华景新城价格(9.5万/平！华景新城二手价创新高！侨鑫新项目神助攻！)

9.5万/平！华景新城二手价创新高！侨鑫新项目神助攻！

华景新城

华景新城华景里领涨

成交9.5万/平创新高

近日，楼市君在与贝壳中介聊天中获悉，华景新城华景里一套189平五房成交价卖到了9.5万/平，逼近10万/平，刷新了成交价峰值。

注意，这是成交价，不是挂牌价，因为该套房源是近期成交的，所以贝壳找房上还没显示，但这些都是真实数据。

个别房源卖到7-8万/平左右，如华景新城信华花园一套143平四房卖到了8.2万/平。

中介透露，项目其他组团也同步出现了普涨的现象，若现在入手，价格至少要去到8-9万/平了。

侨鑫豪宅+旧改助攻

天河楼市热潮刺激

该片区为何会如此猛涨？主要原因有以下三点。

其一、侨鑫正在酝酿的天河标杆项目，给片区业主增强了信心。

2020年6月，侨鑫和保利拿下科韵路西侧地块，楼面价高达4.1万/平，距离华景新城华景里1.5公里左右。

其二，邮通住宅小区传出即将要改造的风声，网传改造后住宅将卖到10万+。

此外，该小区旧改规划设计图已披露，除了建19栋住宅（其中7栋回迁房），还配套一栋普天大厦，涵盖办公、康乐中心、月子中心等服务，还规划一栋创和大厦和购物中心。

不泛有一些买家在博旧改，片区其他盘也能共享旧改配套，无论从业主还是买家角度，片区都将看涨。

网友提供

其三，天河楼市热潮也吸引了不少人落户。

尤其11月天河区奥体公园北AT1003036地块拍出了约5.1万/平的楼面价瞬间引爆楼市。

金地天河峯睿、天河一品陆续亮相入市、保利天汇加推，“是天河就购了”成为很多人上车的口号。

而华景新城也在这波热潮中水涨船高。

看的楼市君快变成一颗“柠檬精”了，你家涨了吗？

想了解最新资讯

坐广州130公交车从师大后门站到华景新城新城西站票价多少啊?

2元，四个站而已，十分钟左右就能到了，一般15分钟一班车。

潍坊华景新城

在潍城区福寿西街上，潍城区检察院东侧，是浙江铭城建筑公司承建。呵呵，这个小区的西南角有一所天主教堂，东北角有一所基督教堂，阿门，上帝保佑啊，业主真好！

广州市华景新城周围的住宿大概要多少钱一晚?

那边如果要住酒店的话就稍微贵点，可能要200这样，如果想要便宜点的话就可以到旅馆里去看看，价格就相对便宜点，我之前在住吧旅行网上预订过几家，挺不错的你可以到上面去看看

保利天瑞一来，华景新城、汇景新城业主，都慌了！

二娃说

讲真，我还蛮喜欢看粉丝吵架的，尤其是有钱人吵架！

上周末，保利天瑞正式对外开放了示范区，二娃呢，凭借媒体人的身份免去了300万的验资门槛，提前去参观了一下。

但参观后，我陷入了沉思……

哈？沉思？是因为项目不好吗？

不不不！恰恰是因为项目做得太好了！以至于，我替周边楼盘捏了一把汗。

◆我和广哥现场听得可认真了

说真的，不出意外的话，天河今年的销冠楼盘可能就是保利天瑞了。它的到来，不仅会刺激到周边一手楼盘，二手房业主也会紧张起来。

为啥这么说呢？

产品力，太强了

其一，保利天瑞是保利在广州做的第一个新中式“天字系”项目。听说，做好了是要准备推广到全国去的。所以，在产品打造上特别用心。

而这样的产品风格呢，在广州核心区又是独一份儿。所以，看完后会给人一种耳目一新的感觉。

◆项目实景图 仅供参考

另外，保利天瑞的中式风格做得很“正宗”，它不会像一些楼盘，用材料去堆砌。而是全方面把控，从里到外保持统一，做到既有审美，又有格调，那味儿......特别正！

当然，让我印象最深刻的就是它的“五序归家礼制”。妈呀，真的太讲究了。

◆项目实景图 仅供参考

比如，种了108棵常绿乔木仁面子的辅路；

铺设大漠流金石的御礼道；

以2000余片龙鳞打造的龙鳞景墙；

据说价值百万的万字纹铜门；

还有寓意步步高升，平步青云的御水桥；

以及游廊如诗如画的月洞门......

