20多家房企暴雷名单(回看2022年多家房企暴雷的背后，主要原因是什么？)
回看2022年多家房企暴雷的背后，主要原因是什么？
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可能没有哪一年让中国的老百姓对当年的房地产行业如此关心。
形势严峻吗？肯定的，连十几年没听说过的易宪容大教授也重新回到了镁光灯下。这位在05年就说过一次非常经典的话语：“上海房价下跌50%，北京下跌30%”。现在估计更坚定他的判断了。
如果全中国都在讨论中国房价，那肯定形势是严峻的。比如股票市场，如果连扫地阿姨也开始对股市指指点点，大有经济学家气势，那估计这个行业是真的出了问题了。股灾不一般都是这么来的嘛！
01.为何一直唱衰？
为什么大部分专家永远会说房价下跌，行业倒闭呢？
因为这个建议不会错！至少不会让人骂，是一个最安全的建议。
假设专家提出2023年房价一定下跌。
一种情况：2023年房价真的下跌了，你听了专家的话，没有买，那当然是专家的建议赢了，假设你没有听专家的话，你当然更要自认倒霉，专家都说了，谁要你不听。
另一种情况：2023年房价真的上涨了，你听了专家的话，没有买，虽然房价涨了，但你实际上也没有什么支出，你顶多心里憋屈一下，也没啥实质的损失。但如果你没有听专家的话，买了房，这个时候你是真正赚了钱了，心情大悦，哪里有闲工夫去找专家的茬。
反过来，如果专家说房价上涨，那你有可能听了专家的话，去花了大笔的钱买房，可是2023年房价下跌了，这个时候你有了实际的损失，你当然会大骂这些该死的专家……
02.谁还活着？
回到本题，作为房地产行业人士，亲身感受到的严峻可能比所谓经济学家来的更为猛烈和残酷。
严峻的第一个关键词是“谁还活着”。
很多点评复制了市场上一大堆暴雷的企业。事实上，他不知道的是无数你不知道暴雷企业并不在这个列表里。相信如果有同行看到这里会点个赞。
严峻的含义是“谁还活着”，并非是“谁已经死去了”，我们不是应该更关注谁还活着嘛。
99%以上的民营企业要么倒闭，要么还在生死的边缘坚持抗争。
看看1-11月的销售清单，前20名甚至都包含了暴雷的融创，旭辉以及金科，后面的民营企业我想也就不要再去数了，无外乎没有暴雷是因为体量实在太小，可以忽略不计。
除了融创、旭辉，前20强没有暴雷的民营企业仅剩下新城、万科、龙湖、碧桂园。
而这几家恰恰就是中国超1000亿银行授信救援的优质民营房企。
为什么还是要给钱他们，度过难关，很显然，他们过的也很难。
万科还活着，就在上周，我有幸看到了他们南方区域的商办资产出售清单，万科也要变卖资产了。碧桂园从今年年初就把他的全部商办资产摆上了公开交易的台面。新城控股，有着100多个购物中心提供现金流，而龙湖可能是唯一的硕果仅存，虽然它的老大吴亚军偷偷摸摸的撤离了舞台……
这可能就是目前唯一活下来的仅存优质民营房企……
03.房产模式有问题吗？
房地产严峻吗？可能是二十年之最严峻。
分析主要原因：我想我之前有篇文章写的已经很详细了，大家有兴趣可以去看看：有人看好地产行业的未来吗？
整体来说，土地财政和金融市场的无序，导致房地产走出一个偏离市场供需理论的利润模式：
项目阶段性利润=融资后的银行借贷-土地成本-阶段性建安成本-阶段性其他管理成本。
也就是说，项目即使一分钱不销售，开发商一样通过抵押产权，同样能通过银行贷款，获得至少7成的前期销售款。
这样的好处就在于，不要考虑销售的不确定性，通过抵押提前2年收回全部成本甚至于利润，从而提前去拿新的项目。如果我能够先把销售总收入通过抵押贷款完成7成的回款，那么是不是意味着我可以提前将多余的现金流（记住，是现金流多余，不是利润）投入到新的项目。即使后期这个项目整体来看是亏损的，但由于我提前收回现金投入了其他项目，只要其他项目能够赚钱，那么整体来看，公司还是赚钱的。
于是乎这条奇怪的，靠贷款获取现金流的逻辑，就成为了各大开发商经营的主逻辑。而一旦贷款收紧，销售乏力，房地产市场立刻崩盘。
因此，房地产的畸形经营链让住宅脱离了正常轨道。房地产的泡沫高涨！即使是房价收入比最低的内蒙古，一家人也需要不吃不喝7年才能买得起一套房。
04.回归理性轨道
既然房地产行业承认行业模式出问题了，那的确就要回到正确的轨道。要让住宅地产回到市场正常的供需平衡中。
供应
供应>需求，住宅已经盖出来了，那么只有一个可能就是降低价格，刺激需求；
这个市场题目似乎很容易，但为什么却很难执行呢？
首先，降低价格这个事情，政府和房企都不想这么干。
这里的核心原因又回到了之前的畸形生态链，房地产的预售房很少是需要通过销售才获得总收入的，无论是土地抵押还是房产抵押，最高可以向银行借贷7成。这里可能还包括了大量的民间借贷，在这种情况下，本来房地产平均净利润也不过15个点，假设房价跌过3成，那么不仅房企亏损15个点，银行也背负着资不抵债的风险。
因此，房企风险极有可能引起金融风险，这就不是乱的玩的了。
