金地花园大概什么时候旧改(本溪金地花园怎么样)

本溪金地花园怎么样

金地花园价钱有点虚高。不建议买，佳丽做的东西都价钱虚高的，虚张声势。你要是投资可以，但是自己住，绝对不好。佳丽做的一个项目嘛，文化宫下边，联丰小学对面，本钢总院对面，以前的那个大坑，就是佳丽挖的，到现在快10年了，楼的地基还没打好，就是在那坐地憋着呢。憋的相当难受了？憋什么？憋价呗……大峪那买房子，不如在市区里，目前是这样，那边以后的发展，是很遥远的事，虽然房价高了，但是想要和市区一样，至少是再过20年的事了。交通配套不如主市区便利，而且配套设施，不齐全，没学校，这是现实。而且区位优势是虚的。这么说吧，先不说本溪，我说说沈阳，你就明白怎么回事了。沈阳前几年的一任市长，我们叫他A，我也不说是谁了就叫做A吧。A上来之后，开始建设“浑南新区”。然后A调走了，高升了，B上来了。B上来之后开始建设四周阔城，改名“铁西新区”，什么道义开发区，张士……然后是C，他上来之后开始建“沈北新区”。大峪那边是上一届遗留的问题，这一届是冮瑞，大峪不是他牵的头，下一任是XXX，不能告诉你，不过，可以确定的是，在大峪买房子，不值。现在消防那边可以，高峪也行。但是大峪的房价虚高。只有丽晶新世界，名士华庭，这都是别墅，这些可以考虑。地工路，银亿房价涨起来，不值得买了，而且上面的那个传染病院下面的拆了，那片地是要盖商业中心的。唐家里面的锦程同样没潜力，买了肯定烫手。要是说潜力吧，二*的水岸福邸可以考虑下，太子城和姚家那边要盖新房子可以考虑。原来62616964757a686964616fe58685e5aeb931333262383562冶专老校区的，观山悦可以考虑。南地那边要有特别便宜的房源也是可以考虑的，本钢最终还是搬迁走的。后湖的房子便宜的同样。综上所述，以上分析，仅仅代表我个人的观点。进攻参考。总体来说，如果确实需要的话，新人结婚，或者不得不卖了旧房子买新房定居，那就在市区内买。改善住房条件的话，可以打个提前量。

重庆市黔江区行署街金地花园邮编是什么?

重庆市黔江区行署街金地花园邮编是409000

谁能告诉我沈阳浑南金地国际花园北面几栋楼什么时候开始卖?

明年初开始卖,户型多是两室一厅的,100平左右,也有大的200左右的.价钱是6880起.好象是这样,呵呵.

福田或罗湖小户型楼盘还是选关外的次新房？

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回答：

1.根据你的首付情况，罗湖福田可以实现刚需280-350的上车盘推荐（部分）

罗湖：港岛银座（人民南）汇鑫花园一期（黄贝岭）天俊时代（南湖）金鼎大厦（人民南）云景豪园（人民南）新银座大厦（人民南）城市天地（人民南）祥福雅居（笋岗）美景大厦（洪湖）新港鸿花园（翠竹）东方都会（黄贝岭）卧龙阁（黄贝岭）锦上花（黄贝岭）阳光新干线（南湖）

福田：石夏：绿洲丰和，南方国际，皇庭世纪，新洲：绿景花园，南溪新苑，韵动家园皇岗：高发城驰苑上下沙：花好园，金地花园梅林：尚书苑翰岭苑华府馨居赤尾：万科汇港名苑京基御景华城

2.福田这个价位基本上都是一房，不大符合你目前两个小孩现在这种状态，300-400多万唯一可以上车的2房可能只有像沙嘴的金地花园等这些即将旧改的楼盘。片区未来的潜力非常巨大，学位远期来看会有提升。

