光明地产在浦东有多少土地(浦东哪个驾校比较好？)

浦东哪个驾校比较好？

光明驾校。

上海光明驾校（光明驾校）成立于2002年,驾校地处浦东周浦镇周祝公路158号，是浦东离市区最近的驾校，同时光明驾校是浦东地区老牌驾校，金桥、三林、康桥、花木、北蔡、周浦、东方路、浦东南路、闵行、上南、沪南公路有接送服务。光明驾校目前拥有530名教练员及432辆教练车，并且是上海市驾校行业协会的理事单位。光明驾校是上海市公安局车辆管理所指定的第二十一大型教考基地。光明驾校拥有集交规、训练、考试为一体的驾校基地，有一支技术过硬、带教质量好的优秀教练员队伍，光明驾校始终以“规范带教，优质服务，廉洁教风”为宗旨，在同行业中享有良好的声誉。光明驾校将为您提供一个方便且舒适的学车环境。【更多】

光明地产转型曲折路

逆势拿地增加土储之后，光明地产规模扩张的势头依旧强劲。

被称为“最具海派文化”的地产企业，光明房地产集团股份有限公司(600708.SH，以下简称“光明地产”)在上海市浦东新区拥有较大幅土地资源。其中，在临港地区拥有全资子公司海博斯班赛国际物流及孙公司两大地块，地块面积各约11万平方米。

安信证券研报指出，随着上海自贸试验区增设新片区，区域内相关公司也将受益于新一轮改革开放所释放的红利。在上海市内拥有较丰富的土地储备的公司，新增片区落地后有望提升其价值。

不过，频繁扩充土储面积的另一面是，去年，光明地产的有息负债规模和资产负债率水平明显上升，而营业总收入和净利润开始走下坡路。截至2019年一季度末，光明地产的短期债务略微下降至136.11亿元，但货币资金急速降至74.48亿元，缺口达到61.63亿元。为此，近一年时间里，光明地产通过发债和出售资产的方式频繁融资补血。

近日，《中国经营报》记者针对公司业绩发展和转型策略等方面联系光明地产。其证券事务负责人表示，公司近期将对外披露半年度报告，根据相关规定，在信息披露窗口期不方便回答业绩方面问题。

其介绍，公司在临港的土地资源是仓储用地，用作储存物品，未进行房地产开发，目前只收取租金正常运行。

拿地势头强劲

正式获批的上海自贸区临港新片区受到国内外广泛关注和期待，区域内提供商贸物流服务的企业、拥有土地储备的公司或者高科技企业有望获得资金的青睐。

上海自贸区管委会保税区管理局官网显示，光明地产全资子公司上海海博斯班赛国际物流有限公司成立于2006年，系海博物流集团旗下专业从事国际物流业务的企业，公司占地165亩，拥有自建保税仓库近6万平方米，项目总投资2亿元人民币。

此外，上海海博斯班赛国际物流公司还以1.03亿元，在临港保税港区内购置有164亩土地，用于建造汽车零配件物流基地。海博斯班赛此前计划投资2.35亿元建造9万平方米的仓储基地。

值得注意的是，在临港新片区获批之后，上海自贸概念股领跌两市，华贸物流和光明地产跌停，上港集团、上海物贸、外高桥、东方创业、大众交通、浦东建设、东方航空和锦江投资等个股不同幅度下跌。

8月6日~8日连续3个交易日内，光明地产收盘价格跌幅偏离值累计超过20%。根据《上海证券交易所交易规则》的有关规定，属于股票交易异常波动的情况。

对此，光明地产对有关事项进行核查并向控股股东光明食品（集团）有限公司函证确认，公司目前生产经营活动正常，不存在应披露而未披露的重大信息。

“光明地产及临港多家上市企业股票波动，可能是受到上海自贸区临港新片区消息的影响。”经济学家宋清辉认为，以光明地产来说，临港新片区建设仍将对公司带来诸多好处，未来有利于增厚公司业绩。