由此判断，房价可以跌，跌幅额度在15个点左右，可能是个双方能接受的价格线。
其次，房价会不会涨，为什么迟迟不放开一线城市的限购城市？
刚才前面也看到了，一线城市基本都属于房价收入比最高的存在。上海的一家人要不吃不喝35年才能够买得起一套房。既然如此的泡沫，为什么大家包括政府的普遍判断是放开一线限购政策，房价一定会涨呢？
的确一线的泡沫很大，但一线因为经济实力靠前，稳定性也是最强的，正如美国即使经济衰退，美元还是世界最值钱的货币。之前也说过了，美元2023年仍旧会持续加息，而中国刺激经济还是会持续降息，这一里一外，人民币2023年大幅度贬值是在所难免了。假设一线城市的房价增长速度高于人民币贬值的速度，那么买房子是保值的，因此大概率的情况是聪明的投资人会选择去一线城市买房。
但热钱流入一线城市，最终导致的是二三线城市的房子即使降价，也卖不出去了。
所以，一线城市要放开限购和限贷，估计还要等待一段时间，让三四线城市的住房消费热情先全部释放完，然后最后用一线城市再刺激一次房市。好东西永远是留在最后出手的。
因此，如果放开限购限贷和指导价，一线城市的房价大概率会涨，涨的幅度不会太大，跑赢通胀就好了！
不管怎样，我们去幻想明年的房地产行业会向今年一样持续大跌或者像以往一样大涨，这都是不现实的，我们仅仅是希望这个行业回到正确的市场轨道，让市场来说话即可，该涨的地方涨，该跌的地方就该跌……
我是 @商业地产Y观点，最近写了很多地产的感触，真心还是希望中国经济能迅速走出低迷，人民过上好日子……
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王洪是众联网游什么人
不是
传世的各大BOSS在哪坐标所在地图
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再谈住房预售来自制｜预售制度下，房企暴雷意专场资亲特回购房者权益如何保障？
商品房预售制在过往20年内对中国房地产市场的稳步发展起到了重要的作用，不仅解决了房地产市场快速发展阶段的资金需求同时也对国民居住水平的提升起到有力的促进作用。不可否认的是，预售制度背后所潜藏的风险也确实存在。据新华社报道，去年以来，福晟、泰禾、华夏幸福、协信等多家标杆房企均出现债务危机，它们在全国多地开发的楼盘出现烂尾或面临烂尾风险。这种情况下，是否有必要取消商品房预售制度再次被推到前台。近期，房地产行业风波不断，个别房地产企业潜在风险不断曝出，据澎湃新闻不完全统计，截至目前，已有浙江杭州、重庆、浙江湖州、江苏东台、河北石家庄灵寿县、湖南永州等地发布“购房风险提示”，其中有提示指出，购房者切勿贪图打折诱惑，避免陷入重大风险，如开发企业收取购房款，长时间不签订正式《商品房买卖合同》和不进行网签，可能造成”一房多卖”、“延期交付”、“停工烂尾”等风险。那么，在房地产预售制度下，房企一旦出现经营困境后，购房者如何保障自身利益？若房企出现破产等情况，购房者对房屋或已付房款是否享有“取回权”呢？对此，澎湃新闻专访北京盈科(杭州)律师事务所d总支书记/股权高级合伙人陈少军以期给出专业的解答。1．在房地产预售制度下，预售商品房购买时应注意的事项有哪些？答：首先，购房者在签署书面材料之前需要确认这个楼盘的开发商已经取得了《商品房预售许可证》。如果尚未取得，开发商通常会通过第三方平台以签署认购协议等方式进行销售和收物举禅款。购房者在签字付款之前一定要就有关情况问问清楚。其次，在目前银行放贷趋紧的大背景下，不少开发商都面临着资金问题，预售合同签完后楼盘能否如期交付将会是购房者面临的最大风险。在此大背景下，选择大品牌、口碑好的房企开发的楼盘相对而言风险会小一点。2．若所购期房的开发商出现经营困难，或已购商品房项目工程建设出现停工、烂尾等情况，购房者可采取哪些措施？答：遇到这样情况，购房者能做的也只能是向开发商或销售经理以及其他渠道适时了解本楼罩尘盘的施工进度、停工原因以及何时复工等有关情况。在此，尤其要特别提醒广大购房者，如果不幸面临这样的状况，不要轻易选择打官司解除房屋预售合同并退还全部购房款，否则，即使赢了官司房子被退回去了但是购房款实际很难拿回来，到最后就是“赔了夫人又折兵”。3．若已购商品房开发商出现破产，购房者对预售房屋或已付房款是否享有“取回权”？答：依照《中华人民共和国企业破产法》第三十八条以及最高人民法院《关于审理企业破产案若干问题的规定》第七十一条（五）项之规定，房地产公司破产后，尚未建成不满足交房条的房屋，在客观上无法转移，但楼层、房号、面积均具体明确的情况下，属于特定物，若购房人已支付全款（含银行按揭贷款方式），则该房屋不属于破产财产，购房户有权行使取回权。如果购房者尚未支付全部购房款，则不适用上述规定，无法行使取回权。4．若取消“预售制度”采取现房交易是否能减少楼盘烂尾或开发商跑路的情况，你如何看待商品房预售制度？答：毋庸置疑，相比房屋预售，现房销售能够实现购房者即时拿到房屋，能够有效避免楼盘烂尾或开发商跑路的情况发生。商品房预售许可制度诞生于1994年，与我国房地产市场发展息息相关，该项制度有效解决了开发商在商品房答毁项目开发过程中面临的建设资金问题，提高了资金使用效率，加快了商品房供应力度和速度，有效缓解了历史阶段城镇居民住房不足的现状。经过将近三十年的快速发展，伴随“预售制度”，同时出现的实际交付与宣传不符、楼盘烂尾、开发商跑路等问题层出不穷。在目前存量房销售屡创新高的楼市大背景下，“预售制度”是否还有存续的必要，是一个客观存在的争议极大的问题；但不可否认的是，开发商大概率是不希望取消这项制度的。
