东北电气退市散户怎么处理(东北石油大学电气工程及其自动化怎么样)
东北石油大学电气工程及其自动化怎么样
东北石油大学电气工程及其自动化怎么样？相关内容如下：1、专业设置广泛：电气工程及其自动化是一个综合性较强的专业，涉及电力系统、电机与电气传动、电力电子技术、自动化控制、工业通信等多个领域。学生可以学到各个方面的知识，为将来的发展提供广泛的选择。2、实践教学重视：东北石油大学电气工程及其自动化专业注重实践教学，学生在校期间将接触大量的实际项目和实验，提升了学生的动手能力和实际应用能力。3、校企合作：该专业与许多企业建立了密切的合作关系，为学生提供实习和就业机会。学生毕业后有望直接就业于合作企业，缩短就业周期。4、师资力量雄厚：东北石油大学电气工程及其自动化专业拥有一支师资力量雄厚的教师队伍，教师中不乏在相关领域有丰富经验的教授和专家。5、科研水平较高：东北石油大学电气工程及其自动化专业在相关领域的科研水平相对较高，学校设有相关的研究所和实验室，为学生提供了丰富的科研资源。当然，无论选择哪个专业，都应该根据自己的兴趣和职业规划进行选择。如果你对电气工程和自动化领域感兴趣，并愿意投入较多的学习和实践，那么东北石油大学电气工程及其自动化专业可能是一个不错的选择。然而，最好的专业取决于个人的喜好和天赋，所以在做决定之前最好先深入了解该专业的课程设置、就业前景和学习氛围等因素。
如果公司退市对股民有什么影响？还能买卖该公司的股票吗？
股票退市就会停止交易，不能买卖。在退市前会有一个预警的缓冲期，投资者必须在终止交易日前彻底卖掉股票，否则剩余市值就彻底地打水漂了。建议别等到有退市危机时才去处理，那时候股价一泻千里，不亏都难了。
助理电气工程师怎么申请？
助理职称：（1）大学本科毕业，从事专业技术工作一年以上。（2）大学专科毕业，从事专业技术工作二年以上。（3）中专毕业，从事专业技术工作三年以上。（4）高中毕业，从事专业技术工作七年以上。（5）初中以下学历人员，从事专业技术工作十年以上，同时应具备员级职务。不用考试，可以直接申请到。
东北大学住宿条件如何
东北大学提供多样化的住宿条件和设施，以满足学生的居住需求。东北大学（NortheasternUniversity），坐落于辽宁省沈阳市，是中华人民如腔共和国教育部直渣册衫属全国重点大学，由教育部、国防科工*、辽宁省、沈阳市共建，是国家“双一流”建设高校。1.宿舍类型：东北大学提供多种宿舍类型，包括学生公寓、学生宿舍楼等。学生公寓通常是多层的楼房，每层有独立的宿舍房间；学生宿舍楼则是大型的学生宿舍楼群，包含多个楼栋和宿舍单元。2.宿舍设施：东北大学的宿舍设施一般配备基本的床、桌、椅、衣柜等家具，同时还提供公共区域，如卫生间、淋浴间、洗衣房等。有些宿舍楼还设有自习室、休闲娱乐室等共享空间，方便学生的学习和生活。3.宿舍管理：东北大学注重宿舍管理，通过学校和各宿舍楼的管理人员对宿舍进行日常巡查和维护。宿舍内有相应的安全设施，如消防器材和监控设备。此外，学校还制定了相关宿舍规章制度，确保学生的安全和居住秩序。4.生活便利：东北大学的校园内设有各类商店、超市、食堂等生活便利设施，方便学生购买日常所需。此外，学校周边也有各种商业区和社区，提供更多的购物和娱乐选择。5.申请和分配：东北大学的住宿分配一般是根据学生的报到情况和学校的安排进行的。新生通常需要在报到时填写住宿申请表，并按姿档照学校的要求提交相关材料。学校会根据申请情况和宿舍资源进行分配。需要注意的是，以上是对东北大学住宿条件的一般描述，具体的住宿情况可能根据学校的政策和实际情况有所变化。建议学生在入学前及时了解学校的住宿信息，并遵守学校的相关规定和管理要求。
2015-2018炒股亏了40w，现在本钱没了，如何赚回来40w？
A股市场在2015~2018年炒股亏损是正常的，98%的投资者都是出现不同程度的亏损，人均亏损55%，严重者亏损80%~90%的也不在少数。但是类似你这种把40万本金都亏完的寥寥无几啊，除非你碰到了退市股才有可能把本金亏的只剩下渣了。
你在过去三年多亏了40万，而且还说本金已经亏完了，既然没有本金想要再度赚回40万是不可能的事。因为股市玩的就是资本，如果连资本都没有了，谈何翻本呢？就如想要中福利彩票，最起码也要花2元购买才有可能中奖吧？股票也是想要翻倍赚回40万最起码也有本金继续炒股吧？
你现在如何赚回40万元呢？
（1）你需要重新凑本金入市炒股，哪怕你凑1万元也可以，最起码还是有这个机会，如果连一点本金都不想进股市了，你永远都没有翻本的机会。
（2）翻本你凑本金是最重要的一步棋，随后就要学习和总结，研究一套你炒股赚钱的方法，把过去炒股方法不足之处改掉，吸收自认为有用的经验，研究一套适合自己炒股的交易系统，靠这套系统翻本，打时间持续战，随着时间推移，本金越大翻倍越快。
（3）第三步就是你翻倍风险最大但也是最快的，那就是玩杠杠，当然杠杠资金我个人非常不建议去碰，但在这里只是给你提出如何翻本的方法之一。1万本金放大5倍就是6万本金，同时风险也放大了5倍。假如放大10倍杠杠，本金变成11万，风险也是放大10倍，非常容易爆仓。总之这就是高风险高收益，不建议去走这条路。
总之你现在把本金都亏完了，想要重新翻本40万元就需要凑本钱，如果没有本金继续炒股一切都是面谈，一切都是废话，希望你明白这一点。
看完点赞，腰缠万贯，感谢阅读与关注。
投资不过山海关？听大家讲为什么
做投资的人肯定都知道业内有句话：投资不过山海关。也不知道这句话是从什么时候兴起的，从我开始入行到现在，这几乎是投资的禁区。不管是非标、权益、债券还是其他各类投资业务，几乎接触过的投资经理都持有这样的观念。虽然大家嘴上都是这样说，但总有人敢于冒险去博取超额收益，因为东北的项目给出的回报率有时候高到惊人。其实这真的是太过于明白的事情了，何苦上钩呢？如果没有问题，何至于给出超过平均水平过高的收益呢？此地无银三百两，真的有人愿意信！
好了，咱也不管别人是怎么考量的了，今天我梳理一下知乎和雪球上的专业人士都是怎么讲的，以供大家参考。
知乎用户netsys认为：
第一天摔跤，别人同情你；
第二天在相同的地方摔跤，别人笑话你；
第三天在相同的地方摔跤，别人认为你是SB；
......
