房地产股价为什么这么低(房来自地产投资相对于股票投资，往往具有较低的收益水平。())
房来自地产投资相对于股票投资，往往具有较低的收益水平。()
A解析：房地产开发投资中，大多数房地产开发项目的成本利润率超过20%.在有效使用信贷资金、充分利用财务杠杆的情况下，其权益投资收益率会更高。房地产置业投资中，考虑到持有期内的增值收益，每年实现6%～8%的权益收益率也比较容易做到。这相对于储蓄、股票、债券等其他类型的投资来说，收益水平是较高的。【知识点：（一）房地产投资之利】
为什么房子涨价房地产股票总是往下跌
房子涨是因为原先房子价格的基数已经定性，降也不会降到哪，反而会随着经济提高房价会跟着涨，房地产的股票却是跟政策有关，这几年**一直在控制房产房价，自然会影响很多房地产的股票，房地产很难成为热门，依照股民买涨不买跌的路子，股票自然不会涨
为什么国家在调控房地产，但是股票绿却涨得这么好
可能是对房地产调控，使更多流动资金投入到股市，致使股市大涨。非金融专业人士个人见解。
荣安地产股形至顾该杂票为什么这么低？
所有的地产公司股票其实都很低。国家提倡住房不炒，所以房地产的股票价格都不高。
房地产公司依然赚钱为啥股票不涨？她说有两点......
主持人：今年中报情况来看，房地产行业的业绩应该说还是不错的，不过大家还是有一些疑虑，比如说在房住不炒这样等多项政策下，房地产企业未来的增长是不是会遇到天花板？
房地产市场还会维持比较平稳的状态
中泰证券房地产行业首席分析师倪一琛：整个市场对房地产行业也确实有这样的预期，所以说房地产这个板块的估值也是相比其他板块处在一个比较低的水平，但是我们认为总体来说未来十年，甚至二十年房地产这个行业还是会维持一个平稳健康的状态。首先我们从城市化率的角度来看，现在我国的城市化率是57%左右，一般来说，发达国家是80%左右，整个国家在30%—70%城镇化率的过程当中，其实城镇化都是加速的，所以说未来商品房市场还是有一个中长线需求的支撑。其次我们也观察到，现在很多居民想要去兑现自己的改善型住房需求，也就说消费升级是在不断演绎的，所以说房地产整个市场还是会维持比较平稳的状态。
另外我们看到很多房企，他们也观察到了以后的增长可能会有一个瓶颈，因此他们选择在这几年进行存量业务的转型，比较典型的比如说长租公寓，或者是商业领域，或者是物流地产领域，这些也是政策比较扶持的领域。
主持人：今年地产股的表现，前7个月可以用惨烈来形容，比如说万科、保利这些龙头股的股价几乎腰斩，为什么会跌的这么多？
成本上升和棚改货币安置比例下降使地产股承压回落
中泰证券房地产行业首席分析师倪一琛：
主要是有两方面的因素，股价一般来说反映的是对于未来的一些预期的变化，首先今年是资管新规落地的第一年，很多房地产公司由于有比较多的表外融资，包括信托、非标，所以说市场担心这些房地产公司的现金流会不会有问题，这也倒逼了这些房企他们发债成本和融资成本的上升，这个是第一个原因。
第二个比较大的因素，是因为今年棚改货币化安置的比例是下降的，也就是我们所说的国开行PSL，这一块的比例是下降，所以说大家担心三四线城市楼市的销售是否能够继续持续。
海通证券：A股估值已处于历史底部区域 方正证券：量能能否释放时短期关键因素 华创证券：三季度市场仍处于相对敏感脆弱阶段
如何看待超跌低价股逆市大涨
（本期制作：许德钧 稿件来源：央视财经频道《交易时间》 微博@央视交易时间）
为什么房价这莫高房地产的股票的价格却很底
房价高，并不说上市房企生意好，土地是大头被某些人赚走了，股市也是经济晴雨表，提前6个月说明长期不看好房地产
房价持续上涨，房地产股价却大跌，楼市传出什么信号？
昨日A股收盘万科A跌幅4.5%、招商蛇口跌幅5.89%、新城控股跌幅6.25%、保利地产跌幅6.01%。
股价虽大跌，但房地产的销售市场却火热得不行，可谓冰火两重天。
根据国家统计局数据显示，8月70个大中城市里，新房价格上涨的城市数量达到了67个，涨幅持平的城市有2个，下跌的城市仅1个。
再看土地的拍卖情况。截至今年8月底，全国已发生土地流拍807宗，累计流拍建筑面积达7954万平方米，是去年同期数额的7.3倍，但是全国房地产市场库存数据已经跌至51个月最低。
一边是很多城市的房价继续上涨、库存紧缺，另一边则是土地流拍情况大量出现，股价大跌。
