陆家嘴的房子多少钱一平(机会来了！走，到上海买房去...)

机会来了！走，到上海买房去...

1、外地户籍在临港缴满1年社保或个税，即可购买临港新片区内一套房，所购住房自合同网签备案满7年后才可转让！

定向优化临港新片区人才购房政策。优化人才购房条件，在临港新片区工作的非本市户籍人才缴纳个税或社保满1年及以上，在临港新片区限购1套住房，所购住房自合同网签备案满7年后可转让。（责任单位：市房屋管理*、临港新片区管委会）

2、同时，《若干政策措施》还进一步优化人才落户政策，赋予临港新片区引进非上海生源应届高校毕业生重点扶持用人单位推荐权，建立和动态调整适应临港新片区发展需要的重点专业目录。

好了，看政策，还有一定限制。要本地工作+1年社保，才能在上海的临港片区买房。咱南京人还是买不了啊！

遇到这种情况，其实难度就降低了，如果你真想买，确实会有人帮你办，门槛已经不太高了。想买就有办法，问题是你想买不想买！

讲到这里，就有人感兴趣了，上海临港，在上海是一个什么存在？

很遗憾，从陆家嘴到临港滴水湖，直线距离57公里。

直线距离57公里，是什么概念？

南京新街口到龙潭，直线距离35公里；新街口到马鞍山，47公里，到溧水48公里，到滁州47公里...也就是说，上海临港到浦东陆家嘴的距离，都远远超过了南京到龙潭、溧水、马鞍山、滁州的距离，略低于南京到镇江的距离。

这个位置，略显尴尬。怪不得上海人对临港不感冒，确实太远了！

没有卖不出去的地段，只有卖不出去的价格，那么上海临港，现在多少钱一平？如果便宜，也不是不能买。

最近三批次临港供应3个新房，5张证，共计2232套房源，房价大概在3-3.4万左右。

第三批次临港新房名单汇总

如果再对比今年二批次新房，房价也不差。当然，上海总结的公寓，跟南京40年产权公寓不是一个概念，他们说的公寓就是住宅。

第二批次临港新房认购情况

上海临港，现在饼画的有点大，围绕着滴水湖展开规划。我记得20年前就开始吹，到现在还是没搞起来。国家政策方面，有自贸区的加持。

对上海本地人来说，来上海临港买房，总感觉怪怪的，他们普遍不认为临港的房子算上海的房子，压根不给临港机会。就像南京在句容买了房子，然后你说这是南京的房子，不太好说。

所以，临港降低门槛，把上海楼市鄙视链最底层的板块，让给更多的人去争抢。可以想象，这次政策放开后，苏州、无锡、南京、杭州、宁波等长三角城市的买房人，都会去临港观摩，手一痒痒，也就买了。

当然，不能忘了合肥的朋友。这几年合肥的房东吃得盆满钵满，自信心爆棚！合肥房东不少开始跳出合肥，之前一批去长沙买，现在又到苏州买。上海临港放松，绝对少不了合肥房东的影子。买房尝到了甜头，他们想继续甜下去！

问题来了，上海临港的房子，值得不值得咱们南京人去博一把？

不同的人有不同的看法，反正我的观点是：大可不必。当然也有很多人手上确实有钱，也不想在南京买，想实现“名义上”的上海有房的目标，那确实可以买。

“我南京N套房，上海还有两套”..饭桌上点上一支烟，谈谈的吐出自信的烟圈，自己的虚荣心就满足了。至于上海哪买的，亲戚不会追究太多...

但从保值增值的角度看，上海临港的价值不是很大。放开了，又能如何？

我一直有个观点：宁为鸡头，不为凤尾！宁愿在一座低一档的城市买鸡头，也不去高一档的城市买凤尾。

一个三线城市的有钱人，日子过得远远比一线城市的普通人过得爽。有钱哪里都是家，没钱在哪都是飘。

比如：

预算150万，是买南京远郊，还是芜湖中心一点的位置？果断买芜湖好地段；

在芜湖，能买起150万房子的群体，要比南京买150房子的光景要好很多，一个是主动选择，一个是被逼无奈。

同样，3.5万左右的价格，是在南京买入燕子矶、青奥板块，还是去上海临港搏一把？我觉得还是在南京买更踏实一些。

当然，3-3.5万的价格，杭州、苏州、合肥的好地段，都能选到好房子。这几个城市的房子，也比上海临港更加坚挺。

就南京区域内部，我的“宁为鸡头、不为凤尾”的策略，也在发挥作用；

江宁优质次新房的成交价，已经超过了河西南中低档房源的成交价。在江宁头部楼盘的居住体验，要好于在河西南最差一档房子的居住体验。一个是鸡头，一个是凤尾，凤尾干不过鸡头。