第N天在相同的地方摔跤，没人敢和你一起走。
以上市公司为例，东北出了多少幺蛾子了？？？
上市公司啊，实业届的顶峰啊，不是网友吐槽的烧烤店早餐店，报表审计啊，全是假的啊，谁敢投资啊。
东北特钢 号称违约王，71亿公开市场债（总债务500多亿），连续10次债务违约。
辉山乳业 号称吊打伊利蒙牛，然后董事长杨凯做假账，挪用数十亿搞房地产，关键是在全国房价飙升的这10年，沈阳房价没涨，辉山老板全陷进去，中国银行接线报后查帐，发觉30亿票据不对，银行组团查帐，一夜间搞出100多亿的大窟窿；2017年3月24日，港股辉山乳业在一小时内一度跌幅逾90%，创港交所上市公司历史最大跌幅。杨凯把股票抵押给平安银行，平安银行痛不欲生。
獐子岛 8亿元扇贝一会游去，一会游来，除了董事长没人知道海底有什么，搞证券分析你先得考个潜水员执照；（2018.1.30日，獐子岛新公告，扇贝又游走了，周二晚间，獐子岛发布公告称，公司目前发现部分海域的底播虾夷扇贝存货异常，可能对部分海域的底播虾夷扇贝存货计提跌价准备或核销处理，预计可能导致公司2017年度全年亏损。3季报时预计年利润9000~11000万，现在改为亏损5.3~7.2亿，投资这家公司的基本都是傻逼。
獐子岛黑幕：扇贝苗投放时就是死的强令员工封口cfi.net.cn
獐子岛集团股份有限公司员工：我干了十四五年了，亲自到海洋去播的苗，包装一打开全是沙子。他虚报，根本没有多少苗，打比方说二十包吧，有七包到八包全是沙子。吴厚记所有手下全抓进去了，就吴厚记一点事没有，解除劳动合同跟公司脱离关系，不受法律制裁。
一汽集团 东北的大哥企业，2010年上市时，做过公开承诺，5年内解决一汽轿车和一汽夏利同业竞争。然后2016年到期时突然宣布还要延期3年，复牌跌停，坑死了著名重组股投资者王亚伟。
【因财务造假被摘牌东北股名单（不完全）】
沈阳黎明服装股份：A股，2000年
2000年8月29日至10月11日，财政部驻辽宁省财政监察专员办事处检查组对黎明股份1999年度会计信息进行抽查，发现1999年度该公司为了粉饰其经营业绩，年报公布的资产、负债、所有者权益、主营业务收入、利润等一系列重要财务指标，竟然全都作了假！
黎明股份的造假手段被专家公认达到了近乎完美的程度。多数造假是从年初就开始准备的，而且各月分摊平均：具有均衡性，不易暴露造假痕迹；造假手续齐全，从原始凭证上看，假购销合同、货物入库单、出库单、保管账、成本计算单一应俱全；具有完整性，很难发现破绽；造假名目繁多，遍及公司所属的原料生产、服装加工、进出口贸易、广告、运输和销售各个领域；具有多样性，所有的造假行为都被冠以与企业自身业务相适应的合法形式；在假原始凭证的基础上，按照规范的核算程序，假账真算；具有隐蔽性，真假难辨。随后董事长潜逃，14年后被抓。
通化金马：A股，2001年
2001年，A股上市公司通化金马业绩直线下降，亏损额达到5.84亿元。同年10月，闫永明辞去通化金马董事长一职，后畏罪携巨款逃至澳大利亚、新西兰等国。而这笔巨款在国际通缉令显示有2.5亿美元（2001年的2.5亿美元啊，那是北京房价才1万啊）。后被列入红通令全球追捕，15年后，2016年回国自首。
鞍山一工：A股，2002年
1993年其主要产品推土机在国内市场的保有量约占56.2％。1990年至1993年期间，鞍一工应地方政府的要求，将鞍山鞋革装具厂、鞍山农用车制造厂、东北塑料机械制造总厂等七家困难企业一并收归囊中。由于盲目兼并收购，截至1997年10月，鞍一工为此累计承担逾2亿的银行贷款债务及经济损失。另外，出于做大企业的“良好愿望”，上市后鞍一工开始盲目投资。最多投资超百家，而且投资分散，战线长，资金周转渠道严重阻塞；技术改造项目进展不力，产品结构调整进展缓慢；管理粗放，产品质量下降，成本上升，公司主业发生危机；众多的项目缺乏跟踪管理，巨额投资血本无归，进一步加重了鞍一工的债务负担。2002年当地政府做假土地装让被否决，退市。
科利华：A股，2002年
10多年前北京的明星企业，结果栽到东北阿城钢铁手上。
科利华公司股票从2005年5月20日起就被暂停上市。科利华最辉煌的时候是一个注册资本3.9亿元、总资产15亿元的大型高科技企业。但是到2002年6月30日，该公司的货币资金一下子缩水到474.76万元。
借壳上市是科利华走向衰落的重要因素。凭借《学习的革命》带来的企业效应，宋朝弟在1999年5月又写下了“辉煌”的一笔：科利华斥资1.34亿元收购阿城钢铁(600799)28%的股份而实现借壳上市。这使得科利华成为中国第一家借壳上市的民营企业，创造了中国资本运作的一大经典。据说，宋朝弟运作这次借壳上市前后仅用了两个月的时间。
借壳上市半年后，宋朝弟才向外界透露，原来他们以为只有1个多亿欠款的阿城钢铁，居然有7个亿的“财务黑洞”。然而此时科利华股价已直入云霄，从当初的5元暴涨至近39元。但随后股价就一路下行至1.23元，科利华从此也一蹶不振。
哈药集团财务造假：A股，2003年
是在造假还是在扭曲哈药集团隐藏利润有理吗_上市公司_财经纵横_新浪网
欧亚农业2004年退市：港交所
2002年10月7日，香港《经济日报》刊登了证监会文件，揭露了欧亚农业存在涉嫌业绩造假等一系列重大问题。2004年5月10日，香港高等法院对欧亚农业颁布了清盘令，5月20日，欧亚农业退市，成为当时香港股市首家被清盘的内地民营企业。
辽宁鞍山合成，A股，2004退市
东北地区纺织行业和鞍山市第一家上市公司。
退市原因：经济制度变化，转型并轨矛盾暴发，大股东占用1.8亿元，违规担保截至2002年6月30日，累计对外担保达3.58亿元，流动性负债8.87亿元。
