北京首套房利率下调(期螺跌46！超40城首套房贷利率下调！下跌势头要结束了？)

期螺跌46！超40城首套房贷利率下调！下跌势头要结束了？

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北京首套房和二套房税费差多少？二套房政策有哪些？

不管是在什么地方，首套房孝斗伏的税费和二套房的税费都是不同的，就拿北京来说，能在北京拥有一套房子是一件很幸福的事情，但是有的人由于资金比较充足，想要在北京在买一套房子，但是又害怕二套房的税费太高，不知道会差多少。那么小编就来告诉你北京首套房和二套房税费差多少？二套房政策有哪些？北京首套房和二套房税费差多少首套房和二套房的契税差别是2％或1．5％。客户要是买的首套房是小于等于90平米的契税是1％，二套就是3％，差别就是2％。要是买的大于90平米的，首套契税就是1．5％，二套是3％，差别就是1．5％。二套房政策有哪些1、早在之前就有房地产去库存的强烈信号。此次二套房政策中的调整包括了的契税、营业税调整，主要是取消了非普通住宅和普通住宅的区别，并增加了家庭第二套改善性住房优惠。2、在实施不限购城市下调房贷首付款比例、调整职工住房公积金账户存款利率，这都被业内认为是有助于房地巧携产去库存的政策。3、**调控房地产市场的政策工具主要有三个：一个是税收，一个是信贷，一个是限购，在税收政策中，主要就销渣油括挥吸县粉席是契税和营业税政策，此次对两个税种都进行了调整，是一次有针对性的调整。4、对个人购买家庭住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。5、其中营业税政策：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

全国首套房贷利率下降了！

1月10日，融360大数据研究院发布数据显示，2018年12月份，全国首套房贷款平均利率为5.68%，环比下降0.53%，这是全国首套平均利率23个月以来首次出现下降。

据融360统计，2018年12月共有17个城市首套利率均值出现回调，北上广深以及多数热门二线城市首套利率均值均有不同程度下降。其中，北京首套房贷款平均利率为5.45%，较上月回落2BP；上海为5.09%，较上月回落10BP；广州为5.55%，较上月回落7BP；深圳为5.57%，较上月回落4BP。一个月前，即2018年11月，四个一线城市中仅有广州、深圳首套利率回调。而在12月的全国首套利率最低排名中：上海位居第一、北京第四、广州第九、深圳第十，北京的排名较11月上升了2位次。

近日，多地也传来“房贷利率松动”的消息，尤以一线城市最为突出。先是网传深圳部分商业银行下调房贷利率；后有上海地区实打实新增加5家银行首套最低可执行95折优惠、广州汇丰银行首套房仅上浮5%；北京地区近期虽无房贷利率调整，但目前执行的“基准利率上浮10%”的规定，较2017年同期也明显有所放松。

融360大数据研究院房贷分析师李唯一近日在接受《21世纪经济报道》采访时表示，“目前北上广深一线城市的房贷利率，不论是一套还是二套，均出现了松动迹象。初步预计全国地区将会有其他城市跟进下调，不过总体幅度不会过大，市场基调仍是以稳为主。”

合硕机构首席分析师郭毅指出，对于购房者来说，银行资金面的充裕，加之新一年信贷额度的放开，房贷门槛也将有所宽松，此前全国普遍上浮10%-15%的房贷利率，上浮部分将逐步回缩，购房者的实际购房成本也将就此降低。

苏宁金融研究院特约研究员江瀚预计，2019年，银行流动性将得到一定缓解，房贷政策将整体保持稳定，但对于首套房或者刚需住房可能会进行一定的优惠。

不过也有媒体对此提出质疑。《中国证券报》1月11日询问了北京、广州、长沙、合肥等多地的多位银行人士。大多数银行人士表示，目前暂时没有听说本行首套房贷利率有下降的情况。北京农商行表示，目前首套房房贷利率维持在基准利率上浮10%左右。北京银行则表示，目前也维持在上浮10%。建行广州分行人士对中证君表示，目前暂时没有下降的情况。二线城市方面，长沙某国有银行人士表示，目前暂没有下调利率的情况。合肥某银行人士也对中证君表示，目前首套房利率维持在上浮20%-30%的水平，暂没有太大变化。

