房子烂尾最好的解决办法(房子烂尾了怎么解决)

房子烂尾了怎么解决

房子烂尾可以直接向法院起诉开发商违约。如果房子烂尾了，业主可以通过以下方式处理，首先，如果只是开发商资金断裂，可以通过双方协商了解开发商的情况，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。其次，如果开发商破产导致楼房烂尾，可以直接向法院起诉开发商违约。由于现在购买房产一次性付的坦森购逗祥房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。第一，如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。第二，如果开发商破产楼房烂尾，千万不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。第三，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。有产权在手，总比什么都得不到强。相关的法律依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失让指亩等违约责任。第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

解决“烂尾楼”的五种可能

普通中国人，谁没为房子操碎过心？

高企的房价、夸张的公摊面积、摇号、可能的房产税、楼垮垮、学区房…

当下中国人的闹心，很多都与房子有关。

直到今天的王炸，烂尾楼。

近期，全国多地发生“抱团停贷”事件，许多烂尾楼盘业主发布“停贷告知书”，指控涉事银行违规发放贷款，违规将贷款资金划入非监管账户，导致开放商非法挪用，使得楼盘“烂尾”；宣布停止还贷，直到问题解决，或者至少有关方面拿出一个可行的解决方案。值得一提的是，很多业主们的“停贷告知书”特意为开发商复工留下了一定的合理安排时间。

可见，确属不得已而为之。

众多业主表示，停贷实乃无奈的选择。每个月的房贷少则几千元，动辄上万。楼盘烂尾没法住，还要额外租房，而租房费用又是一笔不小的开支。让人更为郁闷的是：明明不是我的错，为什么要我承受这一切？

凤凰卫视拍了一部豆瓣平分高达9.2的纪录片《我家住在烂尾楼》。在这里，为了减少经济压力，也为了住到真正属于自己的房子里，人们选择住进了毛坯房。你可以想象，住在10几、20层的、没有电梯、也没有生活水电的毛坯房，是一种什么样的体验？

心酸。

事件愈演愈烈，据不完全统计，全国“抱团停贷”事件已涉及18个省，超100个楼盘项目。

那么，法律问题在哪里？怎么解决？

名下资产被冻结甚至拍卖。不论银行采取何种诉讼保全（俗称为冻结资产）方式，只要有财产可冻，保全几乎必然。

失信。业主如果败诉仍不履行，可能被列入失信黑名单，即俗称的“老赖”，高消费及非生活或者经营必需的有关消费会受到限制。如不能旅游、度假，不能乘坐G字头高铁，不仅如此，还可能会对子女教育等造成一定的影响。

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最高法院观点

网上有文章称：“最高法判决：烂尾楼的风险不应全由购房者承担！”

但肖律拿到这份判决，却发现这句话并不等于“烂尾楼业主有权停贷”。

最高法院于2020年12月3日作出的这份（2019）最高法民再245号判决，关于烂尾楼事件相关部分的说理是这样的：  

「关于案涉《借款合同》解除后的贷款返还责任主体问题。《商品房买卖合同司法解释》第二十五条第二款规定：“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收取的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”本案中，因越州公司未按照约定期限交付房屋，致使案涉《商品房预售合同》解除，《借款合同》《抵押合同》因合同目的无法实现亦被解除。根据前述规定，应由出卖人越州公司将收取的购房贷款本金及利息返还建行青海分行，王忠诚等三人不负有返还义务。」

可见，业主不负有返还购房贷款本金及利息的义务有个前提，这个前提是，“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除”。

如果相关合同没有解除，而合同中又没有约定楼盘烂尾可以中止或终止还贷，从法律上来讲，业主还是有还贷义务的。简言之，最高法院的这个再审判决，类似的还有网友热议的浙江嘉兴业主停贷得到法院支持的判例，都并不能简单套用在其他地方的“抱团停贷”的业主们身上。

法律适用切忌机械照搬，每个案件的情况不同，甚至当时的法律规定及政策也并不尽相同，必须具体问题具体分析。

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解决路径

合法停贷的唯一方式

现行中国法框架下，如果所有法律、政策、银行意思等变量恒定，唯一合法的停贷方式就是先解除商品房买卖合同，再解除商品房担保贷款合同。这就是上面提到的最高法245号判决的核心内容。但如果这样选择，代价是，业主只能选择不要房子。

首先，房子确定不属于你了，即使今后有人接盘，房子竣工，你依然无权得到这个房子；其次，即使解除了购房和贷款合同，但是首付，以及已经付出的月供能否收回，取决于开发商的实际支付能力。也就是说，如果开发商已彻底摆烂，即使胜诉，业主也只能拿到一纸判决，而已。