◆ 游廊月洞门景观 仅供参考

你敢信吗，就下图这一个大门就有5吨重！听说，门的主体是由洛阳黄铜定制精雕而成，门高约4.8米，宽约10.8米。

◆项目实景图 仅供参考

反正看完，就四个字：气派、讲究！

讲真，来这里参观一趟，把二娃都整得词穷了，赞叹之时，竟全说的是：“卧槽！”

另外，我一个对新中式完全不感冒的人，看完天瑞后，都有想刷卡的冲动！（只是钱包不允许）

◆ 项目实景图仅供参考

其二，保利天瑞是天河唯一“小高层+板楼+户户朝南”的新房。

据二娃了解，保利天瑞，容积率只有2.93，除了1栋和2栋是2梯4户的塔楼外，其他楼栋全是1梯2户或者2梯2户的板楼。

因此，能做到户户朝南的格局，舒适度也非常高。

◆ 项目楼栋布局图 仅供参考

而整个项目，为四排小高层（8-20F）阶梯式布局，后面一排都比前面楼栋高，且楼间距基本去到约40-50米。所以，采光面，景观面也能实现最大化。

◆ 项目楼间距示意图，仅供参考

值得一提的是，项目还带有45班九年制学校。这让天瑞更具核心竞争力。

其三，项目的户型非常牛逼！

我想，很多人应该都看过保利锦上、和悦滨江、朗阅以及四季和颂的户型吧？

那我悄悄告诉你一句：保利天瑞，在它们之上又做了升级！保留了一贯的270°的转角景观面不说，实用率更高了。

◆ 二娃现场拍摄 仅供参考

emmm，好了，关于户型不能透露太多，毕竟是需要验资300万才能看的，感兴趣的朋友建议自己去现场感受！

价格，太香了

但凡对市场了解一点的人，应该知道，保利天瑞的价格，对比周边一手房及二手房来说，真的太香了！

比如，保利天瑞紧靠的二手房小区—汇景新城，目前价格基本去到8-10万/㎡。而隔路相望的华景新城，整体成交价保持在6-7万/㎡，但户型过时，楼龄旧。

对比之下，产品更好、楼龄更新的保利天瑞，8万+起的价格，会更有诚意。

◆ 项目周边房价情况来源：贝壳 仅供参考

就拿我群里来说吧，二娃看完这个楼盘后，就有不少粉丝咨询我。其中，很多都是汇景新城和华景新城的业主。

比如，下面这一位就是华景新城的业主，他想卖掉自己的2房，去置换一套保利天瑞的4房。

◆我与粉丝聊天对话

而另一位呢，这是汇景新城的业主，她预算2000万，想买保利天瑞建面约188㎡的双主套大4房。

◆我与粉丝聊天对话

为什么他们都想置换到保利天瑞呢？

你想啊，同区位，楼龄新，产品强，价格亲民，谁看了不心动啊？所以，这让原本那些换房并没有那么迫切的人，如今都迫切起来了！

看完天瑞后，立马就把二手房，挂了出去。

可以说，保利天瑞的出现，不仅会吸走周边一二手房的客户，同时还会震慑整个市场。在提升产品力上，起到一个带头的积极作用。

区位价值和居住氛围

众所周知，保利天瑞所在的汇景板块，是广州传统富人区。与天河公园板块隔路向望。居住环境、居住氛围、教育质量是公认的好。

呐，下面2张图，就能切身感受到项目的区位优势。

◆ 项目航拍图 仅供参考

项目正前方是金融城和琶洲CBD，右侧是汇景新城的别墅区；而背后则是高尔夫球场和练习场。与龙熹山之间，还夹着一个山体公园，居住环境相当不错。

而通过门口的广园快速、科韵路、华快等主干道，可快速抵达珠江新城、金融城和琶洲。

至于教育，那就更不用担心了。一来，项目所在的片区，因为圈层好，生源纯粹，师资力量强，早已成为天河公认的教育强区。

再加上，项目自带45班九年制学校，孩子上学，基本不愁。

◆ 免责声明：学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。

媒体人对天瑞的评价

其实，一个楼盘到底好不好，业内/媒体人看完后，私下交流时的评价最为真实。

比如，平时看完某些项目吧？我们关系比较好的一些人，都会私下讨论项目有啥缺点。

但有趣的是，看完保利天瑞后，竟然没有人说不好。即便争议最多的四叶草户型，看完后我都被种草了。

还有噪音问题，去完现场后，是真的觉得没有想象那么吵！不仅我这么觉得，去看了的粉丝也是这么跟我说。

另外，城市战争创始人孙不熟，看完后和我聊天时都抑制不住内心的激动和喜欢。他说：“保利好牛逼，天瑞做得太棒了！我看这个楼盘的时候，一直在找它的缺点，但一直没找到......”

