什么是抄底房(多名实业大佬“抄底”房地产，这释放出了什么信号？)
多名实业大佬“抄底”房地产，这释放出了什么信号？
前几日，绍兴新昌县一口气拍卖了5宗宅地，其中有3宗宅地被一家名为三花智源的企业购置。据媒体报道，三花智源是由三花控股集团有限公司完全控股，创始人张道才是绍兴首富。除了三花集团的张道才，近期多名实业大佬“抄底”房地产，这其中就包括伟星集团章卡鹏、东方雨虹李卫国以及江苏亚伦集团刘伯闷弊香等。一些小伙伴可能并不了解什么是“抄底”，抄底通俗来说就是指股价跌到蚂誉族最低点后买入，然后等后期上涨，从中赚取差价，当然这里指的是房价。实业大佬们看到目前房价触底，土地便宜，商品房有政策扶持，大量购置土地，从而实现房地产抄底，以此渴望从中获利。那么多名事业大佬抄底房地产，都释放了哪些信号呢？在我看来主要是以下三个方面：一、说明房价已经见底，目前在政策支持下房地产利润空间增大。往前数个4、5年，房地产行业还是如日中天，房价更是居高不下。但是从2021年开始，房价就开始下跌了，最起码我所在的城市是这样。连续下跌，让涉及房产的行业苦不堪言，市场经济衰退。而房地产作为国民经济的一大支撑点，放任其继续下跌的可能性并不大，目前可以说基本已经见底。而为了推动房地产向好发展，**也是对土地限价，给足了优惠，为企业创造巨大利润虚型空间。就好比新闻报道的顺义新城，有消息显示“顺义新城第19街区19-69地块，该地块的楼面价约为2.91万元/平方米，而现房部分销售指导价为6万元/平方米，期房部分销售指导价为5.8万元/平方米”。利润之大，让人怎能不心动。二、表明实业领域面临挑战，房地产行业依然是具备具备投资价值的选择。这次抄底房地产的基本都是实业大佬，这也侧面说明当下的实业行业不是那么好做的。如果大佬们所从事的实业利润巨大且具有持续稳定投资价值，我想他们并不会轻易涉足房地产行业，毕竟相比一些龙头房地产行业，他们还是相对较弱的。另外，尽管房地产市场目前已经不复当初辉煌，但是随着楼市政策的不断推出，备案价一次次的放开，选择投资房地产依然是明智之举。三、意味着品质房将越来越受欢迎。在房地产行业，很多房企都是在复制楼盘，售卖后也不管住户住的怎么样，而是把钱花在了公关负面信息，和住户扯皮上。纵观近日来这些抄底房地产的实业大佬，他们名下的楼盘基本都是品质房。伟星房产明确“以浙江、安徽为产业发展大本营，深耕精耕原有市场，开拓发展好新市场”。有购置伟星房产的小区业主表示“伟星物业从不接外来广告，也不考核物业营收指标，唯一考核的是业主满意度，近年来业主满意度基本保持在96%以上”。最后我还想说一下，不管大佬们怎么操作，作为普通人，我们买房还是要按需求、根据自身实力去决定。千万不要盲目，让自己早早被房贷束缚。
买房抄底是什么意思？
买房子抄底就是买到最低价的意思。
“抄底”是一种行为，成功与否主要在于操作者对未来房价的预估能力和把握度。
最后提醒一句，电视、报纸、开发商、小道消息、江湖传言。这一类信息都不可以成为房价预估的参考资料。
现在绝对是抄底房券的好时机！
喵妈
主持人、作家、大型活动策划制作人。带着9岁小屁孩行走了26个国家和地区。
前几天有读者朋友在群里说，想要通过囤酒店找回一丝轻快的感觉，真是戳中喵妈的心！
老实讲，抄底这种事情人人都想，但往往得选在一个大家最想不到的时刻进行，对不对！你懂滴！
喵妈去携程搜了一圈，一大堆爆款和新晋网红酒店，抄底价来了！有效期大部分覆盖暑假，部分还到年底！大多数五一通用，有几个还不加价！先来看看重点：
杭州九里云松度假酒店，1000/晚，茶园环绕的小众低奢酒店。
杭州西溪十里芳菲度假村落，1099/晚，网红神仙度假村，端午不加价。
南京圣和府邸豪华精选酒店，1588/2晚，节假日通用不加价。
上海柏悦酒店，1999/晚，骨折价住上海中心的云端！
三亚艾迪逊酒店，7488/3晚，海棠湾的超级网红，暑假加价也很友好。
长沙瑞吉酒店，2399拍1住2！一次性打卡长沙最奢组合。
响沙湾莲花酒店，2560/晚，比大海还好玩的沙漠亲子酒店终于有活动了！
以上酒店全都不约可退、过期可退。还是那句老话，看中就先囤下来，尽量多囤一些免得后面想去时后悔。
毕竟，这波疫情之后我们有太多想去的地方！（?疫情后，你最想去哪里？）
01
江浙沪
杭州九里云松度假酒店
有效期至：2022/8/31，五一不可用
杭州的四季都不可错过，既然这个春天已被偷走，不如企盼一下夏季，来看看这家小众奢华酒店。
它就藏在通往灵隐寺的路上，被茶园环绕。
住在这里的好处就是不必担心市区堵车或者限行，出行又极其便利，去满觉陇、九溪、云栖竹径等景点都只要20分钟。
平时日历房2000一晚，现在直接买一送一，2000/2晚云松雅致房，含双早，还送杭州植物园门票2张。
中式格局的房间配置也很高级，有韩国HYOSUNG地暖系统、美国SIMMONS床垫、LELABO洗浴用品、日本伊奈皇家御用INAX坐便器等等。
每一间房都景观俱佳，说真的，坐在家里的喵妈脑补一下，就好像自己已经融入在山水茶园间。
步行就能去灵隐寺，听佛音袅袅。在这里还可以跟小屁孩讲讲济公的故事，看看飞来石。总之，我觉得这是一个绝佳可以带娃去看的寺庙。
套餐里送的杭州植物园也很值得带孩子去逛逛，地广人少，能放风筝能捞鱼，能赏花爬山还能尽情撒欢儿跑！顺便提醒一下，植物园边上的青芝坞有太多好吃的店！555~我想去吃！
4-6月的周五、周六及暑假平日加445/套，暑假周五、周六加889/套。
双床房
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大床房
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杭州西溪十里芳菲度假村落
有效期至：2022/9/29，节假日通用
注意啊，端午不加价啊！赶紧拿下啊，到时候能去就赶紧去！这家实在太神仙了！喵妈自己种草很久都没机会去拔……555~杭州西溪十里芳菲，说是度假村，其实更像一座遗世独立的村落。
它由6个散布在湿地里的小自然村组成，从第一幢房子走到最后一幢大约40分钟，差不多1万步，正好是十里！因此得名“十里芳菲”。而且平常就举行非常多的超有诗意和文化的活动，简直就是书里写的场景！
它就在杭州西溪景区内，店内外都透露着仙气。最最让人心动的是，Checkin后，需要乘船进自己的别墅！是不是很神仙？
这次活动选择多多，有三档价格：最低的1099/晚特色房，之前大促可都没拿出来过！除了不含早之外，包含芳菲水上巴士2张+晚间冥想体验+芳菲导赏体验，大床1.5米，带娃d可能会嫌小。
喵妈更推荐1399/晚花园湖景房，含双早+以上所有权益，这个价格比从前的活动又低了将近100块！宽敞的榻榻米连接着户外空间，通透明亮。
还要赞的是1499/晚小黄鸭亲子湖畔复式套房，包含以上所有权益，除了晚间冥想！哈哈哈，什么意思，放弃冥想，专心陪娃咯?