继续供贷

这个选择当然最好的可能是有一天拿到属于自己的房子。但最揪心之处在于，既不能即时止损，也不能保证今后一定能拿到竣工的房子。为了一个遥遥无期的梦，苦苦支撑，可能实现，也可能不能。与此同时，还有扛着贷款背负额外租房的压力，“我有房子，为什么还要租？”的拷问将不断持续。

强制停贷

这也就是抱团停贷风波中业主们的选择。好处在于，至少可以及时止损，当然如前所述，可能的代价也不小。在我看来，这本质上是一种谈判策略的选择，在完全合乎合同约定的选项所耗费的时间、金钱成本更高的情况下，业主们走投无路，决然选择对博弈框架的下限进行试探。

**以恰当方式介入

业主停贷，不是目的。他们想要的，是花费了一生积蓄买到的房子，是尽快地住到属于自己的家里。这个要求，无论怎么看，都不过分。综合考量各方因素，目前有能力迅速合理处置的，可能只能是各地**。业主抱团停贷，更深层次的诉求也就是希望引起有关方面的足够重视，引入更多的资源，全社会共同来解决这一难题。

除了传统常见的**协调提供配套资源、引入合作方建设、项目转让等多种方式让烂尾楼项目得以重启，也可同时考虑由**财政给涉事楼盘业主补贴月供、在廉租房方面给予政策倾斜等措施，切实减轻业主经济压力，不仅从根本上，也从眼前解决或缓解业主们的实际问题和压力。

另外，**也有必要劝导银行，务必稳妥处理，切不可简单粗暴。对业主的合理诉求，应积极考虑允许暂缓还款、暂不确认违约、不计入征信、不计算罚息等向民生倾斜的措施，共克时艰，而不能雪上加霜，咄咄逼人。 

肖律撰写本文期间从权威媒体获悉，国家银保监会有关部门负责人昨天就“抱团停贷”事件作出回应，表示将引导金融机构市场化参与风险处置，加强与住建部门、中国人民银行工作协同，支持地方**积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。无疑，国家层面已经对此有高度重视，相信最终会得到妥善解决。

依法追责

《最高人民法院、住房和城乡建设部、中国人民银行关于规范人民法院保全执行措施 确保商品房预售资金用于项目建设的通知（法〔2022〕12号）》第五条第二款：“住房和城乡建设主管部门、商业银行等相关单位工作人员在预售资金监管账户款项监管、划拨过程中，滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，依法追究法律责任。”

北京、乌鲁木齐、西安、大连等多城市也都在其地方的关于商品房预售资金监督管理办法中规定了对于开发企业、监管银行，甚主管行政部门涉及违规挪用、划转、占扣预售监管资金或协助挪用、划转、占扣预售监管资金造成项目烂尾、侵害购房人合法权益造成严重后果的，可依法移送相关行政部门，追究行政乃至刑事责任。

可能的违规、违法主体包括：房产行政主管部门、资金监管机构、开发区管委会、监管银行、开发单位、施工单位、监理单位、勘察单位、设计单位等。

常见可能的违规、违法情形包括：开发单位直接收存商品房预售资金、未将重点监管资金用于有关工程建设、以收取其他款项为名变相逃避监管等。监管银行未按照规定或者监管协议约定，及时入账、拨付或擅自挪用商品房预售资金等。房产行政主管部门、资金监管机构及其工作人员在商品房预售资金监督管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊等。

任何公民发现以上情况，都有权向各级纪委监委或其他主管部门反映。

值得单独一提的是：开发商如果未取得商品房预售许可证即与购房者订立预售合同，收取房款，同时安排购房者与银行订立抵押贷款合同，办理抵押登记，违规发放贷款。这样的房产预售合同和抵押贷款合同均属无效。在这种情况下，购房者可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以向开发商主张不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