责任人：地方政府决策失误；市场监管法制不健全，监管形同虚设，
著名忽悠产品哈磁股份，A股，2005年退市
哈慈神话是如何走向覆灭的_上市公司_财经纵横_新浪网
佳木斯纸业股份，A股，2006年退市
昔日亚洲最大的造纸厂———佳木斯金地纸业有限股份公司2006年退市破产，下课前背负20多亿债务。这个昔日的东三省利税第一大户、辉煌一时的大型国有企业，其实是包装美白的，该公司的一位人士透露，当时为了让股份公司上市，集团公司也对其进行过输血。比如“八万五”工程的债务此前一直有集团公司扛着，直到佳纸股份上市三年后才在股份公司的报表中体现。佳纸集团还一直通过黑龙江华夏纸业有限公司低价为股份公司供应原材料，高价购买股份公司产品的方式为股份公司输送利润，因此，即便是在1998年国家启动天然保护林工程，佳纸股份面临原料供应紧张，原木价格开始上涨等不利因素的情况下，股份公司的账目一直保持盈利。
为了厘清复杂的债务链条，事实上，主管部门也有过努力。“2003年，省审计厅派人去查了3个多月，结果审计报告出来，集团和股份公司都不认账。”黑龙江省国资委企业改革处周平说。最后这件事情就不了了之了。
黑龙江龙涤股份，A股，2006退市
直到2004年事发，龙涤集团以龙涤股份的名义，贷款15个多亿（7亿多没有公告）。钱是龙涤集团用了，债务却要股份公司来背。龙涤集团已经基本无力偿还。于是龙涤股份下课。
大庆联谊2007年退市：A股，2007年
欺骗上市，弄虚作假，违规使用募集资金。其中，17名厅（局）级、44名县（处）级干部为自己或他人购买股票遭处理，包括大庆市原市长、大庆市人大常委会原主任钱棣华，大庆市原市委副书记吴云波，大庆市国税局稽查分局原局长那凤岐，总经理于志波曾任公安分局长因为卷入过一起强奸幼女司法腐败案，判处有期徒刑二年，缓刑三年。
大连绿诺科技：纳斯达克，2010年
2010年11月17日，绿诺在公布第三季度财报后临时紧急停牌，并承认造假，随后在纳斯达克退市。
哈尔滨中国教育集团：纽交所，2011年
2011年被纽交所勒令退市
锦州万得汽车：纽交所，2011年
2011年被纽交所勒令退市
哈尔滨天一药业：纳斯达克，2012年
财务造假暴跌后2012年纳斯达克退市
哈尔滨仁皇药业：纽交所，2012年
无法提供财务报表2012年纽交所退市
大庆乳业：港交所，2012年
因账务造假，数亿元失踪，2012年在香港主板被停牌至今，赵氏父子还放水淹了账本，与此同时，2013年大庆乳业老板赵传文在大庆投资10多亿，建立绿盛源牧场。最近在北京中院看到大庆乳业的2014年两个官司，都是利用大庆乳业对关联企业巨额投资担保上亿元引发的诉讼，都是利用大庆乳业对关联企业巨额投资担保诈骗投资者钱财。
锦州港：A股，
这个已经写成案例了
http://www.baidu.com/link?url=MQmNlntcC3kIQ_ZM18wSVCVD-3xaPTS7azp8m2c03LtBflNKmMMimA68eRLB6O1vwlaz567wmbFIOME6Bs5JqMReEqOTERdoiPXea_sHCp7&wd=&eqid=8d8545370001dbb2000000055a5df4b5www.baidu.com
*ST佳电：A股，2017年
哈尔滨电气集团佳木斯电机股份有限公司年报造假案。根据通报，通过少结转主营业务成本、少计销售费用等方式，在2013年和2014年分别虚增利润1.58亿元、0.40亿元，2018年1月5日被证监会罚款60万。
欣泰电气，2017年
报表全是假的，成为创业板欺诈发行退市第一股。
吉林省的*ST吉恩、辽宁省的*ST烯碳因为业绩连续三年亏损，已分别在2017年5月26日、7月6日起暂停上市。埋了很多股民，特别是ST吉恩，因为很多人幻想炒有色。。
哈尔滨亿阳集团：A股，2017年
亿阳集团和亿阳信通勾结诈骗员工_磐石新闻网
这个牛逼，欠债100多亿，连公司员工都骗了，还利用上市公司亿阳信通违规担保，担保金额超过50亿，上市公司已经改名ST信通，2017年底复牌后连续16个跌停。
抚顺特钢
2018.1.30日晚间公告，经公司自查发现，公司存在存货等实物资产不实问题，可能涉及公司以往年度财务数据重大调整。由于相关问题形成原因较为复杂，具体情况需进一步核实。
其它的东北上市公司，大部分的财务报表都是看不清的，业绩时好时坏，和行业和经营没有关系，完全看董事长的心情。
东北为什么搞不好？以黑龙江著名企业龙煤集团为例，产万吨煤需要48个人，而全国大型煤企只需要15个人。这是为什么呢？因为每个龙煤集团下井的煤黑子，都在井上配了2个领导指挥。这不是我说的，是黑龙江省长说的！“为什么不能把人力资源配置到这些完全有成长性的新兴产业里，而非要捆在挖煤的一件事情呢?”陆昊说，龙煤井下职工8万人，到现在没有少发一个月工资，没有减一分收入，每年工资支出100亿。但是龙煤井上职工太富余了。龙煤井下8万人，井上最高配置也就应该在4万到5万人，但却配置了10万人。
黑龙江省长陆昊：龙煤集团井下8万人井上却配置了10万人_2016两会综合报道_政经综合_政经频道首页_财经网-CAIJING.COM.CN
为什么不减人增效？谁敢啊？你不要命啊？2009年，通化钢铁，巨亏70亿，国企不敢接手，民企建龙被当地政府请来拯救通化钢铁，刚刚上任第一天的通化钢铁总经理陈国军，声言要裁人，被钢铁厂工人围殴活活打死，事发后没有一个人判刑，而且东北网友们纷纷叫好。
再来一个例子，
北大荒 中国上市公司最大地主，拥有1300万亩土地（其中耕地1158万亩），2016年报收入25亿，每亩收入192元！！而北大荒如果自己不做，包出去，按2012年数据400元/亩（现在应该500元以上了吧），以此每年收取的地租可达50余亿元，而且只需要很少人。