为什么？稀缺性！你再牛逼，但周围的人都比你强，你的信心就会崩塌。俞敏洪遇到马云还得端茶倒水（他自己说的），张朝阳看到李彦宏有太多不甘（也是他自己说的）。但在一些城市的首富，虽然知名度没他们高，但日子过得跟土HD一样，尊贵感不言而喻。

前几天有人咨询我，在新玄武买招商*中心，会不会跑输大校场？我觉得未必。从板块潜能来看，南部新城的上限，还是比新玄武高的，这个不否认，空地更多是事实。但如果招商*中心能站稳城北第一档楼盘，而大校场现在21盘缠斗，头部的楼盘不超过5个，剩下的都是普通盘，只能处于第二档。在板块差距没那么大的情况下，B板块的第一档楼盘，很有可能跑赢A板块的第二档楼盘。河西南也是这个逻辑，第二档楼盘的二手房，价格已经崩了！

当然前提是A/B差距不太大。

今天谈的是上海临港，但本质还是聊南京。大家品品，是不是这么回事？

所以，上海临港，你买不买？

求上海陆家嘴周围一处楼顶有金盘的住宅区的名字！

盛大金磐东泰路200弄均价：65000元/平方米标签：住宅,陆家嘴售楼地址：银城南路218号销售状态：售完开盘时间：2004-6-29物业类别：普通住宅装修情况：精装修全装修;物业价格：5元/平米·月开发商：上海金磐房地产开发有限公司医疗：东方医院、仁济东院休闲娱乐：第一八佰伴、新世纪商厦、时代广场、正大广场交通公交：公交：85路、985路、581B路、621路、797路、81路、86路、635路、130路;地铁：2号线教育：仁恒幼儿园、菊园幼儿园、东方幼儿园(梅园部)南国实验小学、东格致中学、洋泾中学、华东师大东昌附中上海国际银行金融学院

万万想不到！吉隆坡KLCC核心区的豪华住宅甚至要比上海外环以外的普通住宅价格还低！（意料之外）

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上海的普通住宅一套多少钱？

根据上海社保查询网显示2017年上海普通住宅新标准来看，其成交价格有以下几种：内环以内≤450万元/套；内外环之间≤310万/套；外环以外≤230万/套。而这之间差的不仅仅是区位和价格，更是资源和配套，医院、教育、交通等等的影响，都是差之毫厘失之千里。

在上海社保网上普通住宅的定义是这么说的

五层以上（含五层）的多高层住房以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等等单套建筑面积小于140平方米以下。

是不是一看就知道普通住宅长啥样？！

但吉隆坡KLCC核心区的豪华住宅甚至要比上海外环以外的普通住宅价格还低！

吉隆坡KLCC核心区的公寓一平多少钱？

吉隆坡KLCC相当于另一个上海陆家嘴，陆家嘴房价十年翻了三倍，KLCC核心区的今年的价格仍维持在均价3万一平。

插一句，上海陆家嘴最贵的豪宅汤臣一品如今的单价是200000元/㎡！

史丹诺三号多少钱一平？

低于KLCC核心区均价，仅2.7万人民币，是吉隆坡同类豪华公寓中价格最低的。

吉隆坡的住宅公寓有三种类型：标准公寓→豪华公寓→品牌公寓，越往上一级，说明其品质也越高。我们来看下吉隆坡几种公寓代表。

▲品牌公寓

▲标准公寓和豪华公寓

在吉隆坡品牌公寓中我们熟知的全球品牌yoo8公寓目前B栋的预售价大概在5-6万人民币左右，拥有的都是国际级别的设计和待遇。

据调查，豪华公寓是大多数高净值人士的选择，品质虽不及品牌公寓，但设施配套以及生活周边的资源也是上乘之选。史丹诺3号（stonor3号）位列豪华公寓，但价格却出人意料。

