房地产公司怎么通过保险公司融资(房地产开发公司有何方式进行融资吸收资本？)

房地产开发公司有何方式进行融资吸收资本？

1.把买入的土地向银行抵押贷款。2.房屋销售通过银行实行按揭。3.建筑工程公司垫资进场。4.建筑材料采用后付款方式。5.提前收房屋诚信款（过去叫预付款）。

房地产企业如何融资？

1、开发贷融资（最常见的，最容易的）：即获取土地、取得四证后向银行申请开发贷融资，利率通常较低，略高于现行贷款利率20%；但开发贷往往监管较严，数量有限，挪用不方便；2、在建工程抵押融资：原则上与开发贷不能同时获取，但现在基本可操作；3、企业债券融资：这种融资通常适用于上市公司，尤其在香港及国外较为常见，利息极低，企业信誉度越高，成本越低，是企业的首选，但需控制负债率；4、股权融资：企业间的股权合作，资金方的股权投资，向股东募集资金，定向募集，公开募集（增发等）。现在用的比较多的假股增债，即基金公司以股权方式介入，但不参与管理，约定未来某一节点以约定的利息回购股份。5、其他方式：理财方式，其实通过第三方募集资金，类似于抵押贷款……

请问保险公司融资后,是把资金投资在什么行业的?

投资不动产商业房地产企业债券

房地产融资大全

文|结构化金融【jghjr2013】

金融“去杠杆”与监管从严使得房地产行业传统融资受到限制，在当前关键时刻，金融人士如何认清当前形势，综合运用各类结构金融工具，为房地产企业提供包括融资、并购、资产管理等服务是金融从业人员的重要课题。

为此，博人金融研究院联合行业专家基于翻译与写作的“结构化金融与证券化系列丛书”14本和11年以上实操经验，在成功举办100+场线下培训的基础上，并实地调研了上百家金融机构业务，特精心制作《REITs、CMBS与房地产融资大全》21小时PPT视频课程。课程紧贴实际，结合众多案例讲解操作流程及技巧，内容已根据市场发展做了更新，添加了23号文政策解读及2019年地产前端融资新模式。

一、讲师介绍

宋光辉，结构化金融专家。曾任平安证券资管部执行副总，曾在海通证券、华泰联合、中金公司从事投行与研究工作，主要从事房地产融资、债券发行、资产证券化与结构化融资等金融实务工作，具有丰富的理论与实务操作经验。

著有《资产证券化与结构化金融》、《财富第三波》、《新货币论》等书，联合机械工业出版社组织翻译“结构化金融与证券化系列丛书”（10本）和“PPP与项目融资系列从书”（3本），丛书专业读者近10万人。先后在全国各地举办众多资产证券化、房地产金融、PPP项目融资等线下金融培训。

张俊廷：某城商行总行房地产评审中心负责人。毕业于中国人民大学，法律硕士、律师、经济师。房地产融资实务专家，熟悉银行各类业务。操作过众多房地产开发贷款、并购贷款等项目，具有丰富的经验。张老师讲授本系列课程之一：银行开发贷、并购贷、按揭贷及经营性物业贷。

二、本课程适合的人群

商业银行各业务线的从业人员

信托、保险公司等非标融资业务人员

基金与子公司、证券公司等业务人员

房地产公司及房地产金融从业人员

地产私募基金从业人员

想学习房地产与现代金融实操在读学生和老师

想了解房地产、资产证券化等现代金融人士

三、课程详情

优惠价格：599元（原价1299元）

课程形式：PPT视频课程

学习周期：订阅后至少一年内可以无限次数学习

课程时长：总计21课时，含21个视频

↓↓↓戳此码收听↓↓↓

↑↑戳此码收听↑↑↑

四、课程大纲

五、课程详情

第一部分23号文政策解读及2019年地产前端融资新模式

第一，2019年，中国的经济走势相对疲软，三驾马车的表现都差强人意。市场原本的预期是：货币政策和金融监管，会根据这种经济形势进行调整，出现一定程度的放松。然而：无论是央行的货币政策执行报告还是相关监管部门的非正式表态，都没有出现松动的迹像。随着23号文的出台，市场关于政策的预期已经明朗：结构性去杠杆的政策仍将持续。对于地产而言，融资形势相比2018年没有改观，可能将会迎来最困难的时刻。