有一说一，经常带娃出去住的亲都懂，这个专门给屁孩活动空间，还是很受用的?
整个度假村太大太美太有趣了，六个自然村落有六个不同的主题，一曲烟葭有柿子屋、寻梅渚有今样小酒馆、十里洲更是美食的天堂……每个村子都有村民食堂可以尝新。
房间送首日迷你吧畅饮、晚安点心。凭房卡和房卡套还可以出入西溪湿地国家公园东区游玩。
三个房型全部都是五一4/30-5/3加300，端午不加价，所以从加价比例的角度来说，喵妈也更推荐后面两个湖景房型！当然，住一晚怎么够呢？一样来一晚吧！
1099/晚特色房
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1399/晚花园湖景房
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1499/晚亲子湖畔复式套房
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南京圣和府邸豪华精选酒店
有效期至：2022/07/31，节假日通用
有去南京打算的亲看看这家！它，曾是全国第三家万豪旗下“豪华精选”品牌酒店。
位置闹中取静，就在总统府附近，旁边就是六朝博物馆，南京人民大会堂、南京国立美术馆也在附近，想要体验民国遗风住在这里就最合适了。
像喵妈最喜欢的肯定不敢讲是吃啊，哈哈，我最喜欢的必须得是大堂的“行者书屋”，竟然有一万多册藏书，还有各种无价艺术品！
价格真的是很划算，1588/2晚豪华房，含双早+行者书屋双人下午茶1份+四月底前核销可升级一档房型，节假日通用不加价！
强烈推荐带娃去六朝博物馆（?戳攻略），馆址是六朝建康城的一部分。都说南京是六朝古都，但承汉启唐的东吴、东晋、宋、齐、梁、陈毕竟离现在太远，存续时间又短，很少能看到关于它们的历史，别说还有藏品的博物馆了。
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上海柏悦酒店
有效期：2022/4/29-7/31，节假日通用
本篇唯一一个上海酒店，必须是个高级货！”一城一柏悦“的上海柏悦酒店来了，在最高的上海中心里哦！
先看看是怎么样的骨折价——日历房3500+的东方明珠景观客房，这次是1999/晚，还没完！含双早+世纪100牛排馆主厨定制双人套餐午餐或晚餐+迷你吧，怎么回事，最先想到的是，不用担心吃不上饭了?
世纪100牛排馆正常价格是人均600+，套餐里直接送了个双人餐，又妥妥省了1300块！
87层的空中大堂，让金茂大厦和东方明珠出现在你的脚边，
水镜泳池把蓝天白云搬了进来，下水彷佛在云间畅游。
除此以外，入住期间还赠送2件洗衣及干洗服务+上海城市明信片一套，并且视客房情况可以延迟退房至下午2点
最后还有个亮点，5月底前连住8晚可以升级外交官套房，这个套房平日里正常价格高达一晚2万5！你算算，住8晚总共也才1万6啊！哈哈，现在只盼解封那一天了！先拿下再说！
每一间拥有2张超大2米大床，整个酒店只有6间，稀缺性毋庸置疑。踞于酒店85至88楼，创全城之最的5米层高！光想就知道多奢华了！
Bang&Olufsen全套音响、意大利奢牌家具（如Minotti）、连纸巾盒都是Christofle纯银打造的......啊啊啊，我现在开始攒钱还来得及吗？
5/15-6/30周五周六、7月平日加200/晚，5/1-3、7月周五、周六加350/晚
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02
其他
三亚艾迪逊酒店
有效期至：2022/7/31，五一不可用
闷了这么久，最想去的还是海边！海棠湾的超级网红非艾迪逊莫属。从里到外，各种海天一线的浪漫极致美景，拍大片信手拈来。
平日周末一晚的价格就要3500+，这次的大促7488起/3晚观海双床房，含双早+晚餐（可免费带一位6岁以下儿童）+旅拍一次。随便算算至少省3000！！暑假也只要加800/套，注意了是三晚的加价哦，对于暑期的三亚来说，也太难得了！
套餐里还有小火车游园、泳池泡泡派对、以及儿童乐园每日主题亲子活动，其实网红酒店也很亲子呢。
周五、周六、周日加600/套，暑假加800/套，端午加1400/套
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长沙瑞吉酒店
有效期至：2022/12/31，节假日不可用
12次获得“中国最具幸福感”城市的长沙，除了文和友，除了茶颜悦色，这次多了一个去打卡的理由——两大顶奢品牌住一晚送一晚！
图片抢先剧透了，哈哈哈~就是长沙瑞吉和长沙W酒店啦，分别住一晚还都含双早，一次性拿下总共只要2399！是不是太惊喜了？而且有效期到年底，你们说这是不是必囤款了？
高贵典雅的瑞吉一直是我们这些永远的少女的心头好，哪哪都出片，气质瞬间拿捏住。
从瑞吉走过6楼的连廊，就到时尚的长沙W酒店啦，一秒穿越到宇宙就是这个feel了。
房间里也是太空元素满满，酷炫极了。保证小屁孩们喜欢！
两座酒店位于繁华的雨花区，出门觅食极其方便。啊啊啊我心心念念的好吃的?