同为豪华公寓的时代壹号公馆3.13万元/㎡，标准公寓中的TheFace二期目前售价在3.3万元/㎡。

 吉隆坡临近双子塔的日系豪华公馆史丹诺3号价格多少？

2.7万元/㎡。

我们来算算。史丹诺3号的均价是2.7万元/㎡，最小的两房两卫的面积是80.96㎡，很简单的可以算出总价是2.7×80.96，大概在218.5万元左右。

对比下性价比，我们可以这样看：

史丹诺3号公馆218.5万/套＜时代壹号公馆3.13万×80.96＜上海外环以外230万/套

平民的价格，贵族的待遇。生活想必就如史丹诺3号公馆这般的吧。

✰两大知名开发商联合打造吉隆坡首个且唯一的豪华特色公寓

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✰吉隆坡市中心核心区域，单价只需2.7万人民币起

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强强联合，合资日系豪华公寓

Tan&Tan（陈与陈集团）

Tan&Tan隶属IGB集团。IGB的产业遍及全球，涉及房地产开发、投资、物业管理、大型购物商场、办公楼、酒店、建筑、学校等各个方面。

（MidValleyCity谷中城）

（IGB旗下众多吉隆坡地产项目一览）

优先就读IGB国际学校

马来西亚共有三所纯IB课程体系的国际学校，IGB国际学校是最好的一间。

IGB国际学校的校园建设面积目前是吉隆坡最大的，学校的操场、泳池、篮球场都是最大的。

IGB国际学校有19%的学生IB成绩平均分可以达到40分以上，是马来西亚最好的全IB国际学校。

泳池

IGBIS拥有两个游泳池，因此可以满足不同水平的游泳能力，同时还有竞争选项。奥林匹克尺寸游泳池：比赛池为深度为1.5米至2.1米的50米×25米10道泳池。该池用于课程，培训和其他水上活动，如水球。

足球场

全尺寸的足球场是人造草坪场地，拥有FIFA2星评级，是马来西亚为数不多的几个获得此殊荣的场地之一。该场地周围是一条8车道的格子呢田径跑道，配有一个长/三跳坑和一个Shotput圈。

网球场

有2个全天候网球场。法院还设有灯光，可以进行夜间网球运动，并将很快提供社区租赁和指导。喜欢网球的孩子有福了，并不是每个学校都有如此大的场地配置。

羽毛球场

IGBIS值得骄傲的另一项杰出设施是全空调运动场。有3个全尺寸篮球场，12个羽毛球场和3个排球场标出。大厅的大小使许多其他室内游戏和体育运动，以及体操。

授课

IGBIS是一个充满活力的幼儿园到12年级的国际学校，提供了一个充满活力，创新和包容性的学习环境，学生在学习和个人成长方面都面临挑战。

安全措施

除了24小时保安员外，IGBIS另聘请了安保经理，并且得到了两名辅警的支持。教师，家长和学生使用电子身份标签和手镯通过十字转门进入学校。在整个停车场和学校大楼内，设置了众多闭路电视摄像机，并通过主控室进行监控，并由安全经理监督。

