lpr利率是什么意思?多久调整一次(LPR利率和基准利率有什么区别？一文让你看懂)

LPR利率和基准利率有什么区别？一文让你看懂

    今天，央行发布了最新的公告，从2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。有很多用户不太了解这是什么意思，具体调整了哪些内容，与老百姓有哪些相关，今天我们来简单介绍一下。

一、主要调整内容

    首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

    简单的来说，按8月的首期新LPR计算，10月8日后新发放的住房个贷，首套房的利率不低于4.85%，二套房不低于5.45%。

二、LPR是什么意思？

    商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成，LPR报价银行团现由9家商业银行组成。

    全国银行间同业拆借中心为贷款基础利率的指定发布人，每个交易日根据各报价行的报价，剔除最高、最低各1家报价，对其余报价进行加权平均计算后，得出贷款基础利率报价平均利率，并于11:30对外发布。

三、个人住房贷款调整有什么影响？

简单的计算一下：

    二套房利率一般是按照指导利率的1.1倍数，央行此次要求4.85%+60BP大致为5.45%，正好和此前1.1倍5.4相当，略高。

    首套房利率最低4.85%，和当前利率水平比不同城市影响不一样，对于允许下浮的城市而言，和当前9折利率比，实际有所提升，因为新的政策不允许首套房利率在LPR基础上下浮。

    那么新政后房贷利率会变高还是降低？从目前来看，房贷的利率肯定是不下降。从短期的实际利率水平来看，它仅会对极少数最优质的客户产生轻微影响，对绝大部分购房人来说，影响不大。

四：LPR利率和基准利率有什么区别

1、法定基准利率

     我们日常生活中常常听到的降息、加息，都是以这个基准利率为调整标准，法定基准利率，还分为存款基准利率跟贷款基准利率。

目前我们采用央行2015年10月24日最新基准利率：

1年以内(含1年)，年利率4.35%

1年到5年(含5年)，年利率4.75%

5年以上，年利率4.90%

公积金：

5年以内(含5年)，2.75%

5年以上，3.25%

    存贷款基准利率是央行制定的，给商业银行的贷款指导性利率，并非实际的贷款利率，而实际贷款利率，会高于法定基准利率。

2、LPR利率

    LPR的计算方法由18家银行共同报价产生，计算方法为去掉一个最高价和一个最低价，最后算术平均得出，每月20日重新报价计算，可以简单解读为，这是一个市场化利率的意思。

    所以，这个LPR利率取决于一个市场供需关系的平衡过程，并不是说利息一定会降，相反，市场化定价，这个利率既有可能降低，也有可能提高。

   2019年8月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为4.25%，5年期以上LPR为4.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

四、个人住房贷款以LPR为准好不好？

    这是国家为了保障真正买房人的需求，保持个人住房贷款利率水平基本稳定的情况下，要求新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成，完善LPR形成机制，可以起到贷款实际利率市场化的效果。

LPR利率是啥？，小白看这里~

LPR是啥？

Juanjuan

LPR的成长

Juanjuan

对我们的影响是？

Juanjuan

LPR利率下调和你有没有关系？一文给你解释清楚！

▲图源：朋友圈截图

浮动利率多久调整一次是每年调还是一月一调？

对于房贷利率方面的相关知识你了解多少呢?其实，所谓的浮动利率实际是指我们常说的LPR，但很多购房者并不清楚浮动利率的调整时间。究竟浮动利率多久调整一次?是每年调还是一月一调?下面一起来了解一下。浮动利率根据相关规定，如果选择转换为LPR浮动利率之后，默认是一年调整一次，用户也可以与银行协商，约定调整的频率。最低为一年调整一次，最高为整个贷款期限调整一次，调整年限不可以超过贷款期限。其实，选择LPR浮动利率就是为了降低未来的贷款利息，因此，浮动利率一年调整一次是最有利的。当然，如果没有办理LPR转换或者选择转换为固定利率，则利率在贷款期限内不会有任何变化。

房贷要不要换成LPR利率，看这一篇就够了

近期，央行发布了房货利率

的相关调整政策

主要内容如下

自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值)，加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。

LPR是贷款基础利率的简称，是指金融机构对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可根据借款人的信用情况，考虑抵押、期限、利率浮动方式和类型等要素，在贷款基础利率基础上加减点确定。

房贷利率的新调整

哪部分人会受影响?