除了吃之外，岳麓山、岳麓书院、杜甫江阁等也很适合带屁孩去打卡。
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响沙湾莲花酒店（莲沙度假岛）
有效期至：2022/10/7，节假日通用
最后一个是喵妈种草已久的沙漠酒店，属于此生必去款！（?戳攻略）
响沙湾靠近内蒙古包头市，离呼和浩特附近的草原车程都不远。虽然草原不及呼伦贝尔，但是一天内能够经历到从草原到沙漠的旅程，实在很神奇。
更何况，这里还有玩不过来的有趣设施，堪称“沙中迪士尼”！有图有真相：
最难得的还是这间闻名全球的，不使用钢筋、水泥建造的响沙湾莲花酒店。
躺在床上欣赏一望无际的沙漠，抬头就是璀璨星空。
做好防晒，随时到沙漠泳池里玩水！这感觉真是绝了！
最低只要2560/晚外景双床房，含双早+午餐、晚餐，以及酒吧、咖啡厅畅饮，妥妥的一价全包！
萌娃俱乐部里还有许许多多项目给屁孩过瘾，唯一的担心就是玩不过来！
晚上参加热热闹闹的篝火晚会，high到不行~
除了莲花酒店之外，响沙湾还有另外两个岛都可以去玩！去仙沙岛玩沙漠摩托车、滑沙、骑骆驼，或者去悦沙岛玩水，啊啊啊啊实在是太向往了！
暑假、国庆加价有点狠，加1300/晚，可以的话错峰去啊~6月、9月加600/晚。
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好啦，今天就到这里，你们买得开心吗？哈哈哈~也欢迎加喵妈小管家phxgj1入我们读者群，不仅有各种一手信息及特定限时内容，还有不定期的段子！缓解封控焦虑的心！
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买买买：各种好物买起来
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买房抄底是什么意思
房价有波动这个你总应该知道的吧。例如：1月2月3月4月5月6月7月一平：500700900650400200700如上，如果画成图表，6月份200元的价格就是房价低点，在这个时候如果你买入的话就叫做“抄底成功”“抄底”是一种行为，成功与否主要在于操作者对未来房价的预估能力和把握度。最后提醒一句，电视、报纸、开发商、小道消息、江湖传言。这一类信息都不可以成为房价预估的参考资料。
7月要抄底买房吗？江宁选房三条黄金法则是什么？
大家好！我是苏北哥！今天是7月1日，2023年正式进入下半场！很多的悬念和困惑也许会在这个月接连解开，北哥和各位粉丝一样充满了期待感！
讲真，7月对于我们南京买房人真的很关键！原因有二！
第一，如果7月真的，ZY放出救市大招，市场有可能经历一轮较大幅度的震荡，就好像去年3月份中央六部委喊话楼市，一夜间各大房企股票纷纷涨停，国内楼市一片回暖迹象，要知道去年3月只是解除了一些限制性政策而已，动静已经那么大！今年7月如果放出一些“实质性让利”或者“动奶酪”ZC，那么可以预判的是短时间内，市场会迅速上扬，房价回弹也是大概率事件（而且不会给你太多反应时间），所以眼下7月初，大招前夜，先把房子选好，定下，也算是一种抄底思维！
第二，如果7月没有任何救市政策出台，市场肯定在求“稳”的声调中继续下行，加之7月是楼市的传统淡季，不少大幅度的促销、优惠房源会在这个月出现，抓住这个机会，告别租房人生，也算是不错的一个置业思路。
01.
7月的江宁主城，新房项目有7家之多
有意者可关注，选盘需仔细甄别
昨天北哥也说过南京7月的几个主要新房供应区域，其中除了河西、大校场、南站以外，比较适合我们刚需、刚改购房人关注的就是江宁。
按照统计，江宁7月推新上市楼盘预计多达4个，其中纯新上市就多达3个，新房供应量力压江北位列全市第三，同时江宁续销盘的供应量之大，亦是除江北外，别的区域无法与之相比的！
之前的文章北哥也说过，江宁楼市目前是两极分化，远郊基本是打骨折，拉客户的状态，靠主城近的东山、百家湖区域有些盘热度不小，去化速度甚至可以和大校场楼盘相比。
然而随着江宁主城（东山、百家湖）市场的热度走高，在这一区域拿地开发的项目也越来越多，简单统计一下片区内续销与纯新盘项目就有万科都荟启境、武夷七里湖山、中天云来、璀璨璟园、百家臻园、海玥华府、朗诗玲珑新亭7家楼盘，加之今年以来江宁核心区概念的炒作，很多购房人以为这一片区的楼盘都值得看，值得买，其实不然！据北哥实探，江宁主城的楼盘也各有优劣。
今天就给大家奉上江宁主城选盘的3条黄金法则，并以中天云来项目为例，看看在这3大法则检验下的中天云来优缺点到底如何！
02.
江宁选盘逻辑很简单
板块配套、地铁、户型产品设计
江宁主城的选盘法则，就是三个关键词：板块配套、地铁、户型产品设计。
首先就是板块配套！原则上来说江宁主城的配套都不错，一般能够满足生活所需，但是江宁有一段由县转区的发展历程，区域内不少地方的地貌、配套还保持着当初县制的特征，看着很大的商业体其实一点也跟不上消费潮流和需求。所以江宁主城选盘一定要在万达、百家湖、竹山路三大商圈辐射范围内选择。
其次地铁的重要性已经不言而喻了！江宁楼市20年前发展起来就是靠地铁规划，翠屏山、百家湖、将军大道都是由地铁1号线撑起来的，因此江宁也成为南京运营最成功的地铁新城。20年过去这个原则还是没变，很多买江宁房子的人都还是在市区上班，所以地铁盘依然是上上之选，目前江宁主城主要地铁线就是两条，一条是1号线，另一条就是就是今年年底就要试运行的5号线，只要能按照这个选择选盘，项目位置基本上错不了。
5号线江宁段线路图
第三户型产品！个人认为户型面积跨度越小的盘说明客群定位越精准，而户型面积段跨度越大，说明想覆盖的购买人群越多，项目越容易被做成“四不像”，毕竟众口难调！
中天云来工地实景
按照这几个原则我们来审视下中天云来！
首先是板块配套和项目周边环境！中天云来所处位置来看，距离东山、百家湖、竹山路三大商圈均在2.5公里以上（距离百家湖更是达6公里车程），且项目周边自带配套便利度一般，金箔路一街之隔的金宝广场，业态也属于比较陈旧的那种，中老年人光顾较多。
此外，项目门前的金箔路联通天印大道，日后自驾出行倒是方便，但车流量较大，平日间也有不小的交通噪音。
这里需要说明一下的是中天云来与金箔路之间还有一条外港河相隔，本来是一条不错的景观河道，但实际上外港河卫生环境较差，车床见底，且河面还有油污、垃圾，说是臭水沟也不为过。
中天云来门前的外港河
其次是地铁，从项目位置来看，中天云来位于金箔路（上元大街）以南、明月路以西，虽然属于东山主城，但实际上而言该项目与1、5号线距离都比较远，先来看1号线，距离中天云来最近的1号线天印大道站，在1.5公里开外，而5号线呢，距离中天云来最近的新亭路站也在1.5公里开外，等于中天云来两条地铁线均不靠。
中天云来与1、5号线位置示意
最后来看项目的户型产品设计，中天云来一共打造了77、89、99、112、115㎡、143㎡六种户型，目前可算是江宁主城楼盘之中户型品种最多的一个项目，面积跨度也非常大，从最小的77㎡2房纯刚户型，到143㎡4房改善级户型，中天云来的这种户型设计，明显是想刚需、改善各种类型购房群体“通吃”，但是这样难免会造成产品针对人群不够精准，因为一个楼盘除了户型，还有装修品质、楼宇设计、景观规划等各个方面，不同客群对于居住品质要求不同，难免重口难调，最后打造出不伦不类的产品。
最尬的情况莫过于，将项目打造成“刚需够不上，改善看不上”的中不溜产品，白白浪费资源。
02.