这篇文字完成在宽敞明亮、有空调的房间。想必大多数的我们，此刻正在有水电的家中、办公室，开着空调的车里，至少是在前往这些地方的路上吧。

你也许还不知道，就在这个格外炎热的夏天，也许就是现在，在不远或者遥远的地方，有位67岁的老人，因为没有水电，每天需爬13层楼梯4、5趟，抬水、买菜、上厕所。

你也许还不知道，一个月收入2800元的大姐，月供就要2500元。她说拼了一辈子，就想在城里拼个屋，却没想到拼了个烂尾楼…

古斯塔夫·勒庞说，当正义不能以光明的方式实现时，自然的方法也就在所难免。

我们相信并期待，光明的正义。

肖sir，现律师，前任刑警，客户社会属性保镖，法律搬砖家，才华偶尔在线，颜值时有时无。电子名片：

买房遇到烂尾的话，应该怎么办？业主该如何保障自身权益？

业主该如何保障自身权益

遭遇烂尾，消费者可以退房吗？

房子烂尾，房贷还要还吗？

出品|济源社区•新媒体 

中央对烂尾楼的政策？烂尾楼是怎么处理的？

很多人买房子以后比较害怕的就是遇到烂尾楼的情况，这样钱也缴了，房贷也正常还，可最终还是住不了房子里边儿。一旦出现烂尾楼，不仅在土地上会造成资源，而且对于买房的人更是有很大的伤害，对于城市整体环境也会造成影响，那么中央对烂尾楼的政策是什么样，烂尾楼是怎么处理的，关于这一问题让很多人都觉得好奇，下面会有相关的介绍。

中央对烂尾楼的政策

中央对于烂尾楼的政策主要还是由开发商所进行承担，国家是有权利把土地收回。建议在购买房子时要选择已经有备案的房源，大开发商所见到的房源会更加信任一些。

1、烂尾楼是由开发商承担责任，并且购房者有权按照购房合同中的相关规定进行退房。并且对于超过一定时间的烂尾楼，国家有权利收回土地。

很多人买房子以后比较害怕的就是遇到烂尾楼的情况，这样钱也缴了，房贷也正常还，可最终还是住不了房子里边儿。一旦出现烂尾楼，不仅在土地上会造成资源，而且对于买房的人更是有很大的伤害，对于城市整体环境也会造成影响，那么中央对烂尾楼的政策是什么样，烂尾楼是怎么处理的，关于这一问题让很多人都觉得好奇，下面会有相关的介绍。

2、通常情况下，烂尾楼会由政府相关部门介入，由一个新开发企业通过法拍等手段接管烂尾项目，建成后继续销售。

3、下面是一些常见的对烂尾楼处理办法：

（1）请求银行立即拍卖停按业主的房屋，了清业主与银行的债权债务关系。

（2）要求开发商破产清算。

（3）要求开发商复工收尾，收房后业主续供。

（4）业主自筹资金收尾。要求建委房管局停工办等部门提出指导意见，在合法的前提业属主自筹资金收尾。

烂尾楼是怎么处理的？

1、如果是资金不足，或资金链断裂造成的烂尾楼，最后的处理方法最终也会通过经济形式解决。具体的解决办法主要有拍卖转让，或者找到新的开放商共同开发。但是最好的处理方案是寻找贷款，追加投资。

2、其实烂尾楼寻找新的开发商与投资者并不容易，因为大部分的烂尾楼都存在产权复杂、债务纠纷多等问题，所以接盘之后所要面对的问题很多。

3、对于业主来说，如果开发商因为资不抵债而破产，房子出现烂尾，这是后房子最好不要退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。

4、如果房子出现烂尾的情况，开发商的财务就会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，购房者比债主更容易等到开发商的补偿。所以买卖关系要比债权债务关系优先得到赔偿。

一般出现烂尾楼就是因为设计不合理或者开发商资金周转不过来而导致的，那么针对这样的情况，房子就无法正常运转，开发商跑路最终导致房源无人管，无人理。那么中央对烂尾楼的政策是不是也不管不问呢，答案当然是否定的了，国家对于这些烂尾楼会有相应的处理方案，具体烂尾楼是怎么处理的，根据不同的城市处理方法也不一样。

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我老家的房子已成为烂尾房，找**两年没解决问题，我们业主该怎么办

