新城控股股票近一年走势(股票新城控股代码是601155刚上市多少一股)

股票新城控股代码是601155刚上市多少一股

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新城控股最新估值分析及后期走势预测

港股市场的新城发展控股从7月3日以来，累计下跌31%，五条涨跌幅分别为-23.86%、-10.57%、-6.68%、4.32%、3.29%。

A股市场的股价，在7月4日以后开始反映，截至到今天收盘，累计下跌33.59%，四个交易日涨跌幅分别为-10%、-10%、-10%、-8.9%。

诡异的是，今天A股市场的抄底资金进场了，80亿元的成交金额，创造了12.6%的换手。

那么这些抄底资金进场的理由是什么？

股价=市盈率*每股收益

资金进场的理由无非就是觉得新城控股的基本面没有大的改变，只是由市场情绪导致新城控股的估值下降了30%，现在到了合理价位。

那新城的合理估值是多少？

内资地产公司的收入计算方法，当年度房屋预售产生的回款，在房屋交付之前，在利润表中列为负债，所以根据一般项目的开发周期，地产公司当年的预售回款在一年后交房的时候才会被计为收入，在此之前都是以负债的形式计入资产负债表。

这里我们采用NAV方法，计算地产公司将来产生的净利润和股东权益。

根据目前披露的2018年报，新城控股2018年新增土地储备共164幅，总建筑面积4,773.24万平方米，按照2018年的销售均价12201万/平方米计算（公司2018年合同销售金额达2,210.98亿，销售面积达1,812.06万平方米），相应货值为5824亿元。

PS：截至2018年底，百城新建住宅价格环比涨幅连续26个月在1%以内

新城控股最近5年的净利润通过问财，可以得出为13.63%。

这样不用再单独计算上述5824亿元货值，需要产生的土地、建安、销售费用、管理费用、财务费用和税收，以及非经常性损益，通过类比的方式，大致可以算出新增土储未来能带来的净利润为5824*13.64%=794亿元。

但需要注意的是，这794亿元是未来所有土储经结算后转化为利润的总值，从拿地到交房结算是有周期的，这个中间就要根据一定的折现率计算为目前的净现值利润。 

由于房地产从买地到实际交房大概需要2-3年的时间，我们暂定从未来3年开始折现。

公司发行债券利率介于4.41%——7.97%之间，粗略计算平均的折现率为6.19%

得出三年期的折现系数为1/（1+6.19%）^3=0.835

净利润现值为794*0.835=663亿元

2018年报，新城控股股东权益为509.57亿，

两者相加=663+509.57=1172.57亿元

考虑到市场情绪可能带来的继续下跌——杀估值，再打8折计算，新城控股19年的总市值应为1172.57*80%=938亿元。

相对于目前639.8亿元的总货值，有接近47%的增值空间；如后期公司易主，杀估值逐渐修复，增值空间为83%。

后期易主可能性分析

目前王老板通过间接持股，实际持上市公司48%左右的股权，目前为第一大股东。

A股二级市场流通股约为30%，H股二级市场流通股约为19%，如果有人蓄意收集这两个市场的流通股，是有可能威胁到目前大股东的地位的。

随着地产行业进入了刺刀见红的红海时期，鲸吞蚕食的并购重组会越来越频繁，干死别人，自己才有更好的空间去活下去。

所以未来，恒大、碧桂园、融创甚至平安，都是潜在的入主对象。

以上数据来源：

1. 新城控股2018年年报

新城控股是央企还是国企？来自

都不是，是国内上市公司。新城控股集团股份有限公司1993年创立于常州，集团总部设于上海，目前，新城控股集团已成为住宅地产和商业地产的全国综合性地产集团，主要致力于开发优质住宅物业和包含购物中心在内的综合体项目。简介新城控股集团迁至上海，标志着新城战略发展中心的正式转移。江苏新城连续5年夺得江苏省房地产业综合实力五十强企业第1位。2015年，新城控股集团在上海证券交易所A股上市，成为国内首家实现B转A的民营房企，股票代码***.sh。2018年，新城控股集团入选新华社民族品牌工程，携手国家级信息传播和智库服务平台，实现民族品牌的世界级传播，共同打造中国品牌的新名片；截至2018年12月31日，新城控股集团已完成销售额超2200亿元，排名行业第8位。

