地产房股票龙头有哪些(地产龙头股都有哪些)

地产龙头股都有哪些

著名的“招保万金”就是地产龙头了分别指：招商地产，保利地产，万科，金地集团其它象华侨城，中粮地产等，也可以算是地产龙头。不过地产里真正的大龙头，还得算万科。

房地产相关股票？

房地产板块相关股票有100多支，A股市值大概在1.5万亿左右，包括龙头万科A，保利发展，金地集团，招商蛇口等，还有新城控股，滨江集团，粤宏远，中交地产，福星股份，华夏幸福等一众中小盘地产股。

港股则有恒大地产，碧桂园，融创地产，佳兆业等地产股票。

房地产龙头排名前十上市公司？

1、恒大房地产集团有限公司。

2、碧桂园控股有限公司。

3、万科企业有限公司。

4、融创中国控股有限公司。

5、中海企业发展集团有限公司。

6、保利发展控股集团有限公司。

7、龙湖集团控股有限公司。

8、新城控股集团有限公司。

9、华润地产有限公司。

10、广州富力房地产有限公司

四大龙头地产股的投资价值，从1-2月的房地产销售排名说起

先说一下结论：

类似疫情这种黑天鹅事件以后可能还会有，所以经营稳健、实力雄厚的龙头地产股会持续获益。

前2月的房地产销售排行榜出来了

昨天我看到克而瑞发布了1到2月的房地产销售榜单，前20名如下：

我看中国恒大的很多股友们都嗨起来了，当然也有诸如阳光城、中南建设等的股友们在捏一把汗。我看网上很多评论也是不亦乐乎，还把去年和今年的销售金额进行了对比，以得到哪个公司好哪个公司坏之类的结论。

其实我并不这么看。这个榜单亦喜亦忧，个中滋味，怕是只有他们几个当事的房企自己知道了。

克而瑞有一个对房地产企业的压力测试，全文我不列了，摘录其中一段内容：

计算逻辑为：首先确定公司截至最新一期报告中列示的短期债务规模（港股公司为最新中报，A股公司为最新三季报），短期债务规模=短期借款+应付债券（若有）+应付票据（若有）+一年内到期的非流动负债。在不考虑公司支付已发生拿地款的基础上，根据公司未来一年内需要偿还的债务规模倒算其对应的销售规模，通过报告期后已发生的销售金额，假定2、3月完全没有销售，未来几个月销售以公司2019年同期的合约销售金额作为参考（港股公司为4-6月，A股公司为4-9月）去判断公司的偿债压力。

计算后得到下面这张表。

这个测试针对的还是房地产公司的债务风险的，最后一列里自然是覆盖比例越高越好。我们可以看到美的置业和禹洲地产似乎非常安全，而中国恒大、正荣地产这些情况就不怎么好，包括融创中国、碧桂园这些龙头，比率也都在1以下，阳光城刚过1，似乎万科A的表现尚可。

不过测试毕竟是测试，这个测试隐含的前提应该是保守假设，但我觉得可能还不够保守，甚至很多东西都偏乐观了。我觉得作为一个保守的假设，还需要考虑以下几个因素：

一、房地产销售收入本身需要进一步的资金投入

首先是要达到预售标准，这本身需要资金投入。

其次，即便销售了的预售房，你还得继续建完，不然延期交付会面临退房风险。

第三，期间还有税费、三费费用，这笔费用可不低。

也因此，房地产销售收入只能作为部分偿债来源，我想打个三折是可以的。如果把上面的覆盖比率打个三折，有些房企的数据就没法看了。

二、经营性负债也需要考虑

很多人总是觉得有息负债才是负债，而经营性负债就没有风险。经营性负债也是负债，同样也是刚性的，怎么能不考虑呢。

首先是应付款。

房地产公司的应付款很多来自工程建设公司及上游供应商。我之前已经说过几次了，这些应付款并不是人家必须要借给你的，你能拖欠是因为你有这个实力，人家不怕你欠账。而等你资金紧张的时候，没人会让你赊账。前面提到了预售房之后还需继续施工，不好意思，工程款现结。为了避免我干到一半你没钱了，可能你还得给我预付工程款。还有一些上游的供应商此时也不会赊账给你。

也因此，你需要将应付款作为负债考虑进去。

其次是预收款。

对于一个资金高度紧张的房企，预售房未必能卖得出去，比较理性的买房人都害怕自己的房款交了之后房子烂尾。也因此你想卖期房的难度非常大。预收款你估计收不起来，至少没那么容易收起来，我们要现房。