新房需要装修，这可不是一件简单的事情，需要注意的地方有数不胜数。一套房子您可能需要住上几十年，前期的装修虽然已经做了很充足的功课，但只要装修完成之后，还是会遇到一系列新的问题。如果你真是因为疏忽，把装修弄错了该怎么弥补呢？1，装修之后再打孔在装修之前需要先做好一定的规划，不要等到装修完了之后才想起还没有打孔，这样做就会造成墙面污染、瓷砖也会受到污染,而且这样做清理是非常棘手的一个问题，你最好在装修之前就先确定好需要打孔的空间、位置以及数量，这样才能装修完成之后再动工。2.给油烟机的插座留位置是必不可少的，而且这个插座最好不要显现出来，可以把它布置在油烟机的后面，这样就会显得比较美观。3.随意设计的电路布*现代的装修，一项很复杂很庞大的工程就是电路的布置，特别是在小户型里面，房间虽然很小，但是五脏俱全。这种房子的主人以年轻人为多，因为他们对网络要求的执着，生活习性的随意，所以对电路布置的要求是很高的，一定要找那些专业的工程师对家庭的线路布置进行图纸规划，在改装前要充分考虑各种使用的需求，在前期设计的时候要做到宁富勿缺，避免到后期家具和格*变动后造成接口不足，只能接明线就比较尴尬了。4.热水器位置没有预留导致的后果：施工的时候你肯定没有想到热水器的摆放位置问题，这样会导致厨房里没有预留好相应的位置来安装；或者是直接就将热水器暴露在外面了，影响了整体的美观性。补救妙招：热水器的电路是非常复杂的，长期暴露在外面是极其不方便的。我们可以选择用百叶门装着挂起来。百叶门兼具观赏性和强散热性。5.家里有小孩的，最好可以少装一些玻璃，这除了怕孩子夜晚看到影子容易吓到，最关键的还是因为安全的问题，孩子容易把玻璃给打碎，存在安全隐患。6.电视背景墙1、电视背景墙不仅需要美观有个性，还需要记得预留好壁电视的插座。免得在装上电视以后，电源线，电视盒子线都要裸露在外面，这样客厅的整体美观感就会被破坏。7.硬质材料隔断小户型装修的时候需要谨慎运用硬质的隔断，如过没有必要，那就尽量少做一些硬性的隔断，如过需要做的话就可以考虑一下用玻璃来隔断。透明的玻璃、磨砂玻璃、雕花玻璃，因为他们对光线与和视线都没有阻碍，又可以很好的突出空间的完整性，因此在现代装修中逐渐受到年轻人的追捧。通常情况下，卫生间和厨房的玻璃隔断运用的是最多的。这种装修的方法可以让空间不再狭隘，每个房间可以不再有严格的界线，装饰起来非常简单，而且实用，造价也比较低。8.如果你发现下水管的周围渗水，那么一定要注意，可能是楼上防水没有做好，你需要去提醒楼上的业主做好防水工作，要不然以后遭殃的就是你们家哦。9.装修的时候，应该有所侧重，例如客厅要突出好客、温馨的氛围。厨卫的空间因为每天都会多次使用，所以应该特别注意选择的材料。在使用频率较少的空间装修可以稍微简单一些，只需要用少量的装饰品和家具点缀就可以了。

买房遭遇烂尾应该怎么办

1、烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。烂尾楼破坏城市形象，浪费土地资源，破坏投资者信心。2、买房遇到烂尾楼的解决途径：假如房屋存在“烂尾”可能，先不要急于向法院起诉，给发展商一点时间，希望其在短时间内筹措到资金，完成后续工程，消费者的损失可降到最少。如发展商因资不抵债宣布破产，根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款。特别是消费者已经通过预购，获得了房屋的产权。

开发商破产房子烂尾了业主怎么办

开发商破产房子烂尾了业主的解决方法如下：第一步先找银行沟通一下，看能不能向银行申请停息挂账，看能不能暂时不还房贷。第二步澄清产权归属：由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。第三步向法院申请房屋保全。第四步法律诉讼：联合业主聘请律师一起起诉房开商违约，一旦胜诉，就再申请强制执行。

地产商跑了，烂尾楼怎么办！

你无法直接接收该烂尾楼。法院依法拍卖时你参与竞拍，付了款的购房者按照法院拍卖公告的规定补偿。

交完首付网签后，房子成为烂尾楼该怎么办？只有两个解决办法!

交完首付网签后，房子成为烂尾楼该怎么办？只有两个解决办法!

今年的特殊情况对房地产行业来说是一个非常大的考验，很多中小型房企现在资金压力都非常大，就连TOP30的千亿房企现在也是千亿负债压身，短期债务呈现出急剧加速迹象，公司债务压力巨大。

而同是福建开发商的千亿房企福晟地产也在2020年初被世茂地产并购。这些大型房企如今都是在生死边缘徘徊，更何况那些中小型房企呢？

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其实在复工复产以来，全国各地就大面积出现延期交房的现象，还有很多楼盘项目迟迟不开工。不出意外的话，未来两年烂尾楼出现的4概率会非常高。

例如我一位在郑州的朋友买的房子，虽然已经封顶，但目前还没有开工迹象，他们的开发商也有破产传闻，即使开发商出面澄清，还要起诉造谣者。

购房者现在也不相信开发商。为什么楼市项目不复工呢？如果项目复工，谣言就会不攻自破！其实我本人也遇到了这样的事情，我买的楼盘就是下开发商的楼盘，幸好已经被别的地产并购，现在已经复工，但是楼盘品质就不敢保证了。

