蓝筹名座价格(弘燕公交站到朝阳门外蓝筹铭座怎么坐望宜级企永罪量药打车)
弘燕公交站到朝阳门外蓝筹铭座怎么坐望宜级企永罪量药打车
公交线路：51路→139路，全程约10.9公里1、从弘燕路乘坐51路,经过8站,到达光明桥站2、乘坐139路,经过4站,到达朝阳门外站3、步行约600米,到达蓝筹名座
北京买房：理清思路，购房建议902
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再次请教。现最近两三个月北京楼市成交量下降，看房人数减少，结合经济不景气，各个行业的裁员和降薪，好像内外部环境都不好。我现在看了庄胜二期的一个三居室，2000万出头，总体各方面都是满意的，手里正好也有这么多钱。这个房子买了是为三年后孩子在附近上学住的，现在不着急住。您觉得我是现在看上合适的房子了就买，毕竟二环内西城房子总体还是稀缺的，还是等等年底看行情再买，也许价格会下调个5%到10%。毕竟我不是现在等着入住。我自己现在望京住大平层，生活环境各方面都满意。和我们一样，很多邻居的孩子户口在西城，为了上学，只能从绿化很好的望京大平层搬到西城老破小里，或者租一个相对老破小，生活体验下降很大。我的孩子三年后也要去西城上学，正好家里老人还有购房指标，就想尽量不委屈孩子的居住体验，直接买一个西城的小平层。问题就是现在买还是三年后再买。虽然一直说三年后上学的孩子人少了，但是二环的西城好像价格还是很刚的。
A：
1、等年底降价，那前提是**也不着急，不再出台刺激政策，央行也不再超发信贷。这看自己的判断了，我觉得是可能性不大，这些日子又是降息又是逆回购的，上万亿的资金等着入市呢，是否能坚持到年底不好说。2、二环的西城价格好像很刚。怎么说呢？近十年来很刚，十年前在没成为学区房的时候普通。2012年达到顶峰，南城最明显，出现了二三四五环几乎一个价格的怪现象，这就不能算很刚了。2012年底教改后出现学区房概念，溢价也就产生了，到2015年后硬生生的拉出了30%的溢价，这才显的很刚。当然既然有了概念就不会轻易消除，尤其是牛校旁边的宜居房产会相对刚一些，其他东亚国家和地区都有先例。3、总之这看自己的判断吧，我对这些宏观的不太懂，不敢预测，只能是凭经验说以前的而已。仅供参考。
Q:
现在打算在石景山买房，考虑单位及上学地址，计划2024年上新建的北大附中石景山学校小学部。因为通州房子卖不上价，只能买便宜点的小区，目前打算买叠翠庭苑一区，但是这个小区是回迁房，税费比较高。目前有意向的一套一层西向开间，主要是总价低，均价比同小区低了1万，窗户外就是显应寺前的空地。现在有几个顾虑，想听您分析下：您看这样是不是合理？一层会不会未来不太好出手了？我怕现在站山岗，毕竟开间住不下老人家孩子，还要租房子住，这样压力又大了；是未来可能想要把两套名下房子都出掉，再刚需改善，如果这样名下两套房，对未来是不是风险过高了？
A：
1、是不是合理？这没有标准，房子是用来住的，自己觉得合适就行。2、一层开间，西向的，不太好出手。一层顶层的流动性本来就弱，开间又是适应面较窄的产品，再加上不是南向的，出手时挂牌期一般是中间层普通户型两三倍。3、站在山岗，我认为是不至于，现在是全国救市刺激房地产的时期，信贷充足。反正在全世界的楼市历史上，核心大城市的房价没有在降息周期下跌的。从来都是加息限贷才刺破房地产泡沫呢，市场上钱多的时候至少不会下跌。4、两套房风险过高，也不至于。石景山这套开间估计也就200来万吧，通州印象台湖的一般也是200来万，加起来400多万的总值不断多高。毕竟北京的房产中位数还600万左右呢，所以虽然是两套，但谈不上多高风险，都是刚需房。仅供参考。
Q:
目前家里在东四危改小区有一套顶楼复式（面积120平米左右），当初1200万入手，今年孩子上学，房子的学区属性目前已经不需要。之前计划孩子上学以后置换蓝筹名座的南北三居或者四居，当时价格略微持平。但是发现由于东城严格的多校划片政策（买了本小区的房子也未必能上史家）和自己房子顶楼没电梯，目前房屋的价格已经降到1100万左右，而且卖房周期较长。而蓝筹名座的单价已经在10万以上，三居或者四居基本都在1400万以上。目前有三个选择：一是忍受亏损，抓紧卖房置换，但是资金压力较大，严重影响生活质量；二是等待三四年，入学压力不大，买了本小区大概率能上史家的时候，能够以较合理的价格卖出置换；三是等孩子上了初中以后，卖房置换新房，到时候可以在青年路或者其他区域购房。此外，家里老人上下楼不太方便，但我觉得和置换成本比较起来，不如单给老人租房更合适。综上所述，想听听您的意见和建议。
