房地产跌什么为涨(如果泡沫爆裂房价跌了，什么会涨价？)

如果泡沫爆裂房价跌了，什么会涨价？

我个人认为，就目前而言，房地产还是地方**经济收入的支柱，一旦房价下跌，哪怕50%，首先跨掉的是银行等金融部门。将会大量的资金流向市场，一方面可能刺激消费，带动日用品上涨，包括家电、餐饮等，另一方面，股票会上涨，许多闲散资金会流入股市、期货市场，带动股市波动。

当房价下跌时当房价下跌时什么会涨价

房价现在都上涨了兄弟没下跌……商铺只会更贵

由于金融危机房价会跌会涨？

听你的语气,其实明显能感觉到你希望能得到一个房价不会跌甚至会涨的答案,但即便因此会让你不开心,我也得谈些我个人的看法.在这里就不引用房产商,经济学家,**官员的各类观点了,那些观点看涨看跌都有,所以列出来也没太大借鉴意义.我本人是做金融的,我对你的问题讲四点吧1.引用一个业内均知的事实,全世界任何一次规模性的房地产衰退都是有周期的,这个周期至少也有两年,在这个周期内房价纵然偶尔会有反弹,但总体上将不可避免的持续下跌,目前为止无一例外.从2008年我国房地产价格下跌开始,到目前尚不满一年.而此次房地产衰退,又伴随或者说是由金融危机引发的,金融危机正逐步演变为经济危机,这次危机的规模为一个世纪以来最大的,超过29年的大萧条.所以在这个背景下,房地瞎胡产衰退的周期会不会只有两年,要画个大大的问号,更不用说即便按最短的衰退周期看,2009年房价整体下跌依旧是不可避免的.2.你所说的地区存在特殊性,房价确实不高,按你所说刚性需求也有保证.但要明确的是,整体趋势对你所在地区的影响是必然存在,就象股市一样,从6000点到2000点,在这个大趋势下当初再便宜的股票或者再优秀的公司,其价格还是无可避免的会下跌,只是多少不同而已.所以,即便在你所说的地区,其房产价格依旧会不可避免的受到负面影响.要知道即便你们县城的人口饱和,但他们依然活的很好,也没谁露宿街头,而露宿街头的也买不起房,大家在目前情况下都会想保守一些,维持现状.该租的继续租,没人买房,房价怎么会涨.至于开发商,在三线城市开发商的成本是非常低的,你并不清楚他的成本是多少,他现在卖1400能赚到钱,就完全有继续降价的空间.同时,开发商几乎全部依靠银行贷款,资金压力很大,一旦买房人减少,销售下降,降息的那点钱和到期贷款归还的压力比起来根本就是九牛一毛.面对资金压力,开发商即便是亏本,也会卖房,因为企业要活下去.到时降价抛售的压力,包括银行处置抵押物的抛售压力,会直接导致大家都争相出货,就象股票一样,很多人家里有急事,亏了也要卖掉.而且卖掉是为了避免更大损失.谁走的迟,谁就亏的多,亏得少就是胜利.所以开发商不会低于成本卖房这条其实不太说得通.3.房产新政主要集中在降低利息和降低第一套甚至二套房首付比例,这确实是鼓励政策.但这个政策的出台本身就说明了大部分人现在不愿意投资买房.降息的幅度有限,而首付比例的降低实际意味着你欠银行更多钱,今后要付更多利息担更大风险.政策出台所带来的那么点小利和普通人对经济衰退的担心,孰大赎小,一目了然.事实上,这些政策的出台,其实更大程度上影响的是投机资金,因为他们的杠杆可以更大,同时利息压力会更小.但问题是,房产炒作资金基本都集中在一二线城市和个别三线城市(比如去年的北海市),基本不会去关注你所在的县城,因为他们进去后,完全没棚神衡什么人可以接手,甚至连炒作都缺乏题材.所以房价既没有刚性资金,也没有链做投机资金来推动,哪怕只是短时间炒作一把走的可能性都不会太大.4.说这么多,我想给的建议就是,尽量还是从大环境来考虑问题.我看你还提到了离学校近,现在离天安门的房子都有下跌,更何况还是靠个县城的学校.这些细节问题不是不值得考虑,但并不是决定性因素.我个人认为,如果你确实有住房需要可以现在买房,因为你那的房价从你介绍的情况看即便下跌,幅度也不会太大了,况且你买的新房是自住,几年内都不用去考虑卖不卖的问题,涨跌也就不会太计较.等到你准备卖时,估计这轮衰退也结束了.但如果你是出于投资考虑,建议你再等几个月,等09年的相关数据,至少半年数据出来后,再去考虑.那时如果行情还是不好那就不买(很大可能),如果行情好转了,那时再去买也肯定不会比你现在贵出多少,但买得却放心很多.远比你现在买到手上整天提心吊胆来的稳健.老百姓买房真得太不容易了,还是谨慎一些,衷心希望你能有一个温暖安心的家.