此次政策是针对存量浮动利率贷款，也就是指2020年1月1日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款(不包括公积金个人住房贷款)。

通俗来说，就是2020年前购房、商业贷款参考贷款基准利率定价(非LPR)的人，需要注意这项新政。使用公积金贷款的购房者不受影响。

利率调整之后

房贷有了什么变化?

简单说，其实央行给房贷族出了一道选择题“选固定利率还是‘LPR+加点’利率?”

选择一，选择固定利率。按照规定，商业性个人住房货款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平。也就是说，选择固定利率，维持当前利率水平不变，不受LPR利率变化影响。

选择二，选择“LPR+加点”利率。LPR是贷款市场报价利率，是央行今年新推出的机制，LPR每月公布一次，可升可降。也就是说，你以后的房贷利率可能升也可能降，月供也可能变多或变少。

最重要的是固定利率与“LPR+加点”利率

贷款者只可选择一次

选择之后不可再进行转换

据悉，针对已贷款的购房者

将从2020年3月1日-8月31日进行利率选择

实际的执行时间是从2021年开始

如果你刚好就是符合条件的贷款者

或者你正准备要贷款买房

那么趁着这段时间

你要好好想想要如何做出选择了?

文中政策内容来源于中国新闻网

从2020年3月1日开始，商业银行必须和存量房贷的借款人，废除原有房贷合同，让借款人重新二选一，要么：固定利率；要么：「LPR利率+基点加成」模式。

也就是说，从今年的3月1日开始至8月份的5个月时间里，当初和买房人签订了房贷合同的银行，会联系买房人，协商废除原有的「基准利率+浮动比例」利率合同，再二选一。

  2021年1月之后：

调整后的房贷利率=最新LPR+「加点」

注意下这个「加点」。

加点=旧房贷利率-4.8%

举个栗子：

Rosa贷款30年，现在的房贷利率是5.39%，假如在2020年5月，银行通知Rosa要调整房贷利率了。

那加点就是：5.39%-4.8%=0.59%

Rosa新的房贷利率就是：最新的LPR+0.59%

房贷加点一旦确定下来后，以后就不会变了；你的房贷利率，就跟着LPR波动了。

这跟以前有啥不一样？

不一样，月供以后大概率要减少了。

改革之后，房贷利息将改盯LPR，LPR每个月调整一回。它比基准利率更灵活、更多变、更符合市场需要。这张图表现得更加直观：

图片数据来源于网络

今年的利率水平，蓝线是基准利率，没变过，橙线是LPR，比蓝线低，而且越来越低。所以说，房贷利率盯着LPR，在降息周期内对大部分有房贷的业主是有利的。因为它比基准利率降的更及时、更快。

不要小看两种利率模式的差别，我们可以大致估算下，在某些年份，利率差距可能达到1-5个百分点。如果房贷余额有300万元的话，每年还款差可能达到2万元。

一、是不是每个人必须转换？

很多人问，是不是必须转换，就算自己没办理银行也会自动给转换成LPR？

二、哪些能转换？

（建设银行官网公告截图）

可以转换的

可以不转换的

1.房贷在2020年12月31日前到期/已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可选择不转换；

