邛崃属于大成都范围吗(成都市和邛崃市的关系)

成都市和邛崃市的关系

邛崃市是成都所属的一个市，有”天府南来第一州”之称，位于成都平原西部

邛崃市属哪里管？

邛崃市，四川省辖县级市，由成都市代管。自古为“天府南来第一州”，位于成都平原西部，川滇、川藏公路要塞，距成都市区75公里。全市幅员1377平方公里。根据第七次人口普查数据，截至2020年11月1日零时，邛崃常住人口为602973人。

西控之下，这个河畔公园大盘撑起了邛崃人居的新“西”望

2021年，也是十四五开局之年，成都将继续朝着国际化大都市大步迈进，打造成渝双城经济圈、举办大运会等世界级的赛事、推动“三城三都”建设……在城市升级焕新的过程中，成都辖下的各个市县也迎来了重大历史机遇。

在大成都范围内，哪一座城市有潜力能率先迎来新一轮的城市焕新升级？

邛崃，地处横跨成都“南拓”、“西控”重要战略的黄金版图，区位独特，资源禀赋。在新一轮城市焕新升级中，凭借“四轨、四高、五快”的对外交通格局，紧密连接天府新区邛崃产业园区、邛崃城区与成都市中心城区，有效实现成都中心城区消费辐射及外溢的承接，正快速融入大成都生活圈。

虽然已走过了2300多年，邛崃这座古城仍像一个“年轻人”，朝气蓬勃，闯劲十足，同时还拥有巨大发展潜能。

▲图源：醉美邛崃官微

区域协同发展，

邛崃步入产业发展“快车道”

在成都市委十三届八次全会的分组讨论会上，立足实际，结合全会精神，邛崃市委提出，要以建设全面体现新发展理念的成都西部区域中心城市为统揽，加快构建“一核两翼、三区协同”发展格局。

那么，何为“一核两翼、三区协同”？

即以临邛古城为核心，以羊安新城、龙门山脉为两翼，以经营城市的理念，提升城市魅力、丰富城市活力、增强城市实力，打造以新能源新材料为主导的现代产业体系，以临邛古城为核心的城市旅游、以龙门山生态价值转化示范区为承载的山地旅游、以特色镇林盘为重点的乡村旅游三张文旅名片。

不难看出，在邛崃未来的发展蓝图中，区域合作是一个重要的选项。2020年，邛崃就与锦江“牵手”，签署区域合作框架协议，当前正在产业发展、文化旅游、教育医疗、城市建设、人力资源等多领域多维度开展深度合作；也与武侯区签署战略协议，在产业功能区建设、商贸文旅等多个领域合作，推进区域协同发展。打破区位限制，实现产业的繁盛发展，邛崃获得了推动城市发展的强劲引擎，也积累了打破困局的宝贵经验。

2018年12月28日，随着成蒲铁路的通车运营，邛崃迈入高铁时代。而在高铁时代下，高铁建设必须坚持“TOD模式”发展理念，已逐渐形成共识。

据四川发布官微报道，建设成都西部综合交通枢纽是邛崃建成成都西部区域中心城市坚强有力的支撑。后续邛崃将在高铁片区进行集生活、商务、商业为一体的综合开发，并打造西部区域综合交通换乘枢纽，优化城市空间，提升城市能级。

▲图源：醉美邛崃官微

北部高铁新城，

定义未来城市新中心

高铁TOD项目在邛崃新一轮发展大局中的“热度”不言而喻。

随着邛崃城市向北快速发展，高铁新城区域的医院、学校、运动馆、高铁站、客运枢纽站、城市公园、商业等各类配套也在逐一完善。城北片区之所以备受青睐，最主要的原因之一则是该片区为政府重点规划打造的区域，作为承接邛崃旧城人口疏解的重要片区之一，北部新城在政府新的一轮规划中，以“邛崃中心城区北部门户，宜居生活片区”为目标，形成“一带一轴、一核五组团”空间结构，未来将打造成为集生活、休闲、居住、大型商贸服务业综合体聚集区。

高铁新城以高铁TOD为驱动，携手客运枢纽站、城市公园、教育示范区共同支撑高铁新城的快速发展，未来将以邛崃高铁站核心交通枢纽拉近与成都、天府新区的距离，带动城北的快速发展，城北将成为又一个核心城市区，形成城市双核心共发展的格局。

▲图源：醉美邛崃官微

目前，城北片区整体打造已进入高潮，多项利好也已进入承诺兑现阶段。据悉，成都纺织高等专科学校邛崃产教园区（在建中）已落户邛崃，紧邻天新邛快速路和成蒲铁路邛崃站；红星美凯龙邛崃国际家居广场（在建中）也已与邛崃市政府签署合作协议，投资规模约10亿。