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为什么烂尾楼在中国出现的概率那么高呢？

如果按国家规定走程序，购房者的首付和贷款资金都会存入指定监管账户，用于项目建设，只要房子能够卖掉，就不会出现房子烂尾的情况。但是现实生活中并不是这么理想化，两个原因：

1.中国楼市太火热，有很多小开发商不知名的本地开发商在没有取得证时就已经开始卖房子，有时证还没有批下来，房子就已经卖完。甚至还有的开发商更夸张，他们土地还没有拍下来，就已经开始卖房子了，还美名其曰是内购房。这种房子非常容易出问题，就比如郑州的啓福城项目。购房者明明知道楼盘存在的问题，但是为了利益还是选择铤而走险。

2.就算楼盘取得了证，购房者也网签上成功，开始还房贷。但是有些开发商因为资金链紧张，还是通过一些手段把监管账户中的资金非法挪用，甚至有些开发商会直接卷款跑路。

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交完首付网签后，房子成为烂尾楼该怎么办？只有两个解决办法

房子烂尾是购房者最害怕的事情，对于只交了首付还没有网签的购房者来说暂时只损失了首付，对于网签过的购房者，不但首付没有了，每个月还要还房贷。

很多人不理解为什么房子烂尾了自己还要还房贷，因为他们不清楚购房者、开发商、银行之间的关系。购房者和开发商是买卖关系，而购房者和银行之间是存在债权债务的借贷合同关系。

你只付了首付，其余的钱是你从银行借的。所以，就算房子烂尾了你依然要还房贷，不然就会上银行的征信黑名单。如果你的房子烂尾了，一定不要断供，先还着房贷，然后再根据具体情况来找解决的办法。

1.等待。这是一个无奈但又是最常用的方法。一般房子烂尾后，当地**就会出面协调，**会帮助购房者找新的开发商接盘这个项目。有的时候会等很多年，有的时候几个月或者一年就等到了，有运气成分。

2.退房。很少有人选择这个方法。首先房价上涨了，退房后再买房不划算。然后是因为开发商都跑路了，就算退房首付也很难要回来，对于那些没有网签的购房者来说，他们愿意等待也不愿意退房。

只有那些有房贷压力的购房者，才会一小部分选择退房，虽然首付要不回来了，但是也不用再每个月为一个烂尾楼还房贷。最后是退房程序太麻烦，很多人宁愿等待，对房子还抱有希望。

大家都不希望自己买的房子成为烂尾楼，但是现实中却经常会出现烂尾楼。所以咱们购房时一定要注意以下几点：

1.选择大开发商，虽然现在大开发商也可能破产倒闭，但是这些大型房企就算破产，也会有房企收购，因为他们的优质资产比较多。

而很多小开发商呢，他们面对资金链断裂，很多就是直接跑路，已经被榨干的楼盘项目也是一个烫手山芋，没有**出面协调，没人愿意接盘。所以不要贪图便宜购买小开发商的房子。

2.口碑好的房企。其实，开发商开发一个楼市就会注册一个公司，这就是为什么同一个房企在一个城市有的楼盘烂尾，有的楼盘还在建设、销售。对于口碑不好的房企，他们宁愿项目烂尾也不愿意多出钱救助烂尾项目。

3.买房时一定要买五证齐全的楼盘，这五证是《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。如果五证不齐全，购买就有风险，千万不要抱有侥幸心理。

最后，买房一定要找可靠的公司来买，毕竟一套房子是大多数人一辈子的积蓄，所以一定要谨慎。

我们作为房产渠道机构，我们代理的新盘，肯定会选择证件齐全的楼盘，不然遇到房子有问题，我们也很麻烦。并且，如果代理了有问题的房子，最后是要负法律责任的。

所以，买新房，找我们，更有保障，我们代理的楼盘都是经过筛选的。

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房子烂尾就只能吃亏吗

在购买期房的过程中，如果房子烂尾，业主通常需要承担损失。这是因为，期房购买存在一定的风险，开发商在合同约定的交房时间之前无法完成建设，或者因为资金问题而被迫停工陪物，都可能导致房子烂尾。在这种情况下，业主通常只能通过法律途径来维护自己的权益。然而，房子烂尾并不一定意味着业主只能吃亏。如果业主能够团结起来，采取一措施，可能会对开发商造成一定的压力，促使他们尽快解决问题。例如，业主可以组织起来，向开发商提出要求猜桐，或者通过法律途径来维护自己的权益。此外，如果开发商无法完成建设，业主也可以考虑寻找其他开发商来接手项目，以减少损失。总芦兆液的来说，房子烂尾对业主来说是一种不幸的情况，但业主并不是完全没有选择余地。在处理这种情况时，业主应该积极采取行动，以维护自己的权益。