2016年8月30日，证监会的行政处罚决定书。北大荒及其时任董事长、董事（含独立董事）、北大荒造假子公司的负责人15人因财务造假被证监会行政处罚。证监会行政处罚决定书详细列举了违法事实，北大荒及相关自然人的申辩，证监会对这些申辩的反驳。申辩五花八门，有的理由很奇葩，最奇葩的是北大荒公司的申辩理由。北大荒公司对违法事实无异议，但基于以下理由，请求不予处罚。第一，公司目前发展步入良性轨道，历史违法违规因素已经全部消除。第二，公司如被处罚，将导致公司前途命运黯淡。第三，公司现任董事长刘长友如被处罚，将对公司及全体投资者带来损失。这种于法无据的申辩理由，证监会自然不予采纳。
雪球用户股事茶妹妹认为：
每个季度末，都是东三省政府最不想面对的时候。最近几年的GDP增速全国垫底，辽宁更是原地踏步都没做到，一路往下出溜。
看看股市上东北三省的表现，再想想投资人说的“投资不过山海关”，或许也有几分道理在了。
*ST烯碳——年报难产
若提起东北公司，这两天风口浪尖上的*ST烯碳（000511）是躲也躲不过了。连续两年的业绩亏损让股民们心慌，股价如瀑布般一泻千里。这个时候高管们坐不住了，出来喂了颗定心丸，说卖了银基置业，我们预计16年是可以盈利的。
赵本山卖了那么多年拐，股民们还是没能吃一堑长一智，听了高管们的忽悠信心倍增，忙不迭又补仓了。结果到了2017年该披露年报的时候，*ST烯碳如同难产一样，这年报是怎么也生不出来，预产期过了50多天，终于在证监会的逼迫下拿出了年报，定睛一看，还是亏损。
三年亏损，直接停牌，股民们有苦无处说，没想到*ST烯碳连个壳子也没能保住。磨磨蹭蹭死活不交年报，还以为正忙着解题，在试卷上写上最后一笔，没成想还是个不及格。再加上之前的信披违规、财务造假，数罪并罚，*ST烯碳的死刑怕是逃不掉了。就是可怜了那些被忽悠进场的股民，高处不胜寒呐。
欣泰电气——你的谎言基于你想骗我
作为创业板退市第一股，欣泰电气（300372）是一定要被扒出来鞭尸的。
在兴业证券为其谋求上市时，欣泰电气存在现金流为负、巨额应收帐款等不利于上市的问题。于是就开始虚构营收，拿着虚假数据的招股书堂而皇之的登陆上了A股。
一个谎言需要用无数谎言来圆，从2011年到2014年，持续四年，六期财务报告，每期虚构收回应收账款从7000多万元到近2亿元不等。在造假之路越走越远，终于被识破的那一天，高中肆业的欣泰电气董事长还是认为，“没什么大不了，不至于退市”。
獐子岛——离家出走的扇贝
还存活的獐子岛（002069），也以14年在A股市场的花式表演声名远扬。
说没就没的，除了钱，还有獐子岛的扇贝。
獐子岛的小扇贝们遇到了一个叫“冷水团”的东西，于是一夜间就在茫茫大海失踪了。这一失踪不要紧，公司的营收直接从盈利4845万元变为亏损约8.12亿。股价也应声而跌，散户们的钱跟着小扇贝一起消失得无影无踪。
说有就有的，除了意外怀孕，还有獐子岛的扇贝。
第二年，股市大好的时候，扇贝们又出现了。对于扇贝们的魔术之旅，不仅股民们不信，连獐子岛的岛民们也不信。獐子岛的岛民以及部分职工称冷水团就是个弥天大谎，是为了遮掩前几年因为虾夷扇贝播苗造假、偷工减料、播撒量虚报以及过度采捕而导致虾夷扇贝断代、产量下降的事实。
辉山乳业——苜蓿草称霸世界
“自己动手，丰衣足食”这句话，辉山乳业（06863）就践行的很好。不仅自己建工厂、养奶牛、做奶制品，连牛吃的苜蓿草都是自己种的，并且靠着自己的青青草原就能在毛利上吊打伊利蒙牛，称霸世界了。
这样的说辞有人不信，也有人信了。不信的自然是浑水公司，信了的除了广大的股民还有银行们，抄底的抄底，展望未来的继续展望，股价丝毫不动。
四个月后，迟来的闪崩深刻的教育了散户和银行，不仅存在财务造假的问题，辉山的钱都被董事长套牢在东北的楼市里了。钱打了水漂，总要让骗子给个说法，但这时辽宁省政府反而开始为骗子送温暖，不仅开经济会议商量救助的办法，还不许银行撤贷，更是亲自出马用税收买辉山的地。这一系列的温暖也没能让辉山回暖过来，却冷了股民的心。
东北公司的造假风气都来源于政府的言传身教，辽宁省政府被中央点名2016年GDP造假。上梁不正下梁歪，有这样的省政府，也就会有这样的上市公司。
一桩桩一件件的投资失败，难怪投资者们对东北望而却步。不仅投资者在投资方面或多或少有一点地域歧视，就连公司都自我放弃了。据证券时报数据中心的最新统计数据显示，今年年初至7月6日，A股共新增上市公司252家。其中，辽宁和吉林各有1家，黑龙江无新增公司。此外，东北籍A股公司中，*ST吉恩及已被暂停上市。东北上市公司数量上半年陷入负增长。后备上市资源方面，东北三省拟上市公司25家，而浙江省仅处于辅导期内的公司便已高达125家。
在衰退的背后，却反映出了东三省在企业孵化上存在的问题。区域政府没有较高的政策透明度，没有制定对投资者有利的政策，近几年更是采用了“关门打狗”式的方法，把投资者骗进来后才露出獠牙。
有企业反映在东三省办理行政手续耗时一两年是常事，行政审批的腐朽落后使得企业失去信心。在引进项目上更是劣迹斑斑，尽管项目并不适合地方，但不为公司创造更好的市场环境，却为了政绩阻拦企业的迁离。
上行下效，“投资不过山海关”就一步步的从玩笑话变成了大家的心照不宣。
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000594股票退市了散户怎么办
跑掉的算厉害，没跑掉的。。。。。再看看别人怎么说的。
我买的股票退市了怎么办
600646这只股票已经在2003年4月29日后退市，目前是在三板市场上市｜证券简称｜国嘉1｜证券代码｜400017★提示：你可以持本人身份证和股东账户卡，到你所在的证券公司营业部去办理三板市场的开户，即可继续交易了。
