首套房利率下调意味着什么(首套房基准利率下调对房价有什么影响)
首套房基准利率下调对房价有什么影响
只要基准利率不变，对还贷中的人没有影响。贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
首套房贷款利率下限是什么意思
，首套房贷款利率下限为4.1%，首套房贷利率下限下调也意味着符合条件的地区首套房贷利率下限可能再次下降，简单来说，就是可能低于4.1%。在政策范围内，银行和用户可以自行协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平，不仅有利于减少居民利息支出，而且可以更好的支持刚性住房要求。 有什么作用? 【1】在坚持住房不炒的前提下，稳定居民住房消费预期，可以激发居民新的住房消费需求。 【2】向居民传递出稳定信心、稳定市场的信号，有助于促进房地产市场平稳健康发展。 【3】降低了住房消费支出，进一步提升了居民扩大消费的意愿和能力。 此外，首套房贷款利率下限的调整在不同地区、不同银行实际执行的利率或有不同，但是一旦银行执行利率下限，对需要购买房子的刚性用户来说无疑是一件好事。
2022年首套宁硫附房贷款利率是多少
2022房贷基准利率可能会降。2022年1月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。其中，与房贷挂钩的5年期以上LPR此次下调5个基点。作为房贷利率基准锚的5年期以上LPR下降，意味着着居民住房按揭贷款成本降低。2022年1月，103个城市主流首套房贷利率为5.56%，二套利率为5.84%，均较前一个月回落8个基点;本月平均放款周期为50天，较前一个月缩短7天。lpr是贷款市场报价利率，有1年期和5年期以上两个期限品种，二者的区别主要就是时间长短不同和定价利率不同，但性质是一样的。五年期以上的lpr利率一般都要高于一年期的lpr利率。而1年期以内、1年至5年期的贷款利率是可以由贷款银行自主选择参考的期限品种定价的。一般贷款五年以内的会适用一年期lpr;而贷款五年以上的则适用五年期以上lpr。而因为房贷贷款期限往往都是二三十年的样子，所以房贷利率基本是使用五年期lpr。当然，lpr只是一个定价基准，房贷利率是以lpr为定价基准加点形成的，所以房贷利率具体多少，还得看加点数值，比如某地房贷利率是lpr加六十个基点的话，那客户却办房贷，签约当月五年期以上lpr为4.75%，房贷利率就是：4.75%+0.6%(一个基点等于0.01%)=5.35%。
二手房享受首套房利率吗
二手房是享受首套房利率的。首次购房（查阅）证明告知单，明确，所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房芹仿人年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的普通住房，购房人现在名下没有与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外，契税：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％。首付：对个人首次购买第一套房将最低首付款比例下调为20％，利率：下调个人住房公积金贷款利率，各档嫌携纤次利率分别下调0、27个百分点等。贷款买房该注意事项：1、申请房贷要量力而行。在贷款时很多人觉得所贷的数额越多就越好，这种一种错误的思维，因为房贷是要还的，如果贷得越多那么也就意味着要还的利息也就越多，贷款的时候要结合自身情况选择多少的额度，这样每个月还利息的压力也不会那么大。2、提前准备好贷款资料。在贷款的时候要上交很多次材料，所以要提前准备好，这样贷款起来就更加方便。贷款材料比如有贷款人呢身份证明、购房合同、社保相关证明等，其次如果信用卡有不良记录的话，那么要先把不良记录消除，或者开好相关的证明。3、提供真实资料。提供给银行的资料必须真实，如果提供虚假材料被银行查出的话，轻则终止贷款，隐袭重则还应承担开发商的预售合同违约责任，同时还应支付一定的违约金。4、申请贷款前不要动用公积金。贷款人在贷款之前用了公积金里面的余额，那么公积金里面的余额会变成零，也就意味着贷款额度为零，就不能贷款了，所以在贷款之前不能动用公积金。