3.罗湖的学位整体上都不错，首付100万这个段位，基本可以买到2房或者改3房。个人觉得综合工作半径、学位、居住条件、远期空间，罗湖是比较适合你目前的现状。

4.光明龙岗坪山这些关外次新，离你的工作半径太远。但是龙华的上塘红山片区，比如绿景香颂，金地上塘，世纪春城小2房都能够得上，未来还有利好待兑现，持续看好，可关注。

5.西部翻身碧海可以去淘淘笋了解一下，无论近期还是远期都会是热点，愿景也鲜明可见。两个月内多看多对比，对于新手来说，往往草草做决定的，都不是什么好房子。

回答：

第一，市属名校分校，比如龙华的深高北，深中龙初，南外高新之类的，这些本地名校会更注重自己在本地的IP，所以生源多数会点招，虽然颇为人诟病，但是不可否认，唯有如此才可以快速吸引聚集重视教育的父母以及更有资质的孩子，从而提高生源质量。

第二，豪宅片区生源纯粹，外加小班教学，也能考出一道风景线，比如香蜜湖的明德实验，所以大家对深圳湾学校未来期望也很高。

名师能出高徒，前提是要孺子可教也，所以生源是不得不考虑的一个因素，生源质量又和家庭有很大关系，一个挣扎在生存线上的家庭，是很难重视教育的，更多的时候是有心无力，寒门难出贵子，也很大一部分原因在此。

生源也解释了为何南外学府的成绩并不亮眼，因为囊括了太多老旧小区，也解释了缘何没有名校光环，海韵也能挺进前三十，所以像太子湾这样的学校能否成为名校，答案就不言而喻了。

如果自用周期还长，买传统强校就好，掉下来的可能性很小。

回复：

1.目前你的房产情况：大冲城市花园80平1200万（欠200）中康生活区480万融侨中央花园450万（欠180）总市值2130，欠380，欠款不多，资产负债结构属于非常好的增强型房产。可适当调整负债结构，用部分欠款少或者无的房产，适当拆借出融资，来填补置换新购标的差额。并且不需要太多自有现金流。目前现有的50可以不用动。通过房子养房子，用低的房贷利息换时间，用时间换空间。

2.中康生活区有一些年份了，持有时间已经很长了，可考虑获利出局，卖出换手。大冲城市花园自住+读书，生活比较方便。南京奥体旁边的融侨中央也留着，地段环境各方面都还不错，也暂时不需要变现。

3.为什么说梅林片区难堪大任？我们以前说梅林是福田的“后花园”，但自从梅林关取消后，龙华强势上位，移花接木，梅林片区从后花园，更像是变成的福田的“菜园”。上梅林在整个福田的版块中，增值潜力是非常弱的，一方面是处于临福田中心区相对偏远，被北环和关口山体隔开，两面不受力，更难有产业规划可言。

另一方面整个上梅林普遍学位一般，计划中的梅香学校对解决片区的教育资源匮乏只能说是“杯水车薪”，虽然依托卓越城的商业辐射，租金上会有优势，但是房价上来看，增值乏力。

4.建议：中康生活区可以置换掉，同样还是换到福田，价位相差不大的楼盘标的，负债可通过大冲这套融资200以内出来，月供新增1.1w以内，选择500-700的标的。比如像福田大金沙的海景楼盘，靠近福荣路的，金海湾花园，绿景蓝湾半岛，金地海景，万科金域蓝湾等这些楼盘，这一排享有永无遮挡的海景资源，对望红树林湿地公园。并且上沙中学的学位大概率也会升级，片区的价值就不赘述。

回复：

1.你的问题非常好。

2.首先，市场行为并没有关系。我并不看重粉丝数据这块。

其实传达正确的房产投资思维，比营销房产思维更有价值。在头条这个板块上，并不忌讳的说，深圳最早也是从我这里开始以免费的提问和问答的形式，坚持分享方法论这块，之前更多的线上房产新闻类投资人，以知识星球小蜜圈等付费形式出现。后来陆续就出现了很多同行，也掺杂了不少中介。这些属于市场行为也很正常，每一个领域总有比你勤奋的人，总有比你会营销的人，但不管怎样，这些都不重要，重要的是在不断的辨别中，形成自己的一套认知，不管是哪个平台，取长补短，才能真正的精进投资思维。