今年的楼市到底怎么了？楼市火热，房地产板块股价为何大跌？
从去年初开始，国内土地流拍宗数呈现增长态势，而这一变化往往被很多人认为是楼市降温的信号。这也是为何近两日楼市出现持续大跌的情况。在9月24日时，港股中的中资房企股价就已经大跌：旭辉控股集团大跌6.49%，绿城中国大跌6.22%，碧桂园、世茂房地产和绿地香港，下跌都超过5%。
但会出现土地流拍情况的深层原因应该是国家对于房地产调控力度在不断加大所导致的。从目前房地产的政策力度来看，今年不但限购还限贷，限制商业贷款不说，就连公积金也被开刀。
最近北京的公积金贷款就已经在改变相关规定。
1、贷款额度和缴存年限挂钩。每缴存一年可贷10万，缴存12年封顶可以贷到最高120万。
2、公积金执行“认房认贷”。只要在全国范围内有贷款购房记录，统统算二套。
3、二套房的贷款额度下调，从80万下调到60万。
4、异地购房提取不再随便取，只有在户籍所在地或者所在地省会城市购房，才能办理异地购房提取公积金。
对于首套购房者来说，公积金贷款的实惠力度不容忽视，但从目前政策来看，要有足够的贷款额度，还要缴存一定年限的公积金才能有较高的贷款额度。还好，目前这只是北京的公积金政策，其他地区暂时还未有大的变动，但并不排除有这种趋势。
不过，国家指给了你另一条路走：买不了，最好就别买了，这样你就能乖乖租房。
近日，国家下发了一个重要文件《关于完善促进消费体制机制，进一步激发居民消费潜力的若干意见》。当中有关于住房消费的内容，许多人开始纷纷解读国家对于房地产政策的取向。
文件中是这样说的：
住行消费
大力发展住房租赁市场特别是长期租赁。总结推广住房租赁试点经验,在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场。加快推进住房租赁立法,保护租赁利益相关方合法权益……
此文件中，谈到住房消费，只提及住房租赁，却没提到购房！有专家分析大概有两点原因。
第一，“房住不炒”和“遏制房价上涨”是今年的主基调，提购房不太合时宜。
第二、租售并举是新方向，租赁市场是国内的短板，所以必须大力提倡租赁。
正是国家政策的导向，再加上今年整体金融去杠杆，这就迫使很多大型的开发商变得谨慎，放缓了拿地的脚步。
知道了股价大跌的原因，那也就不难解释，为什么房价会上涨，因为供不应求，库存不足，需求却未减。
那今年房产投资怎么做？
购房。今年全国房价普涨，也使一些三四线城市的房价上涨，有很多人动起了购买三四线城市的念头，但业内人士表示，三四线城市受到外环境影响太大，其本身内在支撑性却不高，所以入手需谨慎，恐不能长期持有。
买股。对于房地产公司的股票，股价虽在下跌，但从房地产公司今年的半年报来看，业绩是在普遍增长，而目前房价也在上涨，有人表示房企估值被拉低，或有一定的投资价值，不过股票投资要看趋势和公司业绩，机会能不能抓住就看你的能耐了。
说老实话，在目前政策趋紧的情况下，购买房地产股票、购房投资，情况并不明朗，通小妹还是乖乖得理财赚点国庆节的旅行费要紧。
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房地产股票为什么一直跌
房地产股票的跌落可能与以下原因有关：1.政策影响：**对于房地产市场姿镇绝的政策调控可能会对房地产股票的表现产生影响。例如，**出台的房地产限迹姿购、限售等政策可能会导致房地产股票价格下跌。2.市场供需：房地产市场的供需关系也会对房地产股票的表现产生影响。如果市场上房屋供过于求，导致房价下跌，那么房地产股票价格也可能会受到影响。3.经济形势：经济形势对于房地产股票的表现也有很大的影响。如果经济形势不稳定，那么房地产股票价格也可能会下跌。4.财务状况：房地产公司的财务状况也会对房地产股票价格产生影响。如果公司财务状况不佳，那么股票价格也可能会下跌。总之，房地产股票的表现受多种因素影响，需要综合考虑。旅清
美的集团股票值得长期投资吗？美的集团预测明日走势？美的集团股价为啥这么低？
