱了，就印钞票。

提问：如何办信用卡套利？需要个p机？比如有四张10万额度的信用卡，可以通过怎样的方式最多套出多少额度？

回答：大概34w

提问：280+100+170=550。追问：170w是外地的按揭，是负债不是资产。100w的信用贷只有1年期。卖家可以配合过户后再抵押出400w。280抵押+400抵押+100信用贷+170外地按揭，月供6w。我主要担心月供太高和1年后还本的信用贷，年入45怕兜不住。是不是太激进了

回答：不激进，770可以再押出380

提问：有必要办理那种高年费高额度的信用卡吗？这种高额度的信用卡的用途是什么？只有50天的免息期而已，相比之下，信用贷不是更好用吗？随借随还额度也大些（30万）

回答：100w额度卡，1w年费绝对值得。

提问：听几个贷款同行说最近重庆买房打信用报告的人比前面少了很多很多，今天来看确实少了很多前面各个点都排队再打，是不是最近马上重庆最近成交量会降很多？因为打信用报告是买房的前期流程

回答：有这事，得问问a姐。从交易中心看还是人山人海。

提问：夫妻俩外地户口，家庭年收入30。近期刚卖掉郊环外新房置换到中环内，看中一套560万的房子，首付七成需要400万，已付定。但是拿上卖掉房子的钱以及东拼西凑后还差100万缺口。目前想的就是找过桥，等拿到产证再二抵还过桥的钱。顾虑就是过桥利息都在月2点以上，而且二抵时间也不可控。欧神有什么建议？

回答：卡

回答：再挖挖别的笋呗。贵了就选别的。

提问：欧神，最近观察两个现象一是shibor飙升，二是中国2至4月CPI同比涨幅在0.8%-1.2%，创2015年1月以来新低；PPI涨幅6.4%-7.8%，创2008年9月以来新高，这两个现象是否表明产能严重过剩，市场需求不足，再注入流动性，钱不会流通到你想要的地方去，而是开始在某个领域空转，从而央行会降低印钞的速度，在加上近期美元加息和对房地产的限购限贷政策，堵死资金流向房地产，这些对房地产会产生多大影响？最近有些悲观希望解惑

回答：想多了。以上全错，谢国忠的路调。

提问：北京，500w房子能抵280w，信用贷100，外地有170w按揭贷，无现金，年入45w，能吃下760w的房子吗？卖家愿意配合做反向抵押，不用垫资。

提问：神！麻烦推荐北京，抵押贷款靠谱点儿的中介~非常感谢

回答：714130982

提问：欧神，为啥古北一期这么便宜？虽然是九十年代的房子，好歹环境，房子状况都不错的。

回答：没人炒呗。你炸了重造试试，保证100000+

提问：欧神，想问下应该如何正确理解房龄与房子真实价值的关联？不考虑心理因素，客观来看，比如2012年的房子，和2002年的房子比起来，从设计、户型、工程、品质看起来都要优越不少。再加上房子实际的折旧(尤其在重庆这样的城市)，在相同地段，您觉得02年的房子和12年的房子之间的价格比例应该是怎样的呢？

回答：你没看懂我的意思么。房龄是伪科学。如果一个楼盘的卖点是他的房龄，那塔很快会贬值得一文不值。目前买房冲房龄去的，我们称之为"新房癌"，我是嘲讽的。

提问：中国4月份居民消费价格同比上涨1.2%，中国4月份居民消费价格环比上涨0.1%。中国4月份工业生产者出厂价格同比上涨6.4%预估为6.7%。原标题：中国4月份居民消费价格同比上涨1.2%

回答：从来不关心cpi

提问：记得以前欧大是不推荐重庆渝中区的，现在排在南北滨之后（二手），是不是先不考虑大事件和异大陆审美，从土著、核心区出发来？谢谢欧大，欧大辛苦！??

回答：渝中6000二手推荐渝中20000一手不推荐

提问：请问欧神，坐标上海。男方婚前一套期房，女方婚前一套现房，都是上海人。现在婚后要办期房的产证，是否需要离婚去办？两套加起来超过房产税标准了。

回答：妥妥离离婚才是真爱啊。其实都不用复婚……

提问：欧大请问新建的优质商业综合体(比如上海的兴业太古汇)对周边房价的涨幅有额外加成吗?

回答：太古汇被喷成渣了，搜SPI的文章。

提问：欧神，我从去年年中开始接触水库，目前已经实际操作两单，赚到钱拿到手了，投入63，4个月赚40，自认为制造了赚钱效应，现在看到一个笋盘，老公不同意离婚，房子在我名下，还有按揭，想离婚做个首套首贷出来的。他提出离婚就把房子过户给他，我怎么觉得这是真要和我离婚呢？南京办假离婚证好使吗？

回答：我怎么觉得也是真离婚的心思……你离婚之后，Cash现金是放在男方手里的。再首房首套也是在他的名下，令人心寒。

提问：8w+上海市中心十五年年楼龄豪宅盘，顶复带大露台可以入吗？算大面积高单价嘛？

回答：挺笋的。虽然我不碰这个区段

提问：求教欧神，按揭首套贷款437万。中介说月均流水需要3W+，工资证明月均45000+。现在流水达标，工资证明差月均13000。请问工资证明不达标会影响足贷吗？有什么办法可以补救？和HR哭晕认怂嘛？大外企担心公司不同意啊

回答：做二笔大额的年终奖。直接以划账形式即可。

提问：欧大请教下，有一个上海内环近地铁房子，小区是纯住宅的，但是这个二楼的房子开发商标注因采光问题，属于非住宅性质，特殊用途。产权是70年的，但不能落户。银行也不能贷款。1,这种房子要低于市场价多少才多军才考虑吃进。2,这种房子全款买进后能抵押吗？谢谢！