3.深圳市场中有大量的管家公司存在。有的主打罗湖福田，有的主打南山赤湾前海，有的主打腾讯系科技园，有的主打宝中光明。所有管家公司的利益逻辑是大相径庭的，在各自利益面前，并没有讨论对错的意义。

4.当你能够辨别战场每一个人的杀敌技巧和掠夺手段的时候，帮助更多人了解自身的购房边际，减少沉默成本，依然心存敬畏，心怀感激，利他渡人，这才是学习的真正目的。四大名著和金瓶梅，没有谁好谁坏，只取决于每个人打开的方式。

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【粉丝问答】

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提升房产认知是两个“P2P”阶段

......

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金地扑满花园什么时候开始建的

规划是2014年的，正式开建是2015年

银川农垦金地花园靠通达南街这几排旧楼拆不拆

拆是一定要拆的，只是时间问题，耐心等待！

金地，一家读书人经营的好公司

“读书人”、“好公司”一直以来都是金地独有的标签，如果用官方的话解释，总结出四个关键词“用心做事、诚信为人、果敢进取、永怀梦想”；用金地老员工们通俗的说法就是：我们有读书人的谦虚、内敛、谨慎、有底线、正派、守规矩、温文尔雅、尊重专业。

在金地，上至领导，下至员工，大多都是随时自我审查保持谦卑的人。金地董事长凌克先生，他有读书人的温文尔雅，说话让人如沐春风，他反复跟下面的人强调，不能骄傲、不做违法的事、一定要保障房子的质量；每次讨论工作，他更喜欢听员工从专业角度出发、每个论点都有相关数据的支撑……这种严谨的工作作风，影响了金地一代又一代的员工。

一家公司的领头人是什么样的，就注定这家公司的企业文化是什么样的、员工是什么样的。金地的选人标准：

-树人重于树楼-

物以类聚，人以群分，在这样一家企业工作，员工会因为有着相近的道德标准和做事准则，更容易获得愉悦的心情。

当然，“培养好的企业文化，随处可见人文素养”的金地绝不是纯粹的形式主义型企业，目前，金地已经在全国7大区域布局，深耕50多座城市，开发了褐石、名仕、格林、风华、未来、天境、世家、峯汇、社区商业9大产品系列，为超过50万多户家庭提供最贴心的产品与服务。

