2023上海房价走势(请象川未贵均胡术世到磁问上海奉贤房价走势怎样，可以在那里买房吗？)

请象川未贵均胡术世到磁问上海奉贤房价走势怎样，可以在那里买房吗？

在上海有购房资格，手头的资金充足的话，可以出手！你在上海如果待过5年以上，你就知道房价是怎么一步步起来的。以上希望能够帮到你！

上海房价未来10年走势？

十多年来，上海房价已翻了多倍。我认为上海未来十年的房价仍将顽强上涨。

首先，上海作为一线城市聚集全国甚至全球最优的人才、技术、资金、就业、教育、医疗等资源，云集了不计其数的财富人群和精英，购买力也是极为惊人的。

其次，众所周知，中国过去的增长严重依赖货币爆炸，按照过去五六年差不多货币总量翻番看，不动产是抵御泡沫的最有效手段，金融属性也就愈加强烈。只要看看各路明星买房投资的选择，除了海外绝大多数首选一线城市，能级越高的城市房产的金融属性越强，这一点在未来仍难改变

上海郊区的房价如何？

热门楼盘不多见，仅有的几家成熟社区则显得姿态颇高。大华阳城七期阳城贵都的均价高开1万8，且仅有一幢楼的若干套房在售。销售小姐告诉记者，最初开盘时他们一平米仅卖1万1，“现在是肯定不可能了。”而在中远两湾城的展台前，四期新开房坚持2万3的均价，一位看房者一听这个价格，扭头就走。而销售人员对不断的询问大概有点不耐烦，干脆掏出笔，在一张白纸上写下“均价2万3”——看清再问。相比于中内环成熟楼盘的坚挺，郊区一些楼盘则悄悄兴起打折优惠。位于九亭的象屿都城推出一次性付款九四折的优惠，如果购房者选择五成按揭，则享受九六折。莘庄的绿洲香岛均价1.1万，购房者如果花2万元购买一张会员卡，则可享受九八折，买卡的费用最终还可拿来抵用房款。作为房市拐点论和打折降价风的“扛旗”者，万科在本届房产会上出人意料的低调。记者费了好一番眼力，才在一个不足10平方米的角落找到万科展台。这次他们“叫卖”的是松江的白马花园和宝山的万科新里程两处楼盘，万科新里程的销售人员表示，待售的仅有30套二楼现准房，均价1万8，没有折扣。白马花园的优惠是，一次性付款九八折，首付五成的按揭九九折，其他万科的金卡会员（已买过一套万科房子）可再享受1％的优惠，铂金卡会员（已买过两套以上万科房子）可重复享受2%优惠。对于万科在珠三角地区的大幅降价风，销售人员回答说，“各区域公司的销售任务和策略不同，上海楼市也不可与外地比，我们暂时不会有大幅降价。”

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上海   浦东新区

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【基本信息】 

项目地址：浦东新区虹

开发商：上海浦发虹湾房地产开发有限公司

容积率：1.6

可售套数：128套（叠墅）

建筑面积：建面约131-135㎡

营销中心：华东路虹昌路交汇处

项目傲居国际张江-张江科学城（高端产业引领，全球菁英集群）

2035浦东核心发展轴的中场位置

五大产业环伺：张江科学城、金桥经济开发区、陆家嘴金融城、外高桥自由贸易区、迪士尼旅游度假区

龙东高架路：一条主干线，快捷连接内环、南浦大桥，通达上海核心腹地

三横两纵：三横龙东大道、锦绣路、华夏高架；两纵外环S20、华东路

轨交2号线：贯穿上海东西向的轨交2号线（创新中路）让繁华触手可及

公交线路：项目约500m处多条公交线路，通达陆家嘴、张江等核心板块

约32万㎡长泰广场

约26万㎡唐镇地铁上盖综合体阳光天地、

约3万㎡唐镇镇北社区邻里中心（在建中）：涵盖约3000㎡集市、邻里商业等

塑造海派经典建筑风格，注重形式美感，打造尊贵形象。

原石基座厚重沉静｜中段建筑简洁明快｜头部装饰线条俊朗

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未来2年上海房价走势会怎么样

09年10年估计会小跌或者持平。11年后世博会过了，肯定大跌。建议看看万科王石的视频，波士堂。中国房价和日本相当了，日本的硕士生1年就可以买房了，上海一个人最少3、4年吧。买了房的人一个劲希望涨，这是一种变态心理。其实房价和他们无关了，除非炒房者。没买房的人一个劲希望跌，这是人之常情，同情啊...