9年，围绕乐视的贪婪和贪婪的收场
4月26日，乐视网又停牌了，上市近九年来的第29次。很可能也是最后一次。
危机爆发两年半后，乐视网终于要开始退市了。
从创业板市值第一股到如今行将就木，它的急速下坠在大部分时间里都有迹可循。但这家身背119亿债务、一年亏57亿元、净资产为负的公司，直到今天仍有67亿元市值，高于A股60%的上市公司。
导致乐视退市的是净资产指标不达标。依据退市相关规定，深圳证券交易所将于5月22日前决定是否暂时除去乐视上市公司资格。一旦决定通过，25.7万名股东持有的乐视网股票都将冻结交易一年。
如果乐视网2019年经审计的财报报表仍资不抵债，它才可能真的退出A股。届时投资人持有的乐视股票只能在一个名叫“股转系统”的市场里交易。由于创业板股票退市之后不可以重新上市，真到了那一步，他们手里的67亿乐视网股票几乎将变得一文不值。
乐视留在A股的办法是在接下去的一年时间里想办法把净资产变成正数。通常盈利的企业净资产都是正数。但以乐视现在的经营状况，它基本不可能凭自己做到。
它也指望不上融创董事长孙宏斌了。后者最后一次在乐视身上花钱，是去年9月以7.7亿元拍得乐视影业和乐融致新的股权，然后把它们剥离出乐视上市公司体系、装入融创的资产池。以乐视目前的情况，可能要好几个孙宏斌才能救回来。
指望贾跃亭回国偿债就更不可能了。一来他刚和九城达成新的合作、宣布融资6亿美元全部投入新公司FF造车，没打算继续管乐视的事情。二来他持有的乐视网股票已经被法院来回冻结了三次，而且股价跌到1.69元，如今就算司法拍卖，每位债主分得的补偿可能还不及欠款的十分之一。
乐视上市之初就饱受质疑，虚增收入和关联交易做假账伴随始终。
2016年年底，贾跃亭发公开信承认财务危机。
再到2017年7月，入股乐视半年的孙宏斌承认错判债务规模。即便从这时候算起，乐视还是活了快两年，卷入25万名投资者。
从机构到散户的投机，对乐视问题避而不谈的券商和会计师事务所，以及直到乐视濒临退市才对其立案调查的证监会……方方面面的原因叠加在一起，促成了这样的情况发生，而它还不是A股的个例。
外界直到2016年年末才充分得知乐视网的困境，而其供应商和内部职员则是早在年初就察觉到异样。《好奇心日报》曾在2017年采访了部分人士，这里是当时的详细报道。
一位乐视的视频广告供应商原先的应收款账期是60天。按照他的说法，2015年一开始合作的时候很顺利。双方虽约定了六十天账期，但快的时候乐视十几天内就能结账。他察觉到乐视资金周转困难是2016年年初，每单几十万金额的货款开始延期，几乎每次都要靠乐视的对接人帮他要到款。
为了和乐视合作，他已经放弃了预付三五成定金的行规，接受后者的账期。合作一年多，乐视成了他第一大客户、占收入比重超过50%。他说自己不可能就这么放弃乐视的生意。
乐视内部也有人早看出了问题。一位2016年年初入职乐视、做品牌营销相关工作的前乐视员工回忆说刚进公司就听同事议论资金可能有问题，因为在当时一场发布结束后，公司的传播、宣传预算只有之前的十分之一。
在这期间，有乐视员工想办法帮熟悉的供应商催款、并告知他们公司资金状况，但也有人替公司赌上自己的信誉，承诺合同可以签、货款也不会拖欠。而留在乐视的员工实际上也在赌未来的职业前景。EET-China2017年的一篇报道提到，在乐视问题全部爆发出来以后，相当一部分企业人士拉黑了有乐视从业经历的求职者。
尽管不少乐视员工和供应商都是受害者，但也正是因为他们程度不一的贪婪，放弃了自己的原则，在被骗的同时也主动推着乐视的问题越滚越大。
近两年来，乐视最大的转机发生在2017年年初——尽管事后也被证明是一次杯水车薪的救助。2017年1月，融创董事长孙宏斌150亿元入股乐视，期望包括电视、视频在内的业务能带来超额回报。
孙宏斌向来胆大。他1990年在联想任职时遭人举报因而被北京海淀警方刑事拘留，随后以挪用公款13万元为由被判处有期徒刑5年。出狱后他主动找联想创始人柳传志借50万元进入房地产市场，先把顺驰做到100亿销售规模然后因为资金问题卖掉，接着再成立如今的融创。
对乐视是一次冒险的抄底投资。孙宏斌自己在投资发布会上也说，包括财务总监在内的多位融创高管都反对这笔投资。最后，是他本人在团队只做了一个月尽责调查的情况下，基本没还价就拍板达成交易。而在入股乐视以后，孙宏斌又累计斥资约530亿元购入万达部分酒店和文旅地产。
拿到钱的乐视很快恢复了交易，但在短暂几天好转之后，乐视的股价又持续下跌。
起初孙宏斌在公开场合对投资保持乐观。他2017年上半年在公开场合发表的看法包括：“乐视网、乐视影业和乐视致新的大屏肯定是没问题的”、“乐视超级电视这块肯定是好东西，乐视影业也做得不错”、“乐视网和乐视电视这块业务，我们肯定能让公司的经营做踏实了”……
但2017年4月，乐视网发布的财务报告显示，乐视网在一年内到期债务规模飙升三倍至54亿元的情况下，仍拿出34.66亿元给了贾跃亭和他姐姐。
2017年年中，已经逐渐将原贾跃亭派系的关联公司剥离出上市公司主体的乐视网，发布半年度财务报告，营收同比减少一半、只有55亿元，广告、硬件、会员及电视剧发行业务收入全面下滑，并产生净亏损6.53亿元。
除去归属于TCL公司的21亿元保证金，乐视网账面资金只剩11亿元。同期乐视网总负债达到了195亿元。这意味着除非乐视基本面发生根本性扭转，以及引入更多资金，否则乐视网基本处在破产边缘。在这种情况下，已经飞到美国的贾跃亭抽走了借给公司最后的4.3亿元。