记者注意到，8月13日，光明地产对外披露了公司在7月份新增两处房地产项目的信息。其全资子公司农工商房地产（集团）有限公司（下称“农房集团”）通过挂牌方式取得江苏省常州市JZX20191301地块，项目用地面积为55038平方米，土地用途为商住用地，成交总价为8.36亿元。同时，公司通过合作方式（增资股权合作项目）取得拥有河北省邯郸市五里铺地块（未完成拆迁的城中村改造项目）土地权属的项目公司邯郸市望源房地产开发有限公司85%股权。

财报显示，2018年，光明地产大幅提高土地储备量，在头部房企战略收缩的时候，其却频繁在二三线城市逆势拿地，新增房地产储备面积为144.52万平方米，同比增长53.34%。今年以来，光明地产继续维持土地的投入，截至前三个月，新增土地储备面积65.33万平方米，同比增长35.01%，接近去年全年新增土储面积的一半。

近几个月以来，该公司先后通过增资入股或者招拍挂的方式在常州、徐州和柳州等地扩大产业规模

地产营收增速放缓

据光明地产年度报告显示，2018年，公司实现营业收入204.94亿元，同比降低1.53%，净利润14.18亿元，同比下滑27.17%。今年以来营收方面虽然同比出现增长，但净利润方面在持续下滑。

事实上，对比前两年来看，光明地产经历了两年高速增长。2016~2017年，公司营业总收入分别为207.82亿元、208.11亿元，同比增长67.77%、0.14%；归母净利润为10.11亿元、19.47亿元，同比增长98.15%、92.55%。2018年，其业绩出现明显“滑坡”。

在财经评论员严跃进看来，单纯从地产销售业务而言，类似企业的业绩表现还是较为可观，在这种情况下，财务数据出现下滑的原因不排除与其大幅投资拿地有关系，包括对营业收入和利润数据。

年报数据显示，2018年，光明地产的有息负债金额达到360.04亿元，同比增长63.7%，其中，短期借款和长期借款为131.18亿元和182.14亿元，同比增长51.19%和108.41%。资产负债率水平达到82.38%，同比上升2.46%。

大规模“攻城略地”之下，房企的资金面临压力。2018年，光明地产的经营活动现金流量净额由正转负，为-87.34亿元，同比下降620.30%。“主要是支付土地款、工程款和支付企业间往来增加等所致。”光明地产解释称。

日前，光明地产发布公告称，公司2019年第一期融资券于7月9日至7月10日实施发行，发行规模10亿元，债券期限270天；8月5日，光明房地产集团股份有限公司将于2019年8月7日~8日发行2019年度第三期中期票据，本次发行采取发行金额动态调整机制，基础发行规模4亿元，发行上限金额8亿元，期限3+N年，利率暂未确定。

一名长期关注房地产经济的分析人士指出，今年的融资环境并没有比去年好转太多，房企要想顺利“活下去”，需要高度警惕因为融资困难导致的资金面紧张等诸多问题。在当前房企融资收紧情况下，光明地产逆势拿地和融资补血的做法或是无奈之举。整体来看，目前房企融资难度依然比较大。

除了上述融资方式之外，近一年以来，光明地产还通过出售资产回笼资金。今年1月，光明地产通过申请发行冷链仓储物流资产支持专项计划（CMBS），发起设立不超过6亿元的资产支持专项计划。3月份，光明地产分别召开董事会、监事会，审议通过了《关于授权全资子公司农工商房地产（集团）有限公司转让其全资子公司上海广林物业管理有限公司100%股权暨关联交易的议案》；3月13日，光明地产与上海梅林正广和股份有限公司签署股权转让合同，交易金额2.5亿元。

“转型如同换挡超车”