202来自3俄罗斯房价走势

买房难不知是中国人的问题，也是世界人的问题。近期，俄罗斯媒体公布了关于俄罗斯2023年期间的控制房价。几十年里，俄罗斯的房价经历了大幅的动荡，部分热门城市的房价一路暴涨近77倍。那么，在新的一年里，俄罗斯房价将走向何处呢?下面日隆小编就为大家分析一下。房地产市场的宏观发展在2023年以前，俄罗斯的房地产市场一直处于稳定的状态下，房价并未出现大涨。但是，2023年开始，俄罗斯不同城市的房价走势发生了分化。大城市的房价开始上涨。以俄罗斯的两个城市为例，莫斯科的房价上涨到每平方米22.7万卢布，圣彼得堡的房价也上涨至10.3万卢布，两个城市的房价在2023年分别上涨了6.5%和6.1%。而其他城市的房价则呈现出微涨或下跌的趋势。住房抵押贷款缓增长2023年，俄罗斯的住房抵押贷款规模再度扩大，整体规模攀升至502.7亿卢布，同比上涨4.73%。去年，俄罗斯**发布了房地产市场激励计划，房贷规模微量上涨，贷款总额攀升至515亿卢布。在宏观经济表现不佳的情况下，房贷依然保持了增长，这一方面与**政策扶持有关系，一方面与住房投资的用途有关。许多俄罗斯家庭担心卢布贬值，因而积极投资房产，通过住房抵押贷款的方式来理财融资，这样就保持了住房贷款的稳增长的势头。据统计，俄罗斯的民众接受的房贷利率水平在15%左右，目前的房贷利率略高于大众的心理目标位，但是依然有不少购房者提出房贷申请。2023年俄罗斯房价走势伴随着全球经济的萧条，俄罗斯的经济与房地产市场也与中国等国家一样，进入了停滞衰退的状态。2023年，俄罗斯的新增住房需求降低，新建房屋开发量与市场供给量也都下降，因为房价也会保持缓慢下行与整体稳定的走势。在商业地产方面，俄罗斯的商业用房需求也下降，大部分公司都收缩或调节业务内容，使得商场与写字楼等需求降低。为什么说中国房价跟俄罗斯没有可比性!首先，俄罗斯的房价上涨150万倍，是因为俄罗斯这20年来频频爆发严重的经济危机甚至衰退，卢布还进行过一次新旧卢布的更换。最近一次就是现在，2023年的时候一下贬值了一半还多。2023年年初继续贬值了3成，换句话说70%的钱就这么贬值掉了。当然原因是多方面的，普京说赖中国需求放缓，中国说赖美国增加了石油供应，反正就是石油卖不掉了，俄罗斯没有收入来源了，经济陷入严重衰退。所以应该说是卢布贬值的太多，而不是房子上涨的太多。那么中国呢，有这个基础吗?完全没有，因为我们特殊的结汇制度，让人民币对外，对内表现完全不一样，前十年对外升值反而对内贬值，而后十年对外贬值，对内很可能会购买力更强。其次，俄罗斯的经济模式就是卖石油，卖天然气，是一个完全败家子式的国家发展模式，就卖老祖宗留下的东西。俄罗斯的轻工业、重工业几乎全部完蛋，只有军工还凑乎，但他又不在人家的**阵营里，所以很难卖钱。所以一旦能源没人要了，俄罗斯马上严重逆差，陷入崩溃。而一旦能源涨价了，俄罗斯就又是耀武扬威。所以卢布的波动就是能源市场的波动，一涨就是泡沫，一跌就是全都引爆。比如2023年以来，俄罗斯莫斯科的房价就是在下跌的。所以莫斯科的房子保值吗?并不保值，只是他自己的一些政客和大富豪在那买房，而世界其他国家的富豪很少去买，也从来没听过中国的富豪去俄罗斯抢房子。所以只是自己骗自己的游戏。没人觉得他会升值。再说回中国，我们的经济模式相对比较健康，出口之前一直是一个强劲的引擎，但我们出口的形势是来料加工，也就是先进口铁矿石，然后做成钢筋，拧巴拧巴做成元器件再卖给外国人。所以必然是顺差。而且一直就是顺差，不会出现逆差，一旦出现逆差就说明进出口企业全都亏本了。如果人民币像卢布那么个波动法，估计钱放在哪都一样。