日本三菱不动产集团

KLCC金三角核心区域，注定非凡地位

Stonor3临近双子塔，毗邻20公顷的城中城公园，地理位置优越，直线1公里内尽享无限繁华。

➤350m到城中城公园

➤600m到太子阁医院

➤800m到皇家雪兰莪高尔夫球场

➤900m到双子塔

众星拱月，你想要的生活配套全满足~

KLCC与AmpangPark轻轨站

敦拉萨路/安邦路

MRR2大道；SMART精明防洪大道；DUKE高速大道

邻近双子塔，KLCC会议中心，世界500强聚集地，涵盖多家商务、金融、地产、资讯和科技界的龙头企业

大部分国家大使馆以及领事馆驻扎在周边，高级公寓U-Thant以及安邦商场与其相邻

阳光广场（SuriaKLCC）等国际化商场分布其左右，轻松买遍全球、吃遍各国菜系

伊顿公学（国际BI课，幼儿园小学）

吉隆坡国际学校（美式，幼儿园到初中）

Sayfol国际学校（英式，幼儿园到初中）

鹰格医院（亚洲最大的私人医疗集团）

安邦布蒂里专科医院（隶属大马前三医疗集团KPJ集团）

太子阁医院（全球十佳医疗旅游医院）

马来西亚爱乐乐团，国油艺术画廊，附近的私人艺术画廊；

双字塔城中城公园（市中心近300亩绿化公园）、皇家雪兰莪高尔夫球场等。

休闲空间高端雅致，纵享惬意时光~

大堂挑高5.5米，约700平米的宽敞空间，为您提供了宽敞的酒店式接待客户的前台和大堂。高雅的座位、长桌和通风的玻璃凉亭，以及木制的休憩所和唯美水景。

7楼为您提供了雅致的运动、休闲和家庭活动空间。40米的无边游泳池、日光浴平台、200立方米的悬挂式健身房、开放的天井庭园区域种满了成龄树、儿童涉水池和游乐场。

在顶楼天台楼阁，您可在奇妙的雕刻屋顶，饱览城市胜景。此外，这里也有两间连接着绿草地的会议室、备有阅读空间和瑜伽空间的迷人后花园，还设有烧烤区和香料园圃。

室内细节精工打磨，用料考究

 项目名称: Stonor3

 地点：吉隆坡PersiaranStonor路3号

 业态类型：服务式公寓

 占地面积：9.1亩

 总户数：400户（1栋）

 总层数：41层

 土地拥有权：永久地契

 均价：￥27000元／平米起

 赠送车位：1-2个

 预计竣⼯日期：2019年12月

 主⼒户型：

 2室1厅2卫：80.9m2

 3室2厅2卫：95.7m2

 3室2厅3卫：114.5m2

END

水库论坛问答第88期（忽悠）#88

本号实时更新水库论坛和水库知识星球欧神问答部分，每日一更新，全年无休，敬请关注。

版权声明：版权归属yevon_ou，任何转载行为请联系作者授权，否则责任自负。

提问：自己注册公司，走流水的话，是不是还牵扯到交税？这个税费大概是个什么比例呢？谢谢欧大

回答：你的会计会帮你摆平。

提问：这是央行在放水吗，是不是很多企业绷不住啦，银行也绷不住啦

回答：要看后面有没有“定向”几个字。

提问：信用卡拒了有问题么？是不是以后这家不能申请了？

老妈保险拒了有问题么？可以换个保险公司申请么？

回答：过六个月再申请。

可以

提问：房产证凭空加的面积数字，多少钱值得(相对于单价比例)？

想起以前一件事:开发商交房了，说一部分赠送面积要上产证，要补钱，我们业主集体去闹，后来没有补。不过也有小部分业主愿意补。

随着这个数字的增大，后面更大的，很容易一眼看出不符的，应该就没有价值了，考虑最简单的情况，房子面积5%以内的面积差，比如房价10000，多少钱一平值得补呢？1000？2000？

回答：目前市场行情，不上产证的赠送面积，一般是3~5折。

产证多写的情况，还真很少见到…………

提问：欧大，抱歉，我还要追问一下。／／就是产证地址错了，贷款已经还清，从银行拿回房本才发现产证上的房子不是贷款那一套，这种要去房管局重新打产证？／／父母在六线小县城购得新房，房产证竟然跟贷款合同房产不符，该怎么办？之前的收据和贷款合同都写的是201室，86平。最后的税收发票和房产证写的是205室，94平。父母现在手上也没有购房合同，听说开发商已经破产了，这种情况怎么处理？

回答：可以去交易中心问问，以交易中心为准。

你不惜时间精力耗下去，问题也能解决的。区档案馆有副本。

回答：能批得下来就很好。

但要看是否和信用卡共享额度。

提问：欧大炒菜注册公司，老娘法人，老婆30%股份，同时做监事，自己需要这家公司打流水，自己有必要也做20%的股东吗？ 谢谢欧大！

回答：你是主贷人，走经营贷渠道，最好也带股份。

“实际控制人”操作有很多麻烦。

提问：签合同，业主和我都在外地无法面谈，没有公证的手写委托书有法律效益吗？

回答：除了拍视频和照片确认委托书为本人签字，还需注意什么

手写委托书，如果能确认房东本人笔迹，有法律效应。但是不能拿此过户。

提问：欧神，打扰了！坐标北京，去年十二月份找关系用老婆名义办了dyd，我联带还款。今天被信贷员告之即将放款，但因央行查得紧，强调必须现金截断，且近期不要交易。现在形势这么紧张？求破解大法。