A：
1、价格跟多校没太大关系，全北京除了朝阳全多校，高峰期都不保证对口入学。主要还是刚过了信息采集，又赶上楼市低迷期，再加上顶复不受追捧还总价高，不太好卖。慢慢儿卖吧，明年也算高峰期，溢价部分不至于受太大影响，没必要着急打折。尤其又是蓝筹名座这种老公寓，有点儿犯不上。2、等三四年，入学压力不大也就不争抢了呗，那怎么能卖出合理的价格啊？就算能确定上史家，那也得需求的人多才行啊，商品价格是供需关系决定的，东西再好没人抢也卖不上高价的。打个比方吧，前几年幼儿园都得抢，好幼儿园排队三天三夜的都有，那还不一定排的上呢。这排队就相当于学区溢价，是不得不付出的代价。现在则是招生难了，去了就有学位，那还有人连夜排队吗？其他的春运火车票也一个道理，前些年都得加价找黄牛，这两年原地过年，还有人出高价买票吗？所以史家的学区房可以说支撑强，但等过了高峰期这溢价部分也未必还能涨，没有先例。这就跟蓝筹名座这种公寓似的，过了奥运会就需求少了，20%多的溢价率逐渐回落，现在的单价都跟周边老破小差不多了，很难逆转趋势。3、孩子上初中，那得六年之后呢。这没建议，到时候再说吧。4、总之常规建议是既然用完学位了，那就在高峰期过去之前置换，犯不上承担着挺高的溢价冒风险。但一般不太建议置换老公寓，除非确定是自住为主。朝阳的这种公寓太多了，价格走势都差不多，在某阶段有可能跟上大盘，但指望着长期逆转的可能性几乎没有。另外既然能接受租房，也可以置换成投资为主的房子，用换租来解决居住问题。只是租金未必有蓝筹名座高，毕竟升值和租金一般只能选一项，高租金是用升值慢换的，而升值好的一般都租金不会太高。看自己的需求吧。仅供参考。
Q:
我，80年，事业单位，单身，到手一年17，8万，租金收入13，4万，总共30万。名下一套住房，长阳，徜徉嘉园8号院，128平，600多万，父母和我住。父母石景山一套公房，新蓝大厦，112平，塔楼，600多万，出租中，7300。父母退休金总共20多万一年。我比较节俭，一年花1万元，所以每年能攒下30万。平时4天下班住车里，周末去父母家住，有食堂，所以一个月日常开销500，600元。现在如何买房，买哪里房子比较合适？除了目前计划的房子，我希望可以的话7年后还可以买或换一套西城学区占坑房。目前只有几十万存款，只能通过jyd买房，贷款500-600万，我是卖一套，买一套更贵的好，还是不卖房，买一套保值的老破小好？现在宣武门上班，明年搬到丽泽，不过因为是投资所以也不用考虑地点。请教您有什么可以操作的方案吗？可以提供一些小区名，我去考察一下吗。如果合适，父母也同意的话，我是不是可以在您这里买？上次线下课听老师说的。
A：
1、住车里，房车？一年才花一万？太节俭了，在北京真不容易。父母这么高的退休金，肯定没有后顾之忧，没必要太节俭吧。但这看自己的习惯了，其实我也挺节俭的，自认为是很好的习惯。2、能确定还月供没有风险就高贷，但没必要杠杆拉的太满。投资的第一原则是避险，并不追求高利润和高风险。但几十万存款怎么贷款5-600万啊？经营贷最高也不过是70%，一般60%就差不多了。单纯从投资角度当然是一步到位的买品质高总价高的商品房了，谁买房都是先看好房子的。老破小是没有其他选择之后的保底方案，确实是保值挺好，但流动性不占优，除了原址重建也走不出独立行情，不算投资房。3、纯投资一般都是首选朝阳，租金高，大多数保值也不落后。总价高的看北部，中等的以东部为主。这先找个中介给做个预算吧，找两个，互相印证一下。到时候你再问我吧，我顶多是帮忙做个参考而已。仅供参考。
Q:
名下在北京朝阳区慧忠里仅有个一居室（贷款已结清），对应朝外学区，中介说目前卖的话大约440-450万左右。置换计划有两个区域选择：1、置换到北六环南侧京藏高速两侧的房龄较新（2010年之后的）小区，3室一厅，总价大约450万左右。2、置换到通州潞苑区域的房龄较新的小区3室1厅，总价500万以下。换到哪个区域比较合适呢？因孩子上学在朝阳，打算在学校周边租房。置换后暂时住不上。