第二，本部分课程详细分析了2019年经济金融形势、解读23号文政策关于对商业银行和信托地产金融的限制，并详细讲解了地产前端融资的创新模式。

第二部分 房地产开发流程与各阶段融资需求

第一，通过深入剖析房地产开发的全部流程，了解房地产企业在不同阶段的融资需求，以及介绍当前国内金融机构针对不同需求提供的融资解决方案。

第二，从融资方式和资金来源两个维度构建房地产融资分析矩阵，对所有地产融资进行分类。矩阵利用现代金融工程学的现金流抽象分析工具，理解各类形式地产融资的本质，同时介绍国内金融市场资金来源的现实状况。借助分析矩阵，学员可以面对各类复杂情况，迅速摸清地产企业融资需求，并且针对性提供具备可操作性的解决方案。

第三部分房地产信托融资：市场形势、操作模式与案例分析

第一，课程详细介绍了房地产信托的市场形势与业务现状。结合现代金融理论和美国REITs模型，对于中国的房地产信托进行分析，认为房地产信托是一种中国特色的REITs，是美国20世纪70年代流行的抵押型REITs的特殊类型。美国REITs的发展，为中国的房地产信托发展提供了经验借鉴及指出了方向。

第二，通过具体的案例，对当前房地产信托在股权投资、前端融资、并购融资、开发贷款融资、结构化融资等方面的8种代表性的交易结构，进行详细分析。相关操作模式可以直接应用于当前的地产融资实践。

第四部分 房地产的银行开发贷、并购贷、按揭贷及经营性物业贷

第一，全面介绍了目前商业银行在房地产金融领域的发展现状。结合“强监管”和“去杠杆”的政策，分析商业银行的业务形势与发展前景。

第二，结合具体操作案例，系统的介绍商业银行的开发贷款、并购贷款、按揭贷款、经营性物业贷款等产品的实务操作。包括各类贷款的定义、业务监管政策、申请条件与材料要求、业务流程、操作惯例和风控要点等等。学员不但可以系统了解银行信贷业务，还能够将其中的操作模式与成熟经验运用于其他金融产品。课程9由商业银行房地产项目审批负责人讲授。

第五部分 保险的地产融资：投资偏好、案例分析与操作模式

保险资金目前只能投资商业地产项目，可以采取债权、股权或产权的方式。保险资金投资商业地产的主要工具是债权计划和信托计划。保险资金投资的风格整体而言相对保守，但是也有一些地产特色的和风格相对进取的保险资金。借助供应链及结构化金融手段，利用商业地产项目，也有部分险资涉入住宅地产项目的运作。保险资金将是REITs的重要投资者，目前的REITs产品有很多需要改进的地方。

第六部分 地产购房尾款与供应链ABS：案例分析与实务操作

第一，通过对两个购房尾款ABS案例进行深度剖析，从客户需求分析、可行性判断、方案设计、交易结构搭建等方面，梳理出购房尾款ABS实务操作的关键。学员可以直接应用于购房尾款ABS的实务操作。

第二，利用现代金融工程的工具分析指出，国内购房尾款ABS不是真正的资产证券化，而是一种项目融资或主体融资。当前的购房尾款ABS在产品的理解、交易结构设计和尽职调查等投行操作等方面，都存在问题，只是问题目前被强信用主体的担保所掩盖。课程提供针对购房尾款，采取包括购房尾款ABS和房地产结构化信托在内的产品架构，结合项目融资技术进行操作的模式。