回答：那就现金截断呀。

最好再静二三个月。

提问：欧大，现阶段，上海的学区使用权可以投资吗

回答：没兴趣。垃圾市场。

提问：欧大，未来10年，您觉得一线城市北上深，与二线城市，比如武汉，成都，长沙等等，的房价绝对差异是会扩大还是缩小？理由能说一下吗？谢谢欧大！

回答：经过2016~2017，价差急剧缩小。

目前感觉象均衡态。

提问：如何看买内环一百平是买内环的一百平的生活权利，内环的房子不只是房子，还是一种生活方式，这会越来越保值，帮助内环跑赢大市？ 

回答：这话您同意吗？

忽悠，纯忽悠。

提问：OS，北京同一小区出房量一般只有几套，能看的一般都是三五套，楼层朝向大小价格都不同，怎么判断其实际价格和笋度呢？隔壁小区价格似乎不可以完全参照。

回答：看的多了，还是能有谱。

提问：OS、大面积一般低单价，但以后价格涨的时候涨的也慢吧，如果和小户型涨幅同步，那么大面积的优势在哪里呢？

回答：不就是在搏差价拉近么。

提问：欧神，个贷经理跟我说如果用税费卡替别人刷的话，会被要求全部提前还款，是实时监控的。是真的吗？

回答：没有这个说法。谁来监控你。

单从银联电子链路来说，是看不见的。

提问：殴大大，深圳的学区房可以买嘛！今天看了罗湖区洪湖公园旁边的鹏公馆，深圳中学学区，地铁口，小户型36平总价340万左右。

回答：我不涉足这个市场。

天下赚钱门路那么多，只能说我不涉足买卖学票。

提问：欧大，谢谢你问一下，名义年化6.4%，每月再还0.2%本金，这种实际年化利息多少？

回答：6.4%

提问：渝中核心区，200多平，是个商住楼，

低层楼，商业办公。

高楼层，住宅，住宅性质产权。

单价8000多，看江。中楼层，电梯。

整栋楼基本都是办公的，住家很少。

可以买么，买的话，单价多少可入。

回答：先看产权，商住的话回避。

其次即使是住宅，也没多大吸引力。

提问：上海市瑞虹新区附近小区建邦十六区。

共135.46平方。1250万到手价。

满5年唯1。请问适合买吗？

回答：市场价

提问：最近公司加大力度对员工进行岗位考试，准备了一套非常齐全复杂的各项流程考核制度，每个人都加班加点，但薪资好几年没竞争力。请教欧神，公司高层到底想干什么？普通员工怎么应对？

回答：意思就是太监控制公司。

没能力赚钱，

只会内部“加强管理”。

如果是公务员，那哭晕，惨惨惨。如果是民营，准备跳槽吧。

提问：欧大，新发掘我姑做房票买cq，sfsd。但是路途遥远折腾她老人家，

问题1，是否可以我妈拿着姑的身份证，我妈签一切材料？（中老年老太太，看上去长得差不多）

问题2，需要去几次？

回答：理论上一切都可以公证，只有银行贷款飞一次。

至于相貌，试试吧。

提问：欧大，风水师说小陆家嘴的房子，看到四大神器的，风水不好。说神器是煞，尤其这么大的神器，如果直接看到神器，人会挡不住。有这个说法吗？买房子前要看风水吗？风水会不会影响房价？

回答：他是不是要顺便卖个吉祥物给你，可以挡煞气。

提问：od，征信报告里个人商贷数是0，但是个人居住信息栏里一套房后面注了按揭，对申请房贷有影响吗？

回答：是不是已结清？

事实真相如何。

提问：欧神好目前重庆信贷政策严的变态 没有像你之前预测的那样年初放松。许多新楼盘的对口银行直接拒绝接待外地人或者要求体制内，成数五成起，我要求提供20万定期都不肯贷。请问1重庆这么严你还有信心会松吗，松的话请预测下几月份？2 一手房这么严格贷款，KFS又不给自己找银行，是不是应该转战二手了。3 还有欧神大大可传授下有搞定一手房银行的方法吗 谢谢

回答：就是有几个楼盘，太好卖了，所以懒得伺候三无。

别这么夸张好么。

没事盯着垃圾一手盘干嘛。

提问：如果贷款资信流水不足的话，如何和银行沟通包装。

回答：一般信贷员会隐晦地教你。

无非也就这么几招，补流水，x宝，补共同还款人，存定期秀肌肉。

提问：请问ODD，一个大楼房的卫生间和厨房都被抬高了10cm，难道是没有下水？七拐八拐到外面什么管子？多谢！

回答：被抬高，又不影响下水。

卫生间抬高，一般是为了粪管移位。

提问：殴大，lh房子析产给我做房产dy，lp腾出房票去cq。做dyd的时候，贷款中介说刚lh就做dyd，银行可能不批或者批的少，又把lh证退我，把之前的jh证要了去处理，按已婚贷的款。他说这样不会影响我lp去cq，因为不上zx。这样有问题吗？会侵蚀我lp的收入证明吗？dyd是十年等额本息，额度不高。

回答：离婚之后，你前妻做的任何事，管你鬼事。

征信查不到。

提问：恰空，平米上海都是跟同一个贷款中介合作的吗？资料提交后一般多久会有审批结果？

回答：不，会与多个渠道合作，为客户寻找和提供特定时间段内最有竞争力的产品。

审批结果通常在进件后5-10日，但需要补资料的情况下可能会更久。最好双方默契配合，及时补全、进件和跟进，这样可以达成最高的效率和最好的成果

提问：空大，去年初转移了一部分美刀在境外账户，现在躺在账户上，有无必要结汇回国做一些配置？想听听您的建议和想法。

回答：要看这笔钱具体有多少了。纯粹从财务回报的角度，我觉得未来相当长时间内国内还是普遍高于国外的。如果有一笔还算不少的资金，可以较长期投出，则还是换回来比较好。

更何况，我觉得美元兑人民币长期比较大概率还是看跌，所以在长线看空美元时短线看涨美元是有系统风险的。

提问：请问空空，内环内商住混的大楼，大三房，怎样增加租金？有必要分割吗？

回答：租给办公，省去了装修，租金还不低。性价比很高。

提问：请问欧大，杭州3.4月份还适合购房吗？

回答：去年涨太凶。

需精选。

提问：Ogg，只知道对方身份证号码，想查询对应的地址，就是身份证上面的地址，您知道怎么操作吗

回答：找家p2p，看看能不能帮你拉征信。

提问：欧大，现在在重庆有两套首选的房子AB，卖家坚持原报价不肯讲价，但是一个说年后才能看房子，一个说出去收账了年前不一定能赶回来签合同。次选的房子C可以随时签合同。我希望AB房子，但是怕年后拿不到或者涨价。现在应该怎么办？