光明地产证券事务负责人在接受记者采访时表示，公司正在进行多元化转型，而业务转型过程中，公司像是驾车变速换挡经过弯道。所以，在弯道超车期间，短

期内公司业绩出现下滑，但当中的风险是可控的。

事实上，自去年开始，光明地产已经开始着手对业务结构进行调整。据相关媒体报道，其新业务比如在农场建设上，正在积极配合包括崇明国际生态岛、五四农场升级改造等各项工作；以东平小镇、花博会、光明田缘等项目为切入点，协同光明食品集团的资源，在上海、江浙地区，乃至于全国进行布局。此外，还有重大转型项目宜兴光明小镇。

“公司是带有光明食品基因的房企，在后续发展中，房地产发展空间会和食品产业融合，未来在全国重点城市，除了开发房地产要和地方政府做纵向的深度合作，而房地产只是产业合作中的一个部分。”前述光明地产负责人介绍，公司将继续调整营收结构，坚持以房地产开发为底板，反哺其他产业的运营，做相关产业的创新和尝试。不过，转型必然要承受一定的压力，房地产外的业务营收会比较低，因为非房产业的业绩回报不像房地产一样可观。

光明地产2018年报告显示，公司在报告期内实现营收204.94亿元，其中房地产开发实现营业收入195.73亿元，占比为95.51%，剩下的物业及租赁业务实现营业收入3.51亿元，其他产业实现营业收入5.33亿元，后两项业务合计占比仅为4.49%。

近年来，房企多元化业务转型成为普遍现象，龙头房企万科集团早在2013年即开始多元化发展破冰。然而，万科董事会主席郁亮近日在交流会上向记者介绍，下一步，公司的业务将逐步收敛，聚焦到房地产主业。

业内分析人士也认为，房企盲目推进多元化转型并不一定合理，推行之后需要防范一些风险，多元化业务可以持续展开，但尽可能还是围绕在住宅开发的主营业务上来，如此相对来说可以防范在战略多元化的同时，出现精力不足的风险。

政策加码打造创新城市“深圳样本”

融创2019年中期溢利过百亿元持有1380亿现金资源

新城控股上半年销售1224亿，同比增长28%

绿地集团27载“谋与术”

成都二手房交易放缓

上海光明中学在浦东还是浦西？

上海市光明中学的前身是于1886年建立的中法公学，1911年改名为中法学堂。1946年，中法学堂更名为中法中学；1951年学校易名为光明中学，为私立学校。1953年学校改为公立，1958年被定为首批市重点中学，1978年被定为区重点中学。上海市光明中学是沪上百年名校，也是上海两所具有“ISE授权国际招生”的中学其中之一。学校地处于上海市中心，与淮海路、南京路商业圈毗邻，具体地址是上海市黄浦区西藏南路181号，所以是在浦西。

上海有多少家世界500强企业？上海有多少家？

上海2023年上榜世界500强企业18家。其中：浦东新区9家；黄浦区6家；普陀区1家；长宁区1家；静安区1家。上海连续9年入选世界500强4家，分别是：上海汽车集团股份有限公司高质量发展指数93061.26，世界500强第23位；绿地控股集团股份有限公司高质量发展指数87720.11，世界500强第35位；交通银行股份有限公司高质量发展指数83834.87，世界500强第52位；上海浦东发展银行股份有限公司高质量发展指数80297.52，世界500强第68位。

上海2023年首次上榜世界500强企业3家，除光明食品外，还有苏商建设集团有限公司高质量发展指数64876.31，世界500强第255位；上海德龙钢铁集团有限公司高质量发展指数63230.91，世界500强，世界500强第318位。

光明地产针对光明吉瑞府项目是否撤资

光明地产针应该是对光明吉瑞府项目撤资的，因为这一个光明地产针是一个特殊的，这个光明吉瑞府项目是一个特殊的项目类型，尤其是这一个吉瑞福项目，是非常可以正常进行工作的，是可以行使这种作用的，因此是撤资的。

光明地产集团的房子怎么样？

光明房地产集团股份有限公司于1993年1月4日在上海市工商*登记成立。法定代表人沈宏泽，公司经营范围包括房地产开发经营，房地产经纪，企业投资，国内贸易（除国家专项外）等。多年行业经验，口碑良好，房子当然没问题