回答：非住宅就是非住宅，按非住宅处理。

提问：欧大，您好，四月份急躁的跑到重庆买了两套，以老婆名义买的，回到天津一琢磨发现如果重庆批了贷，在天津的首套首贷就没了。这个首套首贷可以通过离婚获得。那现在的情况是我是不是可以趁着重庆的贷款还没下来，付全款，大概再补50万，获得天津的首套资格比较好。

回答：可以换老人来贷么

提问：欧神坐标深圳我选好盘了位于市内核心区即将开盘均价九万面积168，177，196，202。房型为3+1；4+1。首房首贷，选哪个尺寸会适应二十年后的市场需求和好出手呢？

回答：20年后…………你不如选30000/m的

提问：大神，请问不注册公司了，直接购买别人转让的公司，是不是更加便利快捷些呢？变更法人和注册地址

回答：很常见。一家注册几年，流水清楚的公司，也要几万元了。

提问：欧神早，请问您说买房看A类B类C类，怎么分ABC，谢谢您

回答：笋盘，鸡肋，ceo

提问：请教欧神，本人户口在重庆，居住在广州，有广州房产一套，未还完贷款。父母在重庆合川区农村等待拆迁，无商品房。现有闲置现金70万，父母想在合川城区（离江北机场1个小时）买新房居住，我想在重庆市区买房投资。想问在老家合川(ceo新盘价格6600每方)买房好呢，还是在重庆老城区买9500左右的二手房好？哪个升值空间大？有没有组合投资更好的建议？有哪些注意点？感谢！

回答：重庆市中心买6600二手房好。

提问：欧大小密圈收入缴税吗？如果要缴税怎么应对？

回答：绝大多数的小密圈，连小密圈公司都收不到钱。规矩是圈子免费，私下给3000，然后再拉你入圈。

提问：欧神：重庆新房价格已经起来，二手貌似滞后，而新房癌，酸雨等导致cq房价一部分是消费贬值属性。您说行情起来的标志是老破旧的起来，那么请问晚入市的今天，重庆是不是买二手房更有性价比？谢谢！

回答：是的。一手并发时代已过去，二手价差已达到60%

提问：欧大，你说长者伟大得一塌糊涂，但对于30岁以下的年轻人……泽★太陌生了，求科普。

回答：昨天差点想提笔写一篇《商品房》商品房真是太伟大了。

提问：新江湾城一12年小区，容积率1，有个一层150地下室150（基本采光为零）一梯一户，统一上产证建筑面积300，挂牌960。是否为笋？如何拆骨法判断

回答：马马虎虎吧。你想市区120平米房子都要卖960w，那显然是非常有性价比的。

提问：欧神，被发现挪用伙食费加入密圈，我老婆让我问下，如何打消她老公在重庆并发四套的念头。我说欧先生肯定会回答推荐在上海搞一套。下个月伙食费就靠你的回复啦。

回答：cq并发四套不是挺好的，为什么要阻止。除非她钱超多的，上海装不下。

提问：欧神，遇到笋盘，卖家都需要好的付款方式。请问怎样算好的付款方式，在不卖掉现有房子的情况下，怎么准备呢？

回答：忽悠，忽悠呗。承诺先行，大不了到时候赔滞纳金

卢湾区新房子多少一平米

如果是新房子的话要费气，你用的是地暖还是散热器，地暖的话你一天6-10气就够了，如果是散热器的话10-15方气，这是说的后期，因为新房子住的人少，房子潮湿所以费气，不能计算的。

华丽家族股票最近怎么样？现在能买入么？求专业分析，谢谢

华丽家族股票从25元跌致4元是只超跌股你从7元买入正常情况下都会认为应该会赚钱但股市就是这样无情从技术分析看该股的日k、周k、月k线都尚未止跌只有等待横盘之后才有机会但你已经亏损这么多了也只能持股耐心等待了炒股要跟热点比如前段的中*近期的传媒不然亏损难免建议耐心等待底部吧

『商业』黄浦区超值商住房-华丽家族汇景天地

黄浦区超值商品房

精装酒店式公寓

汇景天地

绝对超值的商品房！投资、自住、出租

____ ____ __ ______ _.

房产地段优秀

市中心环境地段

高档小区，华丽家族

现在入手，绝对超值

地址：黄浦区瞿溪路968弄2楼

____ ____ ____ ____.

面积：102.21平方米

起拍价：338.1万

保证金：35万

评估价：483万

税费：各付（重点！！！）

精装酒店式公寓

汇景天地

精装酒店式公寓

汇景天地

推荐理由

____  .

交通方便。

小区楼下就是地铁4号线鲁班路站

地铁直通楼上

下雨天也不用担心没有带伞了

再也不用担心出行风吹日晒了

自驾出门右拐就能上鲁班路高架

出门还有多条公交线路

舒适程度十分高

推荐理由

____ .

生活便利

周边社会基础建设完善

有汇景生活广场，基本满足生活需求

广场基本都是品牌餐饮

地下二层还有永辉超市

不需要出小区就能满足生活需要

推荐理由

升值率高

保值率高

位于市中心地段

出租率高

税费各付

投资的不二之选！！！

精装酒店式公寓

汇景天地

13651673858

查看房源：住宅|办公|店铺

融创盛世滨江与华丽家族汇景天地有什么区别

同问。。。

华丽家族这只股票怎样

是我，超过5。60这个价位，再持有3天，走人