第三，预付款你得多交一点了。

就好像你定了一个蛋糕，预付10%就给你定做。问题我知道你兜里没钱了，不好意思了，你得全额预付我才能给你做。

三、贷款抵押

每个房地产公司都有部分贷款是抵押贷款，大部分都是拿现有的资产来抵押的。问题是，如果房价下跌而你的资产贬值时，债权方就面临着资产受损的风险。人家可能会要求追加抵押物来保障自己的贷款资金安全。你的资金原本就捉襟见肘，再来这么个釜底抽薪，你还想活吗？

考虑了上面这些因素，我们再来看文章开头的这个表格，你会不会有不一样的角度？对于财务稳健的地产公司，在疫情期间的销售更应该与整个地产行业一致，甚至比总体市场的下滑更严重才对。而那种逆势的销售你可以解读为销售给力，也可以理解成其他的。但我是这样理解的。

如果把上述几项因素考虑在内，我相信情况不会像表格里列的那么美好。也因此我个人一直主张一定要买实力雄厚、经营稳健的地产龙头企业，这也是我为什么一直比较喜欢万科A、保利地产、华侨城A的原因。不过我之前一直没提过金地集团，这次一并来说一下。

招保万金是我刚炒股那会儿的四大龙头地产公司。这会儿不大有人提了。这会儿的一线地产公司，只有万科A还在里面，其他个像中国恒大、融创中国、碧桂园都是后来者。很显然招商蛇口、保利地产和金地集团已经滑入二线地产了。即便如此，关注度也仍不及新城控股这样的新锐。新城控股的业务模式和这四家公司有多区别，这里不做比较了。我这里只谈一下自己对四家公司的看法。

分析之前先要开说一下，招保万金以及我持仓的华侨城A，除了金地集团之外都是国有控股企业。在一个高杠杆经营，对融资要求极高的行业里，要么你实力足够强足够保守，要么你的大股东就要足够强大。而两者皆有，无疑是上上之选。

这四家公司的经营都很保守。

我说的保守，并不只是说他们的PPT做的很保守的样子，也不是动不动就说自己拿的地很便宜之类的，而是报表中的保守。其实相对而言，万科、保利和招商三个国企的财务处理其实更加保守，比金地要保守一些。但在经营层面来说，四家公司都不基金。这里说的经营保守，我认为首先就是有息负债率比较低。

我们可以看到，保利集团在四个公司里有息负债相对是比较高的，其他三家公司高度接近，有息负债基本都在净资产附近。

可能大家看这个指标没多大概念，我们来对比一下金科股份，这里没有抹黑金科的意思，也只是为了说明四大公司更加保守。

我们再来看看融资成本。

其实融资成本本就是经营风险的一个表征。可以看到中国海外发展的融资利率是最低的，招保万金相比几个新龙头，融资成本还是要低不少的。

看看金地集团的经营到底如何

我前面介绍过万科、保利和招商了，这就拿万科来对比一下金地。其实相比万科来说，金地的营业收入波动比较大，拿过去多年的数据来看可能更有说服力一些。

先看营收收入情况。

从营收增长上，金地集团相对万科来说波动比较大，在2008年时占万科的24%，2010年一度占了38%，但到了2015年就只有17%。最近四年还保持在该比例上。

我这里没列金地集团的历年营业收入，实际上金地最近几年经历两次负增长，分别是2015年和2017年。而销售收入则一直是较快增长的。营业收入的下降应该与结算进度有关，也与权益比例有关，所以评估这家公司，需要从更长期的角度来看。

再来看一下净利润。

净利润上情况要好不少。2008年占万科的23%，当前为24%。可以认为过去十年虽然有祈起伏，但总体的利润增速相当。

看看具体的经营情况。

销售毛利润率：

发现两家公司这走势匹配得真是完美。

再看看管理费率。

金地集团的管理费率总体是要高于万科的。只是这2017年和2018年提升得有点多。下面是明细：

可以看到增加的主要是人工费用，这应该是对应于金地集团最近几年的业务多元化造成的，不全是地产业务的支出。

说到这里我想提一下，金地集团的多元化与万科有所不同，万科的多元化始终是围绕地产的，而金地集团则走得更远。从这点上来说，我更喜欢万科A这种更贴近主业的方式。

销售费率：

财务费率：

其实你从中不能得出金地集团财务更保守的结论，原因在于金地集团将更多的利息资本化了，所以真实的财务费用应该去结合有息负债水平来看，单看财报数据其实没有大大意义。

今天我没怎么展开分析。实际上当前几家龙头地产公司的情况大同小异，经营普遍比较稳健，有息负债率不高，融资利率也比较低，还有我今天没提到的股息率，这几家的股息率都不低。