7月中旬乐视股东会，孙宏斌直接对现场媒体说：“上市这块的债务跟我们做尽调的时候没差距，主要就是老贾，他犹犹豫豫的，该卖不卖，不坚决。前几天开股东会还说，7个子生态一个都不能少。我操你妈，都这时候了，还一个都不能少，你能做好一个就牛逼大了。”
孙宏斌倒没有指责贾跃亭抽离资金的行为。“贾跃亭是中国少有的具有企业家精神的人，也是少有的具有前瞻性的人。他确实失败了，但没有把钱拿回家，把借给上市公司的钱拿走，天经地义，是我们同意的，他那边还欠着钱呢！”他说。
2017年11月，孙宏斌又赌了一把。
融创借款20亿元给乐视补充运营资金，条件是乐视网将乐视致新、乐视云等资产作为抵押品。按照中国破产法的规定，有财产担保的债权处在清偿顺序首位。一旦乐视网无力偿还借款，融创将越过其他更早发起资产保全的债权人和股东，收入乐视网相对最核心和优质的资产。
它们为融创创造了多少利益目前不得而知，损失则是板上钉钉。融创2018年3月发布的年度报告显示其对乐视的投资损失165.5亿元，相当于年度净利润的1.5倍。孙宏斌也辞去了乐视网董事长一职并退出董事会，刘淑清接任。
这基本可以视作孙宏斌放弃继续耕作乐视网这一资产池。在3月的融创股东大会上，孙宏斌谈及乐视时说，“我以前是董事长，说什么都不符合规定，现在我卸任了，我可以和小股东一起骂，”孙宏斌说。“如果挣钱了，祝贺你；如果亏钱了，跟我没关系，别骂我。我还想骂人呢。以后你骂我一句，我骂你10句，（因为）我亏得比你多。”
当有人追问他乐视网怎么办时，孙宏斌直接说“能怎么办呢，我再借他100个亿，我傻X啊？”
2018年年末，融创以乐视文娱（原乐视影业）和其它几个文旅资产为基础，新成立融创文化。孙宏斌的长子孙喆一担任新公司总裁。
常说的“机构投资人”——证券公司、银行、信托、公募和私募基金都算——无论资金量还是获得市场信息的速度和深度，它们都远优于散户投资人。但2016年年底乐视危机爆发后，仍有超过150家基金持有价值35亿元的乐视网股票。
以基金为主的机构投资者还大举介入针对乐视的投机交易。
乐视机构投资者数量先是从2016年年底的150家降至2017年9月底的39家，此时乐视股价已经蒸发80%。紧接着三个月后，乐视机构投资者数量激增至162家；等到2018年一季度末时，这个数字又变成只剩5家。期间，我们还在乐视新增的机构股东名单中发现了由证监会旗下中证金融公司委托设立的“国家队”基金。
它们有投资逻辑。按照方正证券和东方财富证券的研究，基金公司当时估计乐视网连续13个交易日跌停，因此按对应比例下调乐视相关基金的估值。如果乐视跌停天数小于13，基金公司会将多降的估值再加回来——这正是投资人期望的套利空间，收益率约为5%。
而中证金融委托基金公司管理的“国家队”基金入股乐视，则多半因为它当时还是创业板指数的成分股。由于“国家队”基金属于被动管理基金，它一旦选择跟踪创业板指数，就会根据指数权重批量买入几乎所有的成分股。
乐视上市之后的前六份（2010-2015）财报，会计师事务所都出具了“无保留意见”的年度审计报告，即表示账务清晰、数字准确、会计准则适用正确。
它们未质疑过乐视错综复杂的关联交易的合理、合法性。哪怕中央财经大学教授刘姝威发布研究报告专门说这事情。
由于乐帕营销不属于乐视网上市公司体系，如果只看财务报表，处在最上游批发端的乐视网盈利，下游折价销售的亏损则由乐帕营销承担。
年报数字如实反映着这种变化：乐视上市公司部分实现净利润5.5亿元，非上市公司亏损7亿元。但按照中国会计处理原则，关联方销售应内部抵消。但乐视网并没有这么做，它们借此调节了利润和资产负债率。
负责给乐视网进行财务审计的信永中和会计师事务所，只是对该报告出具相对温和的“带强调事项段的无保留意见”，指出投资人需关注乐视关联交易。
等到乐视2017年自己动手清理关联交易以后，它在2017年1-6月的营业收入同比减少一半，广告、硬件、会员及电视剧发行业务收入全面下滑，并产生净亏损6.53亿元。
类似的事情在中国很普遍。
今年2月，超过400家公司把几个月前发布的盈利预告全部改成预亏警告，亏损总额预计最高达到3370亿元。极端的变化包括西部矿业从预盈1亿到巨亏20.63亿、金盾股份从预盈1.18亿到亏损17.58亿。
深圳紫金港资本管理首席研究员陈绍霞认为，低廉的违法成本非但起不到应有的震慑作用，反而是在某种程度上变相鼓励了上市公司造假。而会计师事务所则为了挣钱，丢掉股市“看门人”的角色，没有直陈企业财务问题甚至主动配合造假。
2001年，全球五大会计师事务所之一的安达信被美国法院判定在安然公司财务造假案中妨碍司法，因而被剥夺注册会计师牌照，直接关门结束营业。当事双方同时面临数十亿美元以上的民事赔偿。
而在A股财务造假面临的责罚轻得多。例如深圳市保千里电子公司涉嫌上市重组财务造假，证监会最终只对上市公司罚款40万元、对其董事长庄敏顶格罚款60万元。
皖江物流2012年和2013年共计虚假增加收入91.55亿元，虚增利润4.9亿元，最后得到的处罚也只是上市公司罚50万元、财务造假策划人罚30万元、董事长罚10万元。在这之前，他们已经上市募集上亿资金。
2018年6月，证监会立案调查国内立信、众华、瑞华、北京兴华、致同、大华等6家会计师事务所，主要原因是涉嫌在证券业务中（如上市、再融资、重组）违规审计。这6家事务所参与了国内一半以上的IPO项目。结果半年以后，它们基本重新就业上岗。
今年4月，康美药业公告称其经过审计的年报多计299亿元银行存款、多计88.98亿元营业收入。数位审计师告诉我们，如果其他一些科目尚能用上市公司提供的材料难以辨伪搪塞，那么会计师在银行存款的计数差错上难辞其咎。
与此同时，由于中国现行的会计准则对同一会计事项的处理存在多种会计报表编制方法，使得公司在进行会计政策选择时随意性较大，也在客观上为上市公司利润操纵提供了一定的空间。
