深圳二手房价格最新消息(深圳二手房价格走势如何？求最新阶投深圳二手房价格走势)
深圳二手房价格走势如何？求最新阶投深圳二手房价格走势
今年国家一直都是在打压房地产，如果确实要买房子，我建议买新房比较划算，因为现在国家唯一能限价的就是新房，很多新房子价格都不错的，但是二手房价格就偏高，而且现在国家对二手房的政策也很多，如果一个房子没有满五年就出售，你要交的费用太多，营业税，个税，契税，现在卖方都是说是收的，这些钱都算在买方头上，就很不划算，最主要的就是现在交税都是评估价交。呵呵所以建议买新房
深圳最新房价均价公布！公共住房也有好消息，2022年计划供应不少于6.5万套！
不少来深圳打拼的小伙伴
都想着将来能在这
有一间属于自己的温馨小屋
打算在深圳买房的注意啦
目前深圳
最新的房价和交易情况公布了
来看看都有什么变化吧
深圳新房线上均价
近日，58同城、安居客发布了2022年《8月国民安居指数报告》。报告显示：
8月全国重点监测65城新房线上均价为17593元/㎡，环比上涨0.04%，65城中有29城新房房价环比上涨，上涨城市比7月多一个。
一线城市中，深圳新房线上均价为61603元/㎡，全国最高，也是唯一新房均价破6万的城市。北京为48879元/㎡，上海新房为46888元/㎡，广州为33855元/㎡。新一线城市中，杭州新房线上均价为27782元/㎡，南京为27408元/㎡。
图源58同城、安居客2022年《8月国民安居指数报告》
交易情况
（8月深圳成交2616套新房住宅）
8月份历年同期成交量对比：
2017年8月新房住宅成交量不足2000套，2018年8月、2019年8月、2020年8月，新房住宅成交量在3000套-4000套上下波动，2021年8月市场较活跃，成交5885套新房住宅，是近年来8月同期成交量峰值。
2022年8月市场低迷，成交2616套新房住宅。
图源咚咚找房
二手房
深圳二手房挂牌均价
根据58同城、安居客2022年《8月国民安居指数报告》报告显示：
8月全国65个主要城市二手房挂牌均价为16814元/㎡，环比下跌0.42%，65城中有20城二手房挂牌房价环比上涨。
一线城市中，北京二手房挂牌均价分别为59368元/㎡、深圳为57097元/㎡、上海为55762元/㎡、广州为35255元/㎡。新一线城市中，杭州二手房挂牌均价为35200元/㎡，南京二手房挂牌均价为26334元/㎡。
图源58同城、安居客2022年《8月国民安居指数报告》
成交情况
（8月深圳成交1998套二手房住宅）
统计数据显示：2022年8月深圳成交1998套二手房住宅，环比减少1.9%；二手房住宅成交面积193290平方米，环比减少2.6%。
其中2022年8月，福田区成交460套二手房住宅，环比增加7.2%；成交面积45111平方米，环比增加8.7%。龙岗区成交444套二手房住宅，环比减少12.3%；成交面积44281平方米，环比减少9.8%。
图源咚咚找房
除了关注价格，在深圳买房（新房和二手房），还要满足以下这些条件才可以哦！
深户
居民家庭、成年单身人士(含离异)须在深圳落户满3年，且能提供购房之日前在深圳连续缴纳36个月及以上个人所得税或社保证明，方可购买商品住房。
非深户
居民家庭、成年单身人士(含离异)继续按照提供购房之日前在深圳连续缴纳5年及以上个人所得税或社保证明方可购买商品住房的规定执行。
温馨提示
1.社会保险是指养老保险、医疗保险、工伤保险中的任意两个险种。
1.网签新系统上线
深圳市住房和建设局主办的深圳市房地产信息平台新版二手房交易网签系统已正式上线，将二手房交易涉及的挂牌、委托代理、产权核验、购房资格查验、网签备案等环节纳入政府监管。
新系统有三个入口，分别为“我要找中介买房”“我要找中介卖房”“我要自助卖房”。
注：
在新系统中，卖方可在“我要找中介卖房”中，依次完成填写房屋产权校验、房屋状况说明、选择中介、填写卖房信息来发起委托。买方可在“我要找中介买房”中依次填写购房需求、选择中介来发起委托。
深圳新版二手房交易网签系统截图
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（请上下滑动查看）