与朗诗玲珑新亭同一板块
中天美好南京首个操盘项目
北哥这里提一下，可能有人不知道，中天云来与朗诗玲珑新亭属于同一板块，且是同期拿地项目，但朗诗玲珑新亭首开时间比中天云来要晚一个月，但前者从首开到收官只用了一个月时间，但中天云来6月1日二推之后，销售遇到了一些阻力，目前5号楼基本卖不动了。（首开卖的还不错，2号楼112、143㎡大户型去化率达到83%）
中天云来销控（网房）
要知道朗诗玲珑新亭的售价39996元/㎡，同处于一个板块，比中天云来均价贵了5771元/㎡，为啥贵的还卖得好。
这就要说到产品定位精准，品牌声誉、以及操盘水平问题。
用北哥前文所说的江宁选盘三原则，朗诗玲珑新亭做得就很到位，首先，项目位于竹山路商圈之内，就近享受地标商业配套；第二，就是地块选的好，5号线新亭路站地铁上盖，解决出行问题；第三，户型只有117、143、167㎡三种，瞄准初级改善和中级改善；第四叠加朗诗第六款住宅科技。
整个项目脉络非常清晰明朗，加之朗诗在南京当地的品牌号召力，自然贵点也不愁卖。
中天云来的城市界面感
反观中天云来，地块选址上的劣势就不说了！项目定位上此前官宣是中天美好在南京的云来系首作，打造的宋韵美学住区。
且不说云来系有什么产品特征，购房者不清楚，就单单是宋韵美学住区这个产品特点，也让购房者产生了认知偏差，一讲到宋风社区，很多人第一时间想到的是厦门建发，古韵府门，亭台楼阁，飞檐翘角……但实地到中天云来，你才会发现该项目没有一点所谓宋风社区的影子。
中天云来总共规划5栋13-18栋小高层住宅，以南偏东35度左右兵营式排列，容积率2.1，绿化率30%，楼栋外立面采用真石漆一体板+紫色金属条加以装饰。
说实话，无论是沙盘显示的景观规划，还是实物楼体，北哥都没有看出这是宋风社区，中天云来操盘明显犯了“空有概念，没有落地”的大忌，同时项目还不设景观示范区，体验感尤为不好！
楼栋内部的品质感也是平平，项目2号楼内部入户大堂已经做好，置业顾问称是杭派精工作品，但实际看上去确实质感一般。
入户没有体现高级感的挑高大堂，大门和信箱也是质朴的油漆色，丝毫与高档不沾边。
再加上开发商中天美好的品牌声誉问题！很多人误认为它是国企，而实际上它是一家不折不扣的民企！
它在南京做过哪些项目？江核的天宸江樾、天宸云筑就是中天美好参与开发的（非操盘），本来想搂一波江核的发展红利，没想到如今被拍在了沙滩上！天宸两项目目前是江核打折优惠盘的典型代表。而中天云来是中天美好在南京独资拿地，开发的首个项目。
它的品牌影响力如何？来自杭州，出身建筑商，但在杭州当地开发的多是60-70㎡的小户型社区，对于高端盘的开发可谓经验尚浅，在杭派房企圈子里，中天美好与滨江、绿城根本不是一定等级。
此次初来乍到，来到南京打造首作中天云来，中天美好能有多强大的品牌号召力？相信各位粉丝心里都有数！
04.
112、115、143㎡3间实景样板间
得房率不低，但品质不高
中天云来6款户型，只做了3间样板间，分别是112㎡、115㎡3房；143㎡4房，其中115㎡户型样板间位于小区北侧的4号楼，143㎡和112㎡样板间位于2号楼。
其余77、88、99㎡三款小户型没有做样板间，按照置业顾问的说法，小户型不愁卖！但实际上来看，项目二推5号楼却出现了滞销，而该楼栋正是以77㎡、88㎡两款小户型为主打。
实际上，中天云来小户型由于低总价确实首开时有一定的流量，但由于项目品质一般，很难激发后续购买力。
115㎡户型图
中天云来5栋楼采用两梯四户设计，带连廊！115㎡采用3房2厅2卫格*，总价门槛在395万左右。
有一说一，中天云来户型得房率要比万科都荟启境要高一些，置业顾问介绍是在82%
115㎡可以说介乎刚需和初级改善之间的过度型产品，两种客群皆可选购，该户型设计了面宽超5米的横厅。
户型的厨房空间还是比较大的，目测能在7㎡以上，且是U型动线设计，并留好了双门冰箱位置。
单阳台面宽在4.5米左右，南向未设置落地窗。
室内三间房间均有飘窗设计，主卧套房设计，空间超过15㎡
中天云来交付标准中不包含客厅岩板等装饰，这在其他项目中都是标配，让人感觉比较抠。
112㎡户型图
112㎡户型采用3房2厅2卫设计，总价门槛在360万左右。
112㎡户型打造的是交付标准样板间（没有软装和家具），相比115㎡户型，112㎡户型没有横厅设计，但设计了南向双阳台。
入户组合玄关柜，U型厨房搭配的推拉隐形门均是交付标准。
南向双阳台面宽超过6米，但北哥实探是下午3点，感觉采光效果不太好！
南向次卧与阳台相连，目测面积在8㎡左右。
北向次卧由于正对连廊，采光效果打了折扣！高层还是无连廊的边户更好！
主卧套房式设计，目测面积在12㎡左右，配备南向飘窗（非270度）。
143㎡户型图
143㎡户型采用4房2厅2卫格*，总价门槛490万左右。143㎡是中天云来最大的一款户型，主打中级改善。
讲真，市面上143㎡户型很多，但中天云来的这款143㎡户型感觉做得真不怎么样，143㎡之所以经典是因为能做到面宽大、进深短，通风好，南向采光效果好。
但是中天云来这款143㎡却做成了进深长、面宽窄，有点反常规了！
南向次卧的面宽目测不足2.5米，且结构问题，没设置衣柜。
由于是边户设计，北向两间次卧没有连廊困扰，采光好了不少！
主卧采用套房设计，且设置了一个小型的衣帽间。
装标方面
三大件：日立中央空调、威能地暖、拓力新风
厨房：博世油烟机、洗碗机、灶具；欧派橱柜；弗兰卡水槽、龙头；友邦凉霸
卫浴：科勒坐便器、台盆、花洒、龙头、面板；欧派镜柜。
各项配套
交通：1.5公里范围内地铁1、5号线；项目北临金箔路，距离天印大道较近。
商业：金宝商业广场一街之隔，万达广场、龙湖天街在3.5公里范围内。
医疗：2公里范围内有江宁医院（鼓山路院区）、江宁医院（湖山路院区）、江宁区中医院
教育：中天云来周边教育资源比较丰富，2公里范围内有上元小学、中学；秦淮高级中学；竹山中学；江宁高级中学。
各方面来看，中天云来优劣势很明显
优势：目前是江宁主城在售项目中上车户型最小的项目，总价门槛较低；项目不定期会推出相应优惠；不卖装修包