房地产公司的财报数据其实相对于经营数据要滞后两年左右。不过我们只是通过对比以往的数据让你看到，这几家龙头地产公司长期以来一直伴随房地产行业而不断增长。

之前我估算过长期持有万科的年化回报大概有24%上下，另外三家也都差不多。

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哪些是房地产行业龙头股

两市大概有150多只股是有房地产概念的，如果粘贴复制过来估计你也不想看，所以我就说下几个明显的龙头吧。房产股，首提四巨头，即万保招金，最大的四个房产股：万科A、保利地产、招商地产、金地集团。上海地产：中华企业、陆家嘴、界龙实业、外高桥。北京地产：中关村。再说几个较有名气的地产股吧。栖霞建设、银基发展、万通地产、中体产业、苏宁环球。

房地产概念股有哪些房地产概念股龙头股一览

与地产有关的概念股有近百只，其中万科a是房地产板块的风向标，上一波地产行情龙头是廊坊发展

房地产能否成为A股新龙头?看谁在博弈地产股

房地产是否有望接力白酒、家电，成为今年A股结构化行情的新龙头？主力资金目前还无法下定结论。

眼下，摆在投资者面前的问题有点纠结：房地产是否有望接力白酒、家电，成为今年A股结构化行情的新龙头？“年初地产板块的迅速蹿升还是出乎很多人意料。”华南公募基金人士王一楠（化名）说，早在几个月前就预判销售业绩有望助推地产股行情的他终于等来了板块行情爆发。Wind数据显示，截至1月10日，今年来，地产板块增幅超过家用电器和食品饮料，累计上涨10%。

北京某券商资管人士确认，去年十二月初，其了解到很多私募开始加仓地产股。经济观察报记者采访的多家私募也在去年十二月底开始加仓甚至重仓。北京启明资管董事长李坚从在万科A（SZ.000002）股价28元左右开始重仓，“开始配置是去年6月份股价20元左右，做过几次价差，后来发现好企业还是持有的投资收益更高。”相比最近涨势凌厉的泰禾集团（SZ.000732），李坚更看好万科A、保利之类的地产龙头。

目前，房地产仍属于低配，基金对地产的配置比例不到3%。王一楠解释，主力机构进入后导致地产股上涨，但现在市场仍存怀疑，不像机构对于贵州茅台或者格力电器那样——公认的白马股，对地产股大家看法还是不同。观点的分歧在地产股之迂回走势中一目了然，以市值计算的A股第三大房地产企业招商蛇口——去年下半年以来延续震荡行情，股价在18元-20元的区间反复震荡。

如此，对于地产股是否能成为今年的新龙头，主力资金目前还无法下定结论。

错过泰禾，李坚并不觉得可惜。“泰禾的涨幅非常猛，这种打法，一般来说就是比较强势的游资在拉盘。我们现在选股的逻辑是选优秀企业，赚企业成长的钱，比赚这种博弈的钱更安心。”

从龙虎榜的数据来看，2017年12月25日至2019年1月8日，累计入场资金过亿的席位还包括累计买入1.6亿元的中银国际证券重庆江北营业部；以及中国中投证券宁波江东北路营业部买入1.5亿元，上龙虎榜的日买入成交金额从4000多万元扩大到1.7亿元。在卖出席位中，多次出现机构专用，累计卖出5.3亿元。有意思的是，这一期间的龙虎榜中，卖出泰禾集团的资金远超买入资金，分别是15.7亿元和9.3亿元。

上述华南公募基金人士王一楠将泰禾集团的上涨归结为，董事长的业绩预期有一定的权威性和可行性，在估值相对较低的情况下，引发了市场的炒作热情，激发了大家对地产股的想象空间。但是泰禾的盘子不大，也非特别拔尖的地产商，主力机构不会去炒作这类股票，“不能单凭董事长的一句话，主力资金就跑进去，现在又涨得这么凶，不敢冒进，应该还是属于游资比较青睐的个股。”

在当下价值投资盛行的背景下，机构资金更喜欢价值股，在地产板块亦是如此，李坚在去年六月份以来悟出这个道理，在5000点高位建仓遭遇“股灾”，随后又布局了一些中小票，使得旗下几只基金业绩表现平平。但是去年六月份开始，李坚吸取以往的教训，拒绝平庸的企业，开始拥抱价值投资，基于这样的逻辑，选择了诸如万科A、贵州茅台等蓝筹白马，坚持中长期持有，减少波段交易。