中南暴雷后房子都会烂尾吗
会。随着中南置地开发商暴雷，资金链断裂，随着房产行业下降，暴雷房企日渐增多，直接导致楼盘停工，无法按期收房，全国各地烂尾楼数量日益剧增。中南重工进入破产重整程序后，公司将丧失对其控制权，中南重工将不再纳入公司合并报表范围。
刚刚，又一家房企倒闭！旗下豪宅被甩卖！老板跑路、贱卖房产、项目烂尾…全国多家房企暴雷！
刚刚，又一家房企倒闭！
旗下豪宅被甩卖！
老板跑路、贱卖房产、项目烂尾…
全国多家房企暴雷！
全国500强企业银亿集团近日宣布破产
六安房企倒闭欠债5千万
蚌埠中恒控股申请破产
……
一、刚刚又一房企破产！大量豪宅被抛售！
根据阿里拍卖平台显示，南京建维房地产开发有限公司遭破产、清算，旗下5套豪宅正在被拍卖。
这5套别墅豪宅，将于2019年6月26日10时至6月27日10时进行公开拍卖。不过，截止目前，无一人报名。
我在天眼查询发现，这家房企在去年11月，旗下房产就开始被拍卖。
据了解，这家房企在南京开发过2个项目，分别是位于将军大道的瑞景文华，正方新城的瑞景叶泊蓝山。
此次公开拍卖的5套别墅，均是位于瑞景叶泊蓝山，起拍价与评估价一样，没有降价，算下来均价在2万/㎡左右。这批房源最终是成交还是流拍，我们拭目以待。
我查询发现，目前该小区二手房挂牌价为22368元/㎡，近90天内无成交。
小区实景图
值得一提的是，去年底至今，江苏多家房企陷入破产危机。
今年3月初，江苏宿迁房企宿迁鱼化龙置业有限公司被列入失信名单。
在去年底，这家宿迁房企便爆出相关负责人已跑路失联，留下一堆债务和烂尾三年的楼盘运河龙庭。鱼化龙置业一位债权人去年底申请执行债务清偿过程中，向法院提出破产清算并已进入清算程序。
南京一家房企公司，去年12月一家房企出现资金问题而破产，不得不贱卖300套房。这家名叫江苏华侨房产公司的开发商，由于资不抵债，根据去年发布的裁定书，不得不申请破产！值得关注的是，网传该公司老板已身亡，债权人就有100余人。现在在网络上仍然可以搜索到杨某的新闻，关于其死亡原因扑朔迷离。
该集团旗下的所有房产被低价抛售！其中，鼓楼共涉及20套房产，总估值达到了1.36亿！
该房产公司旗下的浦口华侨广场298套被拍卖。该批房源包括办公楼、酒店式公寓、储藏室、商业用房等，总估值达到了7.9亿！
就在最近，国内一知名上市房企也申请了破产重组，该房企在南京开发了超级大盘。曾经风光无两，如今负债累累，不免让人唏嘘。
二、 中国500强银亿集团宣布破产
于6月14日作为旗下的中国500强企业银亿集团申请破产重组，全国三大地产圈之一的银亿已暂时销声匿迹了。
这也是继新光集团、庞大集团等知名企业申请破产重组后，又一中国500强企业宣布破产重组！
银亿股份在2018年营收与净利双双减少，亏损近8亿元，继而引发了银亿股份超10亿元的商誉减值。
银亿股份此前完成这一系列收购花费超过100亿元。如今，却因无法解决流动性危机，走上破产之路，据说整体负债有500亿之巨。
银亿集团负责人熊续强依靠“烂尾楼”淘金发家的，一度被誉为宁波的“烂尾楼改造专家”，如今这个结局，着实觉得讽刺。
公开资料显示，银亿集团创立于1994年，是一家以工业制造、房地产开发、国内外贸易和现代服务业为主的综合性跨国集团。2017年，集团实现销售收入783亿元，创利税40多亿元。目前银亿集团列中国500强第215位，中国服务业百强第83位，中国民营企业500强第61位，宁波市百强企业第3位。
但近年来，银亿集团在做强做大房地产、资源类工业等基础上，大举向国际高端制造业进军，先后收购了美国ARC汽车公司、日本ALEPH公司、比利时PUNCH公司，控股了银亿股份、康强电子、河池化工等上市公司。
在2018年12月30日，《每日经济新闻》报道刊发《银亿股份债券违约续：银亿股份旗下地产项目银亿.朗境府预售监管账户中的巨额资金不知去向，项目预售监管账户资金异常工程停工。
根据声明内容显示：第一，银亿时代目前确实遇到资金困难，项目施工进度较之前有所放缓；第二，公司正极力通过多种渠道化解危机，银亿南城商业中心已限制网签、宁波凯威动力科技有限公司土地及厂房已抵押至银亿时代名下，政府和相关职能部门已出面协调相关事宜。
三、六安一房企倒闭，负债千万元，业主购买3年烂尾楼至今...