2.房贷签的是固定利率贷款；

3.公积金个人贷款。

三 如何转换？

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2022年1月lpr利率

从2020年3月1号起，全部的房贷都将实行LPR+基点的模式进行贷款，并且LPR利率由央行每月调整一次，所以必须每月关注LPR利率。2022年1月，LPR利率:4.65%。拓展资料：LPR（贷款市场报价利率），这个是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。贷款基础利率的集中报价和发布机制是在报价行自主报出本行贷款基础利率的基础上，指定发布人对报价进行加权平均计算，形成报价行的贷款基础利率报价平均利率并对外予以公布。LPR利率全称为央行基础利率LPR，意思是央行推行以lpr利率为贷款定价基准利率，各银行只能在此利率上加码，而不能下调。而LPR利率是以18家银行共同报价，去掉一个最高值和一个最低值，再取平均值得出的数值。LPR利率取决于一个市场供需关系的平衡过程，并不是说利息一定会降，相反，市场化定价，这个利率既有可能降低，也有可能提高。LPR利率多久调整一次。一般情况下，LPR利率每月公布一次，公布时间为当月20日9：30，可通过全国银行间同业拆借中心官网和央行官网查询。此外，购房者也需要注意基准利率，这是一种贷款指导性利率，一般来说，银行提供的贷款合同，其利率是在基准利率上下浮动的。但基准利率和LPR利率，是两种完全不同的利率，购房者在遇到的时候，要注意区分。如果下一年LPR利率下降，则实际利率就会下降。反之，如果LPR利率上升，则实际利率会上升。如果自己预期未来LPR利率会不断下降，那么选择转换为LPR利率就比较合适。如果自己认为以后LPR利率可能会上涨，那么选择为固定利率，就不会受到利率上升的影响。2019年10月8日开始执行。个人住房贷款─般都是5年期以上的商业贷款，在此之前，锚定基准利率，按基准利率上浮或打折。2019年10月8日以后的增量房贷利率锚定LPR，LPR是每个月公布一次的贷款市场报价利率。

房贷利率来自lpr加基点是什么意思？

lpr+基点利率是什么意思lpr利率加基点加成就是最新的个人住房贷款利率。lpr利率是由10家全国性大银行和新增8家城商行、农商行及民营银行共同报价，去除一个最高价和一个最低价平均得出一个贷款基础利率。而加基点就是银行和借款人协商约定加点数值，加点数值一旦确定，在整个合同期限内都是固定不变的。100个基点为1%。若lpr利率为4.9%，银行加50个基点，也就是0.5%，那么最终房贷利率为5.4%。lpr加100个基点是什么意思指的是在lpr利率公布之后的lpr值上+100个基点构成，lpr+108个基点之后，如果当前的lpr利率是4.65%的话，在加上100个基点，那么现在的利率就是4.65%+1%=5.65%。LPR是什么？它的全称为“贷款市场报价利率”，简单来说，是中国人民银行综合18家具有代表性的商业银行市场报价，形成的贷款市场报价利率，每月20日（遇节假日顺延）对外公布一次，目前包括1年期、5年期以上两个品种。12月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布新一期贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.8%，较上一期下调5个基点；5年期以上LPR为4.65%，较上一期未作调整。业内人士认为，1年期LPR下降，体现了对降低实体经济融资成本的支持力度持续加大。1年期LPR的下调将带来多重影响。本次1年期LPR下调主要源于银行点差收窄。今年以来，银行加强负债端管理，对于创新型存款、互联网存款、结构性存款进行规范，银行总体负债成本有下降。结合今年2次降准在降成本方面产生的累积效应，LPR报价因而下调。中国人民银行于12月15日落地实施了年内第二次全面降准，2次降准共计释放资金2.2万亿元。今年2次全面降准为银行提供了长期的低成本资金，降低了资金成本。同时，去年以来，加强存款利率监管以及存款利率定价机制调整，推动银行负债成本下降。当前，中国经济发展面临需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力。在这个阶段下调LPR利率，有助于发挥好货币政策的逆周期调节作用，有助于经济保持平稳健康运行。1年期LPR下降，主要是为了推动中短期贷款利率下行、降低实体经济融资成本。5年期以上LPR不变，主要是不向房地产市场发出宽松信号。这表明货币政策稳健的取向并未改变，下一步仍将通过微调、预调等方式使货币政策更加灵活适度。lpr加123个基点是什么意思是指利率上浮1.23%。利率基点实际上是一种债券和票据利率改变量的度量单位，1个基点为0.01%，加123个基点的意思是，利率上浮1.23%。例如，用户在办理贷款时，实际的贷款利率会在lpr利率基础上加上123个基点，一个基点为0.01%，如果LPR=4.8%，加上123个基点后，实际的贷款利率为4.8%+1.23%=6.03%，这样的贷款利率是非常高的，用户要谨慎办理。用户在办理贷款时不同的银行给出的加点数不同，这时可以择低的，这样在办理贷款后就可以支出较少的利息。不过用户在办理贷款时一定要满足银行规定的条件，如果不能满足，那么银行会拒绝。在银行办理贷款后必须按时归还，不能出现逾期的情况，因为逾期后会产生罚息，时间越长罚息越多。而且在逾期后银行会催收，如果贷款长期逾期不还，那么银行会起诉借款人，法院判决后必须归还，否则强制执行。贷款逾期归还后会被银行上传至征信中心，导致个人征信变不良，征信不良后影响各种贷款的办理。而且在欠款归还后还会在征信上继续保存5年的时间，5年以后会自动的消失，如果不还，那么逾期记录会一直在征信上记载。房贷利率lpr加基点是什么意思提前可以咨询银行在办理房贷时用户拿到的实际贷款利率为lpr利率加基点构成的，那么房贷利率lpr加基点是什么意思？你在办理房贷时有没有注意呢？下面就给大家详细的介绍下，让你在申请房贷时多加的注意。LPR是贷款市场报价利率，是对最优质客户的贷款利率，LPR在每月的20号由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年6月最新央行LPR利率，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。基点指贷款基础利率的调整点数，基点经常被缩写为“BP/BPS”，一个基点等于1个百分点的1%，即0.01%，因此，100个基点等于1%。办理贷款时贷款实际利率=lpr利率+基点，不同的银行给出的贷款加基点数不一样，用户办理贷款之前可以提前咨询。用户在办理贷款时需要满足银行规定的条件，一般需要用户提价个人收入证明、工作证明等，在申请时还要保证个人征信良好，征信不良时银行会直接拒绝，就算更换一家申请也不同通过。值得注意的是，用户征信个人无法更改，只能及时的处理。用户在银行办理的贷款可以择不同的还款期数和还款方式，其中还款时间最长30年，还款方式有等额本金和等额本息，在贷款条件一样的前提下，等额本金比等额本息归还的总利息少，不过要求借款人的还款能力强。借款人在办理贷款后一定要按时归还，不能出现逾期的情况，因为逾期后会产生罚息，时间越长罚息越多，而且逾期后会被上传至征信中心，导致个人征信变不良，影响后续各种贷款的办理，比如车贷或者房贷等，归还后还会保存5年时间。