1.为解决交易标的和交易主体真实性问题，新系统要求：
一是买方、卖方、中介这三类交易主体都必须实名认证；
二是通过与不动产登记部门数据对接，实现对系统内挂盘出售的房源进行产权核验，核验通过的房源将生成唯一有效的房源编码，实现百分百真房源。
新系统已与民政、社保、不动产登记等多部门的数据对接，在交易重要节点会对房屋权属状态、买方购房资格等重要事项进行自动核验。
通过交易流程的全面数据化，使得任何一方如果存在违规操作或隐瞒必要信息造成后续纠纷的情形，都可被溯源。
2.从“双边代理”到“单边代理” 明晰双方经纪人权责边界
新系统还推动中介行业运行逻辑从“双边代理”变为“单边代理”。
此前，二手房交易中，买卖双方委托的是同一家机构，甚至同一名中介。
中介方利用“信息不对称”进行居间撮合交易，为了迅速成交赚取佣金，会出现两个问题：
一是不向买卖双方透露真实价格，只进行价格撮合，让卖家不断让价，买家不断提价；
二是以牺牲或损害买方权益的方式，与卖方形成“攻守同盟”，将房子以高价甚至是“吃差价”的方式售出。
新系统采取“单边代理”模式，建议买方委托与卖方不同的房地产经纪机构购置房产，促使买卖双方与各自的受托中介机构形成单边委托关系。
卖方经纪人，只用考虑怎么把委托人的房子快速、保价、安全地售出。买方经纪人，只用考虑如何以高效的方式为委托人匹配到高性价比的房源，同时要对所匹配推荐的房源质量负责。
买卖双方经纪人权责边界清晰，“各为其主”，以争取委托人在实际交易中的利益最大化。
2.深圳二手房交易模式“上新”
（免赎楼、交易成本可降三分之一）
据坪山公证处官网消息，今年七月底，在房屋业主、抵押权人、买家、居间服务人员的信任与支持下，坪山公证处顺利完成深圳首例“公证提存+免赎楼带押过户”二手房交易服务。此次交易涉及十几套房产，4000多万元交易资金。
坪山公证处官网截图
与目前通行的“先赎楼再过户”模式相比，新模式引入具有政府信用背书的独立第三方机构公证处，打通交易环节，实现带抵押过户，免除赎楼担保费用，降低二手房交易成本。
另外，暂时不考虑买全新商品房或二手房的朋友，建议平时可多留意深圳的保障房哦。
可能看到这，还是有不少朋友对保障房不太了解，以及不清楚它们之间都有什么不同。
所以今天呢，窗妹在这就来给大家讲讲。
目前深圳的保障房主要有4种，分别为公租房、安居房、人才房、配套宿舍。
公租房
全称：公共租赁住房
特点：
1.只租不售，租金低（租金为同地段市场商品房租金的30%左右，一般不超过20元）
2.面向群体广，申请门槛低
3.分区级和市级房源两种，其中区级只面向指定户籍区申请人配租，市级则不限申请人是深圳哪个区的户籍。
安居房
全称：安居型商品房
特点：
1.价格比市场上的商品房低，会限价，为周边地区市场商品房房价的5~6成。
2.房源主要面向家庭开放认购。
3.不分户籍区，申请人可跨区认购房源。
人才房
范围：
包括人才安居、人才公寓（公租房）、租赁型和可售型人才房等
特点：
1.对文化水平、资历有要求（不同房源会有不同的要求）
2.面向指定企业开放有限配租名额。
3.目前新增的可售型人才房，相关申请细则还没有正式出台，所以暂不清楚申请对此类型房源，对人才具体有何要求。
配套宿舍
特点
1.面向产业职工或特定职业群体定向配租，无户籍要求。
2.深圳部分区会供应此类型房源。
公共住房是保障房的总概念，包括：
公租房、安居房、人才房、配套宿舍都是保障性住房，都属于公共住房范畴。
不同的保障房类型之间存在差异，但是也有一些共同点。具体见下图：
||一图读懂深圳保障房的类型||
制图深圳之窗，素材来源深圳住房和建设局
最后为大家带来的是，近段时间以来，深圳在保障房建设和供应计划的一些好消息。
1.2022年深圳计划
供应公共住房不少于6.5万套(间)
根据《深圳市住房发展2022年度实施计划》，2022年，深圳计划建设筹集公共住房不少于12万套(间)，供应公共住房不少于6.5万套(间)；计划新开工商品住房约7万套，供应商品住房约6万套。
相关新闻报道截图
2.广东将扩大保障性租赁住房供给