新塘2018房价是涨是跌？房产大佬吵翻天！你支持谁？

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过去的2017年，相信大家都有一个感受

房价升得太快了

近日有人与小编探讨一个问题

小编自觉水平不够，无法回答预测性问题，

但能搜集大咖、专业机构

对2018年房价的预测内容，供大家参考。

关于“2018年的房价走势”，

他们是这样说的：

“我觉得2018年会比2017年好一点，政策不会变，会在现有的政策基调下可能稍微松一点，价格会稍微松一点。10月份的房价也许会涨一点，根据GDP的增长，可能涨一点；备案也没那么难了，这是一定的。现在很多的判断觉得2018年会很差，价格到冰点，我觉得不太可能。”

第二个19大报告提出建立租购并举的住房制度，我研究了十年房地产，未来租赁房建设一定会超预期，租购并举的住房制度会带来什么新变化呢？租赁房是只租不售，也就是说它带动投资不带动销售。”

任泽平：恒大经济研究院首席经济学家兼恒大经济研究院院长

马光远教授《中国经济新周期下的城市战略和粤港湾大湾区》上发表了关于房地产最新观点如下：

1、房地产是中国经济的晴雨表；

2、2017年房地产销售、卖地创历史新高；

3、经济在长、货币在印，房价不可能不涨；

4、房地产短期看政策、中期看城镇化进程、长期看人口转折点；

5、五年内出台房产税的概率为零；

6、房地产支柱地位不会改变；

7、政策不变2018年房地产会比较困难。

国家统计*新闻发言人毛盛勇14日在国新办发布会上表示，当前中国经济形势运行总体平稳、稳中向好的态势明年还能够延续下去。明年房地产投资也不会有大的起落，所以整个投资应该还能够保持总体平稳的发展态势。

2017年楼市调控和以往数次调控相比，目标非常明确，核心就是围绕“真正落实长效机制”这个目标，短期不放松，更着眼于长远，启动调控组合政策。根本目的就是重视长效机制，构建房产阶梯型消费，解决高房价和库存区域间不平衡发展的问题。

2018年是炒房客比较困难的一年，房价未必会跌多少，但成交会比较困难。现在成交困难是因为限贷、限购，明年主要是市场陷入观望。

第一，2018年房地产投资一定是下降。

第二，房地产开发面积会下降。从2017年竣工情况来看并没有得到好转，房子卖了将近17亿平方米，但是竣工的只有10亿平方米多一些。

第三个，房价下降的城市会越来越多。

房地产政策面波澜不惊，那么，2018年决定房价变化的核心因素，就变成了资金面！ 

2018年7月，部分城市陆续调控之后，对于楼市的影响因素的变化，分为上半场和下半场。

“就短期而言，房地产政策在今年年底到明年年中出现明显松动的可能性不大。从今年市场来看，变天已是定*。一线量价出现了明显的松动，二线热点城市除少数外，整个市场也在悄然变化。