营收利润双降拿地放缓，光明地产业绩回暖还需多少时间？|公司汇

2022年，光明地产销售金额及销售面积下滑，同比降幅分别为64.0%、51.17%。期内房地产开发及配套业务毛利率略增，带动公司整体毛利率略微提高至18.37%

《投资时报》研究员 王子西

2022年房地产行业艰难前行，部分公司开发投资、销售面积及销售额等指标大幅缩水，光明房地产集团股份有限公司（下称光明地产，600708.SH）也难逃趋势。

数据显示，该公司2022年销售金额及销售面积再度下滑，同比降幅分别为64.0%、51.17%。销售额下降的同时，公司实现收入与归属于上市公司股东的净利润（下称归母净利润）为165.41亿元、0.51亿元，同比下挫36.08%、26.93%。

今年第一季度，光明地产营收、归母净利润分别录得20.14亿元、约768万元，收入降幅61.15%、利润增长46.58%；签约面积14.15万平方米、签约金额16.16亿元，同比降幅均为三成多。

负债方面，截至2022年末，光明地产的带息债务300亿以上，“三条红线”中有两条居红档。但该公司通过长短期债务调整、高低息成本置换等，短期偿债压力减轻，现金短债比约为1.6，融资成本也有所改善。

值得注意的是，2023年是该公司的“营销与管理年“，业务方面为“营销先行”，盘活存量、盘整资产、盘出现金流是公司年内重中之重。那么，目前公司经营情况如何？光明地产相关负责人向《投资时报》研究员表示，公司正常按计划开展营销工作，审时度势推动目标达成。当前行业政策有所宽松，从政策端向市场端传导并非一蹴而就，需要过程。2023年公司会根据房地产行业、市场和政策的变化，坚持围绕深耕上海，辐射长三角的战略投资布*导向。

销售业绩下滑

光明地产是光明食品（集团）有限公司旗下公司，开发足迹遍布江苏、江西、浙江、山东、河南、湖北、湖南、广西、上海、重庆等12省2市，其中上海是光明地产的大本营，也是重点深耕城市。

2022年，光明地产实现销售金额118.65亿元，同比下滑64.0%；对应销售面积为112.23万平方米，同比降幅为51.17%。按照销售全口径金额，公司在克而瑞“2022年中国房地产企业销售TOP200榜”中位列第122名。

从销售结构来看，上海市贡献49.39亿元的销售额，占比四成多；且经营业态以保障房居多。其中，位于上海浦东新区的“光明星城”项目贡献逾14亿的销售额。云南省逾9亿的销售额则来自位于昆明市“光明璟宸”这一个项目；江苏省、浙江省则分别为19.82亿元、11.71亿元，三省销售金额合计占比三成多。

年报中，该公司并未披露销售大幅下滑原因。《投资时报》研究员查阅此前亿翰智库研报注意到，2022年上半年，上海疫情封控使得售楼处阶段性停滞，加上公司仅于南宁加推“光明城市”项目，上半年推盘规模下降，销售业绩或受到影响。

全年来看，光明地产的营业收入同比下滑36.08%至165.41亿元，归母净利润同比下滑26.93%至0.51亿元。

由于房地产开发及配套业务的毛利率略增，带动了公司整体毛利率略微提高至18.37%。不过，从近年来盈利情况来看，公司仅2019年净利率为6.29%，此后快速下落，2022年该指标仅为1.04%，盈利能力处于行业较低水平。

数据来源：公司年报

拿地收缩

事实上，2022年市场下行、行业增速放缓，投资情绪持续低迷。22城集中供地虽然延续，但热度走低。据中指研究院，2022年TOP100企业拿地总额同比下滑幅度接近五成，全年整体拿地低迷。对于大部分房企来说，一方面“三道红线”压力还没有缓解，另一方面还需应对疫情等外界因素影响，整体的投资积极性不高。