2022年8月31日，广东省人民政府办公厅印发《广东省加大力度持续促进消费若干措施》（以下简称“若干措施”），其中提及：
在促进住房消费健康发展方面，广东将扩大保障性租赁住房供给，进一步优化住房公积金使用范围，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。
图片截自广东省人民政府官网
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素材来源/深圳住建局、南方都市报、咚咚找房
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2020深圳房价走势最新消息
深圳8月房价趋势
深圳8月二手房均价 56128 元/m²
深圳7月二手房均价 56033 元/m²
环比上月上涨 0.17%↑
同比去年同期上涨 3.60%↑
龙岗8月二手房均价 41454 元/m²
龙岗7月二手房均价 40727 元/m²
环比上月上涨 1.79%↑，同比去年同期上涨 9.00%↑
南山8月二手房均价 84896 元/m²
南山7月二手房均价 84753 元/m²
环比上月上涨 0.17%↑，同比去年同期上涨 7.46%↑
宝安8月二手房均价 51468 元/m²
宝安7月二手房均价 51381 元/m²
环比上月上涨 0.17%↑，同比去年同期上涨 8.45%↑
福田8月二手房均价 81846 元/m²
福田7月二手房均价 81708 元/m²
环比上月上涨 0.17%↑，同比去年同期上涨 15.76%↑
龙华8月二手房均价 50164 元/m²
龙华7月二手房均价 50097 元/m²
环比上月上涨 0.13%↑，同比去年同期上涨 10.55%↑
罗湖8月二手房均价 58050 元/m²
罗湖7月二手房均价 57151 元/m²
环比上月上涨 1.57%↑，同比去年同期上涨 12.74%↑
盐田8月二手房均价 50462 元/m²
盐田7月二手房均价 49565 元/m²
环比上月上涨 1.81%↑，同比去年同期上涨 5.39%↑
坪山8月二手房均价 36190 元/m²
坪山7月二手房均价 35367 元/m²
环比上月上涨 2.33%↑，同比去年同期上涨 10.64%↑
光明8月二手房均价 23604 元/m²
光明7月二手房均价 23564 元/m²
环比上月上涨 0.17%↑，同比去年同期上涨 2.04%↑
大鹏8月二手房均价 26814 元/m²
大鹏7月二手房均价 26062 元/m²
环比上月上涨 2.89%↑，同比去年同期上涨 18.53%↑
深圳二手房价格走势如何？求最新深圳二手房价格走势
今年国家一直都是在打压房地产，如果确实要买房子，我建议买新房比较划算，因为现在国家唯一能限价的就是新房，很多新房子价格都不错的，但是二手房价格就偏高，而且现在国家对二手房的政策也很多，如果一个房子没有满五年就出售，你要交的费用太多，营业税，个税，契税，现在卖方都是说是收的，这些钱都算在买方头上，就很不划算，最主要的就是现在交税都是评估价交。呵呵所以建议买新房
急，深圳南澳二手房来自价格多少？
南澳二手房价格在6000-8500元之间配套有南澳人民医院、菜市场超市有华润万家学校有南澳中心幼儿园、南澳中心小学、南澳中学罗湖市区开车南澳需要时间约60分钟
深圳前海片区二手房现在的均价是多少？
坂田跟龙华差不多在1w-1.5w之间，民治就在龙华不过哦那里应该要贵些毕竟是关口1.5+吧观澜现在也是在8-10k了
深圳怎么有些二手房价格怎么才几十万
深圳二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。满意请采纳谢谢
问一下，现在在深圳买一套两室一厅的二手房大概要多少钱？
1、深圳均价5万元左右每平米，首富是30%；2、要有房票才行，社保，积分够等才能买；3、市区一套2室房子，得500万左右；市区以外一套房子300万左右；繁华核心地段一套房1000万左右；高档小区一套1500万元左右。回答不周，笑纳。