住建部重磅发声：降低首套房首付比例和贷款利率，落实好“认房不认贷”！
事实告诉我们，越晚发新闻，事儿越大！
是的，此刻小编想要告诉大家一个重磅消息：就在昨夜，住建局表态了，而他的发言，让我们重新看到了楼市被点燃的希望。
此话怎讲呢？我们直接上图！
据新华社7月27日报道，住房和城乡建设部部长倪虹在近日召开的企业座谈会上说，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。
这是继7月24日中央政治局会议提出“适时调整优化房地产政策”之后，对于政策调整的具体方向与内容，住建部最新的表态。
来，我给大家圈出几个关键词：
1）进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率；
2）改善性住房换购税费减免；
3）个人住房贷款“认房不用认贷”。
你别小看这几个词哦，里面涉及的信息量巨大，且十分重要。
因为，这意味着接下来房地产将全方位出台楼市新政，比如：降首付比例+贷款利率（存量房贷款利率/lpr）+降税费（契税/增值税）+认房不认贷。
你想象一下，原来首付4成的，现在买房仅需3成。原来首付7成的，现在可以首付4成，将释放多少购买力？
然后利率降低+增值税/契税减免的话，又将刺激卖一买一的置换改善人群，二手房市场也将被激活。
再加上认房不认贷，这就更牛逼了。在其他城市再多房子，即便有房子在还月供，也不影响在广州买房了，依旧可以首付3成。
这里又将释放多少购买力啊？
如果这些组合拳，一起来，那楼市这次真的要火起来了。
01
继续降低首套房首付比和贷款利率
中指研究院也指出：“目前，多数城市首付比例已经降至监管部门要求的最低水平，首套最低20%、二套30%，除此之外，个别城市二套首付比例较高，如北京、上海二套房首付比例最低60%、50%（普宅），最高为80%和70%（非普宅）。”
02
进一步落实“认房不认贷”政策
“此次最值得关注的就是‘认房不用认贷’政策，可以比较明确地认为，该表述对于一线城市影响是最大的。”严跃进如是说。
03
7月多部门密集表态房地产调控
事实上，进入7月份，对于下半年的房地产市场，中央以及各大部门发声不断。
-End -
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首套房贷款利率为什么要上浮？
因为要抑制购房的需求，利率作为影响购房成本的重要因素一直是楼市调控的常用工具，鼓励买房的时候利率就会下调，以此降低购房者的资金成本，吸引购房者进入楼市；而当楼市过热的时候就需要上调利率，增加购房者的资金成本，以此来抑制购房的需求。下面笔者从利率的分类，利率的历史发展情况等方面来阐述：1、利率的分类我们每一个购房的人都需要知道两个利率，一个是基准利率，一个是实际的房贷利率；两者的关系是：实际的房贷利率=基准利率*（1±浮动比例）；公式中的基准利率是由央行统一规定的5年以及5年以上贷款期限的利率，适用于所有的地区的各个商业银行面对各个行业的贷款，而房贷基本都是5年以上的，所以也遵循这个利率。目前的基准利率是4.9%，是2015年调整的结果，至今已经将近4年时间了。有了基准利率，银行在对购房者发放房贷的时候就会在此基础上进行一定比例的浮动，而浮动的大小和方向取决于当时楼市调控的方向、银行的贷款额度、以及个人的信用情况，而楼市的调控方向无疑是最主要的因素。2、全国首套房房贷利率的历史情况最近5年时间全国首套房房贷平均利率最低的时候大概是2016年底，当时全国首套房平均利率是4.45%，在那个时间点买房的人应该是很幸运的，如此低的利率产生的背景是2015年在去库存的目标环境下，央行连续降低基准利率，同时为了鼓励买房，商业银行也降低了实际房贷利率，由此吸引了大量的人群进入购房市场。全国商品房销售面积从2015年6月开始同比从负增长恢复到正增长，并且幅度增大，这都说明，房贷利率的下降有效的刺激了购房的需求。从上图可以看出，降低利率等政策对房地产市场的刺激作用是显的，尤其是到了2016年，全国商品房销售面积同比大幅度的增长，所以利率下行的趋势在2016年底达到了谷底，从2017年开始全国首套房平均利率开始上行，在这个时间点，一线城市进入了再次严厉限购的政策环境。不过楼市的牛市从一线城市传导到了二三线城市，二三线城市在2016年下半年开始接棒，时间持续了大概2年时间，然后在2017年的时候楼市的牛市余波又传导到了四五六线城市，所以在2018年甚至2019年的时候不少县城的房价大幅上涨。