在明年年中之前，市场很可能出现全面的下行态势，但政策的转向会滞后到明年下半年。这意味着，明年下半年，将是本轮房地产周期最困难的时刻。

同策咨询研究部总监张宏伟：

2018年调整深度加大，部分城市房价或将暴跌

伴随着“美国减税+美元加息”，极有可能会诱发新兴经济体经济危机的发生，一旦发生这样的危机，预计将使中国楼市2018年的调整深度加大，部分城市房价或将暴跌。

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌：2018年的楼市可能进入低谷

2018年的楼市可能进入低谷，包括房价和销量，房地产本轮上升周期的最高峰已经过去了。

今年11月，马云在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲说到：未来房子如葱。马云说，过去8年内，中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8年后，中国最便宜的东西可能就是房子。

你认同哪位大佬的预测？

你觉得未来房价会怎么样？

欢迎留言区交流。

来源：综合网络

你好，请问如果房地产大跌，什么会上涨？

确实如此地产股即将反弹了

房价到底是涨是跌？冯仑：房地产未来的发展趋势已明确

相互借鉴,取长补短,共同提升

21世纪投资什么最赚钱？莫过于房子。中国人喜欢买房子，有专家这样形容“房子是国人的信仰”，那么房价到底是会涨还是会跌，房产政策频繁出台，到底什么时候买房或卖房最合适？未来的房产政策还会不会出现变化？决定房价的要素又是什么？这些问题是当今讨论非常多的话题。今天小编特意整理了一位房地产大佬——冯仑对于房地产的理解

对于绝大部分中国人来说，特别是还没买房的人，房子是一种信仰，就像我们对家庭的信仰一样，这是在长期的历史文化沉淀中形成的。

很多人都在纠结「先上车」还是「再观望」，最怕攒了很久的辛苦钱，最终没有换来一套自己满意的房子。买房这么大的事儿，谁都不愿意「踩空」，也不愿意错过好房。

而政策是我们买房的指向标，现下，政策频繁变化，各省市地区的房产政策都不一样，再加上货币政策、税收政策、土地政策等，其实，买房或是卖房节点啊、时机啊，**都已经告诉你了，线索就隐藏在**出台的政策里，最近几年所有的政策，都杂糅了**管理房地产市场的技术和艺术，技术有它的逻辑和方法论。

1.解决中低收入人群——解决公平问题；

2.关于经济增长，具体说就是土地财政——解决国民经济增长问题；

3.宏观经济调控政策——解决国民经济协调发展和控制金融风险。

未来可能发展的一个趋势变化是什么？

冯叔：从第一个逻辑讲，今后可能出的政策不会太多了。因为我们现在关于社会公平住房公平的这些政策，几乎涵盖到了每个领域。

比如说有年轻人的白领的公寓，自助公寓共有产权房，长租公寓，也有低收入人群家庭的经济适用房，还有廉租房，也还有关于改善性住房，针对这部分人的一些购买政策，我觉得这个政策相对已经体系完善了。

第二个逻辑政策上讲的话，由于我们快速城市化的这个阶段已经进入一个拐点，速度放缓，这个政策现在看也都进入到一个政策的频率降低的一个区间。

之前大概在99年到09年这十年政策非常多，主要是要刺激经济成长，刺激城市化，刺激大家来买房，然后使住房消费成为拉动经济的一个重要的牵引力。

由于经济成长依赖，土地财政逐步的把金融也拉进来，结构上来说成了一个刚性的结构，也就是说使整个国民经济的结构过分的依赖房地产金融，也过度地陷入到房地产。

这样子就出现了一个潜在的系统性的金融风险，所以这方面的刺激增长政策也不会怎么出了。相反抑制的政策会很多，比如说要针对土地财政，那么怎么化解这个风险，抑制房地产的快速的土地供应，销售，开发，金融支持，这些政策都会是反向的政策。

目的就是要去除土地财政这样一种模式，化解系统性金融风险。再一个背景就是我们整个的城镇化的发展水平已超过50%。未来如果是按照正常的国际经验，每年再增加一个点，那么我们大体上应该到70%。