第三，通过两个房企供应链ABS案例进行深度剖析，从客户需求分析、可行性判断、方案设计、交易结构搭建等方面，梳理出供应链ABS实务操作的关键。

第七部分美国CMBS：概述、发展历史、操作模式

通过对相关翻译教材与研究知识进行精简与提炼，快速熟悉美国CMBS及商业物业抵押贷款的相关基础知识，为学员系统学习各类现代房地产金融打下基础。

第八部分中国CMBS：案例分析、操作流程与前景展望

详细介绍了国内CMBS的监管架构、业务现状与发展形势，并且将CMBS与类REITs进行比较分析。通过对两个CMBS案例进行深度分析，从客户需求分析、可行性判断、方案设计、交易结构搭建等方面，梳理出CMBS实务操作的关键。学员可以直接应用于CMBS的实务操作。

第九部分美国REITs：概念、操作模式、估值与风险分析

通过对相关翻译教材，进行精简与提炼，快速熟悉美国REITs的相关基础知识，为学员系统学习各类现代房地产金融打下基础。课程从业务模式、操作模式、商业模式等方面，与中国当前的房地产开发与房地产金融实践进行比较分析，帮助学员从全*的高度，来分析和把握中国地产领域的投融资机遇。

第十部分中国权益型REITs：交易所类REITs案例分析与实务操作

课程详细介绍了国内类REITs的监管架构、业务现状与发展形势。通过对两个类REITs案例进行深度分析，从客户需求分析、可行性判断、方案设计、交易结构搭建等方面，梳理出类REITs实务操作的关键。学员可以直接应用于类REITs的实务操作。

第十一部分ABS概述与投行操作全流程：承揽、承做、承销

第一，快速介绍资产证券化的基本概念，结合具体的金融产品，分别从承揽、承做、承销等全流程，详细介绍当前国内投资银行实务操作细节与内幕，帮助学员迅速进入国内投资银行行业。

第二，通过与国外投资银行进行对比，分析了投资银行与商业银行的业务模式的同异，揭示了资产证券化产品的背后的商业驱动力量。课程指出，国内各类金融产品的发展，需要金融机构转变商业模式，向现代投资银行转型。

Q：课程时长？

A：本系列课程为录播形式，21个小时共计21个视频，订阅后至少一年内可以不限次数随时随地反复收看学习。

Q：如何听课?

↓↓↓戳此码收听↓↓↓

↑↑戳此码收听↑↑↑

Q：不会订阅或订阅出现问题如何解决？ 

Q：如何查看已购课程?

Q：如何加入讲师学员交流群并参与线下沙龙活动？

Q：如何参与课程分销？

Q：企业团购是否有优惠？

*以上产品最终解释权归博人金融学院所有*

--------- 成为会员----------

100+小时系列课程无限畅听！

1、中国的资管业务大全

2、REITs、CMBS与房地产融资大全

3、中国的企业与信贷资产证券化实操大全

4、资产证券化基础系列课程

5、美国的证券化与高收益产品大全

6、政信与基础设施融资实操大全

7、财报分析与建模估值（即将推出）

8、金融工程：金融套利、产品设计与金融创新（即将推出）

......

---------- PPT视频课程合集 ----------

现代金融知识体系宠大，全面掌握费时费力，为此博人金融联合行业专家基于往100+场线下培训和11年以上实操经验，以及14本译著现代金融理念，对相关知识进行精简、浓缩与提练，在实在调研上百家金融机构业务的基础上，整体制作《大资管、资产证券化、房地产金融与现代金融实务系统课程》PPT视频版，课程时长达116小时，结合众多案例讲解操作流程及技巧，课程紧贴实际，以业务落地为导向，内容将根据市场发展不断更新。

↓↓↓戳此码收听↓↓↓

↓↓↓戳此码添加管理员↓↓↓

什河毫振行言供充么是房地产融资保险?其险种主品死今热低吃创序也长育要有哪些?