因为必然是先有国民经济崩溃，再有货币大幅贬值。所以到时候就不是投资和住房的问题了，应该是最严重的问题是吃饭。第三，俄罗斯不是一个被投资的国家，谁也不会去跑到一个能源输出国去搞经济，而西方资本投资的对象主要是像中国这样的制造业国家，他们会把厂房设在这里，把中国变成亚太中心总部。所以俄罗斯不存在热钱流入流出的问题，他们的房价高，压根就是自己贫富分化造成的，最富的俄罗斯人都在莫斯科买房，当然莫斯科的房价最高。而排名第二的圣彼得堡甚至比莫斯科低了不是一个段位，甚至比莫斯科的均价低了一半，圣彼得堡再往下，其他城市的房价很正常，也就和人民币5000-6000元。所以这种泡沫看起来很稳固，相当于一个国家都压在了一座城市之上，只要他还要在俄罗斯经商，只要还在俄罗斯从政，就必然要住在莫斯科。不会因为经济差而逃离，莫斯科这些大富豪，大多数也都是那些政商，是靠倒卖国家资源发财的。离开了国家他们还真玩不转。中国又不一样了，我们是一个被投资国，资本流动是正常现象，一旦中国的投资机会减少，国际资本必然撤离。而由于特殊的结汇制度，就必然造成市场资金减少。所以未来人民币不重新走上升值的道路，那么通缩的危险将长期存在。所以无论从哪个方面来说，中国的房价跟俄罗斯来说，都毫无可比性。反倒是跟当年的日本一模一样，同样的制造业国家，同样是来料加工进出口模式，同样的顺差国，本币同样先升后贬，同样的人口红利，同样的欲望膨胀，都想买下美国，连世界经济所处的位置都是一样一样的。当然，通过比较也给我们一些启示，尽管走上俄罗斯的道路虽然机会很小，小到不可能，但其实我们更想像美国一样发达，更想像欧洲一样过上快乐的日子，没人愿意去俄罗斯莫斯科去当房东。这就需要我们在俄罗斯的故事里吸取几个教训。第一，卖能源的模式必死，包括**，因为能源总有更新换代的一天，美国页岩油技术的突破，就是对石油输出国一个沉重的打击，如果未来满大街都跑电动汽车了，石油输出国将变成世界上最穷的地方。所以发展经济还要以科技进步为第一要务。就跟工作一样，当老板最有前途(美国人)，给人打工也不错(德国、日本、中国)，最埋汰的就属于那种败家子，什么拆二代!例如**、委内瑞拉、俄罗斯、巴西，根本没有抵御经济风险，特别是技术突破风险的能力。第二，城市功能分散，产业分散。如果中国所有产业都集中在北京，其他地方都是农村，那么北京的房价必然世界第一。因为做生意的人都要往这跑。但好在我们还有上海，还有深圳，还有浙江、广东、天津。这些地方分担了北京的压力，但这还不够，需要更多的城市成为某一产业的中心，当然**也要分散。部委都在北京、交易所都在上海，这就是问题。把交易所分散下去，医疗资源分散，部委分散，教育资源分散。这才能促使产业回流，劳动人口回流，这才是去库存降杠杆的最根本办法。我们现在却是在朝着这个方向努力，但阻力确实不小。第三，维护金融稳定，货币稳定。这是一个市场经济国家最重要的一点，从这点说，央行的表现其实可以给很高分数的。大家老觉得央行在放水，其实他的心里只有利率和汇率。如果利率高上去了央行还不放水，那么金融风险一旦爆发，将不可收拾。用更安全的个人贷款，置换风险极高的开发贷，也是维护金融安全的一个重要手段。我要是央行行长，肯定也得这么干。因为没办法了，泡沫不会自己消亡，风险也不会自动散去，只能转移。把全民的金融风险，转换到某些投机分子身上。尽量不让汇率贬值，也用行政管控限制，尽可能的限制外汇流出，为改革、为债务转移、为风险置换争取时间。总体来说，俄罗斯房地产市场保持着供过于求的状态，在2023年中，大城市的房价或出现微幅下降，根据标准普尔的预测，俄罗斯房价下降的幅度在5%左右，央行上调关键利率提升了贷款成本，抑制了房地产市场投资的积极性。