同时，2021年4月，王府井购物中心（在建中）正式签约，将入驻邛崃，打造邛崃高铁TOD片区“王府井购物中心”时尚活力商圈。项目总占地105亩，其中一期工程用地80亩，总建筑面积约13万平方米，其中仅购物中心就有约8万平方米，将打造包括购物中心、餐饮、休闲体验、文化娱乐、影院等一站式城市商业综合业态的地标商圈，整个项目计划在2023年竣工投用。

交通和商业配套的完善是一座城市逐渐强大的标志，在邛崃，亮点区域就在城北，未来的北部新城将成为宜居宜业的置业热地。

阳光城·翡丽湾

焕新品质人居新高度

这座被称为成都新“西望”的千年古城，在经历蜕变之后，再次成为各大品牌开发商的焦点，尤其北部新城和高铁新城。

阳光城·翡丽湾择址邛崃城北新城和高铁新城两大板块核心的公园居住区，并秉承阳光城地产26载的专业开发运营经验，为邛崃塔尖人群打造优质居住资产。

▲翡丽湾意境图

阳光城集团，脱胎于世界500强阳光龙净集团有限公司，致力于为社会创造阳光健康生活的综合性房地产开发企业。以“规模上台阶，品质树标杆”为战略目标，围绕全新住宅产品战略“绿色智慧家”，布局全国逾100座城市，匠心筑就近500精品项目。2020年，阳光城实现销售金额2180亿元，综合实力位列中国地产TOP15。

进入成都5年来，其所打造的阳光城·檀府项目，开盘即售罄，打破成都楼市开盘记录；2018年的阳光城·半山悦更是一鼓作气，3个月全盘售罄；2020年阳光城·未来悦开盘再次即罄，缔造了成都楼市开盘即清盘的行业神话……

为什么阳光城的项目能取得如此战绩？除了独具前瞻性的眼光，阳光城始终都看准高铁新城这种品质改善价值洼地。此次，阳光城·翡丽湾将在邛崃城北的品质改善生态居住区，开创其特有的品质纯居改善洋房社区，近享一河三公园配套，开启真正属于邛崃人的河畔生活新方式。

▲翡丽湾意境图

低密纯洋房住区，

建面约99-136㎡火热销售中

阳光城·翡丽湾是邛崃高端低密纯洋房社区，6-8层1T2户纯板式美宅，建面约99-136㎡。项目总占地73亩，容积率1.5，也是邛崃在售项目中少有的容积率低至1.5的纯洋房项目。

绿地率35%，总户数仅667户，仅使用约4分之一土地修住宅，剩下约四分之三都作为公共区域和景观，这一切只为业主打造菁英圈层，让业主享受精致的邻里生活。

▲翡丽湾意境图

当然纯洋房社区还不够，翡丽湾在楼与楼之间增设中庭景观，结合泉水河从小区穿流而过，打造一轴一代八园景观，并将传统洋房15米楼间距拉宽到约21-37米，这一改变，让主采光面楼间距、视野、通风、居家私密性得到优化呈现。

▲翡丽湾意境图

不仅如此，阳光城还本着在公园建社区，“家在公园中”的理念，结合项目内外资源，规划了“三重公园体系”。

第一重：项目东南侧和北侧的76亩泉水河生态湿地公园及大路沟公园，仅与项目一街之隔。其中包含生态湿地保育区、湿地活动区、湿地体验区、生态密林区四大版块，涵盖景观亭、栖水驿、林溪栈道等多个景观节点。

第二重：翡丽湾代建了约9000㎡（含水域面积）的市政公园——生态滨水慢跑公园。并以四季为主题进行植被搭配，其中涵盖约430m滨河健康跑道、滨河景观台、玄月桥等，公园将项目两个组团连成一条轴线，使得社区内景与公园外景无缝衔接，未来将给业主带来的非常不一样生活体验。

第三重：进入社区后，本着建筑为绿地让步的理念，在宅间规划了8个具备多重主题的第三重口袋公园，包含拾光聚场、乐丘越之旅、月满书香、果园牧歌、探林寻芳、秘境之门等多个场景，身处如此自然与生态为一体的公园社区中，是真正置家于公园中的雅境。

▲翡丽湾意境图

诚然，儿童的童年、老人的晚年大部分时间都是在社区中度过，所以社区的人性化、多元化、乐趣性就显得尤为重要。为此，除了三重公园体，翡丽湾还针对不同年龄段的业主打造了对应的、沉浸式的社区景观。