就目前房贷市场的情况看，中原地产首席分析师张大伟认为，当下房贷利率主要是国有银行为主，股份制银行贷款难度大，利率高，市场份额小。个别一线城市的外资行也有一定的市场份额。但从全国看，地方城市的房贷利率以国有为主。

张大伟认为，房贷利率总体水平不能简单平均。这是由于：

一、全国各地利率不均衡，以上海为例，首套房主流在95折，北京等城市在上浮10%，其他部分三线城市上浮20%。全国不存在一个平均利率。

二、如果将所有银行的数据相加除以银行的品牌数量而得出的房贷利率平均数。这种情况下，很多银行的房贷业务体量小，上涨或者回归到正常的利率毫无意义。

不过《中国证券报》称，也有部分银行确实调降了首套房利率。资深房地产经纪人汪先生表示，目前北京地区最低的是汇丰银行，上浮5%。上海银行是8%。其他银行基本维持在原有水平。汇丰银行房贷专员表示，较2018年，目前上浮5%的水平是有所下降的。

易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为，目前对于利率松动，应该理解为是商业行为，而不是政策调整。“部分一二线城市房贷利率松动，多少也是为了配合近期的新推盘项目。近期广深等地区推盘规模很大，若是银行贷款政策不配合，那么推盘再多意义也不大。此外房企融资也出现放松，对于销售的预期也是看好的，这也利好房地产市场各类配套政策跟进，尤其是按揭贷款的政策。”严跃进称，从后续市场来看，其实贷款利率是否会调低还不太确定，但规模肯定会上升。而且大趋势看，随着购房政策的宽松，此类银行贷款政策发挥的提振市场交易的效应会更大。

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2015年北京首套房贷款首付比例是多少

2015年北京首套房贷款首付比例是多少北京首套房首付比例下限因贷款方式选择住房公积金贷款或商业贷款而数额有所不同，3月1日降息之后，首套房贷款基准利率下降，各家银行在规定的浮动区间内浮动。“首套房”如何定义？“首套房”需同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房；购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。2015年北京首套房贷款首付比例是多少贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。房贷有三种方式：住房公积金贷款、商业贷款、组合贷款。首套房首付比例是多少？根据去年央行发布9•30新政要求首套房贷首付款比例为30%，就是说买100万的房子至少首付30万。根据3月30日央行、住建部、银监会联合下发通知，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，首付比例下调为20%。首套房贷利率是多少？9•30新政还要求，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。据一次央行降息，目前的商业贷款基准年利率是：一年以内（含一年）5.35%一至五年（含五年）5.75%五年以上5.90%住房公积金贷款基准利率是：五年以下（含五年）3.50%五年以上4.00%也就是各家银行发的商业贷款在以上基准利率的基础上自行浮动，不得低于贷款基准利率的0.7倍。实际情况是，银行考虑到存款成本，多为房贷利率9折。降息前贷的款住房公积金贷款利率什么时候变？可见。公积金贷款比商业贷款划算。3月1日降息后，不少购房人不知道自己尚未还清的住房公积金贷款该走新利率还是老利率，在北京地区按规定应该是这样的：2015年3月1日(不含)以前发放的，期限在一年(含一年)以内的个人住房公积金贷款，2015年3月1日后仍执行原利率，不分段计息；期限在一年以上的个人住房公积金贷款，2015年3月1日后仍执行原利率，自2016年1月1日(含)开始，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。且贷款额度不再依据个人信用等级上浮。2015年北京首套房贷款首付比例是多少对于已经签订借款合同，且放款日为2015年3月1日（含）后的个人住房公积金贷款，须在借款人签订调整贷款利率的通知单后，才可发放个人住房公积金贷款。公积金贷款到达上限可选择组合贷款公积金贷款虽然划算，却有上限，所以大部分购房者会选择组合贷款。从2015年1月1日起，借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，贷款额度调整为120万元，购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，贷款额度仍为80万元。公积金贷款额度计算公式：贷款额度=(月个人缴存额/缴存比例-生活保障金额)/对应贷款年限的月均还款额系数。组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。比如所购房屋100万元，住房公积金贷款80万元，还需要20万元的商业贷款。80万元贷款享受住房公积金贷款利率，20万元贷款按照银行规定的还款利率还款。综上，北京首套房首付比例商业贷款为至少30%，住房公积金贷款首付比例下调为20%；首套房贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，各家银行在此上浮动。公积金贷款到达上限可选择组合贷款购房。（以上回答发布于2015-07-09，当前相关购房政策请以实际为准）全面及时的楼盘信息，点击查看