新城控股最新消息是央企还是国企？

都不是，是股份制企业

新城控股不是央企也不是国企，企业类型是股份有限公司，公司的全称是新城控股集团股份有限公司，所属行业是房地产业，所属地区是江苏省。

公司是一家专注于幸福生活构建的产业投资运营集团，业务涵盖住宅开发、商业开发、商业运营管理、医养护一体化社区开发运营、模块化装配建筑、儿童主题乐园、影院以及相关企业股权投资和资产管理。

王振华猥亵女童被判5年，新城系三只股票均上涨，资本如此健忘？

6月17日，王振华一案宣判：王振华因犯猥亵儿童罪，被判处有期徒刑5年。 

从2019年7月2日被刑事拘留、后被批准逮捕以来，已经过了351天。

在过去的351天中，虽然王振华辞去了大多数新城系的职务，并交由儿子接替，但新城系上市公司仍然无法彻底摆脱王振华带来的影响——王振华仍然是多家新城系上市公司的实际控制人。

新城控股集团原董事长王振华图据ICphoto

6月17日，在王振华猥亵儿童一案的宣判结果出炉后，王振华实际控制的三家上市公司新城控股、新城发展（01030.HK）、新城悦服务（01755.HK）收盘价均上涨。

红星资本*计算发现，即便王振华已被逮捕，但仅今天一天，通过其实际控制的三家上市公司，其身家增长了26.45亿元。

有股民认为，利空已出尽，新城控股的股价或将在未来持续走高，回到去年案发前40元/股左右的水平。

同时，也有观点讽刺了新城系上市公司的股价上涨，称资本总是趋利、健忘。如果不是投资者愿意买单，新城系的股价早就崩了，甚至质问“假如你恰巧有一个九岁的女儿，会有怎样的代入感？”

庭审16小时

王振华因猥亵儿童罪被判五年

法院受理该案后，依法组成合议庭，向两名被告人及其辩护人、被害人及其法定代理人、诉讼代理人送达了起诉书副本，同时告知其相关诉讼权利和义务。辩护律师会见了当事人，并查阅全部案卷。

在庭审中，控辩双方分别出示了相关证据，对证据进行了质证，并充分发表了辩论意见。被告人王振华、周燕芬当庭作了最后陈述。

庭审分两天进行，整个庭审过程历时16小时。

最终，法院根据两名被告人的犯罪事实、性质、情节及社会危害程度等，经合议庭评议，于6月17日当庭对被告人王振华、周燕芬作出判决，以猥亵儿童罪分别判处被告人王振华有期徒刑五年，被告人周燕芬有期徒刑四年。

6月17日，红星资本*尝试联系王振华的代理律师，但其助理告诉红星资本*，由于案件涉及未成年人，没有公开审理，案件的相关细节也不便透露。

案发后迅速更换董事长

股价几乎腰斩，3公司市值蒸发近600亿

2019年7月，新城控股原董事长王振华因涉嫌猥亵儿童罪被刑事拘留，后被批准逮捕。

2019年7月3日晚，警方对该事进行了警情通报；同时，新城控股也发布声明称，原董事长王振华因个人原因被刑事拘留，公司董事会选举王晓松担任董事长。

即便新城控股第一时间撇清和王振华的关系，并让其儿子王晓松担任董事长，但股价还是不可避免地受到了影响。

在案情被披露后，新城控股连续3个交易日跌停，股价从43.65元/股的高位掉落至28元/股左右，市值蒸发达到353亿元。

随后，新城控股的股价一路暴跌，并触及22.99元/股的最低位。

受到波及的不仅仅是新城控股，王振华实际控制的上市公司还有新城发展（01030.HK）、新城悦服务（01755.HK）。前者主营物业销售，后者主营物业管理服务。

其中，新城发展在2019年7月3日至7月5日，股价跌幅分别是24.66%、11.04%以及7.01%；新城悦服务在2019年7月3日至7月5日，股价跌幅分别是23.72%、13.11%以及10.88%。