劣势：距离地铁较远，距离东山、百家湖核心商圈也较远；规划宋风社区，实际有些不伦不类；装修品质较低，如交付不配备客厅岩板，显然开发商只知道节约成本，并不重视产品品质！
如果您关于近期南京楼市，有全新看法和观点，欢迎和北哥一起讨论！
主编简介：
苏北哥， 男，11年金融工作经历，8000元白手起家，连续6次跨行业创业均获成功，实现草根逆袭。
1994年买入人生第一套房，2004年重点研究资产配置，有28年房产实操经验，深耕南京市场。
是行业内真正的房产实战派！感兴趣的就三件事，房产，创业以及投资，欢迎爱好相同的朋友和我交流。
你该想想怎么抄底买房子了！！
所有楼市大V中，梦叔是最靠谱的楼市大V！
投资楼市不识梦叔，看遍楼市也枉然！（知识星球付费成员已达8100+内部资料和内部问答已达一万五千多）
梦叔房产投资团队特意去一二线城市和三四五线小县城都有过实地考察
梦叔房产投资团队不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！
梦叔房产投资团队属于实战派只说对你最有用的操作和建议
普通人要学会平静期建仓
上涨波动期出仓！
以下是梦叔知识星球部分回答：
提问：梦叔，南京和杭州，长期持有的话，谁更好？
杭州不错，在二线城市中少有对手，但是南京恰恰比杭州强，长期来说，南京潜力大于杭州
2.提问：梦叔，听说要开启笋盘投资了？
淘笋城市区域笋盘已开启，环上海一万多买高铁新城
梦叔房产投资团队所推笋盘必然是价值洼地，买到几乎都能赚
第二轮：长沙，郑州，合肥，重庆，苏州，燕郊，长沙，杭州，珠海，东莞，深圳，无锡，南京，宁波，嘉兴，广州，北京，上海楼盘等等国内均以开启！！
3.提问：梦叔，我是苏州土著，请问吴江盛泽和吴江太湖新城，谁的潜力大
首选吴江太湖新城，才能利益最大化
4.提问：梦叔有200万买贷款深圳哪里合适？谢谢！
你的预算，可以看一看，沙井板块，福永板块，松岗板块，其次是大运新城坪山园区，还有双龙，光明淘笋入即可
5.提问：梦叔，用什么贷款利益最大化呢？
我们内部资料里面有如何申请百万信用卡，注意查下
6.提问：梦叔，坐标浙江衢州，纯投资买衢江新城（沈家），还是衢州西区，哪个好
优先沈家
7.提问：梦叔，您好！广州南沙，中山中深通道出口处，浙江嘉兴临上海，昆山花桥 这几个地方选一怎么选，拿不定主意
以上，优先广州南沙即可
8.提问：星主，合肥美的金科郡和华地翡翠公园.钱不多.怎么选
短期，优先美的金科郡
9.提问：叔～经常听到别人说，（可以零首付，低首付买房，甚至几万元可以买来价值150万的房子），这是怎么操作的？可有相关资料可学习。
很简单，买二手房高评垫资或者开发商操作
10.提问：梦叔，现阶段如何快速卖出房子
很多人只关心怎么买好房，却忽略了怎么以自己能接受的价格快速卖掉房子，我们团队为此特意打造了一套方案，你翻阅我们知识星球精华帖内部主题，有关于这一个解答,能让你快速卖掉房子而且价格也不低
11.提问：梦叔，武汉还能买吗？
武汉短期不行了，但不影响长期！！
12.提问：星主，呼和浩特和牙克石哪一个潜力最大?
二选一，首选呼和浩特，才能利益最大化
13.提问：您好请问房产代持协议是什么意思，可以发协议书看一下吗
你自己买不了房子了，用其他人名义买，但是权益是属于你的，留个邮箱我让助理发给你
14.提问：叔，嘉兴和东莞，谁的潜力大？
二选一，首选东莞，才能利益最大化
15.提问：梦叔，我准备用信用贷付首付，但是在贷款的时候银行明确这个贷款不能入，怎么办呢？另外，用信用贷做首付，会不会影响我买房按揭款的比例呢？
很简单，首先你的贷款上不上征信？QX捣几手再找个熟悉一般都可以，就算你搞不定银行了也没事，贷款前过桥贷款下放还掉即可，信用贷不是房贷不影响按揭比例，何需信用贷款我们内部资料有如何申请百万信用卡，利率更低等等
16.梦叔：疫情总会过去，该来的始终还会到来！！
最新预测：又多一个，合肥滨湖新区！想买合肥滨湖新区尽快吧，当初推荐某楼盘房价才一万多，现在楼面价都一万多了，想一想卖出会是多少？
最新预测：多了个上海卫星城张家港，张家港塘桥土拍大火，而我们星友早就以一万左右入手了，预测最少能赚10000+一平，可以翻看梦叔知识星球里面均能证明，梦叔所言不虚！
梦叔有话说，针对2019年苏州开启涨幅，不知道你们是否还记得2018年年底梦叔在知识星球预测2019年苏州会开启一波小涨幅，多少人骂我们，结果呢，用事实证明2019苏州小涨幅已开启了
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梦叔在知识星球预测的事件列举部分
最新预测：梦叔在知识星球成功预测了苏州2019年开启小涨幅
一：梦叔在知识星球成功预测了合肥第一个悄悄松绑限购
二：梦叔在知识星球成功预测了成都房地产开始回暖
三：梦叔在知识星球成功预测了苏州房地产开始触底
四：梦叔在知识星球成功预测了燕郊房地产已开始局部回暖
五：梦叔在知识星球成功预测了重庆已可以开始淘笋盘
六：梦叔在知识星球成功预测了珠海开始入场时机
七：梦叔在知识星球成功预测了深圳2019年出现小阳春等等
更多预测可以进入知识星球查看均有证据证明所言非虚！！
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为什么说2019是普通人买房最好的机会？（猛点左边字体欣赏）
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记得最清晰的就是14年,15年我大喊分类城市抄底，听的人很多，不听的也不少,但是听的都发了。
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5.手把手教你做投资（梦叔房产投资团队原创）
6.加息后的一些扫盲工作
7.倒按揭，房价立刻打六折
8.房价应该是收入的多少倍
9.关于房产税的八大解释
10.用板块的眼光看楼市
