泰国房价高吗(泰国房价高吗？买房往返泰国方便吗)
泰国房价高吗？买房往返泰国方便吗
泰国房价现在还不算高的，买房往返泰国也是非常方便。泰国曼谷、普吉岛、华欣、甲米均价大约2—3万，芭堤雅、清迈大约1—2万。例如在芭堤雅，人民币60多万的二线海景公寓能租到人民币4000元/月；人民币100万的房子月租能到大概人民币10000元。从过去10年的统计数据来看，曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报，泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。泰国可以说是出国性价比最高的国家之一,这里物价很低,签证方便，买房往返泰国是很方便的。
2018年泰国曼谷的房价多少？
曼谷市房价根据距离市中心的远近有所不同，市中心的房价可以达到非常高的2.8万人民币一平方米，而市中心以外的平均房价则是1.3万人民币一平方米，两者相差比较大。泰国房产租金回报率高泰国中心地区的公寓的平均年租金回报率在房价的5-8％左右，有的地方可达15%。从过去10年的统计数据来看，曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报，泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。
泰国哪个城市的投资收益最高？最新解读泰国房价变化趋势
在海外房产投资领域，泰国一直都是大家关注的热门，泰国房产以永久产权、高回报率和绝佳的养老环境而深受大家青睐。
今天给大家分析一下泰国近些年的房价变化趋势和各个地方的投资回报率，有意在泰国投资的各位不要错过这篇文章！
01、十年内房价和地价稳步上升，曼谷公寓依然是投资首选
首先，我们看看2012年到2021年曼谷的地价变化，红线是地价指数，从2012年的96.5到2021年的334.4，曼谷的土地价格上涨了3.4倍，即使在疫情期间，曼谷的地价也从2020年1月的293.到2021年3月，还是涨了41.1，可见曼谷地价坚挺。
图中绿线为地价年度环节，黄线为统计季度环节。总体来说波动不大，疫情期间，经济受影响增长幅度变小了，但仍在持续上升。
接下来是曼谷各房产类型的房价指数。红线是公寓，绿线代表独栋别墅，黄线是联排别墅，2012年到2015年，全部同步上涨，2016年后，公寓价格涨幅最大，上涨1.5倍；其次是联排别墅和独栋别墅，但两者差别不大。
曼谷作为泰国经济发展最好的地方，一直是海外房地产投资的首选，据泰国媒体报道，2022年，曼谷的公寓销量几乎占到泰国公寓总量的一半，其次是普吉岛和清迈。
在曼谷，公寓的需求量远大于别墅，公寓一般都建在市区，近十年的发展，曼谷新老CBD的土地越来越少，地价飙升自然带动房价上涨，如果你去过曼谷，你会发现曼谷有很多独栋房子“牙签楼”，不像我们国内的公寓社区有几栋楼，曼谷能称得上社区的项目屈指可数，价格也很贵。
面积比较大的别墅都建在曼谷郊区，土地供应充足，但是房价上涨的就比较缓慢。
02、疫情之后房价回升，未来稳定上涨
下图是根据泰国银行的统计，2022年到2023年泰国房价的变化。
2022年4月是泰国房价的最低点149.9，然后稳步上升到2023年初的157.1，超过150，过程虽有波动，但总体呈上升趋势。
下图的黑色斜线是泰国的数学回归曲线，蓝色细线更生动地展示了房价的变化，总体来说，蓝色曲线围绕黑色回归曲线的波动较小，整体房价稳中有升。
根据泰国银行未来两年的房价预测，泰国2024年房价将继续上涨，并有望突破160大关。