六安也离不开全国房企的破产激烈中，连环惨案~破产对于业主来说是惨痛的。
据爆料在2016年2月份在霍邱白马购买县广场地下商铺，当时合同签约交房于2019年11月份，到现在已3年多了，项目一直处于烂尾，苦了购房者~
烂尾现象越来越多了，一直购买的房子却是烂尾楼，换到谁身上都是非常气愤.,维权事件再次在安徽多次爆发。
根据六安市政府回应称：经查，2018年6月28日,霍邱县人民法院根据债权人安徽阜阳建工集团有限公司申请，依法裁定受理霍邱中泰恒业房地产开发有限公司（以下称债务人）破产清算申请。
据了解，网友投诉的霍邱县广场地下商铺正是由霍邱中泰恒业房地产开发有限公司开发的霍邱白马·景绣广场项目。该项目于2016年1月9日开盘。位于霍邱人民广场之下，打造8万平米的一站式生活购物娱乐广场，但是开盘一年之后项目就陷入停工的局面。
根据霍邱中泰恒业房地产开发有限公司，财务审计情况通报显示：自负责该房企破产管理人2018年9月21日入场以来，债务人一直拒绝移交其管理、控制的财产、印章和账簿、文书等资料，导致破产进程缓慢。直至2019年2月18日,在法院、公安的强制要求下，其财务人员才向管理人交出持有的2014年5月至2017年8月债务人的电子账簿（账套）和记账凭证。
从上图的财务审计情况来看，截至5月25日，中泰公司2018年8月31日资产总额为220,576,699.15元，负债总额为271,322,865.62元，净资产为-50,746,166.47元。该公司不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务，目前，该项目破产工作正在有序进行。
三、安徽多家楼盘连环惨案，多家房企破产
破产年年有，但是今年最多，房企的破产最大的受害者是业主，买房还贷几年，却迟迟拿不到房子。
2019年3月7日，安徽中恒控股有限公司以无法清偿到期债务，且明显缺乏清偿能力为由向蚌埠市中级人民法院申请进行破产清算。
3月11日，市中院裁定受理安徽中恒控股有限公司的破产清算申请。
公告一出，中恒控股有限公司迅速成为热点，正时，中恒控股有限公司正在建项目—蚌埠中城·国际广场原定于2019年5月竣工，因相关案件纠纷，工程项目中具备预售条件的商品房被查封，这也是今年在蚌埠开发的首个房企破产案例。
中城国际广场项目被青年街和凤阳路分为4个地块,项目的效果图包含了商业、办公、休闲、居住、公共服务等建筑类型，是一座体验式的城市交互综合体。
项目于2018年7月15日开始停工，工地上没有施工人员，只剩塔吊孤零零地矗立在工地上，一片荒凉。
截止2018年12月31日，安徽中恒控股负债总额8.936亿元，均已到期，无法清偿。处于资不抵债状态。
即将扩建的项目，其实中城国际广场位于老城核心商圈内，若不是资金有问题，该项目未来的前景十分被看好，也会成为蚌埠未来商业圈层最核心的经济地带。
四、德成财富公司因涉嫌非法公众存款犯罪，旗下楼盘停止在蚌埠出售！
据爆料在上月德成财富公司当家人非法公共财产存款犯罪，成为热点，随后，五河县两大楼盘开始停止销售，已购买业主维权高呼！
德成财富投资有限公司实际控制人李善友，因涉嫌违法犯罪，于2019年5月15日，向常州市公安机关投案自首。
成财富公司投案自首后停止了一切旗下所有公司的销售和相关业务，据五河网友爆料，当地楼盘中徽豪庭公馆、彩虹时代广场停止预售。
2019年5月9日五河县房管局发文，中徽豪庭公馆因预售资金未按照监管协议约定缴存在预售资金进监管账户，涉嫌资金抽逃等行为，已暂停该公司销售及相关业务。
同样，彩虹时代广场也被停止销售，已购买上千业主悲愤！
在豪庭公馆出现业主们愤怒维权，欲哭无泪！拿房遥遥无期！还我们公道！
在购房时，为了避免出现烂尾楼楼盘和不靠谱的开发商更需要我们擦亮双眼，对于买房人来说，如何选择靠谱的开发商呢？靠谱的开发商，往往事半功倍。
五、如何选择靠谱的开发商？
除了中小房企外，买房人也是举步维艰。几十万几百万的房子说没就没，实在是心酸至极。辛辛苦苦攒了房贷，最后还迟迟得不到房子。
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购房者可以通过了解开发商以往开发的项目来判断开发商的实力，有实力的开发商不会只有一个楼盘项目，购房者可以亲自到开发商已交付的项目现场向居住的业主打探楼盘质量，一个楼盘爆出的问题越多，开发商的可靠性就越差。
在选择开发商的时候，购房者可以搜索网上相关资料和评价，看看开发商的发展历史、最新楼盘、拿地情况等等。
另外对于开发商的一些报道也可以多加关注，看看有没有出现过与业主之间的纠纷，尤其要关注开发商对于旗下楼盘出现过的问题的解决办法。
有实力的开发商规模也会比较大，有些开发商虽然看起来光鲜亮丽，但是大众看到的只是包装出来的效果，而非真实的情况。
有实力成气候的开发商，其公司应该包含从拿地到修建到交付到维护等一系列过程的各个部门，公司成员数量会是一个庞大的数字。
一般来说，开发商的资质都是分有不同等级的，购房者在选择开发商的时候可以根据规定等级资质判断出开发商的实力如何。
开发商的资质经过国家级认证后从高到低依次分为一级、二级、三级、四级、暂定级5个等级，不同等级对资金、从事年限、累计竣工面积、建筑工程质量合格率、建筑施工面积的要求都是不同的。
选择一个靠谱的开发商的房产项目对购房者来说非常重要，购房者应该综合评比实力比较强的开发商，以免后续出现各种问题。
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恒大集团有多少员工
我这边是辽宁的，刚毕业的本科应该是税前5000+中餐补助15元/天。再没有别个，3~5年76006~7年8300，7年以上9500以上。恒大的员工亚历山大啊！大部分很累，我的一个朋友就在那，他说装修专业的预算就比较轻松，天天闲的啊！
仁恒星源会不会暴雷
仁恒星源会暴雷。河东放心仁恒星源世纪楼盘当下房企暴雷的太多太多了。像恒大、阳光城、当代、花样年、奥园、蓝光等都可以直接pass掉。还有大批进住院部、进手术室的。
正荣再“暴雷”！股权转让，涉及40亿资产！全国14家房企暴雷，近况曝光！
14家房企暴雷！
最新进展曝光，资金紧张、项目停工...