回答：很有概率年后拿不到。

建议再发掘D

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东方明珠旁边陆家嘴房价

在陆家嘴东方明珠对面“正大广场”里大卖场里的体育用品柜台有旱冰鞋卖的。

上海浦东新区的房建办首可风断条直粮未之子多少钱一个平方

浦东新区是很大的。最热闹的陆家嘴地区。破房子大概8万左右一平方。对口好的中学的破房子13万一平方。那种豪宅在20万以上。当然越偏远。房价越便宜一点。南汇那边也许一两万。

斯黛拉陆家嘴的房子多少钱一平？

然后均价在七八万左右吧平均价格应该是应该是老师一点儿的房子好点儿的房子对时

上海陆家嘴的房价大约多少？

陆家嘴街道位于浦东新区西北部，东起浦东南路、泰东路，南沿陆家渡路，西部和北部紧靠黄浦江，陆地面积为2.10平方公里，居民2.53万余户，6.90万余人，设24个居民**会。办事处在浦东新区福山路55号。繁华的陆家嘴陆家嘴地区又有大陆家嘴、小陆家嘴、陆家嘴金融贸易区之说。小陆家嘴：“浦东南路、东昌路内”，陆家嘴金融贸易区：“南浦大桥－龙阳路、杨浦大桥－罗山路内”，即内环浦东部分。　　陆家嘴街道:2006年，梅园新村街道更名为陆家嘴街道。办事处驻沈家弄路1177弄12号，后来搬迁到了现址——福山路55号（乳山路路口），邮编200120。

斯黛拉陆家嘴的最完助控促谈统业房子多少钱一平？

然后均价在七八万左右吧平均价格应该是应该是老师一点儿的房子好点儿的房子对时

挤地铁的陆家嘴金融男|愉见故事会

    作者 |心君

  出品|愉见财经

今晚复推我们的小编心君写的“身边的金融人”故事两则。并预告，本周末会有心君的最新稿件发布。

届时记得来。晚安~~

我是南方人。2015年，我从985院校、也是中国5大金融高校毕业。考研失败，错失校招的我，踏上了北上的列车。他们告诉我，做金融就要该去中国的金融中心，所以我要到东方魔都去走一遭。

列车离我的故土越来越远，考研失落的心情似乎也远去了；听着报站离上海越来越近，我似乎越来越能嗅到一种气息，金钱夹杂着汗水的某种暧昧。

我在火车上刷了一条“金融八卦女”的微博，言下之意是做金融的可以在人群里昂首挺胸扬眉吐气。不过说真的，当时内心中的激动和自卑同时涌动，我不知道前路迎接我的会是什么。脑海里反复回响的，竟然是那句过时的“爱拼才会赢”。

初到上海，我紧紧攥着自己写的金融研究报告，四处投递，也投简历。我多希望有对口的金融机构、投资公司能够垂怜，赏一碗饭吃。

然而我太不知天高地厚。因为没有人会看我的文章。没有人。

坐在我面前的HR轻蔑一笑。她花了30分钟聊着公司有多牛逼、前景有多广阔，以及在她这个HR岗位上曾经为公司物色了哪些优秀员工；最后留下5分钟让我介绍自己，然后随手把简历放在了一边喊：好的，有兴趣我们会通知你的，请帮忙叫下一个。

出到门口的我扫了扫一旁桌子上摊着的面试单：伦敦政经经济学硕士、墨尔本大学金融学硕士、复旦大学金融学硕士……我不知道这些简历具体对应的人是谁，只看见各种高颜值、用发蜡将头发固定笔挺的人在金碧辉煌的大厦里，像小学生一样等待。

我突然觉得自己就像一只被拔了毛的麻雀，落荒而逃。

几个回合之后，我掂出了自己的斤两。最终，我被一个喜欢梳油头、穿背带裤的博士，招到他自己在陆家嘴外围的私募下面，做二级市场投资。

博士给了我一个“初级研究员”的岗位，月薪8000，五险一金。

我在浦东据说是金融技术男聚居地的唐镇租了房子，离公司直线距离21.3公里，并开始了每天把1/3力气都花在了挤地铁上的“做金融的”“搞投资的”职业生涯。

房租3000，当然这还是与人合租的。剩下每月开销5000。不过对我这种不出门喝咖啡也不出门看电影的宅男来说，在大上海生存，5000块虽然过得拮据，但也算活得下来了。