5年期以上lp来自r利率

5年期以上LPR利率为4.6%，下调5个基点。值得关注的是，与房贷利率密切相关的5年期以上LPR，是自2020年4月以来首次下调。房贷月供族每月将少还款。以100万贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，利率调整前LPR为4.65%，如果没有加减点，月供额为5156元。而此次利率调整后，LPR为4.6%，月供额为5126元，月供额减少了约30元。不过，不少人要等到2023年才会看到房贷还款额的变化，因为与银行签订的合同中，房贷重定价日一般为贷款发放日或者每年1月1日，且以后者居多。而对于新购房者来说，有望近期就可以享受到相对此前较低的房贷利率。拓展资料：一、lpr利率是什么意思？贷款市场报价利率（LPR）是指：由18家报价行完成报价后，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算得出并发布的利率，包括1年期和5年期以上两个期限档次。自2019年8月20日起，LPR于每月20日（遇节假日顺延）9点30分在全国银行间同业拆借中心和中国人民银行网站公布。二、lpr利率多久调整一次？1.在2020年的8月12日，由建设银行、中国银行、农业银行、邮政储蓄以及工商银行国有五大行共同发布公告，于8月25日起，对于个人住房贷款会统一调整为LPR定价方式。2.LPR（贷款市场报价利率）每月报价，报价时间为每月的20日，如遇节假日将会顺延，于20日9：30公布后，公众能够在中国人民银行官网或者全国银行间同行业拆借中心进行查询。3.虽然每个月都会公布LPR，对于购房者而言，可以和贷款银行协商按照LPR调整房贷利率，最短时间期限为1年，最长可为贷款合同期限。若是1年内按照LPR来计算房贷，那么这一年内的贷款利率不会改变，一年后将重新按照当时的LPR去调整。因为LPR每个月都会有变动，贷款人可根据自己的还款能力、LPR利率高低等因素来决定调整期限。