第三宏观经济的调控政策，怎么样来化解由于房地产在高价位上大量的存量资产囤积在这，像堰塞湖一样，然后又和金融的系统有紧密的联系。

在这种情况下，防范金融风险，既要用房地产发展来适度地保持国民经济整体的发展水平，又要防范由于房地产市场的过热带来的系统性金融风险。

所谓限售、限购、限贷，所有这些东西都是抑制市场的交易，增大交易的制度成本，使交易越来越不容易，目的就是要平衡增长和风险。

1.人均GDP要达到8000美金；

2.新房和二手房的比例要超过1:1；

3.城市规划的空间结构；

4.金融政策、利率、税收、汇率等形成的预期；

5.整个经济成长，包括就业、人口净增。

文章源于：财经。推荐关注 对原作者表示感谢。

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未来5年房价的趋势怎样，涨或跌能浮动多少？您的看法，来自看点是什么？现在买房么投资合适吗，还是构挥制度整坚要卖出多余

会涨的，可涨浮不多，看点是，城里人基本都有房了，乡下人己进入城市，有百分之八十的人没有房，想买房，除非把农民工赶回农村。这是不可能的。五年后就会有所下跃。

新疆北江地区房地产的走项是跌是涨（详细）

现在可以说是一个平稳期也可以称之为“**房产市场的分水岭”到底是涨还是跌谁也预测不了物价在涨股票在跌这可不是好现象呵呵其实不用太详细自己去体会但是房产销售量今年到现在为止不是很好新房，二手房都一样人们都在观望有句俗话说得好“买涨不买跌”大家其实都在担心这个问题！说完了——《一个乌鲁木齐房产业务员留笔》

三线城市的房价是会跌还是会涨?

2011年以来，针对房地产市场的专项调控政策与抑制通胀为核心的宏观紧缩环境相叠加，房地产开发企业正面临房地产市场化以来最为严厉的市场与政策环境，也面临巨大的去库存与去杠杆双重压力。未来中国房地产行业即将面临第一次真正意义上的大调整。从经营杠杆角度来看，房地产供给相对过剩的市场格*逐步形成。首先，中国房地产行业正进入去库存阶段。其次，2012年保障房的大量入市将改变房地产市场的供给结构。最后，从需求端衡量，基于2010年释放了大量金融危机期间被抑制的房地产需求，未来周期性驱动力将会减弱。从趋势性驱动力来讲，未来几年一、二线城市的城市化率的递增速度将逐步下行，人口和城区扩张步伐放缓。从财务杠杆角度看，地价涨率下行和资金成本上行的趋势逐步形成。目前，房地产行业的平均净利润率为15%~20%左右，这种高利润主要来自于土地的溢价。但是下一阶段，地价的平均涨幅将会放缓，且过去两年开发商积累的大量土地储备面临较大的资产变现和去库存压力。随着调整的深入，房地产企业必须面对盈利预期回落的现实，也必须面临信贷政策不太可能短期内明显放松的政策环境。因此，就长远而言，三线城市的价格波动相较于一、二线城市的波动会要缓和些，不会有太大涨，也不会有太大跌，会逐渐理性回归到一个正常的区间，基本会维持在现状略低的情况之中!

中国人买房买涨不买跌

中国人买房买涨不买跌有很多用户表示中国人买房买涨不买跌。在房价调控严的哪一年，楼市的成交量不是很好，但是楼市回温之后买房的成交率也开始缓慢的上升了。为什么中国人买房买涨不买跌呢？其实这个问题是和很简单的。我们都想要在房价点的时候买房子。所以在房价调控下降的过程中，很多用户想的更多的是房价会不会在降低一些。所以会一直观望。毕竟谁也不清楚，房价调控的点是什么。而当房价开始回温的时候，很多用户又会想，这是不是暂时的，是不是过段时间还会在降，所以抱着观望的状态在等一段时间。结果发现房价确实是已经开始涨价了，又担心房价会越长越高。所以在自己没有办法在等下去的时候就会选择下手购买。而这也就造成一种能看到的现象，就是中国人买房买涨不买跌的现象。其实说白了买涨是一种恐慌性心理，担心现在自己不买房价马上要上涨，有种饥不择食的感觉。所以很多人一边吐槽房价太高了，一边又马不停蹄去买房。而当房价真正下行的时候人们却开始犹豫再三，同样也是心理预期在起作用。大多数都在想，还会不会再跌，我现在买的话以后更便宜岂不是亏了？要不要再等等这样的心理状态。