参考答案：房地产融资保险是指房地产贷款的贷款人为了保障贷款资金的安全而由借款人作相关投保的一种房地产保险。其包括的具体险种有：贷款抵押房屋保险;贷款建(修)房保险;商品房抵押贷款保证保险;其他保险，如商品房抵押贷款寿险，“房产反向抵押贷款”寿险等。

房地产企业（项目）融资的渠道有哪些

房地产业是资金密集型行业，如何获得足够的资金支持、开拓新的融资渠道，是投资项目得以顺利进行的基本前提，也是当前房地产企业关注的热点问题。下面华地资本就为大家介绍一下：　　(1)自筹资金　　自筹资金是房地产企业初始阶段的融资渠道，一般是股东追加股本金或提供股东借款的方式加以解决。但当房地产价值的升高，投资规模的增大，资金周期的延长，房地产企业单靠自筹资金必然无法实现融资目标。　　(2)预售资金　　房地产预售也是当前市场上比较流行的一种融资方式。在房地产区位、环境等条件较好的情况下，预售可以筹集到必要的建设资金。　　（3）商业银行贷款　　商业银行贷款是我国房地产企业最主要的融资渠道，至少70％以上的房地产开发资金来自商业银行。　　　(4)企业合作融资　　房地产公司合作融资，包括外资合作和内资合作。外资合作一般是成立合资或合作公司。利用较好的国外先进管理技术和经验，进行优势互补。通过合资合作可以共同把房地产企业做大做强。合作融资是我国房地产企业目前最为可行的融资方式之一。　　(5)债券融资　　房地产债券是企业债券的一个组成部分。目前很多房地产企业发行企业债券比较困难。　　(6)信托融资　　信托融资即信托公司对于比较好的有赢利前景的房地产投资项目提供信托贷款或直接参与信托投资的融资方式。相对银行贷款而言。房地产信托的融资方式可以降低整体融资成本，节约财务费用，而且期限弹性较大，在不提高资产负债率的情况下可以优化公司结构。在供给方法上可以针对房地产企业本身运营需求和具体项目设计个性化的资金支持。信托独具制度优势，并具有较强的灵活性，在银行贷款困难时，是比较好的选择之一。　　(7)房地产证券融资　　　　房地产证券化是房地产市场发展的方向，可以促使房地产经营的专业化、资源的合理化。是房地产企业融资的最佳途径。最常见的形式是上市。通过上市可以迅速筹集巨额资金并作为注册资本永久使用，没有还款期限，同时还可以扩大规模，化解风险。降低融资成本。投资者亦可分享房地产经营利润，使房地产企业主体从国有制走向股份制，有利于改善企业资本结构。中小型房地产企业可以通过企业间的项目收购、土地转让等形式优化资源组合，扩大企业规模，实现规模效益，达到上市融资的目的。　　（8）房地产私募股权投资基金　　房地产私募股权投资是房地产市场发展到一定程度的产物。目前，在我国已经初见端倪，是一种向特定对象发行私募股权基金募集资金，然后以股权方式投资于房地产项目或企业的一种投融资方式，属于一种专业基金管理公司专业化募集资金、投资管理的一种融资方式。一般分为资金募集、投资、基金投资管理、基金退出四个工作阶段。是当前市场上逐渐兴起的一种融资方式。

企业筹资时向保险公司怎样筹资？?

城镇职工养老保险统筹问题已现雏形。中国有十亿人口在农村，农村养老保险社会统筹的问题才刚刚进入议事日程，毫无疑问，研究农村养老保险社会统筹的问题更具有现实意义，且历史意义深远。

盛大金禧是怎么运作的？为什么有这么多人投资？

盛大金禧祁阳营业部初在祁阳设分部时离我家只有百米远左右，一个小小的分部里面有二十多个女性工作者，我当时就迷惑一天要多少开支？！也有人劝说我老婆投资，月息15-20%，但我坚决不同意，因为我在网上经常看到这样的皮包公司是如何骗取贪财人的钱的。果不其然，我的猜测对了。