一、突发！正荣再暴雷
已与国企商谈股权转让
观点新媒体了解到，对于销售情况什么时候可以改观，陈伟健表示，目前正荣地产其实看起来2月份的销售还会比1月份更差。销售回流应该也大概就是两个亿左右，明显是变差的。我们也希望整个销售会逐步改善。我们预计三个月对我们有好处。
他又指出，本期交易是对2022年到期的几笔美元的票据延期到明年的三月份，我们也希望能够在一定的时间内带来稳定的局面。但是目前的在项目层面沉淀的资金还是比较大，尤其是在多方的监管还没有放松，销售额无法快速改善，融资也没有办法有效开放的情况下，延期到2023年还款对公司来说还是一个挑战。
我们预计地产销售要全面的回暖，还是需要一定的时间。公司目前是要保交付，快速销售，并且能够有效改善流动性。在减少负债规模的前提下，推进部分的项目的转让，争取在2023年到期之前改善整个流动性的局面。本次交易中也安排了部分的资产出售，所得到的那些资金用来偿还美元债。
对于资产方面，刘伟亮表示，公司主要布局的项目是在一二线和强三线，整体资产的流动性比较好。目前已经梳理了一批合作项目和投资性物业，合作项目主要是以与合作方以及国央企进行洽谈股权转让的事宜。预计上半年可以完成30到40亿左右的规模的资产盘活处置。
关于持有型的物业，目前还有资产总值接近100亿的自持物业，扣除掉当前的二十多亿的融资和再投入的30亿，按照公允的价值的净价值约40到50亿的钱左右。
另外，正荣地产管理层还提到，公司希望能在相对公平的原则下平等对待境内和境外债权人，公司也将积极与境内外债权人沟通。对于其他债务的一些展期安排，公司也整体希望都能够展期至少一年。对于一些有底层资产的ABS等其他债务的处理，我们也会考虑执行方式落地手段的差异，同时在整体境内外平等的前提下进行。
二、多家房企暴雷
最新近况曝光
2021-2022年，全国多个房企都出现了问题，房地产市场也越来越难了。
今日来盘点一下在合肥有项目的房企，都有哪些“暴雷”了。（内容来源：《58家房企暴雷清单及近况！》）
2021/10/29上海集团净利润亏损
债务逾期10月28日华夏幸福披露2021年第三季度报告，前三季度营业收入284.22亿元，同比下降49.90%；归属于上市公司股东的净利润亏损134.56亿元，同比减少284.84%；经营活动产生的现金流量净额约为-48.93亿元。截至报告期末，华夏幸福未能如期偿还债务本息合计897.66亿元
2021/11/8上海集团理财暴雷
变更兑付方案11月8日，阳光城流出员工内部理财无法兑付等负面信息，引发暴雷争议
11月11日，阳光城集团股份有限公司发布公告称，为了缓解暂时的流动性压力，公司申请变更“18阳光04”和“20华济建筑ABN001优先”的兑付方案。
2021/11/25上海集团资金池不可足额覆盖本息
11月25日，中国国际金融股份有限公司（以下简称“中金公司”）、兴业银行股份有限公司（以下简称“兴业银行”）联合发布《福建阳光集团有限公司2018年度第一期中期票据2021年度第一次持有人会议议案概要》。该支中期票据金额4亿、票面利率7.5%。该债券的主承销商中金公司监测到18福建阳光MTN001资产池由于池内股票资产价格波动较大，已不足额覆盖债券本息，且发行人未在宽限期内恢复原状
2021/12/28上海集团股东持股新增冻结
12月28日，阳光城发布公告称，12月28日，公司收到控股股东福建阳光集团有限公司（以下简称“阳光集团”）、全资子公司东方信隆资产管理有限公司（以下简称“东方信隆”）的告知函，获悉其所持有公司的部分股份被司法冻结。此次冻结是华夏银行因申请财产保全所致，合计冻结9903万股公司股票，占公司总股本的2.39%。其中，福建阳光被冻结8243万股，东方信隆被冻结1660万股，截至公告日，阳光城控股股东及一致行动人合计被冻结1.01亿元，占其持股的15.43%，相当于公司已发行总股本的2.44%
2022/1/19上海集团实控人新增股权质押
1月19日，阳光城发布公告，收到公司控股股东福建阳光集团有限公司的告知函，获悉其所持有公司的部分股份被中信银行福州分行司法冻结，阳光集团此次被冻结7758.5万股，占其所持股份的11.49%，占公司总股本的1.87%，冻结时间为2022年1月14日至2025年1月13日，原因为财产保全
2022/2/9上海集团股份冻结
2月9日，阳光城发布公告，因资产配置需求和相关投资决策，公司股东泰康人寿保险有限责任公司计划通过集中竞价交易和大宗交易等方式减持阳光城1.65亿股
2月10日，阳光城发布公告，收到控股股东福建阳光集团有限公司、全资子公司东方信隆资产管理有限公司、控股股东一致行动人福建康田实业集团有限公司的通知，获悉其所持有公司的2.26亿股份被中航信托股份有限公司司法冻结，占公司总股本的5.47%。
2021/11/3深圳集团员工理财暴雷停牌
11月3日市场有消息称，目前佳兆业流动性出现问题，到期理财出现逾期
11月4日上午，部分理财产品的投资者聚集于佳兆业集团寻求兑付方案，现场涉及近千名投资人、理财产品总金额约127亿元。