老板发现我每天下班都很晚（对的，因为只有晚一点地铁才能不那么挤），一时对我还颇有好感。下班出了地铁口，晚上9点以后的唐镇变得缺乏规则，黑车司机拉着我的胳膊，拼车凑人往偏远的小区拉人。拼车人少的时候，等得不耐烦也得等，否则有可能被黑车司机恐吓。

不过生活上的这些小问题我并没太在意，工作出了问题才是最可怕的。

记得毕业典礼上，校长讲了一个心灵鸡汤：台湾某人坚持持股不动摇，最终财务自由，以此告诫我们人生就像炒股，需要坚守，长线是金。

我回想起校长金句的那一天，A股暴跌7%，并进入了失速下坠。我失去了最后逃顶的机会。

博士老板也失去了。

那段日子，博士油头也不梳了，背带裤也不穿了，每天最重要的任务就是和投资人阐释价值投资的理念，讲巴菲特不会看重短期波动。

如果这套理念不管用，博士就一会激扬文字、一会长吁短叹地抒发爱国情怀。那时候有个叫代雪峰的投资人，在网上呼吁：“侠之大者，为国接盘”。这八个字，也成了博士的万金油话术。

神奇的是有了这八个字以后，博士的精神似乎好多了，还能回过头来给我们打气、给投资者打气，并且每天都会翻看、并嘱咐我们也翻看代雪峰的新浪博客。

记得最清楚的是，当看到代雪峰的对2007年财政部半夜鸡叫引发530大跌时候的文字，“砰”的一声，博士开他办公室的门用力过猛，他兴冲冲走过来，脸色通红，耳根子都感觉被烫熟了，指着我说：

“你研究一下530大跌和现在大跌有什么异同！”

“做个判断，赶紧做个判断！”

“是不是过段时间大盘又会起来？”

我做了研究，汇报博士，我的看法是530大跌是对交易环节的制约，对本金影响不大，而2015年的这次则不然，本金被杀伤，恐怕还要跌下去。

但是博士想了半天后说：这些资金一定会回来的。

不知道出于何种心态，我想了想也跟着说了句，哦，会回来的。

那一段时间，博士真的苍老了好多。虽然说不上一夜白头，但是头发凌乱，说话有时语无伦次，有时把自己关在办公室里。每天收盘后，能感觉到他全身像被解脱了一样，人会瘫软。

某一天开始，博士叨叨着他立志写一篇股市风云小说，拍成电影。并且矢志不渝。

我们的2015年，就在盼望着大盘反攻的日日夜夜里，黑黑白白地过去了。

大盘没有反攻，还迎来了熔断。奖金一分钱没有，但谢天谢地饭碗还在。我依然每个月拿着8000块，过着抠抠缩缩的小日子。

时光行进到了2016年。

2016年真是一个奇怪的年份，如果要我用两个关键词来形容它，我会用“喘息”，也会用“疯狂”。

疯狂的是满天飞的BP。我就收到了乐视影业、乐视体育、万达影业、360私有化的募集说明书。有一份，上面约定假设不成功，则以12%的年化单利回购。

对于这种表面看似稳赚不赔的买卖，我的内心是有小冲动的。

但博士以他敏锐的判断力，拒绝了我这个“初级研究员”的投资建议，还意味深长地说了句“风险也太大了”。

我这种六线小县城走出来的愣头青，彼时还沉迷在贾跃亭的光环下、万达首富的魅影里。被博士否了以后，竟还追问了一句：有什么风险？

博士头也没抬，叫我自己干活去。直到有一次我兴冲冲邀功似的把慧球科技找夹层资金的计划书摆到博士面前，博士忍无可忍，说：如果跌一半你赔么？？？

我像白痴一样只会喃喃：不可能吧……

说来有意思。博士那么潦草的一句“风险太大”、一句“跌了你赔？”，在我这里却突然醍醐灌顶了。从那一天开始，这两句短句，就像启明星一样，让我时刻提醒自己，在这个行业，水还深自己还浅，前面还有很多坑。

我要小心求证，我要时刻警惕，我要保持敬畏，而我也要更“定”地沉到市场里去，同时沉到研究里去，从二级市场纷扰的杂音中解脱出来。

2016年年初，我们大举买入了某酒类股（嗯，就是你第一个想到的那只）和某电力股，在那一年的风雨飘摇里，我们好歹登上了一面浅岸。

2016年，我的奖金从前一年的0元，变成了10万元！那可相当于我2015年的年收入！欧耶我从唐镇地铁站出来后再回我那偏僻的合租屋，终于不用再半夜在黑车里一等老半天。