其实这都是楼市牛市的城市轮动结果。楼市火热传遍了全国的各大城市，房贷利率自然也是水涨船高，到了2018年11月份达到了*部高点——5.71%，这是当时全国首套房平均利率，而当时的背景是：2018年下半年楼市调控喊出了最强音——坚决遏制房价上涨！“过快”两个字都省略了。各大城市对楼市的调控加码手段也层出不穷，而结果就是到了2019年商品房消费面积负增长3.6%，这是自2015年6月实现正增长以来的首次负增长也意味着43个月的楼市牛市终结了。进入2019年商品房销售面积突然负增长，调控同时喊出了“稳地价、稳房价、稳预期”的口号，楼市的火热是被抑制了，但是楼市的“冷却”也非当下所需要的。于是“稳定”成为核心。同时全国首套房房贷利率逐月下滑，到了2019年5月降低至5.42%，达到了自2018年以来的最低，但是到了2019年6月，略有上升；到了7月已经上升至5.44%。总结：通过上面的回顾分析，我们知道房贷利率的走势是和楼市调控密切相关的，无论是走高还是走低都是和调控方向一致的。
房贷利率随LPR双降“应声下调”主流首套房贷款利率已全面降至4%附近
近十个月按兵不动后，中国贷款市场报价利率（LPR）再次调降，这是LPR自2022年8月以来首次下调。记者今天（6月26日）探访房贷市场发现，多家银行房贷利率随之跟进调整，主流首套房贷款利率已全面降至4%附近。
6月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，6月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%，双双均下调10个基点。
业内普遍认为，随着公开市场逆回购操作利率、中期借款便利（MLF）利率等相继下调，叠加6月以来多家银行纷纷下调部分存款挂牌利率，市场对本月LPR调降已有充分预期。贷款市场报价利率（LPR）已逐渐替代贷款基准利率成为贷款市场定价的“锚”，决定着银行贷款利率的水平和走向，直接影响各类经营主体的融资成本。苏州大学商学院副教授沈健表示，LPR下调将进一步降低综合融资成本，刺激实体需求，稳定市场预期，进一步释放出支持实体经济的积极信号，“这一次降低贷款市场报价利率以后，各大银行的贷款利率基本已经达到了历史的最低点，实际上在一定程度上可以极大地提振信心。”
由于5年期以上LPR直接挂钩住房商贷利率，居民住房贷款利率也将随之下降。记者从多家银行了解到，利率政策纷纷跟进调整，目前主流首套房贷款利率已普遍低至4%。
建行苏州分行园区支行工作人员表示，LPR调降首日他们就接到通知，按照最新LPR报价执行，首套房贷利率4%比之前降低0.1%：“首套房贷利率4%，现在房贷额度不紧张了，基本上你收入证明能开出来，加上身份证、户口本，一个多星期就能批的。”
南京某商业银行个贷部经理告诉记者，目前该行首套房贷款利率为5年期以上LPR减20个基点，即4%；二套房贷款利率为LPR加60个基点为4.8%。他还称，南京多家银行首套房贷利率执行水平基本保持一致。
开年以来，省内有城市将首套房贷利率下限放宽调整至4%以下，此次LPR下调，意味着首套房贷利率还有进一步压降的空间，提前进入“3字头”。据业内人士测算，假如按“100万贷款额度、30年期、等额本息”来计算，本次降息后，30年利息约减少2万元左右。如果购房人贷款时选择的是LPR浮动利率，调整后的新利率，将在下一个贷款利率重定价日起执行。
LPR下调减少了月供成本，对购房者来说无疑是一大利好。不过也有市场人士指出，楼市进入阶段性调整期，此次首套房贷款利率的下调，刺激作用不会特别明显，但长期看，温和复苏趋势没有改变。楼市评论员尹霄飞表示：“对刚需购房者还有刚改购房者，也有一定的利好，因为这个时候购房人的主动权，掌握在自己的手中，利率调整是一个窗口期。对于购房人来说，出手买房的成本会更低，当然，当下的楼市行情也让购房者更加的冷静，购房人买房时除了考虑地段，区域环境因素之外，对品质房型、性价比都有更为清晰的判断，比如一些高端改善型的住宅产品的热销，说明南京楼市在改善需求方面潜力仍然较大，楼市也正在回归居住的本性。”
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