11月5日早间，佳兆业集团（01638.HK）及其子公司佳兆业资本（00936.HK）、佳兆业美好（02168.HK）和佳兆业健(00876.HK)同时在港交所公告宣布停牌
11月8日，佳兆业成都公司解散，大面积遣散员工且未发工资，导致多处出现员工聚集声讨。
2021/11/17湖北武汉AMC起诉
11月17日，佳兆业集团（深圳）有限公司新增一则立案信息。该案件的案号为（2021）鄂01民初1035号，原告为中国东方资产管理股份有限公司湖北省分公司案由系其他民事，受理法院为武汉市中级人民法院，东方资产起诉佳兆业的内情尚未可知，但11月16日，在佳兆业理财产品违约兑付沟通上，集团总裁麦帆称，潜在诉讼可能波及锦恒财富的账户，佳兆业争取深圳集中管辖，旨在防止资产因诉讼频发不断遭遇查封
2021/11/23深圳项目擅自带离
11月23日，合凡公司与佳兆业共管物品（营业执照、公章、财务章、U盾等）所在保险箱被佳兆业擅自带离，目前共管物品失踪，合凡方已向当地派出所报案2021/11/30深圳集团债务违约11月30日，财务顾问公司LazardAsia(HongKong)Limited向佳兆业集团发函称，持有佳兆业将于2021年12月7日到期的4亿美元债券过半票面价值的投资人团体，不支持佳兆业于11月25日提出的交换要约
11月30日晚间，百大集团（600865.SH）公告，公司投资的花样年杭州项目债务本息逾期，目前已提起诉讼。
12月3日，佳兆业集团控股有限公司公告，有关发行在外2021年到期6.5%优先票据的交换要约及同意征求失效。据悉，现有票据将于2021年12月7日到期。截至公告日期，佳兆业本金总额为4亿美元的现有票据仍未偿还
2021/12/8深圳集团股票停牌
12月8日早间，佳兆业集团控股有限公司（01638.HK）发布公告，该公司股份于今天上午9时起短暂停止买卖。按照此前公告，佳兆业现有票据已于2021年12月7日到期，未偿还的本金总额为4亿美元。
2022/1/24安徽佳兆业公司股权冻结
据企查查显示，佳兆业（01638.HK）全资控股子公司佳兆业集团（深圳）有限公司近期新增1个股权冻结，冻结标的企业为安徽佳兆业房地产开发有限公司，冻结权益数额1000万元，期限从2022年1月26日到2025年1月25日。
据媒体此前报道，佳兆业近期发生多起股权被冻结事件。
1月28日，佳兆业新增股权冻结，冻结股权标的企业为鹰潭市锦营投资管理有限合伙企业，被执行人持有股权、其他投资权益数额为16.34亿元，冻结日期1月24日-2024年1月23日。
1月24日，佳兆业集团（深圳）有限公司新增2个股权冻结，分别为东莞市隽璟房地产开发有限公司和东莞市佳兆业房地产开发有限公司，冻结权益数额分别为490万元和5000万元。
2021/11/3广州集团出售物业
据REDD报道，中国奥园正在进行初步磋商，以将其在香港上市物业管理子公司的55%股权出售给合生创展集团，消息称中国奥园正着手处置资产以缓解流动性压力
2021/11/18广州集团实质性违约
11月18日，申万菱信资产管理公司发布了关于惠聚2号集合资产管理计划重大事项的公告。公告显示，2021年11月11日，申万菱信向保证人奥园集团发送《履行保证责任通知书》，截止2021年11月12日终，本计划已经收到应收账款合计金额12184266.25元，剩余未偿付金额65900133.75元，相关债务人均已构成实质性违约
11月22日晚间，中国奥园集团公告称，已聘请钟港资本有限公司（钟港资本）作为财务顾问及年利达律师事务所作为法律顾问，以评估集团的资本结构、财务状况以及债务与流动性状况
2021/12/2广州集团出让资产
评级下调12月2日，有市场消息称中国奥园正计划出售位于中国香港葵涌的一栋活化工厦，并正与买家商谈，中国奥园回应称：在境外整体地产行业融资受阻的情况下，我们积极去和市场洽谈境外项目的合作，在海外的一些物业都有可能被处置，加拿大、澳大利亚的几个优质项目都在洽商中12月2日晚间，中国奥园公告，自2021年下半年以来，中国房地产开发商遭到评级机构大范围下调评级，导致业内公司无法利用行业惯常融资渠道，对短期流动资金造成巨大压力。
此外，中国奥园接获债权人的通知，有关公司和/或集团成员公司为借款人或担保人本金总额为约6.512亿美元的融资因评级下调而要求偿还。截至公告日期，公司并无付款或就替代付款安排与该等债权人达成协议。
中国奥园表示，鉴于集团面临的流动资金问题，无法保证集团将能于其他境外融资安排到期时履行其项下的财务责任
2021/12/13广州集团债务违约
12月13日，山高金融公告称，公司与中国奥园集团子公司广京企业有限公司的一笔美元票据触发违约。该笔票据是中国奥园在2020年12月通过旗下全资子公司广京企业有限公司专门为山高金融发行的，票据本金金额1亿美元，年利率6%，由中国奥园进行担保。按照原先的约定，该笔票据到期日为2021年12月15日。山东高速金融集团将采取相关措施，向广京企业及奥园收回有关票据的未偿还本金及利息
2021/12/28广州集团债务违约