另一位自媒体朋友，也发朋友圈说： 自己也算阅盘无数了，看完天瑞后，竟然当下就有刷卡的冲动...

当然，萝卜青菜各有所爱，二娃不能保证所有人看完都会喜欢。但我觉得，保利天瑞是真的值得一看！

我猜，它一定会是今年下半年，广州最火的楼盘之一。

所以话不多说，咱们进群讨论吧！有关于这个项目的任何问题，可以留言问我。

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怎样从广州市天河区华景新城去广苦固派黑县程德究州市花都区狮岭中学？

1、华景新城总站(翰景路)乘坐560（票价2元）到兴华路口站1(原同和路站)转乘701路（全程票价6元）到大华市场站(花都)转乘花都3路（全程票价4元）、712路(新华-狮岭)（全程票价4元）、花都23路（全程票价4元）到盘古中路站(花都)下2、坐560（票价2元）到五山路口站落步行到华师地铁站坐3号线（天河客运站--番禺广场）到体育西站转3号线（体育西--机场南）到人和地铁站B出入口坐701A（票价3元）到大华市场站(花都)转乘花都3路（全程票价4元）、712路(新华-狮岭)（全程票价4元）、花都23路（全程票价4元）到盘古中路站(花都)下地铁华师地铁站到人和地铁站票价7元，羊城通15次后6折，701、701A、花都公交无折打

威尔斯瓷砖价格

你问工厂价还是商家零售？出厂价：50/片左右，零售100左右

天河华景新城玉总站附近有没有单间租？那里治安出值这么样？什么价位？本人刚踏入职场，希望各位大侠指教。

建议租在棠东，一般人都是在那里上车的，短线b17的始发站

成交直逼12万/平！华景新城，还能买吗？

想看详细成交数据的朋友，滑动下图：

我们还建了天河楼市交流群，添加大嘴，备注“天河”，即可免费进群。

成交破11万/㎡！华景新城还能买吗？

7月13日，下午14:54分36秒，坐在我旁边的俞小花，突然长叹了一口气：唉.........

我问：你咋了？是家里的牙膏用完了，还是死灰复燃的爱情，又没了？

她没有理我，继续喃喃自语：“唉，你说这世界上要是有后悔药，那该多好啊？”

这时候，我忍不住了：“不是吧！你和那男的都分手7年了，还忘不掉啊？人家可都结婚了，还有两个baby，你该不会还想和他......”。

| 每个人心中，都藏着一段山楂树之恋

还没等我把话说完呢，俞小花就大声地斥责我：你闭嘴吧你！脑子一天到晚都在想啥啊？我是后悔没买华景新城的房子，现在都TM涨到12万/㎡了！

我一听，不淡定了：卧槽，真的假的啊？

于是，当天，我就约了个中介小姐姐去华景新城看了几套房。结果，不看不知道，一看吓一跳！原来，俞小花说的都是真的！

| 找华景新城链家门口拍摄的照片

根据中介介绍，华景新城从2020年7月-2021年5月，不同组团的房价都有了很大涨幅。

目前来看，即便是楼梯楼，最便宜的也要6-7万/㎡，二手房整体价格都在8万以上，而楼龄新一点的组团，比如信华花园已经去到了9-11万/㎡，华景里（华景里属于信华花园里面最新的一期）更是去到了10-13万/㎡。