事实上，在泰国不论地价还是房价上涨的速度上，和中国都是没法比的，但是泰国房地产的主要特点就是房价亲民，稳健和高回报率。价格亲民，相信很多人都深有体会，比如泰国顶级开发商尚思瑞最近的新盘TheMUVEBangna，37万元就可以入手；上市开发商Noble旗下的诺博天钻项目总价也很低，40万起。
曼谷的中高端项目价格大多在100万到50万之间，普通人也买得起，对在泰国养老和留学的外国家庭来说很友好。
另外，泰国房产的高投资回报率也足够吸引人。
03、泰国主要城市的出租回报率
首先是曼谷，根据数据显示，曼谷的小户型公寓，比如开间、一居室的租金回报率可以达到5%以上。比如一套52万人民币的公寓，一个月租金大概2500元，一年3万元。暹罗市中心附近的Ratchathewi单间租金回报率高达6.39%。
大户型公寓回报率较低，大约4%左右，接近5%
疫情结束后，大量外国人涌入曼谷，预计泰国房地产租赁市场将迎来大量需求，2023年的租金预期高于2022年。
距离曼谷不远的芭提雅的租金回报率更高，大部分地区小户型公寓的投资收益稳定在6%以上，部分地区超过7%
普吉岛的情况比较特殊，整体投资回报率高达6.77%，而一些大户型公寓的租金回报甚至超过10%，这是由于乌俄战争爆发，许多俄罗斯家庭涌入普吉岛，导致普吉岛大户型家庭公寓需求飙升，租金随之上涨。
温暖舒适的泰国一直是俄罗斯人的养老胜地，其中海岛普吉岛尤其受欢迎。
其他小城市的租金回报率也不错，比如华欣的租金年收益高达5.65%，和曼谷差不多。
在这些城市中，普吉岛、芭提雅和华欣的收益情况受旅游影响较大，主要公寓类型也是酒店式投资公寓，旺季租金高，淡季租金低，受季节影响较大。
最稳定的是曼谷，虽然曼谷也是旅游城市，但泰国80%的财富和人才都集中在曼谷，来曼谷工作发展的泰国人非常多，对中高档公寓的租用需求很大。普吉岛和芭提雅的租房群体是来去自由的游客，而曼谷的主要租房群体是在曼谷工作的白领，他们相对更稳定，主要是长期出租，房东的收益是有保障的。
曼谷人口变化及未来预测图
一般来说，只要在泰国热门城市买房，租金回报收益一般不会低于5%，如果是在中国，比如深圳，年租金收入只有1%-2%，上海也只有1.4%。
花同样的钱投资泰国，租金收益率可以比得上北上广的4到5倍。
最后给大家做个总结，泰国未来的地价和房产价格将逐步上升，如果是投资，那么最推荐曼谷的小户型公寓！
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2018泰国房价高吗？泰国有买房子的必要吗？
2018泰国房价不算太高，例如泰国曼谷房价大约在两三万人民币一平左右，一套小户型公寓大约三四十万就可以买到。2015年开始到现在，泰国的楼市仿佛经历了一轮又一轮的上涨。这几年，楼市开发量频繁，市场备受热捧。从2015年的开始对海外打开，再到2016年的爆发，仅在2017年下半年，平均售价就为每平方米152,371泰铢，同比2017年上半年增长16.8％。泰国曼谷中央CBD商务区的平均售价为每平方米241,585泰铢，较2016年下半年上涨5.6％。然后2018年，下半年突然回归平稳，泰国房价也像过山车似的经历从涨势逼人到平稳。现在泰国房产投资回报率可以达到6-7%的回报率，也是可以购买的。
泰国房子贵吗？平均价格在多少？
泰国的房价相对于中国一二线城市来说是比较便宜的，泰国很多城市的房价和我国三线城市差不多，根据相关的资料显示，泰国的平均房价在1.2万泰铢一平方左右。因为每一个城市的经济发展，人口和相关政策不一样，所以，每个城市的房产价格也存在着实际的差异。泰国房产投资最受欢迎的四个城市是曼谷，芭提雅，吉普岛以及清迈。
