廊坊鸿坤理想城能买吗(廊坊鸿坤理想城4期为什么降价厉害？)

廊坊鸿坤理想城4期为什么降价厉害？

多方面原因导致，首先定位市场价格就是工薪阶层所以卖点就是量，再有就是四期的房子容积率高点，定位目标在7000左右，还有导致降价的原因就是接连不断的疫情封控，不断的停工停产，致使部分工程不能如期完成，有潜在资金链断裂的风险，开放商急需要回笼资金来回血！

廊坊鸿坤理想城五期72号楼怎么样了

已经烂尾了，2019年房地基没有打，到了2019年尾才起了几层。之后，到了2020年遇到全国疫情，工地没法开工。等到缓和后，2020年2021年工地工人热火朝天的施工，我们每隔一段时间都会关注房子进度。本想着可以2022年4月30日，合同约定的时间顺利收房，哪想到2021年12月工地停工了，没见到一个工人。我们也没多想，以为工人是提前回家过年了。谁哪知道这是一个噩梦的开始，2022年2月再次去工地了解房子进度，一个工人都没有，荒芜人烟。3月份又去了一次，还是没人。

鸿坤•理想城项目周边生态配套有哪些？公园、河流等

1）售楼处位置处于凤凰水景公园区域，整体约100亩，是开发商斥资约1亿精心打造，打造琼斯顿峡谷、露易丝湖、布查特花园等9大景观体验点，再现北美班芙小镇原貌！2）项目南侧滨临凤河滨河公园，凤河全长60公里，流域面积达到2670公里，为廊坊市内两条重要的河流之一，“南龙北凤”，寓意非常吉祥。廊坊市政府已投资对其进行改造，“还清工程”，未来，凤河将成为非常漂亮的景观河；3）鸿坤·理想城四期还规划了四雅艺术人文园林，以东方美学与四雅国粹文化为设计主元素，营造“一环、三轴、四坊”的整体景观布局，打造立体化人文自然景观体系。4）高尔夫球场：项目东侧为由4个18洞高尔夫果岭公园，属国际锦标赛的标准赛场，球场内采用坡地设计、绿树成荫，并设有10万平方米的人工湖。

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官方价格1749，RX580上市有满减活动，Ryzen51600+RX580+B350组3A平台比原价省400元，算下来1649元差不多。

廊坊热点楼盘：最适合北漂养老的鸿坤理想城？|环京楼盘评测

日前，国新办举行以“新时代‘赶考’路上砥砺奋进的河北”为主题的庆祝新中国成立70周年河北专场新闻发布会，河北省领导表示，五年来，三地实现了交通、生态和产业领域的“三个率先突破”。

下一步，河北省将坚持以承接北京非首都功能疏解为重点，全力抓好雄安新区集中承载地建设，同时加强廊坊北三县与通州区、通武廊、北京大兴国际机场临空经济区等承接平台建设。

环京君认为河北廊坊位于既接大兴机场又连通州的重要地理位置，将会首先担任起承接北京非首都功能疏解的城市。

通武廊热门楼盘：鸿坤·理想城

环京君认为廊坊的楼盘中，最近比较火的当属鸿坤·理想城。

廊坊鸿坤·理想城位于廊坊大学城西侧，廊坊北部新城，北京南500米，紧邻京沪高速，到达亦庄车程仅20分钟，国贸35分钟。是拥有稀缺湖景、数万平公园的全龄段低密综合社区，项目整体容积率是0.81，是鸿坤集团首个儿童友好社区示范项目。

【开发商】廊坊开发区嘉轩房地产开发有限公司

是鸿坤地产控股的子公司。创立于北京的鸿坤地产经过16年发展，开发足迹遍布北京、上海、天津、河北、江苏、广东、安徽、湖北及海南等直辖市和省份，正逐步形成京津冀、长江经济带、粤港澳大湾区、海南等都市圈布*。鸿坤地产已连续6年荣膺中国房地产百强、品牌价值百强；中国房地产开发企业创新能力10强，华北区域品牌价值10强企业。