看到这里，可能会有人反驳说：挂牌价再高又有啥用？关键还是得看成交价啊！光看挂牌价是没有意义的。

嗯，我也意识到了这一点！所以，二娃还专门去查了一下历史成交价记录。

| 目前，华景新城已有10万+房源成交

据链家网数据显示，华景新城信华花园，今年4月成交了一套建面约148㎡4房南北向户型，单价11.72万/㎡。

5月也成交了一套建面约104.6㎡的3房南向户型，单价10.49万/㎡。

而根据俞小花透露，去年7月，她去看华景新城信华花园的时候，建面约104㎡的户型，价格基本在6-6.5万/㎡之间。

为了证实她的消息，我又去翻了翻去年7月前后的成交价记录。结果发现，实际成交价在5.9-6.1万/㎡，和她的口径基本一致。

| 去年7月成交价格记录

那么，这便意味着：短短1年时间，华景新城信华花园的房价就涨了约4万/㎡，涨幅去到了约66%！

这是什么概念？

打个比方，假设你2020年7月，在华景新城信华花园买了一套建面约104㎡的房子。相当于，在这一年中，你啥也不干，就躺赚了416万！

就问你牛不牛？

| 华景新城地理位置

不过，面对华景新城房价的迅速攀升，质疑的声音也越来越多了。比如下面这些：

1）楼龄这么长了，还卖10万+，买了不会站岗吗？

2）现在增值税免征年限“2变5”，买华景新城，以后会不会卖不出去啊？

3）华景新城现在价格已经这么高了，它还有涨幅空间吗？

| 华景新城小区实景图

针对以上几个问题，二娃是这么认为的（仅代表个人观点）。

① 华景新城的楼龄确实挺长了，但单价10万+的房源，基本集中在华景里组团中（2011年建成），所以楼龄其实还好，只有10年。

至于站岗的问题，我个人觉得，还没有到这个地步。只要大环境还涨，华景新城就还有上涨空间，只是多少的问题罢了。

另外，华景新城还有几个规划红利暂未兑现。比如，地铁11号线通车、金融城的崛起都会带动小区价值的提升。

|楼龄最新的华景里组团，实景图

② 增值税“2变5”后，想要减少交易税费，却是持有的时间就长了，如果你买了一套楼龄已经18-19年的房子，再持有5年转手，确实没那么容易卖出去。

所以，还是建议买家尽可能买楼龄新一点的组团。

| 新组团华景里正对面是汇景新城

③10万+的华景新城，还有没有涨幅空间？这个问题吧，二娃个人觉得还有！只是涨幅可能会很慢了。

大家都知道，华景新城其实最大的卖点就是学位（华景小学+113中学），但从目前的教育政策来看，未来可能会逐渐“公平”化，而且2026年之后，天河或将取消“小升初”直升政策。因此，学区房的价值可能会有所下降，想单纯依靠学位拉高房价，那会十分吃力。

| 小区门口菜市场

另外，大家在判断这个问题的时候，还需要去思考一下替代性。

你可以尝试去找一找，同价位，同需求的情况下，有没有可以替代它的产品。如果有，那它的价值就会降低。

比如现在，牛奶厂就可以替代华景新城，一来环境ok、学位ok；二来楼龄更新，户型更好。最重要的是，价格还差不多。所以，华景新城的稀缺性和唯一性已经开始被稀释了。未来，伴随越来越多的替代品出来，它的价值就会越来越弱。

| 牛奶厂航拍图

当然，以上观点仅代表我个人，不一定就是对的。

为了让大家看到更多不一样的观点，二娃还在群里收集了大家的评论，一起来看看吧！

@入坑老破小：不值得这个价格，我也不会买，当然，主要原因是买不起。

@林子凯：不值得，除了正在修建中的地铁11号线华景路站，我是想不到这个楼盘还有什么高潮点。

@Jaclyn：这个价格，感觉不值得了。

@小郁：华景的学位，地段，加上地铁准备开通，这个价位是值的，升值空间就不知道了。

@桂圆儿：华景里还不错呀！不过现在天河成熟且涨幅多的片区，没什么太大投资空间了吧？华景接盘的都是自住吧，这个价格投资是觉得能涨到20万？

@君：宇宙中心珠江新城，去年7.15后的涨幅都吐出来了，天河这种，买倒不怕，但投资成本好高喔。

@曾祥烈：华景现在买，还是可以的，不能考虑值不值，越考虑越贵了，只要有钱肯定想入手，涨幅肯定也有。我今天开车从车陂过，没事往江源半岛绕到临江大道，再到珠江新城东区，觉得环境真的好！难怪那么贵。

那么，大家如何评价这个楼盘呢？你们觉得，10万+的价格，还能入手吗？

哦，对了，二娃周四晚上8点，还将直播为大家解读楼市行情，记得点击“预约”按钮哦，这样直播开始的时候，你才能收到提醒。

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