在这3天时间中，上述两家港股上市公司的市值共蒸发超过300亿港元。新城系3家上市公司的市值蒸发逼近600亿元人民币。

在王振华被警方抓捕后，其在三家上市公司担任的职务，几乎都由其儿子王晓松接替。

新城控股近一年的股价走势图

判决结果出炉：

三家上市公司股价均上涨

6月17日，王振华一案宣判：王振华因犯猥亵儿童罪，被判处有期徒刑5年。

红星资本*尝试联系王振华的代理律师，但其助理告诉红星资本*，由于案件涉及未成年人，没有公开审理，案件的相关细节也不便透露。

在王振华猥亵儿童一案的宣判结果出炉后，新城系3家上市公司的股价都有所上涨。

其中，新城控股的股价上涨1.99%，收盘价报32.23元/股；新城发展的股价上涨5.76%，收盘价报7.31港元/股；新城悦服务的股价上涨2.53%，收盘价报20.80港元/股。

目前，王振华仍然是上述三家上市公司的实际控制人，通过名下公司或信托分别持有新城控股67.17%的股权、新城发展71.23%的股权、新城悦服务73.34%的股权。

由于这三家上市公司的股价均上涨，仅今天一天，王振华的身家大约增长了26.45亿元。

在新城控股的股吧，有股民认为，利空已出尽，新城控股的股价或将在未来持续走高，回到去年案发前40元/股左右的水平。

同时，也有观点讽刺了新城系上市公司的股价上涨，称资本总是趋利、健忘。如果不是投资者愿意买单，新城系的股价早就崩了，甚至质问称“假如你恰巧有一个九岁的女儿，会有怎样的代入感？”

儿子王晓松接手后

新城系一改激进作风，平价转让项目

在王振华的儿子王晓松接手后，仅从财报数据上来看，新城系上市公司的业绩表现良好，相比2018年都有所增长。

以新城控股为例，2019年全年的营收为858亿元，相比2018年增加58.58%；净利润为126.54亿元，相比去年同期增长了20.61%。

红星资本*注意到，新城控股的主营业务是房地产开发与销售，而新城发展和新城悦服务都是围绕房地产物业展开的。

王晓松在接任董事长前，曾在新城系公司的基层摸爬滚打过，先后担任过江苏新城常州公司工程部的土建工程师、上海公司工程部助理经理等。

在接手后，王晓松不仅是让新城系与王振华进行了切割，个人也进行了切割，尽量淡化“王振华之子”的角色，甚至使得外界一度猜测“父子内斗”。

   王晓松，图据新城控股官网

红星资本*观察发现，在王振华被逮捕后，一向被评价为“激进”的新城系改变了往日的作风，变得更加谨慎保守。比如，平价转让项目。

在王晓松接手后不久，2019年7月23日，新城控股发布公告表示，为积极应对市场变化，公司拟筹划出售部分项目公司股权。截至公告公布，已在洽谈、协商出售的项目约为40个。