乐视对视频版权成本的会计处理就是例子之一。我们曾在这篇报道中有过详细解释。
简而言之，大部分视频网站每年花相当于一半收入的钱用来买版权。账务处理时摊销年份的选择决定了年度成本的高低，从而决定了利润的多寡。
Netflix、优酷土豆、爱奇艺等网站的常见做法的是在第一年分摊至少一半上的总成本。因为多数剧集也就生命周期头两年最受人关注，大部分收入来自这一时期。而乐视的做法是不论剧集火热程度，一律按10年分摊。
这样一来，假设同样10亿元版权费和10亿收入，爱奇艺两年摊销、每年记账5亿元成本、年利润5亿。乐视每年记账1亿元成本，第一年利润9亿元。差距巨大。
券商研究所分析师的智力一定没问题。他们多来自国内清华、北大、复旦、交大，最不济也毕业于985或者211大学。而且相比其他投资人，券商分析师更接近市场，拥有更多信息，理论上是股票市场里平均专业能力最出色的一批人。
比如已故中信建投证券首席经济学家周金涛预测了2007年次贷危机的发生，提出了2014年中国房价将遇拐点的周期理论。
美国股票市场的分析师同样如此。
在2018年美股不断创新高、特斯拉因为Model3量产在即而受到市场追捧时，高盛分析师发表报告称，特斯拉需要在2020年之前融资超过100亿美元才能维持运营。他们不相信马斯克关于公司年内不需要融资、靠盈利就能正常运转的说辞。本周，马斯克承认公司需要融资、并推动20-23亿美元的债务发行计划。
但在中国，分析师往往是最晚承认问题的一方。同花顺iFinD金融终端汇编的数据显示，2015-2017年有12家券商发布约49份乐视网研报，除了9份中性或不评级外都推荐买入。直到贾跃亭承认有问题一年后，也没有一位分析师建议抛售乐视网股份。
例如2016年4月，太平洋证券发报告建议增加持有乐视股票，理由是“视频网站关键指标增长；优质IP加速业绩增长”。2016年9月，北京高华证券（高盛在华子公司）发布研究报告将乐视纳入强力买入名单，理由是“乐视网不仅是中国的Netflix：生态系统具优势”。
即便2017年乐视问题全部爆发以后，还有分析师建议投资人增加对乐视网的持仓。开源证券分析师李文静2017年4月发报告认为，乐视网净利润同比下降，但是行业地位稳固，预计2018年净利润同比翻倍，因而建议增持。
我们曾在2017年年底通过邮件联系高华证券的分析师，试图询问其评级的真实逻辑，对方回复称公司已经不再调研乐视，并表示限于公司政策不方便接受采访。
对于分析师倾向发表乐观投资建议的行为，东北证券的张宗新和袁军撰文表示，券商收入来源之一就是股票经纪业务，证券分析师的“买入”推荐比“卖出”推荐能带来更多的潜在客户，更能增加交易量且提高佣金收入。
这种利益冲突是全球股票市场普遍存在的情况，而缺乏足够做空机制的A股进一步强化了它。北京金证互通资本下设的研究中心统计称，2004年至今，A股共出现479份建议投资人抛售股票的评级报告，在大约33万份研报中占比0.15%。其中，只有25篇卖出报告来自内地券商，其余均来自中银国际（香港）、瑞银证券和高华证券这三家境外券商。
如果一家上市公司创始人兼董事长公开承认烧钱太快、现金流出问题，投资者该怎么做？A股股民选择继续买入。财务数据显示2016年年底，乐视股东数量较该年三季度末多了2万人、总计约17.01万人。
和香港、美国、欧洲以及其他绝大多数以机构投资者为主导的股票市场相比，中国A股的特点是散户占比奇高、接近99%。投资银行瑞银的分析表明，A股市场每天高达82%的交易由散户发起。而香港股市这一比例仅有23%。
散户的交易特点是跟风、交易频次高、风险偏好高、不重视交易止损。他们总认为自己有能力在股价最低点介入，然后等待反弹，届时套现离场。这样的例子A股层出不穷。申万证券编制了一个指数叫“业绩爆雷指数”，把预告2018年利润大幅亏损、应收账款无法兑付、商誉大幅减值的多家爆雷公司纳入其中。这个指数光今年2月以来就上涨超过30%，成为月度涨幅亚军。
就乐视而言，在贾跃亭迟迟不回国、乐视高管们先前允诺的增持股份无法兑现后，他们一度将乐视网复兴的希望寄托在孙宏斌身上。温和的审计意见、继续鼓吹乐视翻盘有望的机构研报以及国家队基金的入股，都在不断催化这种情绪，并使其在2018年年初得到更充分的释放。
2018年1月底，乐视发布2017年净亏116亿元的业绩预告，但监管层以稳定市场为由，口头要求金融机构不得大规模卖出乐视股票。之后在交易所和乐视不断警示风险的情况下，2018年3月底，乐视股东数量一度达到33.6万人，几乎较2017年年末翻倍。根据我们的统计，从贾跃亭宣告乐视资金问题到乐视股东翻倍，其股价区间跌幅接近90%。
一个月后，审计机构因为无法取得足够的审计证据，对乐视网出具“无法表示意见”的2017年度审计报告。依照创业板退市规定，上市公司如果连续两年出现这一情况即达到退市标准。2018年8月，乐视迎来最大退市风险——2018年半年报净资产为负。
然而今年一季度末，股价已经跌掉95%的乐视还有25万名股东，较其2016年危机爆发时多了近10万人。机构投资者倒跑的只剩6家。除了三支国家队基金和融创，还剩下两支参与乐视非公开融资、需要锁定一定持股期限的资管计划。
瑞银研究团队提到，散户的羊群效应往往使他们在反弹的最后阶段买入股票，对市场的影响非常有限。数学模型推导的结果进一步显示，散户进入可能预示着一轮反弹的结束，并成为一个潜在的退出信号。
自贾跃亭出走以来，乐视网经营状况不断恶化。2018年它的营业收入只有15.8亿元，同比减少77%，总额还不及2016年的十分之一。还因为净资产为负面临退市。