11.人民币的埋伏与偷袭
12.房价应该是房租的多少倍？
13.四成首付，房租恐将飞涨
14.通货膨胀与结构
15.货币学派及供需学派
16.回报到底能有多高？
17.大国之路
18.房租为什么要大涨？
19.房价没跌，物价飞涨我该怎么办？
20.手把手教你做次贷
21.手把手教你炒楼
22.是什么让我们陷入了贫穷？
等等，以上只例举部分，更多请扫描进入知识星球ps:一天3毛钱不到
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（房地产注定是只有百分之五的人才看懂的游戏
我们恰恰已经看懂！）
请点下右下角的在看，谢谢
2019年你会买房，不止不会下降反而还特别值钱！
2019年到底该不该买房？
大都市圈风向标，下一个房价爆发点在哪里？
再涨不会从一线城市开始了！
为什么说2019是普通人买房最好的机会？
楼市会不会反弹？
房价恐怕要超出你的想象了
下一次抄底买房是什么时候？2020年该不该买房呢？
我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：星叔你好，刚需有买房的想法，特别纠结，在一次又一次的等待和观望中，错过一次次的机会，很后悔，特请教大咖，下一次抄底买房的时间在哪里呢？当下该不该买房呢？
回答：刚需买房主要考虑两个因素：一是自己兜里有没有足够的钱，二是房价的走向。
很多人的买房心理就是“买涨不买跌”，不管房价有多高，只要它还在继续上涨，刚需就敢砸锅卖铁的买房，因为大家都知道自己并不会“亏”。
但是随着调控政策的收紧，房价失去了上涨的可能性。大家反倒不敢买房了，生怕自己买房之后房价会下跌。客观来说，就算房价真的降下来，很多刚需也不见得有魄力买房，因为他还担心房价会继续下跌。
在部分刚需眼里，房价一两千元每平方，才是真正的合理！
首先，对于真正的刚需，买房不需要关注房价的涨幅，因为主要解决的是居住问题；
刚需可以买房，毕竟纵观整个市场，你觉得有比房子更加让人心安的东西吗？
对于真正的刚需来说，当然是越早买房，越好；
房价从长远看是涨的，你之所以犹豫不决，主要还不是担心自己成为接盘侠，觉得自己会在最高点买房，自己亏本，但是其实谁又敢保证，那个时候是最好的买房时机呢，最好的时间点，不是听别人说什么，而是你需要！所以才争取！
城市化还在进程中，房价大趋势会平稳增长。完全没有必要为了省钱错过当下的买房时间，然后再一次又一次的难过后悔！
2020年的楼市肯定是稳定的，不会出现大涨大跌，对于很多的刚需来说，楼市平稳期建仓无疑是一个好机会！现在是可以买房的，因为*势已经明朗了，在等下去也没有意义，反而有可能等来房价小幅度周期性上涨。
提问：星叔。新人求助，请问买没满二的二套房，有哪些税是可以降免的？怎样操作？回答：未满二可以2个方案免除税费，操作详见知识星球内部分享。
提问：星叔好！坐标西安，目前有3套房：第一套在地铁1号线森林公园站300米左右，高层精装65平米，无贷，房龄近7年，小区品质一般，目前出租中，估计市值75万左右；第二套在草滩尚稷路金泰经开花城，高层毛坯100平米，73万全款（2019年已收房），经开一中学区；第三套在沣东沣华熙城，2021年底收房，改善+投资，周边有学校，贷款100万，月供6000。二孩家庭，民企职工，目前家庭年收入30+，现在大宝小学附近租住。
方案1：今年卖掉第一套，为第三套还贷款，减小还款压力。
方案2：第二套满三后卖掉，为第三套还贷款。
方案3：卖掉一、二套，不还大额，继续择机入手。
请问星叔，如何抉择？
回答：三个方案都不是很好。
你的买房投资思路首先不对，你有2套房都是全款，作为投资来说是没有杠杆的，一旦房价上涨，资产无法放大，涨幅靠选筹，赚钱靠杠杠。
而第三套选择贷款本来是正确做法，而你方案一和二目的都是想提前还贷款，投资来说贷款应该贷的时间越长越好，而不是提前还款，30年的通货膨胀，负债被稀释，贷到就是赚到。
方案三卖2套来说现在也不是出手时机，目前二手市场太静淡，不建议出货。
我的建议是3套不动继续持有，前面2套房都没有贷款，可以简装出租，用前面2套租金抵还第三套部分房贷，减轻还贷压力。
然后等待下一波大牛市。
提问：星叔你好，我现在在青岛工作，税后1w左右，目前在城阳，高新区，红岛这三个地方考虑，预算（含贷）180w左右，哪一个地方比较合适
回答：青岛红岛房价低，很多人认为是个价值洼地，包括整个城阳价格都不高。但它的发展前景并不太好。不是青岛发展主方向，城市发展规模会比之前十几年降速，也缺少更多的资源全面开花，四处发展。
黄岛价格也低于主城区，我觉得比红岛更具投资价值。
提问：星叔 请问房查怎么抹？征信怎么抹？有好的推荐么？回答：房查记录抹除和征信逾期抹除都可以操作，具体流程见知识星球内部分享。
提问：你好，我今年刚结婚，没小孩，没领证。老婆千灯湖有房，300左右，5000房贷。另一套150左右商住房，今年还完。老婆税前14（公积金2800），我税前27不到（公积金5000）。手上的现金+公积金有70左右。老婆在万胜围地铁站附近上班。想卖掉人和的房子，然后再老婆附近买一套小三房，二手房、新房不限，但问题是那个商住房并不好卖。想问您：（1）这样适合买总价多少的房子，有什么楼盘推荐，月供去到多少比较合适。因为小孩上小学之前（也是6-7年后的事情了）靠购房的溢价部分去买一个公司附近或其他地方的学位房，不知道这样操作是否可行。（2）如果卖不掉150的房子，有什么方法尽快凑齐首付，尽快上车。
回答：商住房卖不掉的话，建议尽快出租，回收部分租金。
你们收入不错，还是应该放开一点手脚。
你们没拿证，那等于法律层面都是未婚，你名下只有一套商住楼没有房贷，是不影响你在广州的首套处贷资格的，只是吃一点流水，需要再优化下。
70w的首付，在小孩还没出生之前，不需要过多考虑学位，可以去看看金碧世纪花园，距离琶洲不算特别远。六年以上的投资期你一定会收获很多，有能力把握机会去再买一套学位房的。