A：
Q:
我河北人，工作在北京。燕郊有套150平米的大平层，房龄22年，质量位置和社区环境配套都挺好。而且，2025年通地铁。但孩子2年毕业计划留京，且考虑到我们退休后想居住北京，玩的地方多医院方便。计划置换北京房子，预算400万左右。看网上房源，也就能买个4环到5环的小2居，还是老旧小区。1、到底换不换，纠结。2、如果不置换，选择公寓的话，150万左右，哪里比较合适。自住不卖。图位置好，玩呀医院方便。最好有燃气，70年产权最佳，50年的也行。倾向朝阳。三环以里的最好。麻烦推荐一下。
A：
1、换不换看自己的需求，房子是用来住的，有在北京的居住需求就换呗。这外人不好说什么。2、公寓我不熟，我一般只能从投资角度分析。公寓从投资角度只是租金高，其他方面都不占优。自住不卖，那就是纯消费了，我没推荐的，还是问当地中介吧。3、不过提醒一下，燕郊150平的房子，房龄22年了，未必好卖。如果置换的话做好挂牌期长的准备。其他没建议，找房只能问中介，我没房源。仅供参考。
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北京东四十条桥附近有什么小区可买房子,价格如何?
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从大黄庄怎样到蓝筹名座乘车路线
你做855.846.433.488还有快2到呼家楼桥西下，在向西走400米就到咯。在路北侧
个人交养老金可以享受什么税收优惠
财政部、国家税务总*发布《关于个人养老金有关个人所得税政策的公告》,自2022年1月1日起,对个人养老金实施递延纳税优惠政策。1个税优惠如何享受?个人参加个人养老金制度最直接的好处,就是可以享受国家税收优惠政策。1、在缴费环节,个人向个人养老金资金账户的缴费,按照12000元/年的限额标准,在综合所得或经营所得中据实扣除;2、在投资环节,计入个人养老金资金账户的投资收益暂不征收个人所得税;3、在领取环节,个人领取的个人养老金,不并入综合所得,单独按照3%的税率计算缴纳个人搜者敬所得税,其缴纳的税款计入“工资、薪金所得”项目。2扣税凭据如何确认?1、个人缴费享受税前扣除优惠时,以个人养老金信息管理服务平台出具的扣除凭证为扣税凭据。取得工资薪金所得、按累计预扣法预扣预缴个人所得税劳务报酬所得的,其缴费可以选择在当年预扣预缴或次年汇算清缴时在限额标准内据实扣除。2、选择在当年预扣预缴的,扣缴单位根据相关凭证为纳税人办理税前扣除有关事项。取得其他劳务报酬、稿酬、特许权使用费等所得或经营所得的,其缴费在次年汇算清缴时在限额标准内据实扣除。3、个人按规定领取个人养老金时,由开立个人养老金资金账户所在市的商业银行机构代扣代缴其应缴的个人所得税。3实施时间和地区此次《公告》规定的税收政策自2022年1月1日起在个人养老金先行城市实施。同时,个人养老金先行城市名单由人力资源社会保障部会同财政部、税务总*另行发布。上海市、福建省、苏州工业园区等已实施个人税收递延型商业养老保险试点的地区,自2022年1月1日起统一按照《公告》规定的税收政策执行。2023年起职工门诊待遇不设封顶线!2023年北京城乡居民基本医保个人缴费调整世慎职工养老保险和居民养老保险的区别?非全日制用工合规管理有哪些问题?住房公积金贷款利率下调!每月月供少还多少?“跨省通办”范围扩大哪些业务与您有关?更多资讯请咨询翰尔森公司邮箱:yj@helsen.***.cn地址:北京市朝阳区蓝筹名座A座2区4层关于翰尔森二十一年历程·专业累积2000年2月成立,是中国较早从事人力资源服务机构之一;始终坚持走专业化道路,一如既往的在人力资源服务领域探索和实践。提供人力资源系列解决方案和专业建议;围绕“战略·运营·人才”从基础脉络到管理咨询再到文化构建;从理念创新到思维方嫌念式再到实践运行;积累了二十年的专业经验和实操案例;助力企业在转型升级中提升组织效益和人才发展。全方位·系统·稳健·前瞻
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