在房企土地投资普遍收缩的背景下，光明地产仅于2022年末通过招拍挂获取上海市浦东新区川沙新镇六灶社区03-04地块。项目出让面积约为3.65万平方米，成交价6.83亿元。

若按照新增房地产储备面积以获取不动产权证的证载土地面积为统计依据，2022年1—12月，该公司新增房地产储备面积为0。而2021年，公司在上海获取自贸区临港新片区、浦东三林保障房和浦东大团保障房合计四幅地，新增土储面积为48.63万平方米。

拿地萎缩，除了行业整体意愿衰减，是否也与资金链紧张有关？2023年土地投资计划如何？对此，该公司相关负责人向《投资时报》研究员表示，公司经营状况正常，不存在资金链紧张问题。2023年公司会根据地产行业、市场和政策变化，坚持围绕深耕上海，辐射长三角的战略投资布*导向。

此外，公司项目开工也大幅收缩，2022年的新开工面积仅为19.81万平方米，较上年减少89%；竣工面积254.81万平方米，降幅34%。新开工与竣工面积降幅，均超行业水平。且公司计划，2023年新开工18万平方米、竣工244万平方米，新开工及竣工面积继续下缩。

对此，上述负责人表示，2021年—2023年，从宏观政策到市场，地产行业均发生深远变化，公司经营数据总体与行业趋势基本同向。2023年，公司以优布*、调结构、去库存、控风险为重点，在投融资整体平衡基础上，以现金流管理为核心，合理拓展项目储备，坚持稳健经营。

短期偿债压力减少

截至2022年末，光明地产经营活动产生的净现金流37.58亿元，期末公司货币资金73.43亿元。公司的带息债务优化幅度并不大，期末仍在310亿元以上。2022年，光明地产净负债率204.11%、剔除预收账款后的资产负债率（wind）为80.78%，两指标均较上年抬升。

不过，光明地产通过对长短期债务调整、高低息成本置换、以及发行中期票据、超短融等融资方式，调整了债务周期结构，债务压力更多集中在中长期。

具体来看，公司2022年末的短期借款、一年内到期的非流动负债合计约47亿，这与上年末约161亿相比，短期偿债压力骤减。以致于，公司现金短债比约1.6，较上年改善不少。

同时，公司的整体平均融资成本也降至4.67%，降负债、盘出现金流等，仍是光明地产今年经营重中之重。

据4月15日公告，公司拟发行上限为16亿的超短期融资券、25亿中期票据、15亿非公开发行公司债券，中期票据与公司债券的发行期限均不超5年。而在此之前，公司今年已发行两期超短融、中期票据。未来一段时间是否仍有融资需求？除了“发新还旧”，是否考虑其他措施解决流动资金压力？

光明地产相关负责人向《投资时报》研究员表示，公司会根据发展战略规划和自身经营状况，统筹管理资金，营销回笼与融资开拓并重，并在提高资金使用效率、降低资金成本等方面不断优化和创新，积极争取和利用好当前政策对行业的支持与窗口，推进提质增效。

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上海的建材批发市场有多少个都在哪里?

我知道浦东张江家乐福对面不远处有一个。地铁二号线到张江高科，转636路公交车可到。

浦东新区宣桥镇光明十四组拆迁宅基地补偿怎么算

1、首先打开浏览器查到浦东新区宅基地区位补偿价滑银。2、其次需要测量出宣桥镇光明十四组宅基地面积和了解被拆迁房屋郑模重置成新价。3、最后将所有的数字乘起来即可信丛宴算出最终的补偿金额。

光明地产和光明乳业是一个集团的吗

光明地产和光明乳业是同名旅铅但不是同一家公司，它们属于不同的行业。光明乳业是中国知名乳制品企业，而光明地产则是一家地产开发公司。两者之间没有直接的汪镇唯股权或合资关系，也没有彼此影响经营决策的关系。虽然在企业命名上存在一定的相似困培性，但它们是独立的公司，不存在直接的关联关系。