12月28日晚间，中国奥园公告称，公司接到了由花旗银行及NineMastsInvestmentFund针对中国奥园及乐添投资有限公司（中国奥园的全资附属公司）（作为被告）经香港高等法院原讼法庭于12月23日发出的传讯令状连同诉讼请求背书，针对中国奥园及乐添的诉讼请求涉及一笔金额为1.31亿美元的债务连同应计利息及费用
12月29日早间开盘后，中国奥园股价一路下跌
1月7日，中国奥园正在处置的境外资产中已有约4至5个项目在洽谈买家，预计交易金额在30亿元左右
2022/1/19广州集团实质违约
1月19日深夜，中国奥园宣布，考虑公司流动性状况，并为求保留其有限现金资源及对所有债权人保持公平以待整体债务重组，中国奥园将不会在相关到期日及付息日支付2022年1月票据的余下本金及最后一期利息，以及适用的30天宽限期届满后，也不会支付2023年票据及2024年票据的最新一期利息
2022/1/27加拿大境外资产出售
1月26日晚间，中国奥园公告，公司全资子公司在1月24日（温哥华时间）向买方AnthemPropertiesGroupLtd.出售了位于加拿大的多处资产，总计约2.15亿加元（约合10.72亿元人民币），完成此次交易后，中国奥园预计将获得1530万加元（约合7673万元人民币）收益。
2021/11/15深圳项目擅自带离
11月15日，禹洲集团告知舜鸿集团，两方合资公司的共管物品（营业执照、公章、财务章、U盾等）所在保险箱被禹洲员工带至深圳，随后禹州集团解聘舜鸿集团共管人员。随后共管人员发布声明，声明中包含禹州集团违法解聘行为以及合资公司保险柜被撬事件调查回顾，引发广泛关注
2021/12/1深圳集团总部大楼抵押
禹洲集团11月末将深圳总部大楼质押获得11亿元银行贷款；深圳禹洲广场此前估值35亿元人民币，有4亿元人民币债务。
2021/11/18杭州股价暴跌
11月18日，祥生控股股价遭遇闪崩，全天暴跌53.91%，市值也由超百亿港币，蒸发过半至48.4亿港币，在四个交易日之内，祥生已经下跌了近70%。同日祥生控股美元债也大幅跳水，其中一只2023年8月到期的美元债跌幅近50%
2021/12/2上海集团总部大楼抵押
世茂集团将位于上海市浦东新区陆家嘴的总部大楼上海世茂大厦质押，以进行融资。12月2日，世茂集团回应称，事情属实，“固定资产抵押融资其实是市场的常规操作，以往我们也有做过类似抵押。”
2021/12/13上海集团股票下跌
12月13日，世茂集团（00813.HK）、世茂股份（600823.SH）和世茂服务（00873.HK）集体出现下跌。债券方面，世茂集团旗下多只债券出现不同程度的下跌。
其中，“20世茂06”跌54.08%，至45元，该债券的最近行权日为2023年8月27日；“20世茂G1”跌21.41%，至44.01元；“19世茂G3”跌20.29%，至55元，该债券距离到期日160天；“20世茂G3”跌17.97%，至50元；“19世茂G2”跌10.81%，至66元，距离到期日96天；“19世茂G1”跌8.32%，至81.5元，距离到期日33天。
世茂集团回复称：周末有小道消息在资本市场发酵，引起部分投资人恐慌性抛售，内部正在了解情况，积极与投资人沟通，有进一步消息，会及时跟大家沟通
12月13日，世茂股份发布公告，以16.535亿元的代价出售旗下商业物业管理业务给关联方世茂服务
12月13日，世茂集团宣布对集团总部架构调整，公司董事会副主席、总裁许世坛下放部分管理权限 ，交给具备一线区域管理经验的管理层
12月14日晚间，上海世茂就“浦城路93套房停售”事项开始通知购房者退房事宜，购房者提交材料后的30个工作日内会收到退款，所退款项包括购房款及10%的赔偿款
2021/12/23上海集团取消编制
12月23日，世茂集团流出消息称，未来两年预计不再进行投资活动，各地区公司取消投资职能，保留1-2名投资编制，收归上海总部，成立工作小组，专项进行资产处置及政府关系维护
2021/12/31上海集团出售资产
12月31日，世茂集团全资子公司世茂建设已回复上海证券交易所于2021年12月30日下发的问询函，为应对当下的流动性压力，世茂建设开源节流：设立专门的资产管理平台，处置一二线优质资产；暂缓持有类物业的开发、暂缓获取新项目；精细化人员配置、降低人力资源成本等
1月6日，中诚信托有限责任公司在其官方网站发布“2020年中诚信托诚颐11号集合资金信托计划”临时公告宣布该信托实质性违约,截至公告日，信托计划存续规模6.45亿元，预计剩余信托期限不超过3个月，中诚信托称，鉴于本信托计划的交易对手方未能在合同约定的时点及时足额的履行差额补足义务，已出现实质性违约
1月7日，就中诚信托发布的世茂信托产品未按时偿付一事，世茂集团于发布公告回应称，系参股公司的集合信托贷款，双方将继续积极沟通，上述融资相关事项不会触发公开市场债务的加速清偿
踩中大部分红线，短期债务占比较大，偿债压力巨大。
去年上半年现金流量净额仅为12亿元，几近枯竭。上半年频繁为下属子公司提供融资担保，已发布逾20份担保公告，担保规模巨大。
近期多个项目大幅降价抛售，环京和青岛等地房价折扣甚至低至五折。