比如，为老人专门设置了老年健身区域、林下康养，老年和颐社群、老年智慧课堂、长者康乐活动等为老人搭建交流空间，同时，也是邛崃特有的关注老年颐养和陪伴型社区。

而在儿童关爱方面，翡丽湾也是邛崃特有的关注儿童友好型社区。针对0-3岁、3-6岁、6岁以上的儿童，都分门别类打造了专属各个年龄阶层的活动和准则，为孩子的成长提供不同的圈层。

在建筑设计上，聘用了国内知名设计机构上海天华进行匠心设计。外立面延续严谨的美学规则，以横向、竖向建筑线条交错，赋予现代建筑纯粹的线性语言，并将现代精工与新加坡度假式风情完美融合，带给业主全身心、无拘束的归家体验。

▲翡丽湾意境图

说了小区内部打造，再来看看最硬核的周边配套。

在交通方面，除了上文提到的高铁，以及规划的TOD，邛崃也很适时的融入了成都半小时经济圈：成蒲快铁最快约30分钟通抵成都，成名高速，成温邛高速无缝连接；阳光城·翡丽湾距离高铁站1km、邛崃汽车站2km，公共交通便捷，通达全城；

在教育配套方面，临邛镇城北幼儿园、邛崃市北街小学、成都市金牛实验中学临邛学校、拱辰初级中学、邛崃一中等全龄优质教育资源环伺；（1、对所公示的学校相关信息，仅作转述或张贴，旨在告知相关内容，仅供参考，并不表示本项目对此作出任何承诺和保证，不作为合同内容或要约。学校名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等均存在调整的可能，须以政府教育主管部门及学校的最新政策为准。）

在商业配套方面，项目直线距离约1.5km内汇聚五彩广场商业区、万裕摩登时代广场、海博春天·钻石广场等多个商业综合体，商业配套非常便利。

而周边的医疗配套，在项目1.5km半径内则临近邛崃市医疗中心医院，邛崃市妇幼保健院，邛崃市中医医院，疾控中心，完全满足日常的生活所需；值得一提的是项目周边的生态环境，项目紧邻泉水河湿地公园，它不仅是城市小微湿地公园，更是提升周边市民游憩品质的社区公园。

▲翡丽湾意境图

目前，阳光城·翡丽湾三批次已火爆开售，现建面约99-136㎡品质生态美宅正在销售中，遇见纯洋房，与高阶人群为邻，这个品质大盘不容错过！

/结语/

毫无疑问，在邛崃近几年的品质大盘中，阳光城·翡丽湾位踞城市未来新中心桥头堡口岸，揽聚邛崃优渥资源，并以“真低密、纯洋房、一河三公园”的奢想配套，开启了当地品质人居的新高度。

回首过往，在“南拓”、“西控”重要战略的黄金版图下，一座“创”出来的新邛崃已经跃然眼前；展望未来，一座羽翼渐丰、前景广阔的北部新城指日可待。

▲翡丽湾意境图

金堂属于大成都范围吗？

金堂属于大成都范围。

成都范围是比较广的，除了五城区以及所划定的二圈层区域之外，还包括了金堂县，彭州市、都江堰市、、崇州市、简阳市以及东部新区等三圈层区域。这些区域基本上都与其它的地级市的区县毗邻。

邛崃属于成都么

大邑和邛崃都属于成都市！只不过邛崃是县级市。。。

邛崃,绵阳,眉山,属于成都市是哪个

邛崃到成都再到眉山

邛崃属于成都么

杂不属于成都喃以前都是邛崃县的嘛属成都管

哪些地方属于大成都范围？

成都范围是比较广的，除了五城区以及所划定的二圈层区域之外，还包括了彭州市、都江堰市、蒲江县、大邑县、邛崃市、崇州市、简阳市以及东部新区等三圈层区域。这些区域基本上都与其它的地级市的区县毗邻。

三圈层加速推地|邛崃滨水新城28亩地块将入市

4月21日，北大资源以楼面地价2340元/平方米竞得邛崃56亩住兼商地块，溢价率高达131%，不仅创下了邛崃土地市场的新高，该地块楼面地价更是达到了去年邛崃平均楼面地价的2倍还多。

事实上，近年来，包括邛崃在内的部分三圈层区市县在土地市场均有亮眼的表现，吸引到了包括恒大、蓝光、北大资源等品牌房企的相继加持，恒大去年在新津拿下的约合284.4亩地块也将打造成恒大天府城邦项目，而北大资源则是接连进驻崇州和邛崃两地。品牌房企的积极和大手笔拿地，也成功让三圈层在热力只增不减的大成都土地市场里成功抢戏。