【地址】开发区东方大学城西侧(楼庄路与居易道交汇处）

【均价】普通住宅：11800/m²叠拼：17000/m²（来源：房天下）

住宅价格在开发区算正常价格，在廊坊市属较低的。别墅价格在开发区算高的，在廊坊市属正常价格。

【交通】公交：北京805路（东方大学城站）、廊坊34路（鸿坤凤凰城站）、S6号线连接北京新、老机场轻轨线，在廊坊设有廊坊东站、空港服务区站两站（正在建设中）

自驾：线路一：由京沪高速-廊坊出口下，右转入北环路直行约4公里，右转至楼庄路，行驶约3公里即到；

线路二：从京沪高速采育口出，沿采廊路前行9公里至北环道，左转前行3公里，左转进入楼庄路直行3公里即到；

线路三：从北京南五环沿104国道，到达北环道，左转前行3公里，左转进入楼庄路直行3公里即到；

轨交：距离京沪高铁廊坊站10公里，目前有S6号线、S4号线正在规划中

【教育】北师大附中（规划中），售楼处正西侧为开发区三小，云鹏道以南有育人中学、新世纪中学，临近东方大学城，教育氛围浓郁，有3所本科、4所大专院校林立。

【医疗】爱得堡医院、管道*医院、廊坊市人民医院、廊坊市中医院。

【商业】华联超市、大方百货、沃尔玛超市、新朝阳商场、华联超市二分店、华联超市三分店、万达广场、项目自带超市和商业街。

楼盘的基本情况已为您列出，接下来环京君为您说一下这个楼盘的卖点。

鸿坤·理想城项目总占地约55万平，总建面约110万平米，利用地块的自然条件和周边自然资源，借用中国古代“凤栖梧”的传说，以建筑和园林景观结合，从而形成一心、五纵、六横的总体景观规划布*。

项目还复合有新东方院墅、北美原乡、宽景轻奢瞰景高层、风尚乐活开放商街，产品形态涵盖联排别墅/叠拼/高层/商业/等多种业态，更规划百亩实景示范区，打造琼斯顿峡谷、露易丝湖、布查特花园等9大景观体验点，是集河滨低密、高绿化、繁华于一体的宜居社区。

有卖点肯定也会有弱点，环京君也为您分析一下。

1、公交少，不管是进京还是在廊坊，出行都算不上方便。轨道交通更不用说了，现在还是没影儿的事儿。算下来，也就自驾稍好一点，但进京路线会拥堵。

2、教育配套算不上好，虽然临近东方大学城，但中小学校却很少，基本没有选择。

3、商业配套说上去挺多的，但实地却是这些大型超市商场离项目挺远的，日常生活并不方便，需依靠自身商业配套。

4、项目绿化52%，可以说是和公园一级的了。甚至还规划了百亩实景示范区，维护难度可以预见是S级了。况且物业费是高层1.6元/平方米·月，小高层1.3元/平方米·月，洋房1.8元/平方米·月，低廉的物业费，支撑大面积的绿化，担心后期维护也无可厚非。

总结：分析一圈下来，最令环京君影响深刻的就是低密度和高绿化了，这样看来这个盘是最适合养老了，不知道北漂们觉得如何呢？

有预售证的房子能买吗？

日前开发商都是在没有领取预售证的情况下售房的不过一般都是收取定金，只有在签订合同时交清首付款如果想退的话还是需要利用法律手段，合法获取

廊坊鸿坤理想城高层楼间距大揭秘！

冬天到了，最近小伙伴们又不淡定了，特别是买了五期高层的朋友们纷纷谈起一个话题，楼间距。冬天暖暖的阳光每个人都喜欢，冬日想要能享受到阳光的沐浴，关键还得靠三个指标，南侧建筑物总高、所在楼层高、与南侧楼的楼间距。

是不是有的伙伴又听晕了？“俺们听不低明白什么破指标，你就告诉我我这楼层中午能晒太阳不？”

这个问题小编也无能为力啊，每户位置都不一样，一户一户算小编得吐血，那今日就奉献五期楼间距供大家参考。已建成的一二三期就不再多述了，4A期各楼之间差距比较小，小编测了下，基本在20-25米。