在海外购房置业，一定要全方面的去考虑各种问题，以保障自己购买的房产是安全的，并且里面相关的配件设施也是齐全的。房产价格相较于国内来说虽然比较便宜，但是毕竟有中间商在里面，。
大家怎么看来自待中国人去泰国买房的？房价还会涨吗？
去泰国买房不仅只有内地中国人，还有台湾人、香港人、马来西亚、欧美地区的人。1)泰国房产具有永久产权（拥有地契），没有遗产税；2)泰国房价相对便宜；3)泰国的公寓、别墅都带装修；4)泰国公寓没有公摊面积；5)在泰国居住就医上学都容易；6)预估租金回报率高；7)泰国房价涨势可观；8)在泰国购置房产比在别的国家容易；9)泰国没有房产税，过户及持有费用低；10)泰国医疗服务完善并价格低廉；11)轻松办理泰国养老签证；泰国房价目前水平来说远远低于国内一线城市，总的来说还是有一定的升值空间的。
2018左泰国房价高吗？泰国有买房子的必要吗？
2018泰国房价不算太高，例如泰国曼谷房价大约在两三万人民币一平左右，一套小户型公寓大约三四十万就可以买到。2015年开始到现在，泰国的楼市仿佛经历了一轮又一轮的上涨。这几年，楼市开发量频繁，市场备受热捧。从2015年的开始对海外打开，再到2016年的爆发，仅在2017年下半年，平均售价就为每平方米152,371泰铢，同比2017年上半年增长16.8％。泰国曼谷中央CBD商务区的平均售价为每平方米241,585泰铢，较2016年下半年上涨5.6％。然后2018年，下半年突然回归平稳，泰国房价也像过山车似的经历从涨势逼人到平稳。现在泰国房产投资回报率可以达到6-7%的回报率，也是可以购买的。
泰国一套房子多少钱？
根据泰国近几年的房产数据来看，泰国的平均房价大约在25000元一平米左右，这个房价和国内三线城市的房价是不相上下的，在泰国25000一平米的房价却能够买到段位比较好的房产，房子还是精装修的。
带动泰国发展的产业主要是旅游业，这几年前往泰国游玩的人士变得越来越多，在产业带动的情况下，泰国的房价也在上涨，曼谷地区的房价还是比较高的。
泰国普吉岛房价多少钱?泰国买房好不好?
泰国房产市场发展迅猛,也相对成熟,这是众所皆知的。普吉岛的房产大约在2-3万之间一平，泰国享受优美的环境、高品质低成本的教育医疗、永久产权、外国人不限购、无房产税和遗产税等诸多利好，但“门槛低、租金回报及涨幅可观”。普吉岛的房子交给物业管理公司委托出租，每年租金回报在6-8%。这种水平，租金回报比大约是1：200多，这意味着，200个月理论上就能收回购房成本。
泰国的房价贵吗？大约多少钱一平？
泰国房价跟中国比，就是白菜价，所以越来越多的国人喜欢去泰国旅游、买房、养老。
国内房价的压力，想必大家都很清楚。
泰国只有首都曼谷房价贵一些，但是价格也就是国内一线城市的四分之一的价格。何况曼谷整个城市比较国际化，很多国际以及世界组织在曼谷都有驻地。清迈、芭提亚这些旅游城市价格就更便宜了，四五十万就能买一套永久产权的房子，而且是没有公摊面积的，小区配套健身房、游泳池，配套都很完善而且是免费使用的，泰国公寓全是精装修的，跟国内的精装修对比不是一个级别，泰国的精装修标准是相当高的，堪比四五星级酒店。
以首都北京为例，首都飞三亚的特价机票大约是两千四左右，飞行时间是四个小时。北京飞曼谷特价机票，一千两百元左右就能搞定。飞行时间是四个半小时，所以去泰国度假更经济，更何况沿海的城市飞曼谷特价票不足一千元往返。第二点海南的房子，比泰国的略贵一点点，并且不是永久产权。在海南养老，度假，游泳社区里面健身，都是需要花钱的，而在泰国所有的物业配套均是免费使用的。第三，海南的物价高于全国的平均水平，泰国的物价远低于中国，所以经济性更好，不管是吃穿用还是购物等日常消费，更是如此。