李坚表示，“未来，A股也会越来越像美国和香港市场，大部分交易应该集中在前一百名的股票上。对机构来说，一只股票上盘子大了之后流动性很好，吞吐起来都比较快，为什么现在主观上也不太去做小市值个股，因为2000万的交易都挺费劲。”

A股市值过亿的龙头房地产公司依次是万科A（3903亿元）、保利地产（1862亿元）、招商蛇口（1752亿元）、绿地控股（1177亿元）、华夏幸福（1125亿元）。第二梯队的是华侨城A、新城控股、金地集团等。泰禾集团总市值379亿元，属于中等规模的地产商。

多数机构的配置集中在这些龙头股上。深圳乐得资产创始人吴博在去年底也开始配置万科A、保利地产、绿地控股、金地集团等地产标的。对于泰禾集团，他同样认为，“老板可能过于激进，在喊出两千亿销售目标后，后续业绩持续性不确定，有一定风险”。

另一家管理资产规模过亿的北京私募公司——清融智投资产管理有限公司投资总监徐若溪也在年初布局地产，选择绿地控股和华夏幸福等。其给出的理由是，相比贵州茅台35倍的估值，其在这个市场当中已经不是价值投资的首选，当时看PE最低的板块就是地产，大概在15倍左右，如果价值投资的趋势没有变，基本上地产是一个很好的配置。

Wind数据显示，2017年第三季度，包括公募、私募、险资在内的机构资金对地产板块投资1.14万亿元，占该板块流通股比例的55.62%。地产行业机构资金的前五大重仓股分别是万科A、保利地产、华夏幸福、陆家嘴和金地集团，配置比例分别是14.96%、6.43%、5.61%、4.21%、3.09%。

根据克而瑞研究中心发布的《2017年度中国房地产企业销售TOP200》排行榜，万科2017年整体销售排名第二位。同时预计碧桂园2017年全年销售达5500亿，恒大达5131.6亿。另一方面，预计2017年TOP3房企整体行业集中度将接近13%；TOP10行业集中度约24%；TOP20将会达到35%。在房企2017年积极去库存背景下，并且从其提出的销售规划来看，2018年行业集中度进一步提升预期也较高。各大房企非常高的销售增幅没有悬念，对其估值及股价将形成有力的支撑作用。天风证券分析师陈天诚在研报中预测，龙头公司整体业绩增速20%。

房市政策出现局部宽松迹象，集中在二线城市。从去年年中开始，以武汉、长沙为首的部分二线城市开始隐性松绑限购政策，继以上城市以人才引进的方式放宽落户购房条件以后，今年开年头一周，已有三个城市放松了楼市调控。1月5日，兰州放松限购、加强限价，合肥第二次放松限价。近期，南京也出台新规，高层次人才首套房不限购。

方正证券研报认为，行业龙头万科、保利、金地18年PE为10倍左右，同国外大型房地产企业如日本大和房屋（13.8）、三井不动产（18.8）、美国的霍顿房屋（15.4）、莱纳房产（17.1）相比，仍具有相当吸引力。

港股内房股过去一年股价飙升，今年来依旧延续上涨态势，也助涨了今年A股房地产板块的补涨。板块数据来看，Wind数据显示，截至1月11日的过去一年，港股地产板块上涨，73%，相比之下，A股房地产仅录得近17%的涨幅。个股来看，融创中国股价从年初的6.75元上涨到今年1月11日的36.82元，股价翻了5.5倍，年初至今累计涨幅17.16%。擅长在二三线城市拿地的碧桂园去年初至今股价也涨了4倍多，中国恒大同样涨了5倍多。从市盈率来看，融创中国市盈率PE（TTM）38.6倍，但是预期2017年的市盈率为16倍，估值也不算太高。中国恒大2017年PE（TTM）在15倍左右，碧桂园25倍。

相比之下A股龙头地产股表现逊色。过去一年，万科A、保利地产涨幅超过70%，招商蛇口上涨30%，华夏幸福上涨66%，除了新城控股股价翻倍上涨185%之外，A股没有地产龙头股价翻番。从市盈率PE（TTM），年初，这些龙头股的估值在9到15倍的区间之内。

内地投资者会考虑外资都买了A股哪些股票，李坚跟踪港股发现，其实香港投资者者也会考虑南下资金到香港配置哪些标的。“A股的几大龙头地产都在香港上市，去年以前它们的估值都是比较低的，但是内地资金大量去买了以后也改变了香港内房股的估值。”从沪深港通活跃个股资金流向统计中可以看出，南下资金近一年大量买入融创中国，净买入资金62.23亿元。