降息了，北京首套房利率低至4.75%！

今天，央行公布了最新一期的LPR，其中：一年期LPR为3.55%、五年期以上LPR为4.2%，与前值相比，均降低了10个基点。

本次LPR降低，为年内首次，并为去年8月以来第一次降低。

彼时，LPR非对称下调，与上一期相比，一年期、五年期以上分别下降5个基点、15个基点。

与购房者相关，五年期LPR调整，直接影响到房贷利率。

对于北京购房者来说，首套商贷利率为，五年期以上LPR加55个基点，二套房商贷利率为，五年期LPR加105个基点。

此次LPR调整以后，即：北京首套房利率4.75%、二套5.25%。

但是，并非意味着在还房贷立即调整，而是LPR定价的存量房贷，重新定价以后便随LPR调整。

大部分银行，从新年1月1日开始调整，也就是说，在2024年1月，不少人的房贷利率，将迎来调整。

LPR本次调低，在预期之内，进入6月份，央行先后调低了7天逆回购中标利率、中期借贷便利中标利率，酸辣粉（SLF）、麻辣粉（MLF）的调低，基本意味着LPR的调低。

6月13日，央行公布7天期逆回购中标利率下调10个基点，为1.9%。当时，反手猴团队已经进行解读，进行了全面的分析。央行年内首次降息，北京首套房贷有望低至4.7%！

首套房房贷利率是多少

【导读】大家在买房的时候都会接触这样一个概念：首套房贷利率。尤其是对于购买第一房的小伙伴来说，这更是一个值得关注的问题。那么首套房贷利率是什么呢?首套房贷利率是多少呢，接下来小编将带大家来学习一下。　　首套房贷利率是什么　　在介绍首套房贷利率之前，我们先来了解一下房贷利率的概念。房产属于大件商品，价钱较高，低则几十万，高则上百万。很多人在买房的时候，并无力一次性支付这么多钱，因而都会选择贷款的方式。房贷利率由此出现，一般是指人们利用房产在银行办理贷款时，需要按照银行所规定的利率来支付利息。而首套房贷利率从字面上就不难理解，也就是人们在购买首套房贷款时银行所执行的利率。相较于基准利率来说，首套房贷利率较低，购买者所享受到的优惠也更大一些。　　首套房贷利率是多少　　在了解了什么是首套房贷利率之后，我们再来看一下目前首套房贷利率是多少?首套房贷利率并不是固定的，这受到购房者所选银行的影响。有些银行首套房贷比例为基准利率，而有些银行给出的首套房贷比例或高于或低于基准利率，这还要依据购买者所选择的银行的实际情况来确定。总的来说，全国各大银行7成都会给予首套购房者不同程度的利率折扣优惠。　　根据2016年1月最新数据显示，全国首套房贷利率平均为4.60%，相较于上月有所下降。各大城市首套房贷利率也各有不同，例如广州首套房贷利率为4.22%，乌鲁木齐首套房贷利率为4.95%，北京首套房贷利率为4.25%，天津首套房贷利率为4.28%，上海首套房贷利率为4.31%，无锡首套房贷利率为4.34%，重庆首套房贷利率为4.38%，珠海首套房贷利率为4.39%，成都、南京、青岛首套房贷利率为4.44%。　　从这点来看，如果大家想了解自己当地的首套房贷利率的话，可以具体到银行进行咨询，这样获得的信息也更准确一些。　　好了，有关首套房贷利率的相关知识就为大家全部介绍完了，相信大家通过小编的介绍也有了一定的了解。如今，中国人民银行也会不定期下调基准利率，相对来说，大家所享受的利率也将更为优惠，所支付的利息也会越少。