大家可能觉得小编在吹牛逼，楼还没建好，你怎么量的？小编先放一张图：

这是百度地图，小编先测量出三期的南北实际总长

这是小编上篇文章发的规划图，叠加上面的百度地图，然后就是算数题了，已知三期南北实际距离，三期南北标尺距离，五期楼间距标尺距离，求实际楼间距。

鸿坤理想城来自的开发商有人知道吗？

开发商是廊坊开发区嘉轩房地产开发有限公司，鸿坤理想城将运动基因深度融入社区生活，成立骑行、足球、皮划艇、垒球四大俱乐部，老人、青年和孩子都能在社区内选择到适合自己的健身方式，真正实现"全民健身"。

廊来自坊鸿坤理想城五期施工进度

已完成。廊坊鸿坤理想城是一个花园洋房小区，花园洋房的容积率很低缺洞，一般容积率都不会超过。其中理想城的户型很不错，园林的景观规划也做得不错，施工团队已经在2022年4月30日将纳郑五期的伏茄枯施工工作首位完成交房。

对话操盘手丨鸿坤理想系2.0启示录：好房子不会“冷”

鸿坤理想城（廊坊）营销负责人张跃其 

编者按：楼市风云变幻，时代日新月异，不变的是你我心中对于美好生活的期待。新浪乐居推出《楼观》之【对话操盘手】，一起聆听操盘手讲述美好“家”的故事。本期《楼观》对话嘉宾：鸿坤理想城（廊坊）营销负责人张跃其。

新浪乐居曲智静曹延发自北京

环京对于不少房企而言，是个奇妙的存在。自调控以来，投资客筑起的长城被瓦解，市场陷入前所未有的低谷，曾经表面繁华的环京楼市重回质量时代。面对高度同质化的产品，鸿坤提出理想系2.0产品升级，是出于怎样的考量？

11月20日，乐居独家专访鸿坤·理想城项目营销负责人张跃其，解密鸿坤理想系2.0的内在诞生逻辑。

1投资客离场市场更需要房子

从北京东二环驱车出发，取道京津塘高速一路向南，路况良好，不足一小时便来到了廊坊地界，张跃其此刻正在距离北京亦庄边界直线距离约500米的鸿坤理想城（廊坊）内办公。

自2017年楼市大调控之后，曾经与北京房地产市场唇齿相依的环京城市一时感受到了什么叫“凉凉”，“房价腰斩”“新房成交冰封”等字眼也时常出现在各媒体报道中。随着时间的推移，严格的调控和丝毫不放松的政策让投资客纷纷离场，转战他处，环京楼市也逐渐回归理性。

“房地产市场是呈现周期性波动的，环京市场的种种变化也实属正常，需求还是在的，目前买房基本都是自住。”数据也有佐证了张跃其的观点，根据北京中原市场研究部的统计，10月，环京市场整体量跌价涨，其中，廊坊市区商品住宅成交508套，成交面积5.54万㎡，连续两个月下降，环比下降34%，同比上涨75%。调控挤出了投资泡沫，让市场成交量回归真实水平，而大量因北京供应不足或者购房者资金不足真实存在的置业需求自然向环京外溢，与北京临近又发展迅速的廊坊自然成了这部分客群的首选。

环京楼市从无到有的速度太快，投资客带钱进场有房就买，不少开发商也急于迎合，参差不齐的产品质量被大量投资造成的虚假繁荣所掩盖，投资客仓皇离场时，留下满地疮痍。当外部光环退下，明珠总是难掩其光华。越是在质量与市场发展脱节时，能够沉下心来认真做好房子的，便越难能可贵，可喜的是，还有人在坚持。鸿坤地产的“都市圈”+“生态圈”战略，使其重点营地都扎在了北京周边“大七环”的位置。在环京楼市浮躁揽钱的那几年，鸿坤在环京，踏踏实实的建起了一栋栋楼宇，至今管理物业超200万平方米，为北京地区10万+业主提供服务。张跃其骄傲的表示，鸿坤打造的，是能让人住、让人住的舒服的好房子，越是此时，市场越需要好房子。

2产业进驻廊坊未来可期

在燕郊、香河、大厂、固安相继出台限购政策和京津冀全面限购的间隙，廊坊经历了一段“茶水费”“捆绑销售”“30秒选房”满天飞的混乱时光，当潮水过后，一切熙攘归于宁静，才发现，廊坊的快速发展与变革。