这其实也反应了主流资金的一个态度，虽然大家开始慢慢地增配地产股，但是，王一楠并没有看到机构资金大幅加仓地产股的迹象，“这只是一部分机构的一种配置行为，达不到一种特别强的一致预期”。王一楠目前的策略是做一些动态调整，看看哪只地产股估值高了就撤出来，调整到估值低的标的上。“很难讲说它能涨多高，只是目前来看，是一个相对比较确定的板块。”

清融智投资产管理有限公司投资总监徐若溪认为，房地产股最近应该走得慢一些了，从年初至今上涨得太多了，龙头地产股可能还会有一定的上涨空间。在上述券商资管人士看来，地产股的行情已经步入下半场，行业分级基金房地产B从2017年12月29日至2018年1月8日短短的6个交易日内，涨幅已经超过30%，上升空间不多了。这两日，地产股普遍出现回调，华夏幸福、保利地产、万科A、绿地控股等均出现回调。

而某券商分析师则表示，地产股的上涨预计会经历三个阶段——估值修复到量的上涨再到价值提升。目前来看仍处于估值修复的阶段，这个阶段的三条投资主线就是在行业集中度逐步提高背景下拿地市占率比较高的龙头企业，比如万科、碧桂园和恒大；受二三线城市去困存利好，在这些地区存货比较高的地产商，如保利、阳光城和融创；以量补价的地产商，以华侨城、泰禾等为代表。

曾经负责过房地产信贷的某华南私募人士告诉经济观察报记者，“深圳这边地产企业有个说法，‘招保万金’，也就是招商地产、保利地产、万科、金地地产，另一类企业，是潜伏在深圳的地产大鳄，比如中海地产、华侨城，非常低调，但是都有国企或者央企的背景。之前在银行工作的时候，这几家地产贷款融资成本非常低，比一般的开放商都低很多。做地产，实际上拼的就是拿地和融资。如果说投资这个股票的话，那就很显而易见了，有这两个优势的企业肯定前景更好。”

公开数据显示，恒大的土地储备最为丰富，土储面积2.76　亿平米，累计平均成本每平米1658　元，开发项目719　个；碧桂园已摘牌或签约土地储备2.1　亿平米，权益建筑面积约为1.5　亿平米，开发项目733个；截止2017年上半年，万科在中国大陆拥有600个主要开发项目，总可售建筑面积1.16亿平米。在不考虑土地增值税的情况下，恒大近年来毛利率一直稳定在28%以上，万科则稳定在24%左右，碧桂园在20%左右，融创受历史收并购项目并表因素影响毛利偏低。

对于房地产的长期走势，安信证券首席经济学家高善文给出了较为乐观的判断。其在《2018年投资策略会报告中》表示，经过几年的努力，在2016年下半年以后，地产企业的存货水平开始低于长期合理的存货中枢。到今年三季度，上市房地产企业的存货水平甚至比2009年底的存货水平还要更低一些从房地产市场的短周期来看，房地产销售增速还有下行的压力，销售的下滑也许会持续到2018年下半年的某个时候。从长时间的跨度来看，随着存货去化的结束，供应层面上的出清已经比较彻底。短期内房地产销售下行，地产投资也会随之下行。但由于房地产存货水平较低，未来房地产销售一旦出现周期性的恢复，房地产新开工和投资将会出现更大的反弹和恢复。

现在A股中，房地产股票都有哪些

现在的行情什么都很难说，但是万科是a股房地产龙头不容置疑，所以我看还是万科比较好，或者是保利地产。--个人观点

股票投资中各个行业的龙头股有那些?请详细列出来？

钢铁行业的龙头是宝钢股份，煤炭行业的龙头是中国神华，有色行业的龙头是中国铝业，房地产行业的龙头是万科，白酒行业的龙头是贵州茅台，啤酒行业的龙头是青岛啤酒，白色家电的龙头是格力电器，彩电行业的龙头是TCL集团，小轿车行业的龙头是上海汽车，军工行业的龙头是西飞国际，保险行业的龙头是中国平安，航空运输行业的龙头是中国国航，造纸行业的龙头是晨鸣纸业，铁路运输行业的龙头是大秦铁路。

房地产龙头股？

房地产龙头企业是万科企业股份有限公司，证券简称万科A。

由中国房地产研究会、中国房地产业协会、中国房地产测评中心联合主办，北京中房研协技术服务有限公司承办的“中国房地产上市公司测评成果发布会”当日发布的“中国房地产上市公司综合实力排行榜”显示，万科连续六年蝉联榜首。