当时，有知情人士向媒体透露，新城控股有将项目平价转让的情况，但具体涉及多少项目不便透露。做出这样的决定，是为了收现金流，在规模和现金流之间做一个平衡。

这样的决策显然也是有效的。对比2019年半年度报告和2019年年报，新城控股的现金流已经得到了巨大的改善。

在2019年半年度报告中，新城控股的经营活动产生的现金流量净额为负值，达到-67.01亿元；而到2019年的年度报告中，数值由负转正，达到435.80亿元。

多名高管辞职

留不住人的新城系未来会怎么样？

只是，在现金流情况得到改善后，新城控股似乎又恢复了“激进”的作风。2020年一季度，经营活动产生的现金流量净额再次变为负值，达到54.95亿元。

同时，红星资本*注意到，在进入2020年以后，新城控股的多名高管辞职。

3月21日，新城控股发布公告称，收到公司董事、联席总裁陈德力提交的书面辞职报告，他因个人原因申请辞去公司联席总裁职务，但仍继续担任董事。

3月31日，新城控股再次发布公告，表示已收到董事、联席总裁袁伯银提交的书面辞职报告，他因个人事业新发展需要辞去公司董事及联席总裁职务。

5月22日，仅保留董事职务的陈德力再次提交书面辞职报告，因个人原因辞去董事职务。

红星资本*浏览陈德力和袁伯银两人的履历发现，前者46岁，后者55岁，两人都曾在万达或万科等房地产公司工作过，进入新城控股已有近4年/3年的时间。

为什么会在此时离开新城控股？尤其是原董事兼联席总裁袁伯银给出的辞职理由是“因个人事业新发展需要”。

老王进了监狱，小王却留不住人，新城系的未来会怎么样？

红星资本*许媛杨佩雯 

编辑 邓凌瑶 

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关于新城控股股价后续走势判断

最近有太多人问我这个问题了，新城要不要抄底，一个个讲太麻烦，订阅号统一答疑算了。

今天在28的时候开板了，这个价格很容易预判，周末有人问我的时候，我也猜的这个价格。

因为港股是没有涨跌停限制的，所以价格可以马上一步跌到位，新城港股的公司持有A股大约60%的股份，目前港股350亿市值，换算一下，新城A股的价格就在28左右，如果差的太大会引发套利，套利行为也会让价格符合这个公式。

今天果然在28的地方开板，大家的意见开始产生分歧，之前一致看空，所以没人买，K线就会无量跌停。当产生分歧之后，一部分人认为28元可以买，就会采取买入的操作，这个时候就会产生交易放大。

截止到2019年7月9日10点30，今天的换手率只有9%，我感觉这个换手率是不够的，还有人在犹豫。不过新城的股东数量只有3万人，大家自己评估一下韭菜的数量。

只有换手率提高，多空意见充分释放出来（产生交易行为），股价才会确定走势方向，目前我估计28会是短期底，多关注港股价格，会挂钩，下面说理由。

周末我专门去了吾悦广场饭吃，人还是多的一匹，地下停车场都满满当当的，可能大家都不会因为老板是人渣而不去他开的店子里面吃饭吧，这是我看到的事实。

中国底层人民就是这样的，有事情发生只会嘴上打嘴炮，但凡涉及到自己的私利，一定会采取有利于自己的做法，这点不用多证明了。大多数人也不会因为万科的老王玩了你喜欢的女明星而不去买万科的房子。

新城的事件可以参考看一下红黄蓝教育，新城的问题表面上其实是一个私人问题，而红黄蓝是实打实的业务问题，一个儿童教育机构虐童，性质上比新城严重多了，但红黄蓝开的好好的，这个问题也只能被包装成一个“个体”事件。

新城的问题短期处理绝对也是一个“个体”问题，跟公司整体无关，有个别“员工”犯错了，那把这个“员工”开除就好了，跟公司没关系，公司还是要继续向上发展的。

在商言商，根本就没人愿意新城因为这件事垮掉，从商业上看，对任何人都没好处，所以我判断这个事95%概率新城不会垮，但凡事不能说的太死。

但从长期来看，这个事件的影响就不好说了，因为房地产公司是靠信贷和关系的，再大的地产公司资金链出问题就会出现连锁反应，并不是大而不能倒。

这个事件对于远期的影响就不好说了，需要长期观察，虽然儿子接班，但儿子是否有这个能力搞定一个排名前10的地产公司，这个事是不确定的。

不确定就意味着风险，金融的本质是为风险定价，好好体会一下这句话。

所以从股票操作上讲，我个人的建议。

1、如果是玩短线的，这个价格基本可以开始抄底了，不放心就分批操作，大概率能赚钱，但冒这个风险去赚30%的收益划不划得来，这点仁者见仁智者见智吧

2、如果是长线价值投资的，就不要去碰了，我不会去抄底，虽然我持有一部分新城的股票，如果去抄底的话，会破坏我自己的投资原则，股票市场的钱是赚不完的，我的目标是活下去，机会长有，我只赚能力范围内的钱。