产业的快速入驻时廊坊发展的最强动力，张跃其对标北京亦庄和上地的发展给我们举了例子，“上地有百度、小米，亦庄有京东、奔驰，产业对区域发展的影响是有目共睹的。”张跃其介绍，2010年5月，全国最大规模的数据中心产业园润泽国际信息港落户河北省廊坊国家可持续发展实验区，是河北省重点产业项目，依托于此，华为、今日头条等企业将入驻廊坊，2020年，联通总部也将搬迁至此，廊坊便有了大数据产业类的新经济支撑基础，未来可期。

而北京新总规的蓝图下，雄安新区与北京副中心两翼连线，两条黄金线在廊坊交汇，四城交汇与围合中，承接产业疏解外溢，京津冀一体化发展的快速推进，廊坊将获得指数级的发展势能。且随着建设在北京市大兴区与河北省廊坊市广阳区之间超大型国际航空综合交通枢纽——北京第二机场的投入使用，远期（2040年）客流吞吐量1亿人次，建成后将成为世界最大空港，作为新机场核心辐射区域，廊坊未来发展不可限量。

通勤时间都是大部分环京购房者的首要考量标准。鸿坤理想城（廊坊）距离北京约500米，凭借先天地缘优势，使其四维交通网四通八达，可快速抵达北京廊坊两市中心，据张跃其介绍，“这里路况良好时到亦庄约30分钟，国贸约48分钟，北京南站约47分钟，通州约50分钟，通勤时间一小时内完全没有问题。”

3临湖筑梦鸿坤建理想之城

天气晴好，两只优雅的黑天鹅在廊坊鸿坤理想城的中心水系翡翠湖内自在的划着水，偶尔向往来的路人引吭，展示他们美妙的嗓音。

当房子是用来住的时候，购房者便能明察秋毫，对粗制滥造说“不”。

为了给更多业主提供理想中的居住环境，焕新理想生活标准，鸿坤提出DREAM五维生活系统，并首次在鸿坤理想城（廊坊）落地。张跃其介绍，DREAM五维生活系统的基本内容为：Friendly全龄儿童友好社区、Rich丰盈多维配套、Green绿色低密社区、Share超大的共享空间、Film人文自然情境，是鸿坤理想系2.0的标配。

“现在邻里更多的是用猫眼儿交流，孩子和孩子，邻里之间的交流越来越少，也缺少供孩子玩耍的地方。”张跃其表示鸿坤探索儿童友好社区多年，基于Friendly建设友好亲密社区的定位，社区内打造廊坊首个1300余平儿童体验中心，专属儿童户外活动空间，更值得称赞的是鸿坤理想城（廊坊）坚守0.81低密原则，充分尊重土地资源，提炼中式建筑精髓与现代美学完美结合，依凤河而建，在社区内打造6万平方大湖公园，以翡翠湖为中央景观，布置查特花园、琼斯顿峡谷等九大花园组团，于浩渺烟波中感受自然之美。同时以清明上河图为蓝本，于城市之中重现“琴棋书画”国粹规造“清和淡雅”四大园林，再展大城风华。

不仅如此，鸿坤理想城（廊坊）周围高尔夫果岭组团环伺，紧邻润泽国际信息港，500强企业聚集，66万商业配套，周边名校林立，紧邻北京教育资源的北师大附属学校，全面满足家庭日常生活所需。

11月23日，张跃其在鸿坤理想系2.0品牌升级焕新发布会上，对着上千位观众侃侃而谈将这些细节对外展露的时候，他的自信，来自于鸿坤对产品质量的严格把控。16年，鸿坤地产的脚步已遍布北京、上海、天津、河北、江苏、广东、安徽、海南、河南及湖北等多个直辖市与省份。而今鸿坤来到廊坊，亦将继续贯彻鸿坤都市圈和生态圈的双圈战略，以国匠之本，缔造廊坊封面巨著。

在采访的最后，张跃其也给购房者提供了几条中肯的建议，他表示，选择品牌房企，质量、服务有保障，目前是市场低点，自住宜及时出手，在产品形态上，张跃其主张能别墅何以平层，而居住环境及社区环优良对日常生活舒适度的提升也十分重要。

市场虽然时有低迷，成交波动，但是好房子永远也不会“冷”。据悉鸿坤理想城（廊坊）已于上周末开盘，其150-248平方米低密院墅受到市场热捧。品质时代已来，谁是好房子，购房者自有评判。

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