-千亿金地匠著中国-

金地能取得这样辉煌的成就，离不开其31年如一日的惟精惟一。“路漫漫其修远兮，吾将上下而求索。”就是金地发展史的真实写照：

1988年，金地集团成立；

1993年，确立房地产经营为主营业务，金地物业正式亮相；

1994年，向市场推出首个住宅小区——金地花园引发关注；

1996年，率先完成股份制改造，正式确定了响亮的大名“金地（集团）股份有限公司”；

2001年，成功上市，开启全国扩张的步伐；

2006年，抢占先机，最早布局房地产金融业；

2012年，深谋远虑，开始布局商用地产，建立了海外融资平台；

2014年，开始将目光投向远方，接连取得旧金山、洛杉矶项目，走进国际视野；

2015年，开始布局互联网金融，成立了稳盈财富，还设立了旧改基金，尝试更多突破；

2016年，成功晋级为千亿房企，开始布局互联网装修，成立了新家家装，稳步前进；

2017年，屡创佳绩之余，更开始布局教育领域，成立K12教育公司，服务社会；

2018 年，总销售金额达到1623.3亿，同比增长15%；总资产达到2784亿，同比增长33.91%，销售规模与利润规模同步均衡增长；

2019 年，31 岁的金地站在全新起点，继续大步前行，积极探索，求新求变。

-稳健的高速发展之路-

从1988年成立到现在，金地以跨越式的成长，朝着“做中国最有价值的国际化地产企业”的品牌愿景全力迈进。

金地一路走来，是勇敢的，但绝不是盲目的。

金地一向以“平衡稳健发展”著称，在金地30周年庆典上，凌克先生再次强调了这点。

有别于新兴房企，金地创立以来，历经了1997年亚洲金融危机、2008年国际金融危机等经济周期，见证了2004年以来国家对房地产市场的多次调控。对于房地产与经济发展周期之间的关系，有着更为深入的理解与直接体会。这使得金地的战略判断更具有前瞻性，能够更好地识别风险，确保企业始终在健康、稳定的轨道上创新发展。

十年前，在“招保万金”时代，金地方方面面的实力都很强悍，好到毋庸置疑。后来十年，地产行业重新洗牌，很多知名的房企走向没落，也有新的强将诞生，在一味快速追求规模的年代，很多房企为了规模排名，早已忘记了初心，他们被“规模蛋糕”诱惑，只求扩张，不顾品质，成为名不副实的代名词。

但金地却并非如此，其始终按照自己的步伐平衡发展，不盲目扩张，不追名逐利，一心扑在产品上，越在行业最艰难的时候，越坚守“平衡稳健”，越要做好产品基本功，好产品才是最好的名片。

-科学筑家智美精工-

金地始终坚持“科学筑家 智美精工”品牌理念，以及由此坚持带来的前瞻洞察、务实关怀、专业方法和真诚态度。金地提出“引领人本生活”的产品理念，并以匠心筑建、科学精工的执著精神，为产品赋予浓郁的人文风格，为社会大众创造美好的居住空间。

当然，这并不是随意空谈。

金地对项目的移动质检，就可见一斑。

“每批材料都必须有身份证”

“验收质量必须在线随时看”

金地要求施工单位对每一批材料的进场都要在移动质检APP上拍照、点选记录，当天必须上传。上传之后，监理要去验收，验收的内容包括材料品牌、数量、合格证及其照片，全都要在APP上留痕，这就保障每一关都有人在现场严格把控。

-移动质检APP-

除了品质生产，金地在创新的道路上一直在追求极致。

从早期金地花园、金地海景花园的一鸣惊人，到1998年金地翠园开创市场先河，金地展现出对于产品非同一般的极致追求。1999年，金地推出金海湾花园，项目以超前的创新设计理念和精良的开发水平热销深港两地，引起行业追捧，荣获“中国创新风暴特别金奖”等系列称号和荣誉，一举奠定了金地作为全国标杆房企的地位；南京金地风华销售中心还获得了2017设计奥斯卡之称的德国红点奖。

一路走来，一路发展，金地为一座座城市贡献精心打造的产品和服务。自2009年，金地完成首个标准化产品系列——褐石系列产品线开发、2011年的4大产品系列发展到如今的9大产品系列、五大产品通用品牌，金地集团已全面覆盖各个阶层不同价值观客群的多样化需求。

-9大产品系5大通用品牌-

这一系列的成就，造就了业界与客户的一致口碑：

“中国建设系统企业信誉AAA单位”

“房地产开发企业国家一级资质单位”

“一家读书人领导的企业”

“房企中的理科生”

“金地就是稳”

“金地是家好公司”

......

-金地是家好公司-

金地真的有这么好吗？

其实，“金地是家好公司”并非出自官方，而是来自“民间”。

背靠青山，不愁无柴；面对大海，端可远航。

金地深知，想要实现，“中国最有价值的国际化地产企业”的宏大愿景，积极开拓中原版块则是非常重要的环节。

随着京津冀一体化进程发展和雄安新区的崛起，石家庄正定新区成为了大牌争相进驻的热土，在经过反复考察思考之后，今年金地携带TOP级风华系作品落子正定新区，毗邻奥体中心、依靠滹沱河，得天独厚的地理优势让很多人充满期待。