上海房价变化规律？

上海的房价变化受多种因素的影响，以下是一些常见的规律和因素：

基本供需关系：房价通常受到供需关系的影响。当需求超过供应时，房价往往上涨；相反，当供应超过需求时，房价可能下跌。

经济发展：经济繁荣和就业机会增加通常会推动房价上涨。上海作为中国经济中心之一，经济发展对房价有着重要影响。

政策调控：**的房地产调控政策也会对房价产生影响。**可能采取各种措施来控制房价上涨速度，例如限购、限贷、调整利率等。

土地供应：土地供应是影响房价的重要因素之一。土地供应的增加或减少会直接影响到房屋开发和供应，从而对房价产生影响。

市场预期：市场参与者对未来房价走势的预期也会影响实际的房价变化。如果市场普遍预期房价将上涨，购房者可能会加快购买步伐，从而推动房价上涨。

需要注意的是，房价的变化是一个复杂的系统，受到多种因素的综合影响。以上只是一些常见的规律和因素，实际情况可能会因时间、地点和其他因素而有所不同。如果您对具体的上海房价变化情况感兴趣，建议您咨询专业的房地产机构或研究机构，以获取更准确和详细的信息。

上海2019-2022年房子成交量，思考2023年上海房价走势

现在讨论比较激烈是北上深这几个大地方房价明年走势是涨是跌，各方博主和专家分析有从政策角度分析，有从经济角度分析，有从心理角度分析等等，众说纷纭，但是从数据角度分析的比较少，从成交角度思考就更少，成交数据是交易数据也是最能体现房价走势和市场热度情况。

2019年上海二手房成交量，据上海房地产观察数据显示，2019年上海全市共成交住宅22.48万套，同比增长48%。成交均价：为3.84万元/㎡。

从2019年上海二手住宅成交的各面积段来看，90平方米以下的成交比重仍达72.5%，这说明市场仍然以刚需和首改为市场主力。从2019年上海二手住宅成交的各总价段来看，300万以下成交占比64.6%。300万以下成交占比与总成交量呈负相关，即成交量增加时，其成交占比则有所下降，这说明市场成交的活跃会带动成交结构向高总价段转移。

2019年，上海二手住宅市场总体呈现量升价跌的走势。成交量的回升，一方面得益于旧改的推进，另一方面则是非沪籍人口社保逐渐满5年具有购房资格的需求释放。从2019年12月各大中央会议对房地产的地位来看，2020年仍将坚持房住不炒，因城施策。

2020年上海二手住宅成交约30.2万套，同比增长27.0%，也创近4年来新高。

2020年12月，上海二手住宅共成交约3.7万套，环比继续上涨20.69%，同比大涨96.93%。月成交量在11份刷新年内高点后，再创2016年8月以来新高，市场成交火爆。从上海来看，9月份上海落户政策松动以及11月上海发布年内第二次落户优化政策。

今年以来市场成交量屡创新高、合同均价稳步上涨表明上海楼市经历了三年的调整修复，已重回上升周期。但短期来看，受需求的阶段性集中释放、新增房源挂牌均价上涨叠加传统楼市淡季到来等因素影响，市场继续上冲动能不足，大概率将呈现量跌价稳的走势。