2016年12月24日，圣诞夜，给女友买了一条4000元的项链。那个夜晚真奇妙，满是人潮涌动的大上海，摩拜单车还大死机，走了一条半马路才好不容易找到两辆ofo车。

在流光幻影的街道上，我骑着车，快乐地放开手。

冷风处在脸上，脸颊却在发热。我好像学会了飞。

这是我第一次觉得圣诞节这种沾满消费主义套路的城会玩节日和我有关，也是最后一次和我有关。

她执意要分手，并不给原因。我觉得有一股电流直接冲破了我的头顶心，虚汗一阵阵。我像得了失语症的白痴——已经是白痴了还不会说话，从嘴巴里发出奇怪的音调，只能组成词语却连不成句子。

原因是什么？为什么她要放弃？我不知道。我只记得那天晚上在一场觥筹交错后，我晃晃悠悠走在淮海中路。附近高楼林立，城市夜景炫目，我站定在路边，看着马路上的车从左边移动向右边，奇怪的是为啥路灯和灯箱也会从左往右移动呢。

我的脑袋告诉自己，因为喝多了；可我的心告诉自己，城市的一切也许本就定不住。

我身边的这个小区多少钱一平已经和我毫无关系了，因为唐镇的房价都到4万了，附近王港修了一个商业中心，还突然变成了5万了。

我想起了我本来想娶的前女友；我想着如果以房价为参照系，那我为之开心的奖金等于缩水了50%；我在断片前的最后一个念头是，魔都虽好，但不是我的。

在2017年的初春，我来了杭州，一家上市公司的投资部。和在上海时一样，为了省房租，我还是住得离公司远，在下沙，每天倒腾地铁。不过，不是合租了。

那是老牌上市公司了，在滨江区的总部大楼豪华、壮观，每天按电梯按钮的时候还是会有一种对自己的小满足。

不过问题还是存在。最不能适应的是，庙大了体制的笨重感就大，原本自由的气息被流程、制度压制得死死的，工作氛围还充满了勾心斗角和流言蜚语。

我的耳朵被迫听见了他们说的某某某石榴裙的吸引力很大，某某某是谁谁谁家的皇亲国戚碰不得；我的脑袋也被迫学会了要“救赵”得去“围魏”，要“杀人”得去“借刀”。

在这种气场下，我感觉最安全的方式，是像一只老鼠暗暗潜行，不听不问不说。我每天沉默地应对研究、出差、报告，无意间得到了个“老实人”的外号。

日复一日没啥变化，日子就容易过得快。2017年即将结束，替部门领导写报告时候发现，公司投资实际上亏了好多，我都瘆得慌明年的债券怎么还呢？不过我转而想了想，这不是我该多想多管的，我还是只管好自己每个月工资到手没少，就行了，算了吧。

我凑凑糊糊地写了一篇花团锦簇的文字，领导很开心。

但我今天的回忆录故事并没有因此而去下个高潮，反而已经接近尾声。

该来的还是会来。

2018年。新年可以是新的，但债还是老的。

某日我进公司大门时看到电视台记者都围过来了，我打开新闻APP才发现原来关于我们公司的新闻已经出来了（虽然后来都压下去了）。公司向省政府递交救助函，申请救助，结论是，积极处置资产，该托管的托管。

然后？没有然后了。裁员的屠刀准时下来，没啥出乎意料的，我这种岗位就是该被砍的。

来得晚、资历浅、没靠山、部门投资不好还需要我这研究员？我滚蛋了。

被清理的那天，我还是按时打了卡，虽然知道打卡并没有用。

公司边上有个星巴克，门口的位置可以免费坐。那天我呆呆的，坐到晚上八点钟，想到一个事。

传闻3月份，领导在西湖边跑步，遇到政府老领导，政府领导说，听说你们最近比较困难啊；领导说，我们尽人事，天塌下来有上面顶着。

他们尽人事就好了，他们可能也财务自由了。我觉得自己也尽了人事，但不还是困难了遭殃了。

我买了两个包子当晚饭，出了地铁还有2公里，我想起了在唐镇的打黑车岁月，现在离地铁站近了只要骑单车就行。不过那天我舍不得骑单车，走回去了。

我又回到了找工作的日子，有一天路上遇到前同事，羡慕他还好好的。他跟我吐槽自己的长租公寓刚刚爆雷了，我刚想开口就此事安慰他，他来了一句：“没事了，和我被P2P坑惨了比，都还好了。”

我突然觉得好无奈，但却不知道为什么又轻松地笑了。欧，其实我不是最惨的。

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