让你没领证的老婆千灯湖房子申请部分装修贷，可以拿出50-80w上下的资金。以老婆工资去还，尽量控制在零现金流以上。
提问：坐标南京，感谢星叔之前的回答，再请问星叔，如果作为纯投资，江心洲的仁恒江湾世纪、奥南的华润置地鱼嘴润府、南京的世贸天誉、河西的苏宁睿城三期、江北核心区的风华国际、雨花台的龙湖天钜、雨花软件谷的大名紫金九号、还有一个价格便宜但火车道就在附近的石林云城，我该怎么选？投资面积应该怎么选？或者您能给我具体推荐几个合适的楼盘投资吗？谢谢
回答：南京现在河西仍然有大量的限价房，这是摇号无脑套利机会，都应该先去摇号。
投资住宅，一般建议选择面积在90-110平的三房。
一个城市的所有房产其实一直处在交易置换的周期之中，只是快慢的差别，并且他们房产的置换模型是一个类金字塔模型。
每个一房、二房的小房业主其实都是潜在的卖家，卖掉小房置换大房，从下往上置换。追求更美好生活是每个人的梦想。
如果你买了小房，将来二手市场上竞争对手就非常多，卖不起高价钱，但如果你提前买好三房，一步到位，不需要换房了，不光省事，还能就等着下面一房、二房的一堆人卖掉房子置换上来、从中获利。
这就是为什么小城市楼梯房、小面积房子遭人嫌弃的原因，因为人们纷纷卖掉这房子，
买花园电梯三房，改善居住。
在小城市，没有外来人口的前提下，投资楼梯房赚不了大钱。
但在一线城市，投资楼梯房可以赚钱，因为楼价非常高，外来人口多，楼梯房价格偏低，大把人愿意接盘。
提问：星叔，做流水的话，对方每月给我汇钱10000-15000，银行转帐备注怎么写？还有其他需要注意的吗？回答：备注房租或者兼职工资。详见知识星球内部资料《干货！如何养出无法识破的流水？》
提问：星叔，您好，房子在海珠区，跟我交易的业主希望户口保留在房子里便于她的小孩升学，估计会保留3年，她说如果我不答应她也可以迁走到街道，请问这种情况，户口会影响到她孩子将来就读的高中吗？我能答应这个请求吗？如果我答应了，要怎么样保护自己的权益呢？
回答：我的建议是不要留下什么尾巴，户口要求迁走。
若不然，满足上家的需求，必然要满足下家的需求。价格必须有满意的让步。户口一般只跟小升初有关系，跟高中完全不搭了。
你若答应了，你也可以把自己户口迁入来，但是三年后的事情不太好说，协议写了也不好说。时间拖得久。
你若不用学位，你卖出时候，你的下家会要求你迁出户口，你倒是容易，但你这个上家可能就未必拿得动了。
提问：星叔好，我国房地产发展到现在已经20多年的时间了，房子是越建越多，如果把这些房子都一起算起来的话，可能接近10亿套了，早就满足30亿人居住了。为什么房子那么多，房价还那么高呢？未来是否会产生房子“烂大街”的情况呢？
回答：现在讨论房子有多少，没有根本性意义，就是一个数字。
房地产业是我国的经济支柱产业，同时具有投资属性和居住属性。房子只要一天存在投资属性，大家依旧觉得买房能够赚钱的话，房子就会继续被囤在投资客手上。加上房子对于普通人来说，买啥都不如买房子安心，很多中产阶级都会手握3套左右房产用于升值保值。
对于居住属性的话，我们国家目前还有3亿人口无房可住，且城市化进程也才完成60%左右。未来要有很大的空间提升，那么这些人一定需要买房居住。
由于理解的偏差，没买房的人认为，买那么多房的人要“还债”了，手上那么多房被套牢了吧，房价即将下跌，你们的房子赚不了钱了，你们都要赔了要抛售了。
简单说他们以为，遏制炒房了，房价就会回落，或者他们认为房价高是炒房客炒上去的。然而炒房客还真的没有这种功能，虽然倒卖能让他们获利，但是他们也是在跟随zc变化，在市场中投机的，而且房价的变化是不以他们的意志为转移的。
房价之所以越来越高，是属于宏观经济范畴问题，是根据经济的发展，以及人口流量等因素影响的综合产物。因此说，“房住不炒”虽然呼声很高，但是其最终结果并不是为了降房价，是为了保障民生，为了让大家都有住有所居。所以该投资房产的还可以继续投，只是游戏规则已变，其投资本质不变。
提问：星叔，做专业的房产投资人有哪些盈利点。谢谢！
回答：知识星球内部资料有各个流派的赚钱模式，建议先学习下。详见内部资料《实战！炒房各流派秘密赚钱的诀窍？》
提问：你好，坐标宝山杨行板块。老房子拆迁分到了几套安置房，现在都在出租中，但是感觉租金的收益太低了，60平的一室一厅租金才2800一个月，银行的理财都高得多。现在卖掉大概能有220现金，请问有必要出手吗？这个钱去嘉定买新房靠谱吗？
回答：没必要。房子最大的财富增值在于房价会涨，上海房子的租金年化收益率在1%到1.5%左右，远远跑不过银行理财。
但是一般5到7年就会翻倍，增值部分会很好弥补你的收益。
买新房可以，但置换的成本很高，如果是自住是值得的，但如果是投资没必要。当中的税费和中介费就会吃掉很多利润。
提问：星叔你好，南京六合的远洋棠悦山水楼盘怎样，值得短期投资吗？房价1万1左右，地铁1公里，有学区，靠动物园和金牛湖风景区，但是担心六合化工污染不宜居住，而且此远郊的交通不便，离南京主城区太远，考虑到江北新区是否能辐射到它这边，会不会有升值空间。刚需，手里资金不多，可以入手吗？如今98平已卖完，我去的时候那边只剩112平的可选，现在上周末才交了2万定金，之前没考虑周全，盲目决定，请问能否入手，不能的话就只能忍痛算了，南京还有首付的30万左右的楼盘推荐吗？若房价很高，买个40-50平左右的小房合理吗？感觉首付不够，目前工资1万多，是否需要在攒个一年再买？单身狗想买房很急，谢谢！
回答：六合太偏远了，南京这座城市长期是看好的，短期来说，上一轮涨幅还没消化完，估计还要横盘半年到一年。
定金应该和开发商协商，目前你预算有限，不用太着急上车，建议继续蓄力，未来入南京主城区。
自从楼市调控以来，全国各城市房价分化明显。以前闭着眼买房就能赚钱，而现在不能盲目买房了。
适合普通投资者的房产是中规中矩、确定能赚钱的，哪怕赚得不多，只要赚钱了，后面就有机会滚动资金，继续建仓。所以应该选择主流的房产，容易升值套现。在楼市投资中，人生第一套房一定要赚钱，追求确定性的回报