2021年上海二手房成交量246352套，同比下跌11%；成交均价54475元/平米，同比上涨10%；成交总金额11047亿元，同比上涨7%；成交总面积2028万平米，同比下跌10%。挂牌量227652套，同比下跌40%；挂牌价67102元/平米，同比上涨14%。

量跌价涨，成交量价变化幅度都在10%左右。挂牌量出现大幅下跌，房东对于市场并不是很看好。

针对二手房市场的调控**出台了。2021年7月9日，上海发布新规，要求上海在已实施房源挂牌核验的基础上，增加价格信息的核验。不到一周时间，上海几乎所有小区的楼盘在中介门店和APP上全部下架，一些中介门店出现“几乎没有客人挂牌”的情况。

8月，上海“三价就低”政策落地，二手房交易量急剧下降，在9月触底，仅成交1.2万套。10-11月，上海二手房月成交套数均未超过1.5万套。

2021年1月，上海二手房成交了超4.4万套，是2015年以来，单月成交量第三（2016年3月约5.1万套、2016年8月约5万套）。

如果2021年上海楼市只能用一件事来代表，那一定是“学区房”神话终结！

经过2021年，上海楼市已经从买更大面积的房子变成了买更好房子的时代，居住品质在未来5年，都将会是房价的唯一基础！

2022年1-6月，二手房51939套，同比去年下跌42%。二手房成交均价55180元/平米，同比去年持平。上海这半年来由于疫情影响，楼市可以说历年来最低。

7月成交18303套。8月1.95万套，9月1.8万套，10月1.65万套。

通过上述数据可以看到上海是全国楼市单月销量大城市之一，从上海6月解封后二手房有一个高的成交量，随后慢慢的下降，下降幅度也比较大。主要原因，一、经济低迷，失业率高，买房子压力大，不能维持稳定还贷，购房风险大。二、现在国家城市化发展到了末期，房子已经远远够现在人民居住，房子属于存量市场。上海也不例外，有许多房子空置。三、房市处于低迷，价格不能快速上涨，主要受政策影响房子是用来住的。房子去金融属性。过去十几年，房市金融属性大于居住属性，现在居住属性为先，有实际需求根据经济情况购买，经济跟不上会选择暂时不买。投资客消失，减少大量购买房产家庭。

综合通过2019-2022年二手房成交数据可以了解到，2019年22.48万套，2020年30.2万套，2021年24.6w套。2022年1-10月近11万套，今年大概率不会超过15万套。

截止到10月31日，房地网二手挂牌房源约13.54万套，相较于9月增长约7.83%，来到近一年的高点。相较于年初的10.48万套，增长约29%。

2019年成交均价3.84万/平米。2020年成交均价50463元/平米，2021年成交均价54475元/平米，2022年上半年成交均价55180元/平米。成交均价数据了解到2020年-2022年成交均价涨幅不大，而且是越来越小，可以预测到2023年大概率不会大涨，可能微涨或者微跌。

上述房价月份成交量，以及均价可以了解到，二手房价格和成交量政策影响巨大，这也是中国房产特色，涨跌主要受政策影响。买房要多分析政策走向。

通过上海二手房挂牌数据增长，成交量急速下跌。从市场角度分析，想卖房越来越多，想买房越来越少，自然是买方市场。在通过上述三个原因分析，房市想要在增长，除了政策刺激，供需和市场收入来说都不会大涨，是否会跌也会跟着市场经济变化而变化。

想要买房的，不妨可以在等等，等到资产下降到一定幅度在入手。

想买房子，不知道最近上海周边房价湖州走势如何？

湖州房价的走势一直是稳步上升，没有太大的变化。但是从最近湖州的发展看，湖州房价正处于起步阶段。目前湖州很多铁路都在建设，特别是沪苏湖铁路，也是因为这条铁路湖州被纳入上海1小时经济圈内，就是踏入这个圈内对湖州未的发展起到了很大的作用，湖州发展好了，湖州房价还愁不涨吗。

直播预告丨2023年上海房价趋势如何？哪些房子才值得买？

2023年上海房价走势如何？

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