近一年，家用电器行业涨势不错并创下了历史新高，但现在正处于高位调整时期。那么投资者们还有没有机会再继续赚多一笔呢？接下来就和大家聊聊占据家电市场极大份额的美的集团！在开始分析美的集团股票前，为大家精心准备了一份家用电器行业龙头股名单，点击链接就能跳转过去：宝藏资料：家用电器行业龙头股一览表一、从公司角度看公司介绍：美的集团属于上市公司，并且中国家用电器行业综合实力排名达到第一，公司的业务经营范围扩展的非常大，到目前已经涉及了消费电器、暧通空调、机器人及工业自动化系统等领域，变为A股家用电器行业市值最多的有号召力的企业。公司拥有中国最大最完整的空调产业链、微波炉产业链、洗衣机产业链等完整产业链。前面已经为大家介绍了美的集团的基本情况，下面我们来看看美的集团有哪些过人之处，值不值得我们投资？亮点一：公司强势引领线上渠道发展，B、C端业务同步进行因为得到有效控制的国内疫情，人们对家电的需求慢慢已经恢复稳定了。美的集团在先进的技术优势、产品优势、供应链优势和渠道优势的加持下，公司营业收入已经开始稳步增长了。公司上半年的销售规模超过520亿元，因为仅仅是渠道销售就已经达到520亿元，同比涨幅超过20%，位于在天猫、京东苏宁易购等平台全品类搜索与销售同行的榜首，线上渠道稳居第一，对于公司知名度和品牌荣誉来说，这是件有益无害的事，保障以后的营业收入快速增长。亮点二：空调销量反超，成为空调界"老大"2021年上半年，美的集团空调营收为764亿元，同比增长近20%，现在已经超过了格力电器的671亿元，变成了空调界的领军企业之一。现在看，反超的金额已经有上百亿了，其实就是表明公司空调得到了市场的接纳和追捧，有望继续占领家电空调领域中的首位。我认为，在强者恒强的原理下，公司的空调销量反超同行，将会不断地提高人们对公司品牌的认同，对提高公司其他家用电器领域的销售量很有用。亮点三：国内唯一产业链与产品线齐全的家电生产企业美的集团身为国内提供唯一全产业链、全产品线的家电生产企业，并且在压缩机、电控、磁控管等家电核心部件研发技术方面公司比其他同行更有经验。该优势会使得公司在家点行业竞争中脱颖而出，使公司继续在家电行业遥遥领先，给公司带来更多的经济价值。因为篇幅有限的原因，和美的集团有关的更多深层解析和风险提示，我总结在这篇研报中，点击就可以查看哦：【深度研报】美的集团点评，建议收藏！二、从行业角度来看因为新冠疫情的影响，国际贸易增速下降了，与同期相比，家用电器出口量降低。不过考虑长远一些，国家目前对地产领域的新政策，将会促进家用电器的需求持续增长。与此同时，居民生活条件越来越好、国家也鼓励发展绿色环保的智能产业，将对家电产品质量标准升级有利，为家用电器行业的持续发展带来新起点。总之，美的集团的家用电器有优越的研发技术，所生产的家电在使用过程中碳排放量降低的很明显，能对应上国家近几年来一直倡导的绿色环保政策，这家家电公司前景很好。但是文章具有一定的滞后性，如果小伙伴们想更加透彻的了解以下美的集团未来行情走势，请点击下方的网址，有专门的顾问为你诊股，看下美的集团现在行情是否到买入或卖出的好时机：【免费】测一测美的集团还有机会吗？应答时间：2021-10-06，最新业务变化以文中链接内展示的数据为准，请点击查看
为什么地产股的估值很低，股价涨不上来？
房地产板块，很多公司，静态看，估值很低，比如万科A，目前市净率仅1.4倍，而其过往多年的净资产收益率ROE都超20%，比如保利地产，目前其市净率仅1倍。
房地产板块，从2018年1月高点至今，已近3年半没涨了，那是什么原因导致的呢？
是因为销售数据不好吗？不是，去年全房商品房销售额突破17万亿，创历史新高。
那是什么原因呢？
制约地产板块估值的因素中，个人认为，主要是以下:
1.在各地限房价、竞地价、竞配建等政策下，房地产开发商的毛利率会下降到什么程度？毛利率何时见底？或许今年都见不了底，得继续观察。一季报看，各房地产开发商的结算毛利率普遍有三四个点下降。
近日，滨江集团董事长回投资者提问今年新拍杭州的地，能有多少利润率时，董事长说，争取1%到2%的净利润率。真低呀。反推下，按5%的销售管理费，外加所得税率，毛估其毛利率在10%左右。要知道，前几年很多地产公司毛利率达30%几，即使今年一季报，多家大型房企毛利率下降四五个点后，仍还有20几个点。
2.在三条红线下、在央行对房地产开发贷与房贷总比率控制下，哪些房地产开发商能扛得过去，并且弯道超车？
前面两点中，关于第二点，国有大型房企胜出概率大，行业继续向头部、特别是国有控股房企集中。但第一点不确定性很大，还得继续观察，或许板块股价会在第一点的预期见底后见底回升。