-首秀石门致敬未来-

-金地·西溪风华效果图-

-金地·江山风华效果图-

-金地·风华公馆效果图-

-金地·风华东方效果图-

读书人经营的好公司遇上千年历史文化古城，将擦出怎样的火花？巨匠宗师遇上高端滨河版块，将呈现怎样的惊世之作？我们拭目以待吧。

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巩义金地花园143平过户需要多少钱？

　　看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费： 　　一、 买房人应缴纳税费： 　　1、 契税：首次购房评估额1.5%，非首次2%，买方缴纳; 　　2、 印花税：房款的0.05% 　　3、 交易费：3元/平方米 　　4、 测绘费：1.36元/平方米 　　5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

　　二、 卖房人应缴纳税费： 　　1、 印花税：房款的0.05% 　　2、 交易费：3元/平方米 　　3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 　　4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

旧房子翻新装修步骤有哪些

一、旧房子如何装修之验收旧房子装修的验收显得十分重要，因为每个旧房子的实际情况不同，旧房子中存在的问题也会不一样。而对旧房子的验收可以将旧房子中存在的漏洞查明处理，并对已存在的合理结构进行保留。这样可以避免对旧房子装修时候造成的经济和时间上的浪费。旧房子装修验收时，在此提醒需要注意以下几个问题：1、验收时候，测量旧房子的实际尺寸，同时绘画旧房子的平面草图;2、区分旧房子的承重墙和非承重墙;3、查看原有的墙面是否存在漏水，起泡和破裂等现象;4、对查看旧房子原有配件，如插座，灯具等，是否还可以再次利用。二、旧房子如何装修之设计做完旧房子装修验收工作之后，业主就可以规划一下旧房子未来的蓝图了。制作一张设计图可以让旧房子装修的流程变得更加快捷，让装修过程中少出纰漏。而且对装修知识不甚了解的业主而言，同设计师商量更加减少旧房子装修纰漏。在此我提醒业主在对旧房子进行设计时候，需要注意业主自己平时有些什么生活习惯。对于旧房子装修中所存在的结构中，哪些希望保留，哪些拆除等。三、旧房子如何装修之主体拆改如果业主不需要对墙体进行修改，这一步可以跳过。旧房子的主体拆改需要注意避开墙体的承重部分。而且对旧房子的新布*更加注重空气流通性、自然光线照射率和家中主动线的设计，以及每个房间的长宽比例（不大于1.5）。有的旧房子年代已久，使用的建筑材料可能同现代的建筑工艺不一样。九正家居网建议业主最好是吸纳咨询相关信息。或则需找正规，大型的装修公司，而不是自己寻找装修队，这样更加有保证。四、旧房子如何装修之隐蔽工程1、确立家中需要用水的位置。在草稿图上标记出来。家中大型和不容易改动位置的电器位置也最好标记出来。2、水路和电路的重新改修尽量避免走地线。3、插头的位置最好多留几个。未来家中增设电器就不用重新做插头，或则到处布满线路。4、水电改造完毕后，一定要进行水管打压测试。和电路检测。对于不合格的工程可以返工。五、旧房子如何装修之基础工程基础工程包括对旧房子整个外壳的修改。比如对某些墙体进行修补。地面重新贴上瓷砖等。还有厨卫的防水处理等。基础工程同隐蔽工程一样，都是关系到家居生活的基础项目。做好基础工程和隐蔽工程可以让旧房子避免多次维修。六、旧房翻新装修注意事项1、卫生间的防水高度以水会大面积沾到的高度为标准;2、卫生间一要做闭水测试;3、注意排水口的安放;4、旧房子的木地板如果没有损坏，最好保留下来。新的木地板中还存在苯、甲醛等多种有害物，旧木地板的利用可以减少旧房子装修污染。希望众易居的回答能够帮到你。

重庆市江北来自区金地花园属于什么街道什么社区

重庆市江北区观音桥街道花园村民**会