时隔不到一个月，近期邛崃又将有一块28亩地块进行公告，据了解，该地块与此前北大资源高溢价拿下的地块相邻，同处滨水新城区板块，该板块也是邛崃目前的核心居住板块。

北大资源拿地的热乎劲还未消退，即将入市的28亩地块是否还能再次吸引到市场的关注？针对该地块及其所处的区域，锐理君进行了观察。

地块信息

地块位置：凤凰大道南侧，318国道西侧

地块性质：二类居住用地（商业兼容比例≤20%）

地块面积：28.556亩

容积率：1.0＜R≤3.0

绿地率：≥30%

建筑密度：≤25%

建筑高度：符合航空限高要求

土地成本高企导致成交外溢

 远郊高价值区域成功上位

锐理数据统计，2015年第三季度开始，大成都范围内的楼面地价便呈现连续4个季度的直线上升态势，成都部分主城区和近郊的热点板块表现尤为突出，部分开发商不得不开始转变策略，或是通过并购等方式拿地，降低门槛及风险，或是将目光往外扩展聚焦价值更高的区域。

从2016年开始，远郊土地市场关注度日渐提升。数据显示，2016年大成都范围内共供应228宗地块，其中远郊供应93宗，成交便达到了83宗，成交率达到了89%，相较主城区+近郊的成交率还要高出8%。对比2015年远郊地块的成交率也有达15%的提升。

而从2017年表现来看，截止5月9日，远郊供应的18宗地块中仅有1宗流拍，而平均楼面地价也由2016年最高时的1506元/平方米升高至1767元/平方米。远郊区域逐渐凸显出的价值优势，也吸引到了品牌房企的关注，近年来，包括万达、恒大、北大资源等品牌房企在都江堰、新津、崇州和邛崃布*。

△2014年—2016年成都部分三圈层区市县住宅成交均价对比（单位：元/平方米）

其中邛崃表现尤为突出，2010年—2016年共成交52宗地块，平均楼面地价968元/平方米。住宅市场表现也相对亮眼，2014年—2016年三年远郊包括金堂、大邑、邛崃和彭州4个市县住宅成交均价发现，邛崃一直领先。

△2012年—2016年邛崃商品住宅供应及销售情况（单位：万平方米）

仅从邛崃住宅市场的销售情况来看，从2015年开始，截止2016年12月31日，邛崃商品住宅存量面积32.11万平方米，按照2016年月均去化速度来看，销售周期仅约6.43个月，低于成都市8—16个月的合理区间。

景观+教育+医疗

滨水新城板块居住价值突出

此次邛崃即将公告的28.56亩地块和此前北大资源拿下的56亩地块同属于邛崃的滨水新城板块。

△滨水新城板块实景

作为邛崃以品质居住为主导的核心居住功能区，从地理位置来看，处于邛崃市城南，属于主城区范畴，临主干道凤凰大道。由于紧邻邛崃市滨河公园及南河，因此周边景观及公共休闲配套充足，居住环境优越。而不仅如此，板块内配套也十分充沛。

△滨水新城板块实景

教育配套方面，地块周边一公里范围内有幼儿园4所，小学1所，教育配套资源丰富，能够满足不同阶段的教育需求。包括南街小学、北大附属实验幼儿园、城南幼儿园。

△北大附属实验幼儿园和南街小学

医疗配套方面，地块周边1公里范围内分布3所医院，包括四川省人民医院邛崃医院、段氏骨科医院、邛崃福利医院等。

丰富的配套和优越的环境，滨水新城板块也是近年邛崃市房地产市场热点区域。

目前区域在开发的产品包括独栋别墅、联排别墅、洋房和高层产品，现周边高层单价4800元/平方米，商业16000元/平方米。2016年邛崃90—110㎡和110—130平方米项目中销售前十名的项目翡翠湾、星星南河郡和瑞云壹号山庄等项目均位于该板块。

针对此次即将公告的地块，锐理君也进行了相应的测算。

地块测算

开发方案假定——地块规模小，无景观优势，有生活配套优势，建议做足容积率，纯高层社区规划，控制商业规模，具体假定指标如下：

建筑指标

数值

单位

占地

28.56

亩

容积率

3.0

-

住宅面积

51401

平方米

商业

5711

平方米

开发投入——在不计算地价的前提下，项目累计开发投入19476万元，其中建安成本投入占比最高，达56%。

销售收入——参考现有市场销售价格，项目累计销售收入33815万元。

序号

物业类型

销售单价（元/平方米）

销售总价（万元）

1

高层

4800

24676

2

商业

16000

9139

合计

33815

经济测算——当土地价格为278万时，项目整体利润为零，为地价的盈亏平衡点，同时其地价变化与利润的对应变化如下：

财务评价——当土地价格低于274万/亩时，项目开发具备较高的利润回报空间，建议积极拿地。

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盛铁怡

邛崃属于来自成都么

大邑和邛崃都属于成都市！只不过邛崃是县级市。。。