美元债异常低迷，评级下调，外部融资遇阻，在2022年，荣盛发展的运营和财务状况将将面临各种挑战。
2022/1/4上海集团股息派发延迟
1月4日晚间，大发地产发布公告，董事会已决议延迟派发2021年中期股息每股4.8分人民币，预计派发时间延长至2022年4月6日（星期三）或前后，延迟行为是因考虑近期房地产行业的宏观行业环境及市场波动性，以保持本集团的现金水平。尽管派付日期有所延迟，2021年中期股息仍将继续派付予于记录日期名列本公司股东名册的本公司股东，同日，大发地产发布公告，以1.95亿元的代价出售位于四川省成都市一处住宅项目的股权；出售事项将改善本集团的资产周转率并产生额外现金流入作一般营运资金。
2022/1/8杭州股市股票交易
异常波动1月8日，宋都股份发布股票异常交易公告，1月5日至1月7日连续三个交易日内收盘价格丈夫偏离值累计达到20%。根据《上海证券交易所交易规则》的有关规定，属于股票交易异常波动。由于前期流出的宋都将进军锂业，自2022年1月4日起至今，该公司股票收盘价格累计涨幅约46.9%，连续四日涨停。宋都股份表示，公司设立锂业子公司仅为初步的意向和计划，公司不具备发展锂业的矿产资源，客户资源，相关资质，人员，技术，设备，后续进展存在重大不确定性。
2021/12/23杭州董事长行政处罚
12月23日，宋都基业投资股份有限公司发布关于公司董事长、总裁因非本公司事项收到中国证监会《行政处罚决定书》的公告。俞建午涉嫌内幕交易股票，中国证监会决定：没收俞建午违法所得36,793,079.75元，并处以110,379,239.25元的罚款。
2022/1/24重庆实控人解除一致行动人关系
1月14日晚间，金科股份公告称，公司收到股东重庆虹淘文化传媒有限公司、陶虹遐及黄斯诗的《关于解除一致行动的告知函》及《告知函》，其将不再与金科股份的实际控制人黄红云及重庆金科投资控股集团保持一致行动关系，在一致行动关系解除后，黄红云及其一致行动人合计持有公司的股份将降至973323344股，占公司总股本的18.22%，金科股份强调，此次权益变动后，黄红云仍为公司实际控制人。截至1月14日收盘，金科股份报4.71元/股，跌幅3.68%
2022/1/27重庆总部大楼聚众讨薪
1月27日，金科集团位于重庆的总部大楼被讨薪供应商打砸，现场情况失控，警方介入维持秩序。
2022/1/28广州项目股权出售
1月28日晚间，雅居乐集团公告，公司的附属公司在1月12日、1月19日及1月28日与买方(安徽海创绿能环保集团股份有限公司，海螺创业间接全资附属)、相关项目公司已订立相关股权转让协议，雅居乐以总代价11.29亿元向买方出售5家环保公司，就在28日晚间，中国海外发展旗下的公司中国海外宏洋集团公告，公司拟斥资约9.99亿元收购雅居乐旗下3个地产项目的股权，此前1月24日，雅居乐集团宣布，拟以18.43亿元出售广州利合集团26.66%的股权给中国海外发展有限公司的间接全资附属公司
2021/9/20上海集团宣告破产
9月20日，香港地产股集体大跌，下午两点半后，新力出现巨额抛单，股价跌至每股0.5港元，市值蒸发约120亿港元，跌幅高达87%
此前，评级机构惠誉将新力控股的长期发行人违约评级展望由稳定下调至负面，其长期发行人违约评级维持在B+。
2021/9/30上海集团债务逾期
新力发布公告表示，公司出现流动性资金问题，境内债务逾期，进而引发境外债权人要求提前偿付本金。
2021/10/11上海集团技术性违约
10月11日晚间，新力控股集团发布公告称，此前的一系列问题已经导致境外融资安排出现技术性违约，且目前没有资源可以用于偿还本月18日到期应付的2.5亿美元债本金及利息，在补救措施上尚未制定任何具体方案，接下来将继续短暂停牌。穆迪调降该公司评级至Ca，原为Caa2。三周前穆迪已降调过一次新力控股的评级，并将该公司放在再度下调的观察名单中。
2021/12/21上海集团债务违约
停牌近三个月之后，12月20日，新力控股集团首次披露境内债逾期金额63.94亿元，并确认10月到期的一笔2.5亿美元的债务违约；
12月22日，新力控股集团发布公告，经审慎考虑流动资金，公司预计没有充足的财务资源偿付2022年1月到期的债券本金及最后一期利息。
2022年1月24日，新力控股集团将有一笔2.42亿美元的境外债务到期，票息8.5%。如果无法到期兑付，这将是新力控股集团境外债券的第二次违约。2022年6月18日，该公司还有一笔2.08亿美元的境外债券到期，票息为10.5%
2021/10/24广州集团物业招股书失效
10月24日，广东地产商海伦堡旗下的物业公司海悦生活在港交所递交的招股书显示为“失效”。海悦生活三年期间，仅增加的一个独立第三方签约项目，2020年该第三方签约项目还未产生收益，极度依赖其母公司海伦堡。
融创暴雷房破子还能交付吗
能。部分项目停工，延期交付肯定是必然的。但有了恒大的前车之鉴，同时地方**已加强了项目预售资金的监管，且融创就已经被列入房企救助名单，因此融创的暴雷波及范围比恒大要小。融创一直深耕一二线城市，其资产相比恒大更优质，处理项目回血相对容易些。