以上

往期内容回顾：

A，公司分析

1、千日提升03/3371（贵州茅台）

2、千日提升04/3371（美年健康）

3、千日提升05/3561（东易日盛）

4、千日提升06/3561（华侨城A）

5、千日提升07/3561（晨光文具）

6、千日提升08/3568（招商蛇口）

7、千日提升09/3568（京东方A）

8、千日提升010/3568（海螺水泥）

9、千日提升011/3568（视源股份）

B，投资理念

1、我所理解的生活状态，就是躺着也有钱赚

2、35岁的企业中层，还比不过350万资本的生产力！

3、工作能力和投资能力是一体两面的

4、新年第一课：警惕货币增长，资产贬值！

5、A股其实挺适合散户投资的

6、浅谈三类投资资产

7、关于学习和阶级教育的理解

C，技巧分享

1、实战教学：不想努力的投资最优选择

2、看的见的“价格”与看不见的“价值”！

3、如何通过交易技巧实现股市100%盈利

4、踩中了商誉减值的雷，只怪自己不谨慎

5、懒人分析法，如何快速从财务上分析一家公司

6、进入股市前的三个自我审视

7、那些年韭菜们走过的弯路

D，心得随想

1、股市行情不好，买块手表压压惊

2、咸鱼人生自救指南！

3、万事皆周期，珍惜漫长而美好的熊市时光

4、从经济学的角度看996

5、日常嘲笑韭菜：）

6、我最近有点膨胀，但也焦虑，因为没有便宜货捡了。

E，读书笔记

1、读书笔记，聪明的投资者第一章

2、通货膨胀对于普通人的投资影响

3、独立思考的估值与预测

4、周末读书推荐，经济学讲义

董事长涉嫌猥亵幼女的新城控股公开致歉请问您怎么看？

一个董事长道歉是一种迫不得已的做法，不能以道歉为由不追究责任，犯了错，就得受法律制裁，虽然有个一官半职，也同样要制裁，法律面前人人平等

买了新城期房怎么办？会因为新城董事长的事情烂尾吗？

谢谢邀请；所谓新城期房，老汉我认为只不过是换来个名称而已，总逃不出期房这个范畴，能不能成为烂尾楼，就要看开发商的资金链断不断，或都是受到其它楼市的冲击，期房的开发商能不能挺得住，才会有这样的风险存在。

在如今房价居高不下，令很多人望楼兴叹，不再对自己能在短时期内买到房抱希望，就连开发商融资的难度都越来越大的时候，期房就成了购买者的首选，无论对开发商还是对购房者都是双赢。

开发商可以利用比较低的融资成本来维持楼盘的开发，节约成本提高利润空间，购者也可以通过比较低的价格买进房子，一般来说，期房的价格要比现房便宜10%左右，这可是个不小的数目，对购买者是具有吸引力的。

选择购买期房虽好，如果遇到楼市行情不好，或者是小开发商出现资金链断裂，都有可能导致所购买的期房成为烂尾，一旦要是出现了这种情况，购房者就会处于很被动的*面，就只能走法律程序解决问题了。

如果不走运遇上期房成为烂尾楼的，开发商就不可能按期交房，构成违约。购买者有权要求解除预售合同，并要求开发商退还预付款，支付违约金和赔偿损失。如果与开发商协商不成，楼主最好及时向律师咨询或者是聘请律师，律师依法会维护你最大的利益。

000526後期走勢

进入以前阻力区，前出来看看。。。

000425走势

短线注意风险37.8附近可能有一定支撑。首先考验37.8附近注意风险建议逢高减持。