北京工商银行贷款利率如何对首套房调整？

下调20个基点。央行、银保监会联合发布“关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知”（以下简称“通知”），明确指出首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（即“LPR”）减20个基点。目前楼市调控宽松政策越来越多，将充分带动房地产交易行情的活跃。

北京2022年买的首套房，贷款利息今年能降吗？

根据央行近期的政策调整，贷款利率有望下调，但具体降幅和时间尚不确定。同时，个人购房贷款的利率也受到多种因素影响，如信用记录、贷款额度等，因此需要具体情况具体分析。建议买房者关注政策动态，同时与银行进行沟通，以获取最优贷款利率。

北京公积金贷款首套房利率下调吗

北京住房公积金贷款首付比例使用住房公积金购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。北京住房公积金贷款二套房认定对于第二套住房，。

1月超15城下调首套房利率，北京主流房贷三年调降0.35%

    开年以来，全国多地迎来首套房贷利率下调。据贝壳研究院数据显示，截至1月31日，监测的103个城市中，首套利率低于4.1%的城市共30个。

    一月份15城下调首套房贷利率

   预计7成城市将在一季度下调

    据统计，1月份有15城首次下调首套房贷利率下限，包括厦门、郑州、南宁、福州、太原等省会城市及惠州、中山、珠海等大湾区城市。作为我国房贷利率最高地，北上广深四个超一线城市目前尚未作出调整，其中北京以4.85%的首套房贷利率位居首位，上海以4.65%次之，广州、深圳分别为4.3%和4.6%。

    1月下调首套房贷的城市中，厦门、福州首套房贷利率皆由4.1%降至3.8%，二套不变，分别为5.1%和4.9%；珠海首套房贷利率降至3.7%，目前处于全国商贷利率最低水平，与其处于同一水平线的还有南宁、株洲和常德。另外，有15城延续了2022年的低利率水平，其中石家庄、贵阳、济宁等城市自1月1日起首套利率恢复至4.1%，节后重新下调至2022年10月的水平（3.8%-3.95%） 。

    易居研究院统计显示，全国100个城市中，有70个城市房价同比涨幅≤5%，这也意味着百城中有7成城市房价疲软。此类城市是2023年尤其一季度房贷利率下调概率最大的城市。

    疫情三年主流房贷利率下调

    房贷成本累计减少16%

    易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，疫情三年房贷利率下调成为一项重要的工作，客观上促进了房贷成本的降低，有力地支持了住房消费的释放。尤其是此次1月份一些城市的房贷利率下调，直接下降50个基点，充分体现了降房贷大力度的导向。

    据易居研究院数据显示，疫情三年主流房贷利率由2020年的5.3%下降至2023年一月的3.8%。以“100万贷款本金、30年贷款时间、等额本息”为例计算，2020年初的月供额为5553元，在目前3.8%的贷款利率下则为4660元。根据计算，百万房贷的每月月供额减少了893元，也就是减少了16%。

    据悉，北京2020年底的主流房贷利率为5.2%，目前的房贷利率为4.85%，居全国首位。同样以“100万贷款本金、30年贷款时间、等额本息”为例计算，2020年底北京月供额为5491元，如今为5276元，每月月供额减少了215元，也就是减少了约4.1%，每年节省购房成本2580元。