随着城市人口的增多，拥有教育资源的房子也将更加稀缺。如今城市中的上学原则是划片入学，户口在片区内的孩子就具备入学资格。而城市中的学校都有排名，好学校大家都想让孩子上。因此，学区房就非常抢手。
北上广深等城市随着人口的增加终将成为国际性的大都市。人口越集中的城市，交通压力越大。因此，拥有交通资源的房子得到更多购房者的喜欢。
城市需要不断发展，适应不断增多的人口就要普及地铁，地铁是城市中重要的交通资源。因此，城市中拥有地铁资源的房子的保值，升值空间较大。
具体详见知识星球内部分享《哪种类型的房产比较确定能赚钱呢》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。
帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。
知识星球内部资料：
《人生第一套房一定要赚钱》
《普通投资者适合哪个流派呢》
《投资为什么要选择新盘和次新盘》
《哪种类型的房产比较确定能赚钱呢》
《城乡结合部，你不知道的价值洼地》
《投资为什么是住宅而不是公寓或商铺》
《为什么只有一二线城市才有二手市场》
《投资住宅为什么选90-110平的三房》
《一二线城市买什么房子才能赚大钱》
《真伪笋盘，我们到底该如何区分》
《房产投资中如何挑出最赚钱的板块》
《房产裂变，一套变两套，两套变四套》
《破限购代持方法+如何完美规避风险》
《下一轮房产大涨周期什么时候到来》
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在地产里面，“抄底”具体怎么解释？希望能带例子如题谢谢了
1。和股票一样吧。2。就是买到几乎于最低价的地或房子。3。例子我一时还真拿不出来。
现在是买房抄底的时候吗?
离抄底还远，现在只是技术性调控，就是房子太多啦，降降，但是现在的中国社会房价降，弊大于利啊，还会升上来得。
什么是抄底楼盘?
因应房地产景气变迁，驻扎北京的炒房族现在是什么样的生存状态？在去年北京红火的楼市中，到底有多少投资客在撑市？而在今年北京低迷的楼市中，又有多少投资客在撤出？带着这些问题，本报记者近期对部分投资客集中的楼盘进行了走访，调查发现，包括国美第一城、富力城、美景东方、珠江帝景等多家楼盘正惨遭投资客抛盘，而这笔资金的流出方向同样耐人寻味。国美第一城高居抛盘榜首 从2005年起的热销抢购，到去年年底开始惨遭抛售，国美第一城的命运可以说印证了投资客在北京地产市场的投资轨迹。居住在国美第一城的小马，在2004年底就开始关注国美第一城，但直到国美第一城三期才抢到一套两居室。“还是找了他们的一个负责人才给留了一套的，因为开盘价格低，宣传到位，一期2004年底刚开盘起价才4000多/平方米，当时抢疯了。一个山西煤老板一下就买进27套。”小马说。到了2007年，国美第一城售价翻番，最高时甚至超过每平米1.3万元。业主小冯则是纯粹带着投资的目的，于2005年以5000多元的价格抢到了国美第一城三期的3套房。“我是贷款买的，为了投资，实际上国美第一城的低价位和热销引来了很多投资客。2007年国美第一城一度涨至1.1万元的时候，当时有很多人打电话来买房，但当时楼市红火，很少有人往外抛，结果我也错过了这个好时机。”小冯不无遗憾地说。 据了解，国美第一城虽然在东四环，但公共交通极为不便，公交车很少，虽然距离地铁站仅3公里左右，但早上上班时间打车几乎是打不到的，所以这个楼盘的入住率一般。“我一直在出租，租金这几年涨幅也不大，像130平米的两居最早的时候租金是2300元/月，但现在最高也就能租到3000元，月还款额不断增加，租户还因为房地产市场不景气想压价。现在国美第一城房价已经回落到每平米1.1万元的样子，我现在还担心会不会再降，就想抛了。”小冯说。 让小冯忧心的是，在国美第一城，像小冯这样的投资客不少，现在急于出手的人也不少，一年前，国美第一城挂出一套二手房，都是几个买主抢着买，但现在经纪公司带着一个买主来，能在小区里转悠半天，好几套房等着挑。6月份，有统计机构数据显示，在挂牌量最高的十家楼盘中，最高的国美第一城达到647套，富力城排第二585套，在这十家最活跃的楼盘中，有七家楼盘的价格出现了下跌，下跌的时间大约都在2007年年底。“我就是从2007年年底开始产生抛房的想法的，那时候经纪公司就开始压价了，销售形势也不太乐观，但还是一直租着，不过听说今年还有可能加息，还贷压力很大，现在有些撑不住了。”小冯对记者表示。富力城和阳光100抛售突出统计数据显示，国美第一城因为容积率高、社区大、基数大，导致该楼盘高居遭抛售楼盘榜首。而温州的炒房一族李梦(化名)告诉记者，他们老乡全款打包购买房产最多集中在富力城、珠江帝景、美景东方、SOHO现代城等更好地段的高档楼盘，这些楼盘实际上目前遭到抛售更为严重。“以富力城为例，这个楼盘开盘均价约为7000元/平米，最高时能涨到2.3万元/平米，翻了三番多，不过现在回落到2万元/平米的样子，从去年11月开始，我很多老乡就开始抛这个盘。”李梦告诉记者。华亮经纪公司一位工作人员告诉记者，从他手上掌握的资料看，目前富力城和阳光100的抛房确实比较严重，从去年10月底就已经有投资客在往外抛，估计之前已经出手加上现在的意向抛房客户能接近一半。“不过不惜降价急于出手的还没有这么多，以阳光100为例，目前约有40-50套房因为还贷压力急于出手，愿意不惜略微降价也卖，还有一部分业主比较矛盾，想抛房但仍然咬着价。” 而在去年10月我就准备将手中的20多套房产抛售出去的温州商人李春则告诉记者，在一个月前，他的这些房产除了留下一套出租，剩余的已经全部抛出。“因为房价高企、收益变低，我这个圈子2007年以来在北京和上海都已经不再进行投资，但我们这个圈子大约拿了近300套房产，现在一部分人已经转手，但还有一部分房产没有来得及转出，有的朋友现在着急正在降价转手，还有一部分朋友不愿降价转手，留下一部分地段好、租金高的在手里，打算继续做投资，反正当时是全款买的，没有还款压力。”