然而A股却设计了另外一套机制使退市不会轻易发生。如果仅以创业板为例，它号称有全市场最严格的退市标准：
连续三年亏损暂停交易一年，再亏损则退市；
年末净资产为负暂停交易一年，次年仍为负则退市；
审计机构拒绝对年报发表意见暂停交易一年，次年无法消除该影响则退市；
创业板退市后不可以重新申请上市，也不允许把壳公司转让给其他公司。
实际操作中，截至目前仅有欣泰电气一家创业板公司因为上市材料造假而被证监会强制退市。乐视网还在等待暂停交易的裁决。如我们开头所说，暂停上市后它还有一年时间调节资产负债表来恢复上市。
另一家被查明上市造假、虚增利润的万福生科，2013年受到的处罚只是暂停上市。这还是因为回溯重构的利润表亏损而暂停上市，并不是财务造假直接受到的处罚，它后一年扭亏就可以上市。
之后万福生科让市场诧异的地方不仅在于它真的扭亏、还在于扭亏的方式。根据《第一财经日报》的报道，万福生科2014年通过司法判决，将原大股东的股权划拨给债权人桃源湘晖农业，相当于绕开证监会和交易所不许创业板公司借壳上市的限制。随后它再将另一家子公司转让给第三方股东，实现2900万元净利润，达到重新上市的门槛。
我们综合同花顺iFinD的数据、国泰君安证券和海通证券等机构的研究发现，2000年至今，累计超过3500家A股公司的退市率还不到1%。这已经包括了重组、暂停上市、退市等多种情况。如果只统计真正因为业绩原因退市的企业，实际上只有欣泰电气一家。连去年被证监会以重大违法事件为由强制退市的长生生物，都有理论上复活的可能。
这就造成A股出现上市公司只增不减的情况，并且因为上市和退市力度不统一，使留在市场内的没有经营价值的公司形成了一定的溢价。国盛证券研究所的一份报告显示，2013年以来非上市公司为了绕开繁琐的IPO流程，愿意多出30亿元买上市公司的壳。
相比之下，美国、日本、香港等成熟股票市场的特点是每年宽进宽出，年度新上市公司和退市公司数量相仿，年均100-200家左右，新公司略多过退市公司。美股退市率最高，接近10%。
这些市场还有相对完备的投资者补偿机制，使他们不至于因为上市公司主动造假而赔的血本无归。例如美国1990年通过《证券执法救济与廉法》，使美国证交会可以将证券违法罚款直接付给投资人。在安然和安达信的财务造假案之后，美国又通过萨班斯法案，设立“投资者公平基金”，更进一步加强了美国证交会在补偿投资人方面的地位。
目前中国证券法这部分的内容还有待完善。证监会每年罚没的百亿资金基本全部上缴国库。国内首例证券赔偿是万福生科财务造假案之后，其承销保荐机构平安证券在证监会推动下设立了投资补偿基金。平安证券先垫付赔款，然后再向万福生科追索。
理论上一个好的证券市场应由市场体系自行筛选好企业，而不是依靠行政审核。拟启用注册制的科创板即在此事上被寄予厚望。然而期望市场正确定价、合理配置资本，只依靠放开上市标准是不够的。不然也不会发生乐视到今天还值67亿的怪事。
当然，乐视都走到了今天，接下去是否有匪夷所思的事也很难说。
制图/冯秀霞、郑舒雅；题图/Kansir@Flickr
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房产过户后的水电气如何处理
在现实生活中，人的生活离不开水电的，所以确保供水供电的安全稳定非常重要。产生水费、电费后，要及时交纳相关的费用，否则供水、供电部门有权停止供水和供电，那么房产过户后的水电气怎样处理?我整理相关知识，希望对大家有帮助。一、房产过户后的水电气如何处理房屋过户后，房屋过户前产生的水费、电费一般由前任业主交纳，但当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第六百五十四条【用电人的交付电费义务】用电人应当按照国家有关规定和当事人的约定及时支付电费。用电人逾期不支付电费的，应当按照约定支付违约金。经催告用电人在合理期限内仍不支付电费和违约金的，供电人可以按照国家规定的程序中止供电。供电人依据前款规定中止供电的，应当事先通知用电人。第六百五十六条【供用水、供用气、供用热力合同的参照适用】供用水、供用气、供用热力合同，参照适用供用电合同的有关规定。二、物业停水停电去哪投诉在实际中，业主要是遭遇物业停水停电，可以按以下途径投诉:首先，业主可以到相关自来水公司、供电公司反映情况，要求恢复供水供电。事实上，只要你有按时交水电费，人家自来水公司、供电公司一般是不会允许物业给你采取这种措施的。而且，就算人家要对你采取这种措施，还得按程序来，要是物业公司没按相关部门的程序办事的，那么还是没有道理的，相关业主可以去请求赔偿。其次，如果经过供水供电公司协调后，依然没有解决问题的，那么可以到县级以上房地产行政主管部门投诉，要求恢复供水供电。例如到县级以上的房管*物业科进行投诉。最后，要是说到最后还是没有解决问题，那么这个时候，业主可收集资料到法院提起诉讼，要求恢复供水供电并赔偿相应的损失。而对于物业管理公司什么情况下可以对业主采取停水停电的措施，主要是下面几种情况:1、业主欠缴水费电费，而物业管理公司获授权代收代缴时，可以停水停电。2、突遇灾害性事故时，物业管理公司有权停水停电。例如，遭遇火灾时，物业有权根据具体情况停电;业主家无人时遇爆水管，物业可停水。3、根据相关行政命令或接供水供电部门停水停电通知时，物业有权停水停电。例如供电部门要保修供电线路，向公众发出停电通知时，物业可在规定时段内进行停电。通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，房屋过户登记的，房屋过户前产生的水费和电费等费用，应当由前任业主来承担。但当事人买卖房屋时另有约定的，按当事人约定承担费用。