什么是房地产信托投融资实务及典型案例？

《房地产信托投融资实务及典型案例》着重介绍最新的、实战型的房地产信托操作模式，以“房地产信托能为房地产项目解决哪些问题”为切入点，从房地产信托融资的主体、业态以及类型等多角度全方位阐述运用信托，以解房地产项目融资的燃眉之急。《房地产信托投融资实务及典型案例》直击市场热点，向读者介绍了房地产信托融资的业务流程、模式和案例，并涉及房地产基金等前沿的实务信息、实务知识、实务案例和融资技巧等。与此同时，该书以“专业知识阐述十经典案例展示”的模式，展现给读者一个个房地产信托融资的经典、鲜活的实务操作案例，为房地产和金融专业人士提供了完整的知识和信息以及实用的参考方案。凡此种种，无不鲜明地突出了该书的实务性、实用性和实战性，成为信托公司、房地产企业、银行、证券公司、保险公司、律师事务所、房地产评估公司、担保公司、投资公司、私募基金等机构从业人员以及金融、法律、投融资的研究人士和科研院所的学生等不可多得的宝贵读物。

发改委及银保监会有关房地产企业融资的最新规定整理

国家发展改革委办公厅关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知（发改办外资〔2019〕778号）　　

各省、自治区、直辖市及计划单列市、新疆生产建设兵团发展改革委，各有关企业和金融机构：

　　为进一步落实《国家发展改革委关于推进企业发行外债备案登记制管理改革的通知》（发改外资〔2015〕2044号）、《国家发展改革委财政部关于完善市场约束机制严格防范外债风险和地方政府债务风险的通知》（发改外资〔2018〕706号）等规定要求，完善房地产企业发行外债备案登记管理，强化市场约束机制，防范房地产企业发行外债可能存在的风险，促进房地产市场平稳健康发展，现对房地产企业发行外债申请备案登记提出如下要求。

　　一、房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。

　　二、房地产企业在外债备案登记申请材料中要列明拟置换境外债务的详细信息，包括债务规模、期限情况、经我委备案登记情况等，并提交《企业发行外债真实性承诺函》。

　　三、房地产企业发行外债要加强信息披露，在募集说明书等文件中需明确资金用途等情况。

　　四、房地产企业应制定发行外债总体计划，统筹考虑汇率、利率、币种及企业资产负债结构等因素，稳妥选择融资工具，灵活运用货币互换、利率互换、远期外汇买卖、期权、掉期等金融产品，合理持有外汇头寸，保持境内母公司外债与境外分支机构外债、人民币外债与外币外债、短期外债与中长期外债、内债与外债合理比例，有效防控外债风险。

中国银保监会

各银保监局，各政策性银行、大型银行、股份制银行，邮储银行，外资银行，各金融资产管理公司，各保险集团（控股）公司、保险公司、保险资产管理公司：

为全面贯彻d中央、国务院关于金融工作的决策部署，打好防范化解金融风险攻坚战，推动银行业保险业实现高质量发展，银保监会决定开展银行保险机构“巩固治乱象成果 促进合规建设”工作。现将有关禁止事项通知如下：

房地产行业政策：表内外资金直接或变相用于土地出让金融资；未严格审查房地产开发企业资质，违规向“四证”不全、开发商或其控股股东资质不达标、资本金未足额到位的房地产开发项目直接提供融资，或通过股权投资+股东借款、股权投资+债权认购劣后、应收账款、特定资产收益权等方式变相提供融资；直接或变相为房地产企业缴交土地出让价款提供融资，直接或变相为房地产企业发放流动资金贷款。

个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等资金挪用于购房；资金通过影子银行渠道违规流入房地产市场；并购贷款、经营性物业贷款等贷款管理不审慎，资金被挪用于房地产开发。

针对近期部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司，近日银保监会开展了约谈警示。

重点提出了以下几点要求，推动信托公司回归本源、优化结构、有效转型。

1、要求这些信托公司增强大局意识，严格落实“房住不炒”的总要求，严格执行房地产市场调控政策和现行房地产信托监管要求。

2、要求提高风险管控水平，确保业务规模及复杂程度与自身资本实力、资产管理水平、风险防控能力相匹配。

3、要求提高合规意识，加强合规建设，确保房地产信托业务稳健发展。

4、要求控制业务增速，将房地产信托业务增量和增速控制在合理水平。

5、要求提升受托管理能力，积极优化房地产信托服务方式，为房地产企业提供专业化、特色化金融服务。